不動産売却 大阪

最終更新日:2017年11月25日

大阪で不動産売却を検討している人へ

大阪で不動産売却を検討している人へ
「大阪の不動産売却」について調べている人は、以下のような不安や疑問を解決するために情報収集しています。

 

あなたも同じような疑問や不安をもっていませんか?

・大阪で不動産売却するなら、どんな知識を知っておくべきなの?
・今の大阪はどんな不動産売却市場なのだろうか・・・
・大阪で不動産売却した人のリアルな体験談が知りたい
・どこの不動産業者が大阪の不動産売却に強いのか教えてほしい

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、大阪で不動産売却してはいけません。

 

期待した金額で不動産売却できない可能性がグッと高くなるので、後悔が残る不動産売却になるでしょう。

 

せっかく大阪の不動産を売るのであれば、誰よりもうまく不動産売却したいですよね?

 

そこで今回の記事では大阪の不動産売却に関する疑問・不安について、元・不動産業者である筆者が回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知っておくべき「大阪の不動産売却」に関する知識はすべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「大阪で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識」
  • 「大阪の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談」
  • 「大阪でおすすめの不動産売却業者3選」

についてしっかりと理解できていることでしょう。ぜひ最後までご覧ください。

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大阪で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識

大阪で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識
まず紹介するのは「大阪で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識」です。

 

大阪で不動産の売却を成功させるには、大阪特有の特徴を事前に理解しておく事が必須です。

 

大阪がどのような特徴を持つか、見て行きましょう。

 

東京より住みやすい街

大阪は日本だけでなく、世界的にも有名な街です。

 

世界規模で開かれた「住みやすい街ランキング」は、東京を抜いて堂々とランキング上位。日本国内では1位です。

 

理由は、各地域に必要な施設が偏りなく配置され、大阪府内であれば、高い生活水準を維持できる為です。

 

東京の場合は、23区とそれ以外の差が激しいのは有名な話。

 

大阪の中心は大阪市内ですが、それ以外の地域も負けず劣らずの生活レベルを実現できます。

 

人口も東京より少なく、交通も東京ほど混まない点も評価されています。

 

大阪に引っ越してきた人は、大阪が住みやすく、他の地域に転勤をいやがる方も多いです。

 

持ち家率が低い

以前、日本国内で持ち家率が低いのは、どこの都道府県なのかという調査が行われました。

 

家を持たない地域1位は沖縄県、2位は東京、3位が大阪という結果が出ています。

 

大阪の持ち家率が低い理由は他の地域から転勤してきた人が多く、もともと購入できる不動産が少なくて、値段も高いからです。

 

また大阪は、日本を代表する商業都市のため、有名企業が多く、地方の支店から転勤してきた人、東京本社から移ってくる人が多いです。

 

転勤族のサラリーマンは再び転勤も多く、自分の家を持てません。そのため、大阪の持ち家率は低くなっています。

 

大阪の地域は、人口が多いのに対して広くなく、慢性的な土地不足です。

 

自分の家を希望しても、購入できる不動産が市場にないこともあります。

 

大阪特有の不動産事情

大阪はどのような特徴を持つか、不動産という視点に絡めて紹介しました。

 

大阪は、他の地方や東京と違う特徴を持ちます。

 

大阪で不動産の売却を成功させたいなら、不動産事情も知っておく必要があります。

 

大阪の不動産事情はいったいどんなものか、解説しましょう。

 

大阪の戸建て住宅・土地の事情

大阪は、東京ほどではないですが、人口が着実に増加している地域です。

 

人口が増えれば、必要な土地も増えるため、土地の価値も年々上昇傾向を示しています。

 

大阪出身の人は大阪を離れない傾向があるうえに、大阪に引越してくる人も年々増えています。

 

そのため土地の価値は、これからも安定した上昇を見せるでしょう。

 

地域によってはあまりにも土地が高騰して、一般人には到底購入できない金額で取引される事例も増えています。

 

土地が手に入らなければ、一戸建て住宅も手に入りません。

 

持ち家率の低さを改善しようとするなら、もっと土地の金額が低くなる必要があるでしょう。

 

富裕層が大阪の土地を要求する限り、持ち家率の低さはしばらく改善されないと考えられます。

 

大阪のマンション事情

大阪のマンション件数は全国的に多いです。大阪の中心部、それ以外の地域でも、多くのマンションがあります。

 

