マンション売却 名古屋

最終更新日:2017年4月5日

名古屋のマンションを売却しようか検討している方へ

名古屋のマンションを売却しようか検討している方へ
もしあなたが名古屋のマンションを売却しようとしているなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・名古屋市ですぐに売却できる人気の地域は?
・名古屋市でよく売れるマンションの条件は?

このように自分が売却する予定の名古屋市のマンションが、うまく売却できる条件に該当しているのかどうか気になっている人は多いはず。

 

一体どんなマンションが、名古屋では売却しやすいのでしょうか?

 

そこで今回の記事では、名古屋の過去のマンション成約事例を分析して導き出した、名古屋市で売却されやすいマンションの「条件」についてご紹介。

 

この記事を読むことによって、あなたが売却しようとしている名古屋のマンションが売れやすいかどうか知ることができますよ!

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名古屋市の人気地区はどこ?

名古屋市の人気地区はどこ?
まず知っていただきたいのは、名古屋市内の人気地区について。

 

マンションを選ぶ上で「立地」を重要視している購入検討者は非常に多いです。

 

名古屋市の中でも人気の地域にあるマンションであれば、すぐ売却されるという事例が多数報告されています。

 

では一体、名古屋市ではどこが人気の地区なのでしょうか?「なぜ人気なのか」という理由ともに紹介していきましょう。

 

富士中学校区

富士中学校区は企業と住宅街が混在する土地で、通勤に便利がいいという理由で人気の地域となっています。

 

校区の北側にあるのが住宅街エリアで、名古屋市の中でも屈指の高級住宅街「白壁地区」として有名です。

 

白壁に住んでいる人は「セレブ」だと称され、この地域に住むことを憧れる名古屋市民は少なくありません。

 

白壁地区は公立中学校だと富士中学校区になりますが、高級住宅街に住む子供たちは私立の金城学院中学校に通うことの方が多くなっているようです。

 

富士中学校も公立といえど負けず劣らずの人気中学校で、文武両道を実現させたい親御さんに評判の学校となっています。

 

積極的な英語学習や全国大会に出場するほど精力的な部活動など、まさしく文武両道な教育方針を貫く稀有な中学校です。

 

南側になると企業エリアとなり、大きなオフィスビルばかりが見られます。

 

オフィスだけではなく公園や多目的ホールもあるため、ビジネスマン以外も行くことの多い地域となっています。

 

このように住宅地・学校・オフィスと3拍子揃った地域のため、富士中学校区は名古屋市でも屈指の人気地区となっているのです。

 

本山駅~星ヶ丘駅区間

住宅地とレジャー施設、都市部が混在している地域が、本山駅から星ヶ丘駅の区間です。

 

東山動物園・東山スカイタワーなどのレジャー施設もありながら、星ヶ丘駅前のショッピングストリートなど都市としての魅力も兼ね備えた街となっています。

 

都市部から少し離れるだけで、のどかな住宅街が存在しているため、この地域に住むことができれば、落ち着いた家庭生活と刺激ある都市部の魅力、両方とも得ることができるのです。

 

この区間の中学校は東星中学校となり、小学校は東山小学校と星ヶ丘小学校になります。

 

星ヶ丘小学校は都市部である星ヶ丘駅から近いため、利便性もよく人通りもいいため人気です。

 

地域の人とのふれあいや地域と学校共催のイベントなど、学校から出る活動が多いことでも有名になっています。

 

また東星中学校は文系の部活動が有名で、とくに吹奏楽部は名古屋市を代表する実力をもつ部活として有名です。

 

萩山中学校区

住宅地と商業施設、交通機関などがバランスよく混在しているため人気となっているのが萩山中学校区です。

 

最近では分譲マンションの開発も進んできたので、少し街並みが変わりましたが、昔ながらの大規模な住宅街があるため、いまだに多くの戸建てが並ぶ地域となっています。

 

山を切り開いて作られたためか、住宅地までの道のりは急勾配になっていますが、基本的にマイカーを使うことが前提の地域なので、そこまでマイナスポイントとされていません。

 

最近では平地にも大型の土地分譲が進められているので、まだまだ戸建ては増えていくことでしょう。

 

住民の憩いの場所となっている瑞穂公園は陸上競技場や野球場まであるので、休日平日とわず多くの人が利用しています。

 

この地域の子供たちが通うことになる萩山中学校は、中学校では珍しい定期的な外部講師による講演会を行っています。

 

