不動産査定 仙台

最終更新日:2017年4月7日

仙台市の不動産を査定してもらう予定の方へ

仙台市の不動産を査定してもらう予定の方へ
もしあなたが仙台市の不動産を査定してもらおうとしているなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・仙台市で査定額が高くなる人気の不動産ってどんな物件?
・仙台市で高額査定になる地域は?
・仙台市で査定額が高くなるのはマンション?それとも戸建て?

このように自分が査定しようとしている仙台市の不動産が、高額査定の対象かどうか気になっている人は多いはず。

 

一体どんな不動産が仙台市では高く不動産査定されるのでしょうか?

 

そこで今回の記事では、仙台市の過去の成約事例を分析して導き出した「仙台市で高額の不動産査定になる条件」についてご紹介。

 

この記事を読むことによって、あなたが売却しようとしている仙台市の不動産が高額査定になるかどうか知ることができますよ!

【裏技】売却しなくてもOK!まずは不動産会社に査定相談しよう!

大手・中堅~地域密着の不動産会社から、あなたの売却予定の不動産に強い会社を自動マッチング!
さらには、利用者数1,000万人と一括査定では圧倒的No.1で安心実績。

イエウール

https://ieul.jp/


>利用者1,000万人以上で一括査定No.1の安心実績!<
>最大6社の査定比較で500万円高く売れた事例も!<

 

仙台市の人気地区は5つのエリア

まず紹介するのは、仙台市の人気地区についてです。

 

立地は不動産査定の中でも、最重要視される要素と言っても過言ではないでしょう。

 

仙台市でも人気の地域であれば、高額査定になりやすいと言えます。

 

結論から先にお伝えすると下記5つのエリアです。

  1. 広瀬通周辺
  2. 泉中央駅周辺
  3. 五橋駅周辺
  4. 長町駅周辺
  5. 台原駅周辺

ではそれぞれのエリアの詳細を人気の理由ともに紹介していきましょう。

 

広瀬通周辺

仙台市の中心部となる広瀬通周辺は、中心だけあってやはり人気です。

 

仙台市役所などの役所施設はもちろんのこと、三越やアーケード街の店舗などの買い物施設など生活に必要な施設が揃っている地域となっています。

 

テナントビルやオフィスビルも多いため、会社勤めの人が多い街でもあります。

 

車が多く渋滞しがちな地域ではありますが、仙台駅まで徒歩で行けますし、仙台駅はJR・地下鉄・路線バスが揃っているため、利便性はバツグン。この地域は、交通の便も仙台市では最高レベルです。

 

仙台の中心で利便性の高い生活がしたい人から根強い人気がありますが、賃貸住宅は家賃が高く、「高い家賃を払うぐらいなら・・」とマイホームを購入する人も少なくありません。

 

都市部ということもあって治安に多少問題のある地域もありますが、分譲された住宅地では問題なし。

 

小さいお子さんがいるファミリー層でも、安心して暮らすことが可能です。

 

泉中央駅周辺

仙台をホームタウンとするベガルタ仙台の本拠地「ユアテックスタジアム」がある地域が、泉中央駅周辺です。

 

スポーツチームのホームスタジアムがある場所は、都市から少し離れた場所だと相場が決まっていますが、例によって泉中央駅も仙台の都市部ではありません。

 

しかし都市部に負けず劣らずの大型商業施設が非常に充実している地域となっています。

 

商業施設のほかにも公園などの自然を感じられる施設も多く、非常に住みやすい環境を実現している地域です。

 

バスや地下鉄が充実して利便性が良いうえに、周辺環境・治安も良いため、多くのファミリー層に支持されている仙台市屈指の人気地域と言えるでしょう。

 

高い人気に追従するように、今急速に分譲マンションが建てられており、分譲開始と同時にすぐに成約するという事例が多数報告されています。

 

五橋駅周辺

五橋駅周辺は、東北大学や東北学院大学、様々な専門学校がひしめく仙台市の中でも最大の文教地区と言えるでしょう。

 

大学や専門学校が周辺に固まっているため、「学生の街」というイメージを持たれることが多く、実際に学生用の賃貸アパートが非常に多い街となっています。

 

