不動産売却 釧路

釧路市の不動産を売却しようか考えている方へ

最終更新日:2017年4月7日
釧路市の不動産を売却しようか考えている方へ
もしあなたが釧路市の不動産を売却しようとしているなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・釧路市で人気の不動産ってどんな物件なの?
・釧路市の人気の地域ってどこ?
・釧路市はマンションと戸建て、どっちが人気?

このように自分が売却するつもりの不動産が、釧路市で「売れやすい物件」であるか気になっている人は多いはず。

 

一体どんな条件をもつ不動産が、釧路市では売却されやすいのでしょうか?

 

そこで今回の記事では、釧路市の過去の取引事例を分析してわかった「売却されやすい不動産の条件」についてご紹介。

 

この記事を読むことによって、あなたが売却する予定の釧路市の不動産が売却しやすいかどうか知ることができますよ!

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売却開始するとすぐに売れる「釧路の人気地区」

売却開始するとすぐに売れる「釧路の人気地区」
まず紹介するのは、釧路市の人気地区についてです。

 

不動産を購入するうえで、立地を重要視する人は少なくありません。

 

釧路市の購入検討者も、なるべくなら人気地区がいいと思っています。

 

そのせいか釧路市の人気地区であれば、非常に売却されやすいという状況になっているのです。

 

では一体、釧路市ではどこが人気地区なのでしょうか?「なぜ多くの支持を受けるのか」という人気の要因ともに紹介していきましょう。

 

釧路駅周辺

釧路市の「玄関口」と言えるのが釧路駅です。釧路市の中心部というだけあって、スーパー・病院・銀行なども生活に必要なものは全て揃っている、と言っても過言ではありません。

 

そのせいか北海道外から来た転勤者がこの地域を即座に選ぶことは少なくなく、釧路市内屈指の人気地域となっています。

 

大型デパートなどが相次いで閉店したため、「昔はもっと栄えていたのに・・」と言われてはいますが、まだまだ元気なエリアであることに変わりはありません。

 

釧路駅周辺には飲食店も多く、ファミリー向けから単身者向けまでラインナップ豊かな店舗が連なります。

 

釧路らしさを感じられる魚介類が美味しい店が多いことでも有名なので、地元に住む人以外にも観光客の姿もよく目につきます。

 

釧路市内は交通網が発達していない地域もまだまだあるですが、釧路駅周辺であれば心配無用。

 

路線バスが非常に充実しており、本数も多いため、使い勝手のいい「足」となってくれるはずです。

 

空港までの連絡バスも通っているので、飛行機をよく使う人にとっても便利でしょう。

 

北海道はマイカーなしでは生活できないエリアが多いですが、そんな中でも釧路駅周辺は非常に稀有な環境だといえます。

 

また駅周辺は釧路市内の中でもかなり平坦なエリアになるので、徒歩や自転車が苦にならないのも、多くの支持を受けている理由のひとつでしょう。

 

末広町周辺

釧路駅から15~20分ほど歩いた先にあるのが、末広町です。

 

末広町は釧路市内屈指の飲み屋街として有名で、いまだに根強い人気を誇る地域と言えます。

 

飲み屋街といってもバーやスナックではなく、海の幸と地元のお酒を楽しむことができる食事処が充実。

 

そのせいか単身者だけではなく、ファミリー層にも人気の地域となっています。

 

末広町には観光客向けの大型施設があり、施設内ではここでしか味わえない海の幸を手に取ることが可能。

 

釧路市に観光にきた人向けのお土産になるのはもちろんのこと、末広町に住んでいる人も日ごろから使う買い物施設として利用されています。

 

釧路駅周辺に比べると交通の利便性は少し劣ってしまいますが、生活に必要な施設などは十分にそろっているため、快適に住める場所として一定の評価を得ています。

 

釧路駅周辺に比べて、不動産価格が安くて購入しやすいという点も、購入者側から見て末広町が評価できるポイントのひとつでしょう。

 

釧路町周辺

買い物・病院・銀行など生活に必要な施設が、周辺にすべて揃っているという理由で人気なのが釧路町周辺です。

 

近くに電車はありませんが、路線バスの停車駅が周辺にたくさんあるため、マイカーがない人でも生活できる利便性を誇ります。

 

このエリア最大の強みは、買い物施設や娯楽施設が充実していること

 

家族で運動を楽しむことができる釧路町運動公園や自然を感じられるむつみ公園、買い物ならお任せのドン・キホーテなどなどファミリー層にとっては非常に助かる施設が大量にあります。

