不動産売却 大阪

最終更新日:2017年3月10日

大阪で不動産売却する予定の方へ

大阪で不動産売却する予定の方へ
もしあなたが大阪で不動産売却しようとしているなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・大阪はどんな不動産市場なのだろうか
・大阪で不動産売却を成功させるためのコツが知りたい
・大阪ならではの注意点やポイントはある?

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。スカッと解消して、不動産売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、大阪での不動産売却を成功させるために、絶対に知っておくべき必須知識を解説していきます。

 

この記事を読めば、大阪での不動産売却を成功させるために必要な知識は全て網羅することができますよ!

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大阪はどんな特徴をもつ地域なのか

大阪はどんな特徴をもつ地域なのか
大阪の不動産売却を成功させるには、大阪独特の特徴について事前に理解しておくことが必要不可欠。まずは大阪という街がどんな特徴を持つのか、紹介していきましょう。

 

東京よりも住みやすい街

大阪は日本だけではなく、世界的にも有名な街です。

 

それを物語るように、以前世界規模で行われた「住みやすい街ランキング」では、東京を抑えて堂々のランキング上位に。日本国内ではもちろん1位です。

 

理由としては、各地域に必要な施設が偏りなく配置されており、大阪府内であればどこの街でも高い水準の生活レベルを維持できるから、とのこと。

 

確かに東京の場合、23区とそれ以外の差が激しいのは有名な話です。

 

大阪の中心は大阪市内ですが、それ以外の地域も負けず劣らずの生活レベルを実現できます。

 

また人口も東京より多くなく、交通機関も東京ほど混まないのも評価されているポイントとなっています。

 

実際に大阪に引っ越してきた転勤者は、大阪があまりにも住みやすいことから、他地域への転勤をかたくなに嫌がることも少なくありません。

 

有名企業の中でも大阪勤務を求める人は、非常に多くなっています。

 

持ち家率が非常に低い

以前「日本国内で最も持ち家率が低いのは、どこの都道府県なのか」という調査が行われました。

 

最もマイホームを持っていないのは、沖縄県、ついで東京、3位が大阪という結果に。

 

大阪の持ち家率が低い理由は、以下の理由が挙げられています。

  • 他地域から転勤してきた人が多いため
  • そもそも購入できる不動産が少ない・高いため

大阪は日本を代表する商業都市でもあることから、有名企業も非常に多いです。

 

地方の支店から転勤してくる人、東京の本社から移ってくる人が多く見られます。

 

転勤族と言われるサラリーマンの人は再度転勤することも多いため、能動的に持ち家を持ちません。

 

そのせいか、大阪の持ち家率はかなり低くなっているのです。

 

また大阪という地域は人口の多さのわりに広くないため、慢性的な土地不足の街と言えます。

 

持ち家が欲しくても、そもそも購入できる不動産が市場にないことも少なくありません。

 

大阪特有の「不動産事情」とは

大阪特有の「不動産事情」とは
ここまでは、大阪という街はどんな特徴をもっているのか、不動産と絡めつつ紹介してきました。

 

大阪は他の地方や東京とちょっと違う特徴をもっていることを理解していただけたと思います。

 

しかし大阪について理解しておくべきことは、まだまだ序の口です。

 

大阪の不動産売却を成功したいなら、もっと深い「不動産事情」についても知っておく必要があるでしょう。

 

大阪ならではの「不動産事情」とは一体どんなものなのか、さっそく解説していきます。

 

大阪の戸建て・土地事情

大阪は東京ほど例年ではありませんが、人口が増加し続けている地域です。

 

人口が増えると必要な土地も増えるため、土地の価値も年々増加傾向を示しています。

 

もともと大阪生まれの人は大阪を離れない傾向がありますし、大阪に引っ越してくる人も年々増えているため、土地の価値は今後も安定した上昇をみせていくでしょう。

 

しかし地域によってはあまりにも土地が高騰してしまい、一般人には到底購入できない金額で売買されているケースも増えています。

 

土地が手に入らなければ、戸建ても手に入りません。

 

先述した持ち家率の低さを改善するには、もう少し土地の金額が低くなる必要がありますが、富裕層が大阪の土地を求め続ける限り、持ち家率の低さは当分改善されないでしょう。

 

大阪のマンション事情

大阪のマンション件数は全国的にも非常に多いです。大阪の中心部はもちろんのこと、それ以外の地域でも多くのマンションがあります。

 

大阪に住んでいる人の多くがマンション住まいをしていると言っても、過言ではないでしょう。

 

しかし先述した、持ち家率の向上にはあまり貢献していません。

 

多くの戸数があり、多くの人が住んでいるにも関わらず、なぜ持ち家率が上がらないのでしょうか?

