不動産投資 プロパティエージェント

最終更新日:2018年3月24日

不動産投資会社「プロパティエージェント」に関する知識を全て解説

プロパティエージェント
プロパティエージェントといえば、知識がない人には未知の領域で、気になる要素がたくさんある不動産投資会社でしょう。

 

だからこそ、不動産投資会社「プロパティエージェント」について、いまだに納得いく回答を得られぬまま、調べている人は本当に多いです。

 

具体的には「不動産投資会社・プロパティエージェント」に関して、下記に示すような不安や疑問を解決すべく情報収集しています。

 

あなたも以下に示す内容と、同じような疑問や不安をもっていませんか?

・そもそも不動産投資会社・プロパティエージェントって何をしているの?
・不動産投資のプロから見て、プロパティエージェントが評価できるポイントは?
・「迷惑電話が多い不動産投資会社はプロパティエージェントだ」と聞いたけど本当?
・不動産投資会社のプロパティエージェントと、上手に付き合うにはどうすればいい?

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、「プロパティエージェント」を利用しようとしてはいけません。

 

プロパティエージェントと付き合う上で知るべき知識が足りないので、このままではあなたが望む結果にならないでしょう。

 

せっかく不動産投資会社「プロパティエージェント」を利用するのであれば、あなたにとって都合が良い「優良企業」であってほしいですよね?

 

そこで今回の記事では、不動産投資会社「プロパティエージェント」に関する疑問・不安について、元・不動産業者である筆者が回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知っておくべき「不動産投資会社・プロパティエージェント」に関する知識は、すべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「優良企業?不動産投資会社・プロパティエージェントの基礎情報」
  • 「不動産投資会社・プロパティエージェントの特徴と評価されているポイント」
  • 「迷惑電話が多い?不動産投資会社・プロパティエージェントの欠点」
  • 「担当次第?不動産投資会社・プロパティエージェントを使いこなすコツ」

上記の知識について、しっかりと理解できていることでしょう。

 

ぜひ最後までご覧ください。

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優良企業?不動産投資会社・プロパティエージェントの基礎情報

優良企業?不動産投資会社・プロパティエージェントの基礎情報
まず解説するのは「優良企業?不動産投資会社・プロパティエージェントの基礎情報」です。

 

この章で絶対に理解していただきたい要点をまとめておくと、以下の通りになります。

「優良企業?不動産投資会社・プロパティエージェントの基礎情報」の要点

  1. プロパティエージェントは投資用不動産を提供する上場企業
  2. 査定サイト「ふじたろう」もプロパティエージェントが運営している
  3. プロパティエージェントは自社物件の販売業績が非常に好調

ではそれぞれの内容を、次項より詳しく解説していきましょう。

 

プロパティエージェントは投資用不動産を提供する上場企業

プロパティエージェントは投資用不動産や、居住のバラエティーさを提供する居住用マンション事業を展開する企業です。

 

柱の2つの事業は「資産運用型不動産事業」および「都市に特化したダイバーシティマンション事業」です。

 

業界トップのスピードでJASDAQに上場し、不動産投資マーケット初の14期連続増収増益で現在は東証2部上場しています。

 

査定サイト「ふじたろう」もプロパティエージェントが運営している

プロパティエージェントは主に東京・横浜地区を重点的にマンション「クレイシア」「リクレイシア」を展開しています。

 

また不動産投資情報メディア「不動産投資Times」や、AIでマーケットプライスを案内する情報サイト「ふじたろう」の運営者でもあります。

 

さらにダイバーシティプロジェクトとして実施している「住み方ラボ」など、不動産関連サービス運営企業でもあるのです。

 

ちなみに「ふじたろう」については、当サイトの過去記事である「ふじたろうは何がいいの?実際に利用して分かった強みと弱み」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

プロパティエージェントは自社物件の販売業績が非常に好調

プロパティエージェントの商品の開発ポリシーは、不動産の価値を現在の資産価値と収益性だけでとらえないことです。

 

