不動産売却 札幌

最終更新日:2017年3月11日

札幌での不動産売却を検討している方へ

札幌での不動産売却を検討している方へ
もしあなたが札幌で不動産売却しようとしているなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・札幌の不動産市場は活発なのだろうか
・札幌でよく売れるのは、どんな不動産?
・札幌での不動産売却で何か気をつけることはある?

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。スカッと解消して、不動産売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、札幌で不動産売却をする際に、絶対に知っておくべき必須知識を解説していきます。

 

この記事を読むことによって、札幌の不動産をスムーズに売却するためのポイントを知ることができますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、札幌ならではの不動産売却方法をしっかり身に着けているはずです。

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札幌という地域はどんな街なのか

札幌という地域はどんな街なのか
札幌の不動産売却を失敗しないためには、札幌の特徴について事前に理解しておくことが必要です。

 

まずは札幌がどんな街なのか、詳しく紹介していきましょう。

 

人口が増え続ける街・札幌

札幌と言えば、北海道最大の都市であり、日本を代表する街の一つでもあります。

 

北海道が日本と例えるならば、札幌は東京と言える立ち位置。

 

北海道内の様々な地方から、札幌市への人口流入は長年続いています。

 

とくに札幌市内の住宅地の人気はうなぎ登り。東京以上の勢いだと言っても過言ではありません。

 

北海道といえば、農業や水産業ですが、札幌はサービス業や物販業の街です。

 

農業や水産業についてはほぼノータッチと言っても過言ではなく、道内の他地域にお任せしている状況です。

 

現在、札幌に人口が集中しすぎているため、北海道内にある各種地方の人口は急激に減少。

 

そのせいか地方で行われている農業や、水産業への人材が少なくなるという問題が発生しています。

 

若者の農業・漁業離れが叫ばれている昨今ですが、最も深刻化しているのは北海道であり、深刻化の一因を担っているのは、札幌だと言っても過言ではない状況なのです。

 

しかし札幌が北海道の経済の中心であることは間違いない事実であり、あえて札幌の人口を減らす政策を行うわけにもいきません。

 

札幌の成長と北海道内の他の地方の人口バランスを、どう保つかが今後の課題となっています。

 

雪が多いからこそ駅の近くに住みたい

札幌市内は交通手段が非常に充実しています。雪が多く、まともに運転できない日々が多いため、充実した交通手段は生活に必須です。

 

そのせいか多くの札幌市民は、自宅が駅近であることにこだわります。

 

札幌は積雪量も多く、歩行が大変な時ばかり。自宅が駅に近ければ、その分だけ移動する距離も短くなります。

 

そのため、多くの人が駅から徒歩圏内に住むことを求めているのです。

 

駅近を求めるのは全国的にも普通のことですが、札幌の場合はことがことだけに駅近を求める「熱量」が違います。

 

徒歩10分といわず、徒歩5分以内が必須と考えている人も少なくありません。

 

一般的に徒歩10分以内は優良な条件と言えますが、札幌市になると話は別。

 

駅から10分以上も距離がある不動産は、見向きもされないでしょう。

 

10分も大雪の中を歩くことになるのですから、当然と言えば当然のことかもしれません。

 

札幌ならではの不動産事情を種別ごとに解説

札幌ならではの不動産事情を種別ごとに解説
ここまでは、札幌という街がどんな特徴をもっているのか、紹介してきました。

 

札幌は他の地域と一味違った特徴をもつことを、理解していただけたと思います。

 

しかし札幌について知っておくべきことは、これだけではありません。

 

札幌で不動産売却を行うのであれば、不動産事情についても理解しておくべきです。

 

ではさっそく札幌の不動産事情を、戸建て・土地・マンションにわけて紹介していきましょう。

 

札幌の戸建て・土地事情

札幌の人口は年々増加傾向で、それに伴い土地の価値を示す地価も毎年上昇を見せています。

 

地価の上昇率は、日本最大の都市である東京都を大幅に上回っており、今後も継続的な上昇をしていくことが予想されています。

 

地価の上昇は、土地がよく売買されていることと同義ですし、土地がよく売れるのは戸建てがよく建てられているのと同じこと。

 

東京や大阪のように土地が足りないわけでもないので、札幌の新規の戸建ては年々増加しており、今後も増え続けていくことでしょう。

 

札幌のマンション事情

札幌内市内では、現在進行中で大規模なマンション開発も行われています。

 

巨大タワーマンションとまではいきませんが、中規模のマンションが次々と建築されており、今後の多くの新築分譲マンションが建築されていくことでしょう。

 

新築分譲マンションがあるせいで、中古マンション市場が縮小しているというわけでもなく、中古も安定した売れ行きを見せています。

 

あまりにも順調にマンションが売れているせいか、近々マンションバブルが崩壊するのでは?と懸念されているのもまた事実。

 

