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最終更新日:2018年3月20日

「タワーマンションによる不動産投資」を完全ガイド

「タワーマンションによる不動産投資」を完全ガイド
タワーマンションによる不動産投資は、非常に魅力的な投資方法ですが、知識がない人には難度の高い挑戦となるでしょう。

 

だからこそ、タワーマンションによる不動産投資について、いまだに納得いく回答を得られぬまま、調べている人は本当に多いです。

 

具体的には「タワーマンションによる不動産投資」に関して、下記に示すような不安や疑問を解決すべく情報収集しています。

 

あなたも以下に示す内容と、同じような疑問や不安をもっていませんか?

・不動産投資物件としての大規模マンションを選択するメリットとは?
・大規模のマンションで、不動産投資をするデメリットを知っておきたい
・大型マンションによる不動産投資を成功させるには、何に注意すればいい?
・良質なマンション情報を手に入れるにはどうすればいい?

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、タワーマンション不動産投資に挑戦しようとしてはいけません。

 

タワーマンション不動産投資を成功させる知識が足りていないので、このままではあなたが望む結果にならないでしょう。

 

せっかくタワーマンションによる不動産投資に挑戦するのであれば、自分が納得いく環境下で満足いく収益になってほしいですよね?

 

そこで今回の記事では「タワーマンションによる不動産投資」に関する疑問・不安について、元・不動産業者である筆者が回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知っておくべき「タワーマンションによる不動産投資」に関する知識は、すべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「住み心地抜群?不動産投資物件としてのタワーマンション3つのメリット」
  • 「費用がかかる?タワーマンションで不動産投資をする3つのデメリット」
  • 「積立金が不足?タワーマンションによる不動産投資の3つの注意点」
  • 「不動産投資を成功させる要!良質なタワーマンション情報の手に入れ方」

上記の知識について、しっかりと理解できていることでしょう。

 

ぜひ最後までご覧ください。

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住み心地抜群?不動産投資物件としてのタワーマンション3つのメリット

住み心地抜群?不動産投資物件としてのタワーマンション3つのメリット
まず解説するのは「住み心地抜群?不動産投資物件としてのタワーマンション3つのメリット」です。

 

この章で絶対に理解していただきたい要点をまとめておくと、以下の通りになります。

「住み心地抜群?不動産投資物件としてのタワーマンション3つのメリット」の要点

  1. タワーマンションで不動産投資する最大の醍醐味は眺望が良いこと
  2. タワーマンションは「生活のしやすさ」を徹底的に追求した不動産
  3. タワーマンションは高層階なので日当たりがよく冬も暖かい

ではそれぞれの内容を、次項より詳しく解説していきましょう。

 

タワーマンションで不動産投資する最大の醍醐味は眺望が良いこと

タワーマンションの1番のアドバンテージといえば「眺めの良さ」でしょう。

 

夜景はもちろん、晴れた日の昼間のパノラマは、タワーマンションならではの味わいがあります。

 

場所によっては、遠くの花火などを部屋からウォッチすることもできるかもしれません。

 

タワーマンションは「生活のしやすさ」を徹底的に追求した不動産

タワーマンションの中には、建物の中に大規模スーパーなどのお店や、託児所や医療機関などの施設のある物件が多いです。

 

管理人はもちろんのこと、ガードマンなども常に配置されることもあるため、生活がしやすいというメリットもあります。

 

タワーマンションは高層階なので日当たりがよく冬も暖かい

タワーマンションの高層階の場合、冬場が思っている以上に暖かいというメリットもあります。

 

当然「日当たりの良さ」が関係しており、冬のシーズンの光熱費が節約できるのは嬉しいところでしょう。

 

以上、「住み心地抜群?不動産投資物件としてのタワーマンション3つのメリット」について解説してきました。

 

この章で解説した知識は「タワーマンションによる不動産投資」を理解する上で重要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし、あなたが持っている疑問や不安を払拭するために知っておくべき知識は、この限りではありません。

 

同じく重要な知識である「費用がかかる?タワーマンションで不動産投資をする3つのデメリット」について、次章では解説していきます。

 

費用がかかる?タワーマンションで不動産投資をする3つのデメリット

費用がかかる?タワーマンションで不動産投資をする3つのデメリット
次に解説するのは「費用がかかる?タワーマンションで不動産投資をする3つのデメリット」です。

 