時間軸を加味したファイナンスの観点から分析を実施して、移動率によって不動産の価値がどう変わるのかを見ています。

 

また、商品には立地や乗降客の予測など50項目に達するという「独自のスコアリング」よるチェックを義務づけているのも特徴です。

 

その結果、自社開発物件「クレイシア」シリーズが非常に好調で、業者販売がいずれも計画を上回るペースで推移しています。

 

以上、「優良企業?不動産投資会社・プロパティエージェントの基礎情報」について解説してきました。

 

この章で解説した知識は「不動産投資会社・プロパティエージェント」を理解する上で重要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし、あなたが持っている疑問や不安を払拭するために知っておくべき知識は、この限りではありません。

 

同じく重要な知識である「不動産投資会社・プロパティエージェントの特徴と評価されているポイント」について、次章では解説していきます。

 

不動産投資会社・プロパティエージェントの特徴と評価されているポイント

不動産投資会社・プロパティエージェントの特徴と評価されているポイント
次に解説するのは「不動産投資会社・プロパティエージェントの特徴と評価されているポイント」です。

 

この章で絶対に理解していただきたい要点をまとめておくと、以下の通りになります。

「不動産投資会社・プロパティエージェントの特徴と評価されているポイント」の要点

  1. 入居率や売り上げ高など不動産投資会社としての各種スペックが優れている
  2. 質の高いマンションを提供したおかげで「顧客満足度」1位を獲得
  3. ローン会社の紹介から確定申告のサポートまで幅広いサービスが魅力

ではそれぞれの内容を、次項より詳しく解説していきましょう。

 

入居率や売り上げ高など不動産投資会社としての各種スペックが優れている

利便性の良い立地を厳選し、入居率99.5%と抜群のレベルを実現したうえ、入居者審査を厳しく行っています。

 

そのため、滞納率は1.0%と非常に低く、入居後に起こりえる面倒なこともおさえることができています。

 

また売り上げも例年上昇しているうえ、コンプライアンス遵守・強化にも一生懸命に取り組んでいるので、企業として各種スペック的に優れています。

 

質の高いマンションを提供したおかげで「顧客満足度」1位を獲得

土地の選定から調査・仕入れを行い、建物の企画・プロデュースなどまで手がけることで質を重視した物件を取り扱います。

 

マンションの品質や購入後の満足度に対して非常に高い評価をうけており、2017年3月のオーナー調査では、顧客満足度 第1位を獲得しています。

 

ローン会社の紹介から確定申告のサポートまで幅広いサービスが魅力

マンション購入で欠かせないのが「ローンをどこにするか」ですが、提携する銀行が10社以上あります。

 

その中から審査や条件面を考慮して、ローン会社を案内してもらうことが可能です。

 

物件の担保力が高いため、フルローンでの融資や低金利(1%台)での融資実績も豊富です。

 

またプロパティエージェントでは、購入後も建物管理・メンテナンス、賃貸管理のアドバイスもしています。

 

さらに確定申告のサポート、税理士の紹介、物件相続のコンサルティングなど、物件所有後の悩みに応えるサポートも提供していますよ。

 

2017年3月のオーナー調査では、「購入後」の顧客満足度 第1位も獲得しています。

 

以上、「不動産投資会社・プロパティエージェントの特徴と評価されているポイント」について解説してきました。

 

この章で解説した知識は「不動産投資会社・プロパティエージェント」を理解する上で重要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし、あなたが持っている疑問や不安を払拭するために知っておくべき知識は、この限りではありません。

 

同じく重要な知識である「迷惑電話が多い?不動産投資会社・プロパティエージェントの欠点」について、次章では解説していきます。

 

迷惑電話が多い?不動産投資会社・プロパティエージェントの欠点

迷惑電話が多い?不動産投資会社・プロパティエージェントの欠点
次に解説するのは「迷惑電話が多い?不動産投資会社・プロパティエージェントの欠点」です。

 