学生がよく使うことになるコンビニやスーパーなどの買い物施設、カラオケなどの娯楽施設が充実していますが、昔ながらの商店街などもあるため、特殊な雰囲気を持つ地域です。

 

「学生の街」のイメージのおかげか、住み心地がいいにも関わらず、安く不動産が買えるという特徴をもちます。

 

そのせいか、学生以外にも割安の戸建てを購入したファミリー層も多く住むようになってきているのです。

 

徐々に勢いを増してきた戸建て市場に便乗するかのように、昨今では分譲マンションもぞくぞくと建設。

 

高級マンション路線を捨てたリーズナブルな価格設定で、多くのファミリー層に支持されています。

 

長町駅周辺

長町駅周辺は、仙台市の中でも珍しい「下町の雰囲気が漂う街」です。

 

駅周辺をちょっと散歩してみると、他の街ではあまりお目にかかれない昔ながらの商店街や建物が多くみられるはず。

 

しかしこの地域が人気なのは、下町の雰囲気のおかげだけではありません。

 

実は現在、再開発によってかなり開けてきているエリアなのです。

 

若者に人気のイケアなどの買い物施設が次々とオープンし、注目を浴びています。

 

今後もさらなる開発が予定されているため、多くの人がこの地域に集まってくることでしょう。

 

この地域にある不動産は戸建が多いのですが、昔から住んでいる人が多いという理由で、市場に出る戸建てはどれも古い物件ばかり。

 

自分でセルフリノベーションをしたいという人には一定の支持を受けていますが、「なるべくならキレイな物件がいい」という人には疎遠されがちです。

 

そんなニーズをくみ取ったのか、新築の建売戸建てが徐々に数を増やしてきています。

 

新築分譲マンションもわずかながら建てられ始めているので、今後も人口の増加が見込まれます。

 

台原駅周辺

台原駅周辺は仙台市の中でも最も住宅地が充実している「ベッドタウン」です。

 

1Kやワンルームなどの単身者向けのマンションから、3LDK~4LDKのファミリー向けの戸建てまで幅広いラインナップの物件があります。

 

需要よりも供給の方が少し上回っているため、購入者有利の市場となっているのも大きな特徴です。

 

地下鉄沿線で路線バスも多いにも関わらず、他の地域よりも少し休めで不動産が購入できるというのも人気の理由の一つでしょう。

 

ベッドタウンに必須なのが、生活に必要な買い物施設や病院・銀行です。

 

台原駅周辺はSEIYUやドン・キホーテなど買い物施設にあふれ、銀行・病院も充実。ベットタウンには欠かせない条件をすべて満たしている地域となっています。

 

ファミリー層が休みの日に遊びにいけるレジャー施設も充実で、特に台原森林公園や仙台市科学館などが人気となっています。

 

仙台市で高く不動産査定される物件の条件

仙台市で高く不動産査定される物件の条件
ここまで仙台市の人気地区について紹介してきました。

 

人気の地区にある不動産は、不動産査定の結果も高くなりやすいことを理解していただけたと思います。

 

つぎに紹介するのは、仙台市で高額の不動産査定になる物件の「条件」についてです。

 

不動産査定の結果は、立地だけで決まるわけではありません。

 

築年数や間取り等の「条件」も考慮して、総合的に査定金額を決めます。

 

もし立地が人気の地区でなくても、他の条件が充実していれば高額査定になる可能性もあるのです。

 

では仙台市で高く不動産査定されているのは、一体どんな条件を持つ不動産なのでしょうか?さっそく紹介していきましょう。

 

築10年程度・駐車場付きのマンション

仙台市の中古マンション市場で最も多い築年数は、築15年から築20年です。

 

そんな市場で、もし築10年程度で売却するなら、かなりの希少価値を持つことになるでしょう。不動産査定も高くなるはずです。

 

また仙台市内は地下鉄や路線バスが発達していますが、東京や大阪に比べると隅々にいきわたっているわけでもありません。

 

そのせいか、まだまだマイカーを使う人の方が多いのが事情です。

 

多くの購入希望者が駐車場を求めているため、駐車場が付いたマンションを売りにだせばかなりの高額査定になるはず。

 

