不動産売却 岡山

最終更新日:2017年4月2日

岡山市の不動産を売却しようか検討している方へ

岡山市の不動産を売却しようか検討している方へ
もしあなたが岡山市の不動産を売却しようとしているなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・岡山市内で人気のある不動産ってどんなの?
・岡山市で売却しやすい人気の地区はどこ?
・マンションと戸建てだと、どっちの方が岡山では人気なの?

このように自分が売却する予定の岡山の不動産が、「売却しやすい物件」かどうか気になっている人は多いはず。

 

岡山市ではどんな不動産が、売却されやすいのでしょうか?

 

そこで今回の記事では、岡山の過去の成約事例を分析して導き出した、岡山市で売却されやすい「不動産の特徴」についてご紹介。

 

この記事を読むことによって、あなたが売却する予定の岡山市内の不動産が売れやすいかどうか知ることができますよ!

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岡山市内で人気の地区はどこ?

岡山市内で人気の地区はどこ?
まず紹介するのは、岡山市内で人気の地区についてです。

 

立地は不動産を選ぶ上でもかなり重要な要素の一つになるため、重視している人は非常に多いはず。

 

例にもれず岡山でも立地を重視する人は多く、人気の地区であればすぐに売却されることは少なくありません。

 

では一体どこが岡山市の人気地区なのでしょうか?なぜ人気なのかという理由ともに紹介していきましょう。

 

伊島小学校・京山中学校区

岡山市内ナンバーワンの人気学区と言っても過言ではないのが、伊島小と京山中校区の通称「京山学区」です。

 

岡山県でも屈指の人気を誇る公立の朝日高校へ進学する学生が多いことから、人気となっています。

 

岡山市の交通の中心となる岡山駅まで車で10分程度につくという、利便性の高さも持ち合わせており、なんと山陽高速道までも車で10分という文句なしの利便性となっています。

 

岡山駅まで近いので、マイカーを持っていなくても路線バスで事足りるというのも大きな特徴。

 

岡山駅は新幹線も通っているので、出張や旅行を楽しむ人にとっても欠かせない駅となっています。そんな駅にすぐに行けるというのは大きな強みです。

 

利便性だけではなく、住みやすさという点でも群を抜いています。緑を感じることができる岡山県総合グラウンドがあるのは大きな利点でしょう。

 

平日休日問わず、多くの人が自然を感じたり、スポーツをしたりで賑わっています。

 

広大な敷地には陸上競技場や体育館、テニスコート、野球グランド、武道館などの各種スポーツができる施設はもちろんのこと、ピクニックや散歩、ランニングが楽しめる散策路や広場など充実した巨大公園となっております。

 

またこの地域には池田動物園もあるため、休日に家族で遊びに行くスポットはかなり豊富だといえるでしょう。

 

「京山学区」は岡山市内でも群を抜いて人気の地域です。そのため、あまり不動産も市場には出回らず常に需要過多の状態が続いています。

 

市場に売り物件が出てきた瞬間に売れるということも珍しくないため、この地域で売却するのであれば、何も苦労せず成約までこぎつけることでしょう。

 

岡山大学周辺

「京山学区」に負けず劣らずの人気地区が岡山大学周辺の地域です。通称「岡北学区」として知られています。

 

歴史が長い岡山大学と岡山理科大学が密集しているため、学生もたくさん住んでいますが、隣にある京山学区に行けなかった人が来る地域であるので、ファミリー層も多く住んでいます。

 

大学生がよく住んでいる地域ということもあって、スーパーやコンビニはもちろん、銀行や病院なども充実にしている、非常に住みやすい地域となっています。

 

最寄り駅は岡山駅の隣駅である法界院駅のため、車でサクッと岡山駅までいくことも可能。

 

電車ならものの数分で、岡山駅まで行ける利便性の高さを誇っています。

 

超・人気地区である「京山学区」と付かず離れずの距離感のため、京山学区の強みを受けることができるのも特徴です。

 

そのため、京山学区の憩いの場となっている岡山県総合グランドにもカンタンにいくことも可能となっています。

 

岡北学区は京山学区につぐ人気のため、当然需要過多の状態です。

 

京山学区と同じように売り物件が市場に出るだけで大注目される地域となっています。

 

もしこの地域にある不動産を売却するのであれば、易々と売却できるはずです。

 