この章で絶対に理解していただきたい要点をまとめておくと、以下の通りになります。

「迷惑電話が多い?不動産投資会社・プロパティエージェントの欠点」の要点

  1. プロパティエージェントはしつこい電話勧誘をしてくる可能性がある
  2. セールス電話をシャットアウトしたいなら国民生活センターが一番
  3. しつこい電話の実態はプロパティエージェント側も自覚している

ではそれぞれの内容を、次項より詳しく解説していきましょう。

 

プロパティエージェントはしつこい電話勧誘をしてくる可能性がある

プロパティエージェントは、あなたの電話番号に不動産投資の営業目的で電話をかけてくることがあります。

 

いきなり電話がかかることは当然ながら抵抗がありますし、もし興味が無い段階で勧誘される電話は迷惑に感じますよね。

 

迷惑電話を早く切りたいと考えても、つい相手を気遣ってしまって電話が切れなくなってしまうパターンに陥ることがあります。

 

プロパティエージェントでも、このようなケースが実際に報告されており、高齢者や人の良さそうな断りにくい人が困っています。

 

セールス電話をシャットアウトしたいなら国民生活センターが一番

プロパティエージェントによる勧誘電話が度々あって「迷惑だ」だと感じたら、然るべき機関に相談するのも一つの手段です。

 

例えば、国民生活センターに電話をすると、勧誘業者に対して如何なる対応をすればいいか具体的な対策方法を教えてくれます。

 

具体低には「03-3446-0999」に電話して、「勧誘電話で困っている」と伝えてみてください。

 

しつこい電話はプロパティエージェント側も自覚している

残念ながらプロパティエージェント側も迷惑電話をしていることは自覚しており、ウェブ上で公式で謝罪しているほどです。

 

ただし、しっかりと対策は考えているようで、「迷惑電話」「しつこい勧誘」を行わない為の施策を新たに開始しています。

 

もし営業電話を停止されたい方は、「0120-583-143」まで連絡するといいでしょう。

 

連絡をすれば、システム上でプロパティエージェントの関係者が電話営業を一切できないように設定してもらえますよ。

 

以上、「迷惑電話が多い?不動産投資会社・プロパティエージェントの欠点」について解説してきました。

 

この章で解説した知識は「不動産投資会社・プロパティエージェント」を理解する上で重要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし、あなたが持っている疑問や不安を払拭するために知っておくべき知識は、この限りではありません。

 

同じく重要な知識である「担当次第?不動産投資会社・プロパティエージェントを使いこなすコツ」について、次章では解説していきます。

 

担当次第?不動産投資会社・プロパティエージェントを使いこなすコツ

担当次第?不動産投資会社・プロパティエージェントを使いこなすコツ
次に解説するのは「担当次第?不動産投資会社・プロパティエージェントを使いこなすコツ」です。

 

この章で絶対に理解していただきたい要点をまとめておくと、以下の通りになります。

「担当次第?不動産投資会社・プロパティエージェントを使いこなすコツ」の要点

  1. プロパティエージェント内の「優秀な営業マン」と付き合うべし
  2. 優秀な営業マンに担当になってほしいなら「熱意」をみせること
  3. 長く関係性をもっていけば必然的に良い営業マンが担当となる

ではそれぞれの内容を、次項より詳しく解説していきましょう。

 

プロパティエージェント内の「優秀な営業マン」と付き合うべし

先ほど紹介したようにプロパティエージェントは、しつこい電話勧誘をしてくる一面もありますが、一部の営業だけです。

 

力のない営業マンほど、しつこいセールス行為に甘んじてしまいがちです。

 

当然、プロパティエージェントにも良質な営業マンも在籍し、味方に回せば心強いパートナーとなってくれるでしょう。

 

しかし良質な営業マンほど、逆に人付き合いもシビアになってきます。

 

優秀な営業マンは買う気もない冷やかしの客よりも、一生懸命で希望条件も明確なお客さんの方に力を入れて営業をします。

 

もっといえば、常連のお客さんには自分から情報を差し出して物件を購入してもらうように働きかけます。

 

プロパティエージェントの優秀な営業マンに担当してもらいたいなら、大事なお客さんだと思ってもらえるかが重要です。

 

