不動産売却 四日市

最終更新日:2017年4月2日

四日市の不動産を売却しようか検討している方へ

四日市の不動産を売却しようか検討している方へ
もしあなたが四日市の不動産を売却しようとしているなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・四日市の人気の不動産ってどんな物件?
・四日市ですぐに売却できる人気の地域は?
・四日市でよく売れるのはマンション?それとも戸建て?

このように自分が売却しようとしている四日市の不動産が、うまく売却できるかどうか気になっている人は多いはず。

 

一体どんな不動産が四日市では、売却されやすいのでしょうか?

 

そこで今回の記事では、四日市の過去の成約事例を分析して導き出した「四日市で売却されやすい人気の不動産の条件」についてご紹介。

 

この記事を読むことによって、あなたが売却しようとしている四日市の不動産が人気かどうか知ることができますよ!

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四日市の人気地区とは

四日市の人気地区とは
まず紹介するのは、四日市の人気地区についてです。

 

立地を最重要視して不動産を選ぶ人は少なくありません。

 

四日市でも人気の地域であれば、売却されやすいという状況になっています。

 

四日市では一体どこが人気の地区なのでしょうか?人気の理由ともに紹介していきましょう。

 

常磐小学校・常盤西小校区

四日市屈指の文教地区である常磐小と常盤西校区には、かなりの人気が集中しています

 

とくに常磐西小学校は、他の学校ではやっていない「全校での一斉読書」や「少人数での授業」などを実施しているため、多くの入学希望者がいます。

 

増え続ける需要に応えるように校区内には大型分譲地が展開していますが、まだまだ需要に追い付いていないのが現状です。

 

校区内は量販店やスーパーなどの買い物施設も充実しており、銀行や病院なども多く、生活に必要な施設が充実しているのも特徴となっています。

 

施設だけではなく、なんと利便性もバツグン。校区内には通勤に便利な駅が東西にあり、中川原駅・伊勢松本駅まで徒歩でいくことが可能となっています。

 

駅を利用すれば、名古屋に遊びにいくことも40分~50分でできます。

 

さらに校区内は路線バスの充実しており、マイカーがなくても不便にはなりません。

 

小学校入学前の小さいお子さんがいる家庭にとっては、まさしく理想的な立地のため、この校区で不動産売却すれば苦戦することなく売り切ることができるでしょう。

 

近鉄霞ヶ浦駅周辺

近鉄霞ヶ浦駅を利用すれば、名古屋まで40分~50分で行くことが可能なうえ、四日市市内のすみずみまで行くことが可能な路線バスの停車場も集中していることもあり、非常に人気の駅となっています。

 

路線バスは2社あるため、両方を使いこなせば本数的にも停車する場所的にも困ることもないはず。

 

また駅の周辺には人気の学校である羽津小学校・中学校があることも人気を後押ししているでしょう。

 

常盤西小学校のように特筆した活動は行っていませんが、昔ながらの人気学校区として多くの支持を集めています。

 

他の地域に比べて工場が多い地域ではありますが、自然を感じることができる垂坂公園や羽津山緑地があるため、工場地帯という雰囲気でもありません。

 

散策するための散歩道や芝生の広場などが近辺に集中しているため、それを求めて引っ越ししたいと思う人も少なくありません。

 

また四日市ドームやオーストラリア記念館、四日市競輪など娯楽施設も充実しているのも人気の理由でしょう。

 

小さいお子さんがいる家庭だけではなく、多くの家族構成に支持される地域なので、非常に不動産売却しやすい地域となっています。

 

近鉄富田駅周辺・富田駅~富田浜駅区間周辺

近鉄富田駅周辺・富田駅~富田浜駅区間周辺
近鉄富田駅・JR富田浜駅どちらからも、40分ほどで名古屋までに行くことが可能です。

 

残念ながら路線バスの停車駅はあまり集中していないため、マイカーがあったほうが便利になることは間違いないでしょう。

 

しかし主要な駅が近隣に集中していることもあり、四日市の中でも人気の地域となっています。

 

周辺には企業や工場が多くあるため、通勤時間をなるべく短くしたいという理由で富田駅周辺を選ぶ人も少なくありません。

 

この地域は富田小校区になるのですが、富田小も四日市市内では人気の小学校のひとつです。

 