大阪に住む人の大半がマンション生活と言っていいでしょう。

 

多くのマンションがあり、多くの人が住んでるにもかかわらず、なぜ持ち家率が上がらないのでしょうか。

 

それは、大阪のマンションの多くが「賃貸」だからです。

 

大阪は投資家に人気の有る地域であり、多くのマンションが賃貸で運用されています。

 

家賃が高く、空き部屋になりにくいので、売却をせずに、賃貸で運用する人は増え続けています。

 

大阪の平均賃貸料はまだまだ高まっており、家主になる選択をする人はこれからも増えていくでしょう。

 

大阪で人気のある不動産

大阪の不動産事情を単独住宅・土地・マンションと種類別に紹介しました。

 

大阪での不動産売却を円滑にしたいなら、どんな不動産が買われやすいのかを把握する必要があります。

 

一体どんな条件を持った不動産が大阪では人気なのか、見てみましょう。

 

治安が良い所

大阪にはいくつかの市があり、独特の特徴を持ちますが、中には治安が悪い地域もあります。

 

夜遅く出回ると危険な地域は、治安を重視する人には敬遠されがちです。

 

治安の悪い地域も、本当に悪かったのはかなり昔の話なので、実際にはそこまで治安が悪いわけではありません。

 

しかし同じ買うなら治安の悪い場所は避け、治安が良い地域にしたい人はやはり少なくありません。

 

多くの路線がある地域

大阪には多くの電車が運行しています。 結果的には隅々まで運行していますが、鉄道会社によっては直通でない地域もあります。

 

一つの鉄道会社の駅しかなく、遠回りになる乗り換えを経験する場合があります。

 

一方、主要鉄道会社の駅がある地域では、乗り換えなしにスムーズに移動が可能です。

 

そのため様々な鉄道会社の駅がある地域は人気地域とされており、徒歩圏内で各種鉄道会社の駅に行けると、不動産として爆発的人気になります。

 

インターネット広告をするだけで、購入検討者が出るでしょう。

 

大阪で不動産の売却を成功させるためのポイント

大阪の不動産市場での、人気の条件を紹介してきました。

 

売却する予定の不動産は、人気不動産の条件にぴったり合っていましたか?

 

もし人気の条件にぴったり合っているなら、苦戦せずにサクッと売れるでしょうが、通常の不動産となれば話は別です。

 

大阪は需要過多の市場であり、売りやすいのは間違いないですが、下手をするとよく売れない可能性もあります。

 

もともと売られやすい大阪の不動産市場で、自分の不動産だけ売れ残るのは避けたいですよね?

 

そこでここからは、大阪の不動産売却をすぐに完了させるためのポイントを紹介します。

 

価格引き下げのタイミングは慎重に

関西圏の人は、日本で最も取引に貪欲です。人生最大の買い物である不動産は、さらに熱が入るでしょう。

 

だからこそ自分が納得する金額で購入するにはどうすればいいか、様々な考えを持っています。

 

値打ちのある不動産でも、自分が納得する金額でなければお問い合わせもありませんし、多少の価格引き下げにも、見向きもしません。

 

大阪の購入検討者には、様々な趣向を凝らす必要がありますが、してはならないのが安易な価格の見直しです。

 

売却開始から1ヵ月ほどで値下げすると、「このペースなら、もっと安くなるかも」と思われ、問い合わせの自制もあります。

 

そうなれば、結果的に無駄な値下げをすることになります。

 

通常の値下げは3ヶ月ぐらいで実施されますが、大阪の場合、半年で実践するほうが効果的です。

 

業者に乗せられない

大阪の不動産業者の中には、説明は一切なくノルマのために、本人にとっては意味のない値下げを強要されることもあります。

 

大阪で不動産業者を選ぶ時は、客観的な視線を持って選択してください。

 

ここまでは、「大阪で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識」をお伝えしました。

 

不動産売却という観点で大阪をみるとどんな知識を得るべきなのか、理解していただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、「大阪の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談」です。

 

大阪の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談

大阪の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談
大阪府は土地が3,800万円・戸建てが3,500万円・マンションが1,700万円ぐらいの相場になっています。

 

全都道府県の相場を比較すれば、47県中、どの種別も10位以内です。全国的にも高い水準を維持しています。

 

土地利用の範囲が比較的広く、居住用不動産の売却も盛んに行われています。

 