優秀な営業マンに担当になってほしいなら「熱意」をみせること

優秀な営業マンに、あなたが有益なお客さんであると考えてもらうには、取引の実績があるのが一番です。

 

実績がない場合でも、うまくアピールすることで、あなたに対して有益な情報を提供してもらうようにしましょう。

 

「なぜ客である自分がアピールしないといけないの?」と感じている人もいるかもしれませんが、相手は優秀な営業マンです。

 

一人でかかえる人数に限界がある以上、相手の状況を頭に入れてライバルと差をつけるにできることはやるのが賢明です。

 

まずは最低限、希望条件はできるだけ具体的に言い聞かせて「この客は冷やかしではない」と感じてもらうことが必要でしょう。

 

そのような印象があるだけで、優秀な営業マンが付き、会社としてもさらに熱心にあなたにつきあってくれますよ。

 

長く関係性をもっていけば必然的に良い営業マンが担当となる

なお、これらのポイントを抑えたとしても、優秀な営業マンと良い関係を構築できるとは限りません。

 

予算が少ないと特に有益な情報を得ることは難しいかもしれませんが、経験を積めば次第に状況は変わっていきます。

 

有益な情報提供を受けるのは自分の経験値が上がった時のお楽しみと思って、前向きに関係性を続けていきましょう。

 

ちなみに優秀な営業マンと上手に付き合うには、業者に匹敵するだけの知識をつけておくことも必要です。

 

不動産業者に匹敵する知識を身につけるのであれば、当サイトの過去記事である「住宅ローン「連帯債務者」5つの必須知識を大解剖!利点・欠点や注意点まで完全ガイド」を参照してみてください。

 

初心者が押さえておくべき知識を詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

以上、「優良企業?不動産投資会社・プロパティエージェントの基礎情報」について解説してきました。

 

この章で解説した知識は「不動産投資会社・プロパティエージェント」を知る上で重要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

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まとめ

以上、「不動産投資会社・プロパティエージェント」をテーマとして、様々な知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

改めて、ここまで解説してきた知識の要点を、以下にまとめてみました。

 

今回の記事でどんな知識を得ることができたのかという「総決算」になるので、ぜひチェックをお願いします。

 

今回の記事のまとめ

【優良企業?不動産投資会社・プロパティエージェントの基礎情報】
・プロパティエージェントは投資用不動産を提供する上場企業
・査定サイト「ふじたろう」もプロパティエージェントが運営している
・プロパティエージェントは自社物件の販売業績が非常に好調

 

【不動産投資会社・プロパティエージェントの特徴と評価されているポイント】
・入居率や売り上げ高など不動産投資会社としての各種スペックが優れている
・質の高いマンションを提供したおかげで「顧客満足度」1位を獲得
・ローン会社の紹介から確定申告のサポートまで幅広いサービスが魅力

 

【迷惑電話が多い?不動産投資会社・プロパティエージェントの欠点】
・プロパティエージェントはしつこい電話勧誘をしてくる可能性がある
・セールス電話をシャットアウトしたいなら国民生活センターが一番
・しつこい電話の実態はプロパティエージェント側も自覚している

 

【担当次第?不動産投資会社・プロパティエージェントを使いこなすコツ】
・プロパティエージェント内の「優秀な営業マン」と付き合うべし
・優秀な営業マンに担当になってほしいなら「熱意」をみせること
・長く関係性をもっていけば必然的に良い営業マンが担当となる

 

上記に記した知識は、「不動産投資会社・プロパティエージェント」を理解するうえで、絶対に必要な知識のため必ず吸収しておくべきです。

 

逆に解説してきた知識さえ押さえておけば、今回のテーマであなたが疑問や不安を抱く必要はもうないでしょう。

 

あなたにとって必要な知識は、すべて網羅できているので安心して大丈夫ですよ。

 

今回テーマにした「不動産投資会社・プロパティエージェント」に関する知識を使って、今後に活かしてもらえれば幸いです。

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