この章で絶対に理解していただきたい要点をまとめておくと、以下の通りになります。

「費用がかかる?タワーマンションで不動産投資をする3つのデメリット」の要点

  1. タワーマンションになると普通のマンションより修繕積立金がかかる
  2. タワーマンションは普通のマンションにくらべて管理費が高くなる
  3. タワーマンションは投資対象になる場合が多いので住民構成が複雑

ではそれぞれの内容を、次項より詳しく解説していきましょう。

 

タワーマンションになると普通のマンションより修繕積立金がかかる

購入する前に、タワーマンションの修繕は、オーソドックスなマンションに比べてお金がかかることを念頭に置くといいでしょう。

 

なぜなら、超高層建物に使用される設備は、ハイスペックなものが必要となるからです。

 

タワーマンションに義務付けられている非常用設備は、最先端技術を用いているので、特注品の可能性もあります。

 

更新時期に買い替えるとなると、高額のコスト負担が発生することが予想されます。

 

タワーマンションは普通のマンションにくらべて管理費が高くなる

一般的に高層ビルは、エレベーターや階段を筆頭とする共用部分の面積比が大きいのが特徴です。

 

エレベーターをはじめ、コンシェルジュやウェイティングルームなど共用施設が多いと、管理費が高くなる要因になるといえます。

 

ちなみに管理費と修繕積立金については、当サイトの過去記事である「マンション売却したら管理費はどうなる!?滞納管理費の扱いも徹底解説」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

タワーマンションは投資対象になる場合が多いので住民構成が複雑

タワーマンションで懸念される問題が、マンションで暮らしている人の「住民構成」です。

 

タワーマンションの場合は、通常のマンションと比較してみても投資物件にしているオーナーが多いのが特徴です。

 

投資物件にしている部屋が多いことは、いろんな住民がいるので、管理方針がまとまらないデメリットが出てきます。

 

以上、「費用がかかる?タワーマンションで不動産投資をする3つのデメリット」について解説してきました。

 

この章で解説した知識は「タワーマンションによる不動産投資」を理解する上で重要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし、あなたが持っている疑問や不安を払拭するために知っておくべき知識は、この限りではありません。

 

同じく重要な知識である「積立金が不足?タワーマンションによる不動産投資の3つの注意点」について、次章では解説していきます。

 

積立金が不足?タワーマンションによる不動産投資の3つの注意点

積立金が不足?タワーマンションによる不動産投資の3つの注意点
次に解説するのは「積立金が不足?タワーマンションによる不動産投資の3つの注意点」です。

 

この章で絶対に理解していただきたい要点をまとめておくと、以下の通りになります。

「積立金が不足?タワーマンションによる不動産投資の3つの注意点」の要点

  1. タワーマンションの修繕はかなりの大規模になってしまう
  2. 積立金を十分に用意していないタワーマンションの管理組合は存在する
  3. 購入する前に対象のマンションに修繕積立金が十分あるか確認すべき

ではそれぞれの内容を、次項より詳しく解説していきましょう。

 

タワーマンションの修繕はかなりの大規模になってしまう

他のマンションやアパートと同じく、建物の耐久年数を引き延ばすために大規模修繕工事を行う必要があります。

 

規模の大きいマンションでは修繕工事はどういった状況でも御荷物になりがちですが、タワーマンションも例外ではありません。

 

規模が大きく非常に高いことから、工事のハードルもそれに比例して高くなるでしょう。

 

難易度が高いということは、すなわち工事コストの増大に直結します。

 

積立金を十分に用意していないタワーマンションの管理組合は存在する

マンションの管理組合が、事前に豊かな「修繕積立金」を準備していれば心配は要りません。

 

残念ながら積立金が不足している組合は、それなりの数がいまだに存在します。

 

積立金不足のために思うように修繕工事が実施することができず、資産価値が損なわれてしまうのは何としても避けたいものです。

 

購入する前に対象のマンションに修繕積立金が十分あるか確認すべき

投資対象としてタワーマンションを購入するケースでは、管理組合が正しく機能しているかが重要です。

 

だからこそ修繕金の積立や工事に関する考え方が、十分に浸透しているかどうかをあらかじめ確認しておくことが大切です。

 

以上、「積立金が不足?タワーマンションによる不動産投資の3つの注意点」について解説してきました。

 

この章で解説した知識は「タワーマンションによる不動産投資」を理解する上で重要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし、あなたが持っている疑問や不安を払拭するために知っておくべき知識は、この限りではありません。

