不動産売却 高崎

最終更新日:2017年4月7日

高崎市の不動産を売却しようか検討中の方へ

高崎市の不動産を売却しようか検討中の方へ
もしあなたが高崎市の不動産を売却しようとしているなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・高崎市でよく売れる不動産ってどんな物件?
・高崎市の人気エリアはどこ?
・高崎市で売却しやすいのはマンションと戸建て、どっち?

このように、売却するかもしれない高崎市の不動産が、スムーズに売却できる物件かどうか気になっている人は多いはず。

 

一体どんな条件をもつ不動産が、高崎市では売却されやすいのでしょうか?

 

そこで今回の記事では、高崎市の不動産市場を徹底分析して導き出した「売却されやすい不動産の条件」についてご紹介。

 

この記事を読むことによって、あなたが売却する予定の高崎市の不動産が、すぐに売れるかどうか知ることができますよ!

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高崎市の「人気地区」はどこ?

高崎市の「人気地区」はどこ?
最初に知っていただくのは、高崎市の「人気地区」についてです。

 

立地は不動産を購入するうえで、非常に重要な要素。立地が物件を選ぶ上で「優先順位1位」である人は少なくありません。

 

そのせいか、高崎市でも人気地区に該当する不動産であれば、すぐに売却されるという事例が多数報告されています。

 

では一体、高崎市ではどこの街が人気地区なのでしょうか?支持されている理由ともに、くわしく紹介していきましょう。

 

高崎駅周辺

高崎市の玄関口であるJR高崎駅周辺のエリアは、高崎市の中心だけあって昔から根強い人気です。

 

高崎駅から新幹線を使うと、東京駅まで約50分でつくこともあり、利便性はバツグン。

 

東京23区以外の場所から東京駅よりに行くよりも早く着くということから、多くの人が新幹線を利用しています。

 

埼玉や千葉などのベッドタウンに住まずに、高崎市から新幹線を使って都内に通勤している人も少なくありません。

 

そのせいか、高崎市内から都内に勤める人の多くが、高崎駅周辺に住んでいます。

 

高崎駅は新幹線やJRだけでなく、路線バスの発着口も充実。この発着場から、高崎市内の隅々まで行くことが可能です。

 

高崎市内有数の市街地でもあることから、デパートや百貨店等の大型買い物施設も充実しており、休日はショッピングを楽しむ人で混雑していることも。

 

駅の周辺には高崎市役所やビジネス街もあるため、「仕事場からなるべく近くに」という人も多く住んでいます

 

都市部ということもあり、戸建ては少な目で新築分譲マンションや中古マンションが多いのが特徴。

 

住宅地ではないので、スーパーや病院がごく僅かなのが残念なポイントでもあります。

 

中央小学校区

高崎駅周辺から少し離れた場所にあるのが、このエリアです。

 

先述した高崎駅にも頑張れば徒歩で行くことが可能ですし、東が環状線、西には国道17号があるので利便性はバツグン。

 

そのせいか、高崎市をよく知らない転勤族が「選んで失敗のない地域」としてよく選んでいるエリアとなっています。

 

まさしく都市部であるため、ここにしかない店舗や飲食店が多いうえ、高崎駅周辺よりもスーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が多いのも特徴。

 

高崎駅周辺の環境が、よりファミリー向けになったという印象です。

 

このエリアの校区になる中央小学校は昔から評判で、「通わせたい」と思う親御さんも少なくありません。

 

住み心地が良くて、利便性も高く、評判のいい学校もあるという弱点らしい弱点が見当たらないエリアですが、それゆえになかなか不動産自体が出回らないという需要過多の地域となっています。

 

並榎・豊岡地区

この地域は、交通網が充実しているエリアです。

 

東側には国道17号、西側は環状線、南側には国道18号があり、高崎市内でも屈指の交通の要所となっています。

 

高崎経済大学があるため文教地区としても有名で、大学に通う学生が多く暮らす地域としても人気です。

 

学生・若者向けの買い物施設や娯楽施設が充実しており、ここにしかないお店も多いことから、若者だけではなく多くの層から支持されるエリアとなっています。

 

市場に出回る物件が他の地域に比べても多いことから、需要より供給がやや上回っており、比較的安めの金額でマイホームが買える地域です。

 

そのせいか人口も年々上昇傾向にあり、人口増加とともに近隣の施設も充実しているという「好循環」なエリアとなっています。

 