仙台市の中古マンションには、駐車場がついてこない場合も少なくありません。

 

駐車場がついているというだけで希少価値なので、不動産査定結果にも大きく反映されるでしょう。

 

築10年程度・5LDKの戸建て

仙台市の戸建ては築15年以上の物件が多く、築浅と言える築15年以下の物件があまり市場にでてきません。

 

もし築10年程度で売却するのであれば、市場的には非常に希少価値の高い物件となるため、高額査定が期待できます。

 

またファミリー層向けの戸建ては、基本的に3LDK~4LDKの間取りになりがち。

 

しかし仙台市の購入希望者達は「できるならもっと多くの部屋が欲しい」と思っています。

 

もし5LDK以上の戸建てを売却するなら、市場的に珍しいうえに十分な需要もあるため、不動産査定も高くなることでしょう。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ですので、ランキングの判断として

  • 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
  • 地方にも強い不動産会社に依頼が行えるのか

を基準にしています。


すまいValue

かんたん無料!大手6社の最高額をチェック


  • 超大手6社だけの査定相談になるので、安心感抜群で間違いない
  • ※三井のリハウス/三菱地所ハウスネット/住友不動産販売/東急リバブル/野村の仲介/小田急不動産
    ※他の一括査定では申し込めない6社

  • 全国対応、無料で一括査定依頼
  • ※一部の田舎では対応していない可能性がありますので、その際は「イエウール」がオススメ。

  • 対応可能な大手6社の不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較

 https://sumai-value.jp/


すまいValueの公式サイトへ


【1都3県の方は朗報】売り手専門のソニー不動産

ソニー不動産

売り手専門のエージェントに相談


  • 売主に特化したエージェント制を導入
  • ※ソニー不動産はイエウールを含む一括査定経由では申し込みができません。1都3県の方は合わせて相談しましょう!

  • 今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる
  • 安心の超大手ソニーグループ
  • 対応地域:東京、埼玉、神奈川、千葉のみ

 https://sony-fudosan.com/


ソニー不動産の公式サイトへ


イエウール

かんたん無料!不動産の最高額をチェック


  • 提携不動産会数は不動産一括査定でNo.1の1,600社以上、大手・中堅~地域密着の不動産会社を探せる!
  • 不動産一括査定No.1の1,000万人以上が利用している安心実績
  • 入力が約5分のカンタン入力、しかも無料
  • 対応可能な不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較
  • 全国どこでも対応可能

 https://ieul.jp/


イエウールの公式サイトへ


HOME4U

かんたん無料!不動産の最高額をチェック


  • NTTグループ運営だから個人情報もしっかり管理
  • 2001年から運営の安心実績!一括査定No.1の歴史
  • 入力が約5分のカンタン入力、しかも無料
  • 対応可能な不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較
  • 全国どこでも対応可能

 https://www.home4u.jp/


HOME4Uの公式サイトへ


リガイド

かんたん無料!不動産の最高額をチェック


  • 運営12年目!HOME4Uに次ぐ老舗の一括査定
  • 投資用マンションに強い不動産会社を探せられる
  • 入力が約5分!FacebookやYahooからの情報を引き継げる
  • 対応可能な不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較
  • 全国どこでも対応可能

 http://www.re-guide.jp/


リガイドの公式サイトへ


HOMES売却査定

かんたん無料!不動産の最高額をチェック


  • 賃貸で有名なHOMESが運営で安心実績
  • 他の一括査定では探せない地域密着の不動産会社が探せる
  • 対応可能な不動産会社を自動で抽出、自分で好きな不動産会社に査定相談依頼
  • 全国どこでも対応可能

 https://www.homes.co.jp/


HOMES売却査定の公式サイトへ

 

まとめ

以上、仙台市ではどんな条件をもつ物件が、高く不動産査定されているのか紹介してきましたが、あなたの不動産は高額査定の条件に該当していたでしょうか?

 

仙台市には地下鉄の駅周辺が非常に人気で、駐車場付きのマンションや築浅の戸建てなどが高く不動産査定されていることを理解いただけたと思います。

 

仙台市の不動産を査定する際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。