部活動も非常に活発で、特に運動部は全国レベルの実力をもつ部活が多く、勉学とスポーツを両立させたい親御さんに人気の学校となっているのです。

 

南山大学周辺

大学の周辺なので学生はもちろんのこと、ファミリー世帯にまで人気の地域です。

 

坂道が多く、かなりの急勾配の道もありますが、若者向けのショップやファミリー層に人気のお店が多いため、根強い人気を維持し続けています。

 

すこし山を登った先には、昔ながらの高級住宅街が分譲されており、新旧さまざまな高級住宅を見ることができます。

 

もともとは戸建てメインの住宅地でしたが、最近ではマンションも建てられるようになりました。

 

中規模ではなく大規模なマンションがずらりと建っているため、いかにも都市部の住宅地といった雰囲気を出しています。

 

昔に比べてマンションが多くなったのは、この地域周辺に地下鉄名城線の新しい駅が開業したため

 

新しくできた「八事日赤駅」は、多くの人が利用する駅となりました。

 

この地域は大学だけでなく、小・中学校も人気です。

 

校区となる川原小学校は校庭が少し変わっており、森やスケート用の道があることで有名です。

 

とくに森は校庭にあるといえ、かなり本格的で、四季の移ろいを感じることができるレベルの森となっています。

 

保護者参加型の授業を多く行っているのも特徴で、子供の教育に少しでも参加したいという親御さんに支持を受けています。

 

また同じくこの地域の校区である川名中学校は部活動が盛んで、軟式野球部や吹奏楽部など文系・運動系とわず、名古屋市を代表する成績を出しています。

 

川名中学校付近には、歴史を感じさせる五重塔があるのも大きなポイントです。

 

名古屋市でよく売れているマンションは?

名古屋市でよく売れているマンションは?
ここまで名古屋市の人気の地区について紹介しました。

 

人気の校区にあるマンションは、かなり売却しやすいことをわかっていただけたと思います。

 

つぎに紹介するのは、名古屋市の人気マンションの条件についてです。

 

マンションの立地は非常に重要な要素ですが、それだけで購入を決めるわけではありません。

 

金額や間取りなどの条件も総合的に考慮して、最終的な決断をします。

 

もし立地が人気地区でなかったとしても、その他の条件が最適であればスムーズに売却できることだってあるのです。

 

では一体名古屋市でよく売れるマンションは、どんな条件を持つのでしょうか?さっそく紹介していきましょう。

 

築40年程度500万円ほどのワンルームマンション

名古屋市の成約事例を調べてみると、他の地域にはない面白い傾向が出てきました。

 

なんと築年数が40年以上も経ったワンルームマンションが、飛ぶように売却されていたのです。

 

マンション売却市場では「売れにくい2大条件」である「ワンルーム」と「築古」を2つとも満たしたマンションが売れているなんて、珍しすぎる事態です。

 

なぜこのような事態になっているのか調べを進めてみると、面白いことがわかりました。

 

実は一般消費者が購入しているのではなく、投資家が購入していたのです。

 

名古屋市内は単身者層も数多くいます。単身者は築年数よりも通勤のしやすさなどの利便性を考慮するため、投資家は築古のワンルームマンションを買い集めていたのです。

 

投資家がワンルームマンションを購入しているのは、近年ずっと見られている傾向のため、今後も500万円程度であればすぐに売却できると思われます。

 

築20年程度1200万円ほどの2LDKのマンション

ワンルームの次によく売却されていたのが、築20年程度の2LDKのマンションです。

 

価格帯を1200万円ほどにすると、売却開始から1か月~3か月という短期間で売却できていました

 

2LDKは新婚者や子供が一人の家庭に人気の間取りです。

 

新築や3LDK以上の中古マンションになると、軽く2000万円を超えてしまうため、少しでも金額を抑えたいと思う新婚者や3人家族が多く購入しているのだと考えられます。

 

マンションを高く売るなら信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

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まとめ

以上、名古屋市ではどんなマンションがよく売却されているのか紹介してきましたが、あなたが売却する予定のマンションは「売れやすい条件」に該当していましたか?

 

名古屋市は富士中学校区や本山駅~星ヶ丘駅区間などが非常に人気で、築古のワンルームマンションでもよく売れていることを理解いただけたと思います。

 

名古屋市のマンションを売却する際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。