大元駅周辺

大元駅周辺
岡山市内では「京山学区」と「岡北学区」が2大・人気地区ですが、3位はどこか?と聞かれたら大元駅周辺になるでしょう。

 

先に紹介した地区ほどではありませんが、ここも文教地区だとされているため、京山学区と岡北学区に行けなかった人たちが集まる街となっています。

 

新しいマンションをドンドン建築しているせいか、人口は増え続けており、今後は京山学区、岡北学区に匹敵する街になるのではないかと注目されています。

 

文教地区としても評価が高いこの地域ですが、人気の本質は「利便性」にあります。

 

周辺にはイオン、イトーヨーカ堂などが並んでいるため、買い物の利便性はバツグン。

 

市役所や銀行、病院なども固まっているため、非常な便利に生活できる地域です。

 

近くに大元駅があるのも、利便性の良さを際立たせてくれる要因の一つでしょう。

 

まさしく市街地といった街なので、ファミリー向けの分譲マンションも多く、これから子育てを始めるというファミリー層にも人気です。

 

文教・利便性など子供がいる家庭には欠かせないものがすべてある地域のため、この地域でファミリー向けの不動産を売却すれば、特に苦戦することなく売却できるという状況になっています。

 

岡山市でよく売れている不動産の特徴とは?

岡山市でよく売れている不動産の特徴とは?
ここまで岡山市の人気地区について紹介しました。

 

人気の地区にある不動産は、売却がスムーズに進みやすいことを理解していただけたと思います。

 

つぎに紹介するのは、岡山市でよく売れている不動産の「特徴」についてです。

 

不動産を選ぶうえで、立地も非常に重要ですが、金額や間取りなどのその他の特徴も大きく影響してきます。

 

もし人気の地区に立地していない不動産でも、人気の特徴さえ持ち合わせていれば、うまく売却できるはずです。

 

今回注目する項目は、以下の4点になります。

  • 種別(戸建て・マンション)
  • 築年数
  • 間取り
  • 金額

一体どんな特徴を持つ不動産が人気なのか、さっそく紹介していきましょう。

 

築35年程度500万円ほどの4LDKのマンション

普通ならば敬遠されてしまう対象である築古のマンションが、岡山市内では飛ぶように売れています。

 

築35年程度のマンションだったとしても、500万円ほどの金額で売却すれば、すぐに売却できているのです。

 

岡山市内では、マンションはファミリー層に受け入れがち。そのため4LDK以上の間取りがやはり人気になっている様子です。

 

築5年程度2,500万円ほどの4LDKのマンション

築古のマンションも人気ですが、築浅と呼ばれる築5年程度のマンションも岡山ではよく売れています。

 

人気なのはやはり4LDKの間取りで、2500万円ほどに金額がまとまれば3か月以内でサクッと売却できるようです。

 

新築分譲マンションがあまり建てられていない地域であれば、築浅のマンションは人気になりがち。

 

しかし岡山は、依然として分譲マンションも多く建てられていながら、築浅のマンションも人気という珍しい現象が起こっています。

 

岡山は新築分譲マンションになると3000万円ほどの金額で売却されているため、「少しでもいいから安くしたい」「築5年なら新築とあまり変わらない」という考えで購入している人が多いのでしょう。

 

築35年程度1,000万円ほどの4LDKのマンション

岡山市内では築年数の浅い一戸建てがあまり市場に出回りません。

 

そのせいか、相場が成熟しておらず、購入者が納得する金額で売却開始できていないという事情があります。

 

築浅一戸建ては安いかどうかわからないということで疎遠されがちですが、築30年以上の築古物件は非常に多く売買されています。

 

築古一戸建てばかり市場に出ており、相場が成熟しているのが原因でしょう。

 

なかでもよく売れているのが築35年以上の4LDKの一戸建て

 

金額が1,000万円ほどになれば売却開始して3か月以内で売れるという事例が多数報告されています。

 

先述したマンションもそうですが、岡山市内では他地域では敬遠されがちな築古不動産が好意的にとらえられている傾向が見て取れます。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

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まとめ

以上、岡山市内ではどんな不動産がよく売却されているのか紹介してきましたが、あなたが売却する予定の不動産は人気の条件に該当していましたか?

 

岡山には文教地域が非常に人気で、築古のマンションでもよく売れていることを理解いただけたと思います。

 

岡山の不動産を売却する際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。