 

同じく重要な知識である「不動産投資を成功させる要!良質なタワーマンション情報の手に入れ方」について、次章では解説していきます。

 

不動産投資を成功させる要!良質なタワーマンション情報の手に入れ方

不動産投資を成功させる要!良質なタワーマンション情報の手に入れ方
次に解説するのは「不動産投資を成功させる要!良質なタワーマンション情報の手に入れ方」です。

 

この章で絶対に理解していただきたい要点をまとめておくと、以下の通りになります。

「不動産投資を成功させる要!良質なタワーマンション情報の手に入れ方」の要点

  1. 不動産業者の「リスト」に入って情報のスピードを高める
  2. 知り合いに不動産業者がいないかどうかは絶対にチェックすべき
  3. 良質な不動産情報を持つのは不動産業者だけでないと意識する

ではそれぞれの内容を、次項より詳しく解説していきましょう。

 

不動産業者の「リスト」に入って情報のスピードを高める

収益不動産を購入しようと活動しているだけで、バラエティーに富んだ不動産業者の顧客リストに入ることができます。

 

気になる物件を業者さんと見に行けば、あなたの職業などの「属性」を根掘り葉掘り聞いてくるでしょう。

 

質問に答えてメールアドレスを伝えれば、他のライバルよりも早く情報が来るようにはなります。

 

知り合いに不動産業者がいないかどうかは絶対にチェックすべき

もし知り合いに不動産関係者がいれば大きなアドバンテージになるので、いろんな人脈をぜひあたってみましょう。

 

一般公開前でも情報をくれるような関係になっていけるかもしれません。

 

「今はまだ買わないけど、これから買うかも?」というタイミングなら、情報収集の人脈を固めるのにちょうどよいです。

 

不動産情報を持つのは不動産業者だけでないと意識する

銀行関係者や税理士、ガス会社などにも情報がもたらされることがあるので、必要な人脈は不動産関係者だけとは限りません。

 

いろいろなツテを探してみると、あなたが想像している以上に良い結果が期待できます。

 

「実は不動産投資している」「するつもりだ」と打ち明ければ、良質な情報は結構あふれているものです。

 

以上、「住み心地抜群?不動産投資物件としてのタワーマンション3つのメリット」について解説してきました。

 

この章で解説した知識は「タワーマンションによる不動産投資」を知る上で重要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

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まとめ

以上、「タワーマンションによる不動産投資」をテーマとして、様々な知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

改めて、ここまで解説してきた知識の要点を、以下にまとめてみました。

 

今回の記事でどんな知識を得ることができたのかという「総決算」になるので、ぜひチェックをお願いします。

 

今回の記事のまとめ

【住み心地抜群?不動産投資物件としてのタワーマンション3つのメリット】
・タワーマンションで不動産投資する最大の醍醐味は眺望が良いこと
・タワーマンションは「生活のしやすさ」を徹底的に追求した不動産
・タワーマンションは高層階なので日当たりがよく冬も暖かい

 

【費用がかかる?タワーマンションで不動産投資をする3つのデメリット】
・タワーマンションになると普通のマンションより修繕積立金がかかる
・タワーマンションは普通のマンションにくらべて管理費が高くなる
・タワーマンションは投資対象になる場合が多いので住民構成が複雑

 

【積立金が不足?タワーマンションによる不動産投資の3つの注意点】
・タワーマンションの修繕はかなりの大規模になってしまう
・積立金を十分に用意していないタワーマンションの管理組合は存在する
・購入する前に対象のマンションに修繕積立金が十分あるか確認すべき

 

【不動産投資を成功させる要!良質なタワーマンション情報の手に入れ方】
・不動産業者の「リスト」に入って情報のスピードを高める
・知り合いに不動産業者がいないかどうかは絶対にチェックすべき
・良質な不動産情報を持つのは不動産業者だけでないと意識する

 

上記に記した知識は、「タワーマンションによる不動産投資」を理解するうえで、絶対に必要な知識のため必ず吸収しておくべきです。

 

逆に解説してきた知識さえ押さえておけば、今回のテーマであなたが疑問や不安を抱く必要はもうないでしょう。

 

あなたにとって必要な知識は、すべて網羅できているので安心して大丈夫ですよ。

 

今回テーマにした「タワーマンションによる不動産投資」に関する知識を使って、今後に活かしてもらえれば幸いです。

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