近年急速に人気を高めているせいか、「高崎市で住みやすい町は?」と聞かれると、このエリアを答える人は少なくありません。

 

旧・群馬町エリア

合併して高崎市の一員となった群馬町エリアも、今では高崎市を代表する人気エリアです。

 

昔は「何もない」と揶揄されることも多かった群馬町エリア。

 

しかし最近では大型ショッピングモールもできて、昔のイメージを払拭するほどの開発が進められています。

 

買い物施設が充実しただけではなく、交通面でも進化をみせており、特に高渋線のバイパスなどが記憶に新しいのではないでしょうか。

 

今後も交通面や買い物施設が発達・発展していくだろうという見込みのもと、多くの人がこのエリアに住むようになっています。

 

そんなニーズに応えるかのように、現在新しいマンションや新築の建売住宅がぞくぞくと分譲中。

 

売れ行きもなかなかの様子なので、今後も多くの不動産が建つことでしょう。

 

急速に発展が進んだ地域のせいか、不動産市場は非常に不安定なのも事実。

 

高くなったり安くなったりする不安的な不動産市場なので、このエリアで不動産を売却する際は、タイミングを見定めることが必要不可欠です。

 

高崎市でよく売れている物件の「条件」とは

高崎市でよく売れている物件の「条件」と
ここまで高崎市の「人気地区」について紹介しました。どんな地域が売れやすいエリアなのか、おわかりいただけたと思います。

 

次に知っていただくのは、高崎市のよく売れている不動産の「条件」について。

 

不動産は立地が全てではありません。間取り・金額・築年数などの条件も非常に重要です。

 

多くの購入者は、立地以外の条件も考慮したうえで、最終的に買うか買わないかを決めます。

 

もし立地が人気地区でなくても、その他の条件が充実していればすぐに売却される可能性もあるのです。

 

では一体、高崎市で売れているのは、どんな「条件」をもつのでしょうか?さっそく紹介していきましょう。

 

築20年程度1,300万円ほどの3LDKのマンション

高崎市では新築分譲マンションは、1,900万円から2,000万円程度で売買されています。

 

全国的に見ると、そこまで高い金額ではないのですが、もう少し安くマンションを買いたいという人も多いです。

 

そのため、新築マンションよりも割安な1,000万円台の中古マンションに人気が殺到しています。

 

中でもよく売却されているのが、築20年程度の3LDKのマンション。1300万円ほどの金額で売りにさせば、3か月程度のスピード成約ができることでしょう。

 

高崎市は群馬県の中で、最も中古マンションの戸数が多い地域です。そのせいか、マンションの売却市場がかなり成熟しており、急激な高騰・暴落を起こしません。

 

今後、いきなりマンション相場が変動することは考えにくいため、近年よく売れている築20年程度の3LDKのマンションは、今後も1300万円程度ならすぐに成約することでしょう。

 

築20年程度1,600万円ほどの4LDKの戸建て

マンションと同じく、築20年程度の戸建てが高崎市ではよく売却されています。

 

ただしマンションと違って、間取りは4LDKという少し広めのタイプが求められている様子。

 

戸建てを求めるのは全国的に見ても、子供2人以上のファミリーが多いため、高崎市でも例にもれず他と同じ傾向が見て取れます。

 

築20年で4LDKの戸建て自体は、かなりの数が売却されているのですが、売却開始から3か月というスピードで売れているのは、どれも1,600万円を下回る戸建てばかりでした。

 

マンション相場と同じく、高崎市の戸建て市場も十分成熟しているため、近年中にこの傾向が崩れるのは考えにくいです。

 

おそらく今後も築20年4LDKの戸建てが1,600万円で売却開始すると、スムーズに成約することでしょう。

 

ちなみに高崎市はマンションよりも戸建ての方が、圧倒的に取引件数が多い地域でした。

 

戸建てはマンションの数倍以上の取引件数だったため、どちらかというマンションより戸建ての方が人気だと言えるでしょう。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

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まとめ

以上、高崎市ではどんな「条件」をもつ不動産が、すぐに売却されているのか紹介してきました。

 

高崎市には高崎駅周辺などが非常に人気で、築20年程度のマンションと戸建てがよく売れていることを理解いただけたと思います。

 

あなたが売却する予定の不動産は、人気不動産の条件に該当していたでしょうか?

 

高崎市の不動産を売却する際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。