現在では、タワーマンションの建築も進み、人口の流入も激しいです。

 

大阪府の坪単価

大阪府の坪単価は、府庁所在地であり、政治、商業の中心の大阪市が圧倒的に高く、約150万円程度です。

 

高い坪単価なので、売却すると確実に利益はあります。

 

次に吹田市、豊中市が続きますが、単価の低い場所でも100万円前後は維持しているので、大阪は全体的に単価の高い地域です。

 

企業の本社の数も多く、転勤で流入される人も多いです。

 

不動産需要が日本の中でも高い地域であり、これからも一定の評価があるでしょう。

 

大阪府の不動産取引件数

大阪府の不動産取引件数を見ると、年間5万件にも及ぶことから、取引が盛んに行われているのが明らかです。

 

地域的には大阪市が全体の8割近くを占め、次いで豊中市、吹田市、東大阪市がおおよそ4,000件以上となっています。

 

大阪府の不動産を高値で売却する方法

大阪府にある不動産を売却するのなら、京・阪・神の大都市圏にある不動産との競合になります。

 

例えば、大阪の企業に勤務する人たちに人気があるのが、兵庫県の高級住宅街です。

 

大阪の居住用不動産を売る場合は、阪神地区の不動産も競合しているので、動向を抑えておく必要があります。

 

また大阪は地域ごとに、評価やブランドがはっきりした土地柄です。

 

高級住宅街が唐突に分かれる傾向も以前は有りましたが、現在は特に若者層を中心に利便性が要求される傾向があります。

 

このように相手の年齢によってもニーズが異なるので、自分の物件のターゲットがどんな人向けなのかハッキリとイメージしておきましょう。

 

大阪の不動産を売却した人の体験談

当サイトでは大阪で不動産売却した人から、体験談を募集しました。

 

非常に参考になる体験談が寄せられたので、今後大阪で不動産売却する人なら、ぜひ参考にしてみてください。

 

大阪で不動産売却した40代男性の体験談

大阪市内で自営業をしていますが、近年は利益が少なくて赤字が出ていたのです。

 

そんな赤字を補うために、数年間お世話になったマンションを売ることにしました。

 

私は独身ですが、荷物が多かったので、2LDKに住んでいました。

 

いったん大阪市内の家に引越し、ハウスクリーニングを入れて販売活動はじめ、不動産仲介業者を探しました。

 

最初は親が不動産仲介業者を紹介してくれたのですが、あまり相性がよくなかったですね。

 

態度もでかかったですし、何より真摯さが感じられなかったのです。

 

私自身も忙しかったのでマズイと思った直感を信じて、すぐにその不動産会社を切ることにしました。

 

他に代わりの案がないかと模索していたところ、ネットにて一括査定サイトを見つけたので、申し込みをしました。

 

一括査定サイトで出会ったいくつかの営業社員と話をして、こちらの条件を伝えてみたのです。

 

条件は「相場価格での売却で、できるかぎり早めに売却したい」だったのですが、答えてくれる業者はいましたね。

 

非常に説得力のある提案で、結果的には値引き交渉も踏まえて、やや高い金額にしました。

 

売却を開始した後、購入希望者は現れましたが、交渉がうまく行かず、不安にもなりましたね・・・。

 

ただ販売活動を始め、2ヵ月半ほど過ぎて現れた購買希望者は、交渉もうまくいって売れました。

 

一括査定サイトのおかげでできる限りの効率性を保てましたが、やはり不動産売却は一筋縄ではいきませんね・・・。

 

大阪で不動産売却した40代男性の体験談

大阪に生まれ大阪で育ち、就職と結婚をし、結婚して数年後に中古マンションを大阪市内に購入しました。

 

数年間のうちに子供が生まれ、あっというまに部屋が足りません。仕方なく引越を検討しました。

 

買いたい場所などは定まっておらず、大阪市内であればどこでも良かったです。

 

だからこそまずは今あるマンションの売却に集中することにしました。

 

保有するマンションは築20年近いですが、立地もよく比較的きれいです。やはり良い結果を期待にしてしまいます。

 

どうすれば納得いく金額で売れるのかもがいた結果、発見したのが無料でできる一括査定です。

 

さっそく利用してみると、いくつかすぐに返事があり、なかなかイイ業者でした。

 

相場よりも高い不動産売却ができると言ってくれた会社に任せ、売りに出すことにしました。

 