 

実は大阪のマンションの多くが「賃貸」だからです。

 

大阪は投資家にも非常に人気の地域であり、多くのマンションが賃貸として運用されています。

 

家賃を高くとれるうえに、空き部屋にもなりにくいということから、売却という選択肢を選ばずに、賃貸として運用する人は増え続けているのです。

 

大阪の平均賃料がいまだに高くなっているため、「大家さんになる」という選択をする人は今後も増えることでしょう。

 

大阪で人気のある不動産とは

大阪で人気のある不動産とは
ここまでは大阪の不動産事情を戸建て・土地・マンションと種別ごとに紹介してきました。

 

大阪ならではの独自の動向があることを理解していただいたと思います。

 

しかし知っておくべきことは、これだけではありません。

 

大阪での不動産売却をスムーズに行いたいなら、「どんな不動産が売れやすいのか」という条件についても把握しておく必要があります。

 

一体どんな条件を持つ不動産が、大阪では人気なのでしょうか?さっそく見ていきましょう。

 

治安が良い地域

大阪にはいくつかの「市」があり、どの市も独特の特徴を持ちますが、中には治安が悪いと言われる地域もあります。

 

夜遅くに出回ると危険だと言われる地域は、治安を重視する人には敬遠されがち。

 

治安が悪いと言われる地域も本当に悪かったのは随分昔の話のため、実際にはそこまで治安が悪いわけではありません。

 

昔からの心象が、いまだに一人歩きしているというのが実情なのです。

 

しかし長年積み重ねられた「心象」は非常に根強いもの。

 

どうせ住むなら治安の悪いところは避けて、治安のいい地域にしたいと思っている人はいまだに少なくありません。

 

多くの路線がある地域

大阪には多くの電車が運行しています。結果的には隅々まで運行しているものの、鉄道会社によっては直通でいけない地域もあるのです。

 

地域によっては一つの鉄道会社の駅しかないため、遠回りになる乗り換えを強いられる場合があります。

 

一方、主要な鉄道会社すべての駅がある地域であれば、乗り換えをせずにスムーズに移動することができます。

 

乗り換えさえすれば、目的地まで付けるのはどこの地域でもそうですが、せっかくならもっと時短にしたいという希望は少なくありません。

 

そのせいか複数の鉄道会社の駅がある地域は、人気地域とされています。

 

特に徒歩圏内で各種鉄道会社の駅に行ける不動産だと、爆発的な人気になることでしょう。

 

ネット広告をするだけで購入検討者が出てくるはずです。

 

大阪の不動産売却を成功させるためのポイント

大阪の不動産売却を成功させるためのポイントA
ここまで、大阪の不動産市場における人気の条件について紹介してきました。

 

あなたが売却する予定の不動産は、人気不動産の条件に当てはまっていましたか?

 

もし人気の条件に当てはまっているのであれば、特に苦戦せずにサクッと売却できるでしょう。

 

しかし普通の不動産であるなら話は別です。

 

大阪は需要過多の市場なので、売りやすいのは間違いありませんが、下手をすると上手く売却できない可能性も。

 

元々売れやすい大阪の不動産市場で、自分の不動産だけ売れ残るのは絶対に避けたいですよね?

 

そこでここからは、大阪の不動産売却をスムーズに完了させるためのポイントについて紹介していきます。

 

値下げのタイミングは慎重に

関西圏の人は、日本で一番買い物に貪欲だと言われています。

 

人生で最も大きな買い物になる不動産であれば、なおさら熱が入ることでしょう。

 

自分が納得する金額で買えるためにはどうすればいいか、様々な考えを巡らせています。

 

めぼしい不動産があっても、自分が納得する金額でなければ問いあわせはしません。

 

かといって大したことのない値下げであっても、見向きもしません。

 

大阪の購入検討者を振り向かせるためには、こちらも様々な趣向を凝らす必要があるのです。

 

最もやってはいけないのが、安易な値下げでしょう。

 

売却開始から1か月程度で値下げしてしまうと、「このペースならもっと安くなるかも」と思って問い合わせを控えることも。

 

そうなると、結果的にムダな値下げに何度もしてしまうことになります。

 

通常の値下げは3か月ほどで行いますが、大阪の場合は半年スパンで行った方が効果的かもしれません。

 

値下げについてさらに詳細が知りたい方は「不動産売却の成否を左右する!効果的な値下げテクニックとは」をご確認ください。

 

軽いノリの業者に乗せられない

大阪の不動産業者の「ノリ」は全国的に見ても、非常に異質です。

 

説明なんて一切なくて、ノリだけでなんとかしようとする担当者も少なくありません。

 

やっていることはめちゃくちゃなのですが、人当たりが非常にいいため「まあいいか・・」と許してしまいがち。

 

不動産担当者も狙って、それをしている場合があります。

 

担当者の軽いノリに乗せられて、本来する必要のなかった値下げを強いられることも少なくありません。

 

大阪で不動産業者を選ぶ際は「ノリ」に惑わされず、客観的な厳しい目をもって選ぶようにしてください。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

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まとめ

以上、大阪での不動産売却を成功させるために必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

大阪で不動産売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。