企業が多く、共働きが多くなりがちな地域のため、学校側が児童と保護者の関係性に注目するのは必要不可欠。

 

学校側からも働きかけて、親子の関係性の向上を図るという動きを行っています。

 

家庭環境を考慮した校風を作り出してくれているということから、多くの保護者に富田小は指示されているのです。

 

また買物施設が充実しているのも特徴で、マイカーさえあれば買い物に困ることもありません。

 

この地域にある会社に勤める人や共働き世帯に対しては、無類の人気を誇る地域となっています。

 

南日永駅~泊駅区間周辺

四日市市内で最も買い物施設が充実している地域が、南日永駅~泊駅区間周辺です。

 

多くの買い物客でにぎわっているジャスコとパワーシティ四日市がある地域となっています。

 

広い駐車場をもつ広大な施設なので使い勝手もよく、特に休日は多くの家族連れで賑わっています。

 

近くにはドラッグストアや飲食店、スーパー・コンビニ・銀行など生活に必要な施設が密集しているため、利便性はバツグン。

 

国道があるせいか日中の交通量は非常に多く、渋滞しがちという難点はありますが、それを補うほどの便利さがこの地域にはあるのです。

 

買い物施設が充実してくるとともに、住宅地も多くなってきており、たくさんの人が戸建てを建てています。

 

この地域では、これまでいくつもの大型分譲が行われてきたせいか、すでに人気は多少鎮静化しているため、爆発的な人気はありません。

 

しかし依然と人気の地域であるのは間違いないので、この地域で不動産売却すれば、そこまで苦戦することなく成約することができるはずです。

 

四日市でよく売れている物件は?

四日市でよく売れている物件は?
ここまで四日市の人気地区について、紹介してきました。

 

人気の校区にある不動産はやはり売れやすいことを理解していただけたと思います。

 

つぎに紹介するのは、四日市の人気物件の「条件」についてです。

 

不動産は立地だけで選ばれるわけではありません。様々な条件も考慮して、総合的に買うか買わないかを決めます。

 

もし立地が人気の地区でなくても、その他の条件が充実していればうまく売却できる可能性もあるのです。

 

四日市で売れているのは、どんな種別で、築何年なのか、間取りは何部屋、金額はいくらなのか等々・・よく売れている不動産の条件について紹介します。

 

築30年程度1500万円ほどの3LDKのマンション

四日市で売却開始から3か月以内という超ハイスピードで売れているマンションは、いくつかありましたが、中でも多かったのが1990年代前半に建てられた、どちらかというと「築古」のマンションです。

 

四日市は築10年程度の中古マンションであれば、2000万円を平気で上回ります。

 

2000万円以上は、予算的に厳しい人も多いのでしょう。どうせなら新築にした方がいいと考える人も少なくないはず。

 

そんな中、四日市では比較的安めの金額が購入できる、築古の中古マンションに人気が集中しています。

 

特にファミリー向けの3LDKの間取りは人気で、子供部屋2部屋、寝室1部屋の構成の間取りに需要が集中しています。

 

築30年ものマンションになれば1000万円を切る地域も多い中、1500万円もの金額を維持している四日市は、全国的にも珍しい部類に入るのではないでしょうか。

 

築古でもそれなりの金額で売却されているのは、四日市のマンションの需要自体がかなり高まっているのも原因のひとつだと考えられます。

 

築20年程度2000万円ほどの4LDKの一戸建て

四日市で3か月以内に売れた一戸建ては、1900年代後半から2000年代前半の築20年程度の4LDKです。金額はどれも2000万円程度で売却されています。

 

そもそも3か月以内で売却できている一戸建て自体があまり多くないため、四日市市内ではどちらかというとマンションの方が人気の言えるのでしょう。

 

一戸建てを求めるのは、もちろんファミリー層です。間取りもファミリー層に合った4LDKタイプがよく売却されています。

 

3LDKではなく4LDKの方がよく売れているため、5人以上の家庭が一戸建てと求めていると考えられます。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

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まとめ

以上、四日市ではどんな不動産がよく売却されているのか紹介してきましたが、あなたの不動産は人気不動産の条件に該当していたでしょうか?

 

四日市には常盤小校区などが非常に人気で、築30年程度の割安なマンションがよく売れていることを理解いただけたと思います。

 

四日市の不動産を売却する際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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