新居の購入費用もそこまで余裕がなく、できるだけ高く売りたいと思っていましたが、思ったより高く売れましたね。

 

家のローンもきっちりと完済できる金額で売却できて満足しています。いい不動産屋と会え、良かったと思います。

 

大阪で不動産売却した40代女性の体験談

もともと子供二人とマンションに住んでいました。購入したマンションではなく賃貸のマンションです。

 

そんななか、大阪に住む母の一戸建てを相続することになりました。

 

私は兄弟もいなく、親戚も少ないので、相続した一戸建て住宅売却を考えるようになったのも自然な流れだったのでしょう。

 

色々と検討してみましたが、結果的に大阪の相続した家を売却することになりました。

 

不動産の知識は0に近く、いつもひやひやしていましたね。ただ知人に業者を紹介してもらったので、大丈夫だと自分に言い聞かせていましたが。

 

不安と戸惑いの中、紹介してもらった会社と売買契約を結び、販売活動を開始しました。

 

査定額は相場より低かったですが、変に高値にされるよりも信用できると思えたので、比較的安い価格で売却しました。

 

建物が古く、土地があるところもあまりよくないせいか、引き渡しまで5ヵ月ほどかかりましたね。

 

インターネットの口コミでは3ヵ月で売った人もいて失敗したかもと思いましたが、今は納得しています。

 

無事に売却を終えただけでも本当によかったと思います。

 

ここまでは、大阪の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談をお伝えしました。

 

大阪の不動産売却市場とすでに売却を終えた方々の生の声について、理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、「大阪でおすすめの不動産売却業者3選」です。

 

大阪でおすすめの不動産売却業者3選

大阪でおすすめの不動産売却業者3選
前章まで大阪の不動産売却に必要な知識を紹介しました。

 

しかし読者の中には「自ら不動産業者を選択できない」と考える人も多いはずです。

 

そこでこの章では大阪の不動産売却で推薦できる業者を紹介します。

 

大阪の不動産売却業者1.ビーバーハウス

八尾市の不動産であれば、ビーバハーウスに任せるのがいいでしょう。

 

創業50周年を迎えた老舗です。

 

八尾市の不動産であればどんなことでも相談に答えてくれますよ。

 

知識と経験豊富な職員が対応してくれます。

 

ビーバーハウスについてもっと知りたい方は、ビーバーハウス公式ホームページをご確認ください。

 

大阪の不動産売却業者2.ホームスタイル

吹田市、豊中市の売却不動産売却はホームスタイルがおすすめです。

 

吹田市、豊中市などの不動産情報を求める人たちのために先端の技術などを用いて、お客さんが納得していただけるような売却に努めています。

 

売却だけでなく、新居の建築やアフター管理にも自信を持って対応しているのが特徴です。

 

地域の方に質の高い豊富な住まいを提供できるように、小さな疑問と相談も迅速に解決している業者です。

 

ホームスタイルについてもっと知りたい方は、ホームスタイル公式ホームページをご確認ください。

 

大阪の不動産売却業者3.マインホーム不動産

マインホーム不動産は、顧客の大切な不動産を売却するために、様々な取り組みを実施しています。

 

もっと良い条件で売却するため、最適の提案から売却完了までトータルで支援する業者です。

 

とくに市場価格をピックアップして、最適の販売計画を急速に提案するのが得意です。

 

堺市北区を中心に、堺市全域の不動産売買はマインホーム不動産に任せるのがいいでしょう。

 

マインホーム不動産についてもっと知りたい方は、マインホーム不動産公式ホームページをご確認ください。

 

以上が大阪でオススメする不動産会社です。

 

ただ、筆者としては不動産一括査定を利用することをオススメしています。

 

不動産一括査定がオススメ

不動産一括査定サイト(サービス)を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

つまり不動産一括査定を使うと、先ほど紹介した3社にも査定相談を同時にすることができます。

 

不動産は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

複数社の不動産会社に相談をして一番しっくりくるところにお願いをしましょう。

 

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ですので、ランキングの判断として

  • 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
  • 地方にも強い不動産会社に依頼が行えるのか

を基準にしています。


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まとめ

以上、「大阪の不動産売却」をテーマとして主に3つの知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

紹介した知識さえ押さえておけば、「大阪の不動産売却」に関する知識は、すべて網羅できているのでご安心を。

 

今後、大阪の不動産を売却する機会があるなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。