今後需要と供給のバランスが崩れないか、心配している不動産関係者は少なくありません。

 

札幌ですぐに売れてしまう不動産とは

札幌ですぐに売れてしまう不動産とは
ここまで札幌の不動産事情を戸建て・土地・マンションの種別ごとに紹介してきました。

 

どの種別も好調であることを理解していただいたと思います。しかし知っておくべきことは、まだまだこんなものではありません。

 

札幌で不動産売却するなら、どんな不動産がよく売れているのか知っておく必要があります。

 

つまり札幌には、よく売れる不動産の条件が存在するのです。

 

では一体どんな条件をもつ不動産が、人気と言えるのでしょうか。さっそく見ていきましょう。

 

駅近(徒歩5分以内)である

先述したように、札幌の不動産検討者は、駅がすぐ近くにあることを望みます。

 

通常であれば徒歩10分から15分でも「駅近」と言われますが、札幌の場合は駅から徒歩5分以内を駅近と言うのです。

 

賃貸であれば「また引っ越せばいいや」と妥協することもありますが、マイホームとなると話は別。

 

一度購入してしまえば、ずっと住む可能性が高いので、「駅から徒歩5分」を絶対条件として探します。

 

駅から徒歩5分の不動産であれば、購入者に困ることはないので、売却する際も難なく成約できるでしょう。

 

4階以上のマンション

札幌の積雪はヒドイ時になると、マンションの1階を覆いつくすときがあります。そうなると当然、2階や3階も雪だらけに。

 

大雪が普通の札幌市内では、1~3階の低層階は雪の被害に遭いやすい階数となっているため、どちらかというと避けられがちです。

 

廊下や階段がマンションの屋内にあるタイプであれば問題ありませんが、廊下と階段が外に出ているタイプも少なくありません。

 

いくら設備や間取りが充実していても、雪が積もりやすい階数であれば簡単にスルーされてしまうでしょう。

 

4階以上の階数になると雪の被害もほぼなくなるため、マンションを希望する人は基本的に4階以上の部屋を選ぶことが多くなっています。

 

札幌で不動産売却を成功させるためのコツとは

札幌で不動産売却を成功させるためのコツとは
ここまで、札幌の不動産市場における人気不動産の条件について紹介してきました。あなたが売却予定の不動産は、人気の条件に当てはまっていましたか?

 

もし条件に該当しているのであれば、苦労することなくスムーズに売却できるはず。

 

しかし条件に該当していない普通の不動産なら、ある程度工夫しないと上手く売却できないかもしれません。

 

自分の不動産だけで売れ残りとして市場に取り残されるのは絶対に嫌ですよね?

 

そこでここからは、札幌の不動産売却を成功させるためのコツについて紹介していきます。

 

冬から春先までは売却しない

不動産には、繁忙期と呼ばれる「売れやすい時期」と閑散期と呼ばれる「売れにくい時期」が存在します。

 

一般的な繁忙期は2~3月の入学シーズン前。閑散期は7~8月の夏休みシーズンと言われています。

 

引っ越しが多くなる春先に購入者が増え、真夏の暑い時期は外に出たくないので購入者が減る、というのが原因です。

 

一方、札幌の場合は全てが逆になります。つまり春先までが閑散期で、真夏が繁忙期になるのです。

 

理由はとってもシンプルで、「春先はまだまだ寒い」から。

 

札幌の購入検討者は他の地域よりも一足早く夏にマイホームを決め、冬から春先まではビックリするぐらいお客さんが少なくなるのです。

 

「札幌に住んでいるなら、寒いのには慣れているはず」などと楽観視して冬に売却開始すると、絶対に痛い目に遭いますよ。高確率で夏まで売れ残ることになります。

 

全国展開している不動産業者に要注意

札幌は雪によって、様々な事柄に影響を与えられています。

 

不動産の金額も雪に大きく影響されており、前年に大きな積雪があれば今まで築いてきた相場価格が激変することも少なくありません。

 

そのせいか、雪が不動産に及ぼす影響力を知らない全国展開している不動産業者が価格査定を行うと、的外れの金額になることが多くあります。

 

札幌市内の業者であれば、雪による相場の変動は当たり前のこと。

 

しかし本州にある不動産業者からすると、相場が簡単に変わるなんで想像もできないことです。

 

本州に拠点をもつ不動産業者に査定を依頼したら、的外れになってしまうのも仕方のないことと言えるでしょう。

 

もし札幌で不動産売却するのであれば、地元に根付いた不動産業者を利用するのがベター。

 

雪の影響力を知り尽くした実績のある地元業者に依頼すれば、精度の高い査定を受けられることができるでしょう。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

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まとめ

以上、札幌での不動産売却を成功させるために、絶対に知っておくべき必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

札幌には「雪」と「寒さ」があるため、他の地域にはない特有の事情があることを理解いただけたと思います。

 

札幌の不動産を売却する際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。