 

もし雪が降って車が使えなくなったとしても、徒歩圏内にこれだけの施設があると問題なく生活できるでしょう。

 

近隣施設の中で最も重宝されるのが、大型ショッピングモールであるイオンです。

 

買い物から映画館まで何でもアリの施設なので、イオンのためだけにこの地域に住んでいるという人も少なくありません。

 

イオンができる前とできた後では、このエリアに対する評価がガラッと変わったので、昔に比べて不動産が高くなり、すこし買いにくくなってしまったのが、購入者視点での唯一の問題点と言えるでしょう。

 

売却側としては高く売れる最高のタイミングですから、逃すわけにはいきません。

 

文苑地区

新築戸建てが次々と建てられ、多くの若い夫婦が住むようになった町、それが文苑です。

 

文苑中央公園や文苑南公園など、ジョギングや散歩、子供とのふれあいに使える公園があるのも支持される理由ですが、フレスポやフクハラなどのスーパーマーケットが充実しているのも人気の理由の一つです。

 

新築の戸建ては注文住宅というより、少し割安の完成済戸建てがよく建っているため、高級住宅街のようなカタさがないのも特徴。

 

比較的若い新婚者やまだまだ子供が小さい夫婦がよく住んでいます。

 

すぐ近くに釧路公立大学があるのも、若者が多い理由の一つでしょう。

 

若いファミリー層がたくさん住んでいるのを見越しているのか、病院も周辺には豊富に存在し、家族で楽しめるふみぞの湯も人気です。

 

土地はまだまだ残っており、人気の地区ではありますが、現在は供給過多のため比較的割安で購入できるというのも、購入者にとっては嬉しいところ。

 

売却する人にとっては、すぐに売れるという状況は変わりありませんが、今売却すると少し安めの金額になるかもしれません。

 

大型分譲中の土地がうまって、供給がひと段落してから売却するといいでしょう。

 

釧路市でよく売れている不動産の「条件」

釧路市でよく売れている不動産の「条件」
ここまで釧路市の人気地区について紹介してきました。

 

釧路市内でどんな地区が多くの支持を集めているのか、理解していただけたと思います。

 

つぎに紹介するのは、釧路市でよく売れている不動産の「条件」についてです。

 

不動産は立地が重要視されますが、それだけで購入意思が固まるわけではありません。

 

間取り・金額・築年数などの様々な条件も考慮しつつ、総合的に判断して買うか買わないかを決めるのです。

 

仮に人気地区に立地しない不動産でも、その他の条件が充実さえしていれば、すぐに売却される可能性だって十分にあります。

 

では一体、釧路市でよく売れているのは、どんな「条件」なのでしょうか。さっそく紹介していきましょう。

 

築30年程度500万円ほどの3LDKのマンション

釧路市内でのマンションの取引量は戸建てに比べてかなり少なく、どのマンションも売却してから半年しないと成約できていませんでした。

 

おそらくまだまだ取引量が少ないため、マンションの売却金額を決定づける相場が成熟していないのでしょう。

 

そんな釧路市のマンション市場で一つだけ目立っていた事例がありました。それが築30年程度の3LDKのマンションです。

 

金額が500万円程度になれば、売却開始から3か月も経たずに成約しています。

 

築古のマンションは全国的に見ても敬遠されがちなのですが、釧路市ではあまり気にされていないようです。

 

築10年程度1500万円ほどの4LDKの戸建て

釧路市内ですぐに売却されているのは、築10年程度の4LDKの戸建てです。

 

驚きなのが売却されている金額で、なんと1500万円ほど。

 

これは1件だけに限った話ではなくて、近年の売却事例に共通する傾向でした。

 

他の地域では築10年4LDKの戸建てが1500万円で手に入るなんて、全国的に考えるとかなり珍しい話。

 

しかし釧路市内の新築建売戸建てが1300~1800万円でよく売却されている事例を考慮すれば、妥当な結果なのかもしれません。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

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  1. 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
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まとめ

以上、釧路市ではどんな条件をもつ不動産がよく売却されているのか、紹介してきました。

 

釧路市には釧路駅周辺や釧路町などが非常に人気で、築古のマンションでもすぐに売れていることを理解いただけたと思います。

 

あなたが売却する予定の不動産は「売れやすい不動産の条件」に該当していたでしょうか?

 

釧路市の不動産を売却する際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。