不動産売却 群馬

最終更新日:2017年4月6日

群馬の不動産を売却しようか検討している方へ

群馬の不動産を売却しようか検討している方へ
もしあなたが群馬の不動産を売却しようとしているなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・群馬の人気の不動産ってどんな物件?
・群馬ですぐに売却できる人気の地域は?
・群馬ではマンションと戸建てどちらの方が売れやすい?

このように自分が売却する予定の群馬の不動産が、うまく売却できる不動産なのか気になっている人は多いはず。

 

どんな不動産が群馬では売却されやすいのでしょうか?

 

そこで今回の記事では、過去の群馬の不動産売却事例を徹底分析してわかった「群馬で売却されやすい不動産の条件」についてご紹介。

 

この記事を読むことによって、あなたが売却する群馬の不動産が売却されやすいかどうか知ることができますよ!

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群馬の人気の地域はどこ?

群馬の人気の地域はどこ?
群馬にはいくつかの市がありますが、多くの購入検討者に目を付けられている「人気の地域」があります。

 

不動産の人気は立地によって左右されると言っても過言ではありません。

 

群馬の中でも人気の地域にある不動産であれば、売却されやすくなります。

 

では一体群馬のどこが人気の地域なのでしょうか?群馬県でも特に人気の地域は、以下の通りになります。

  • 高崎市
  • 前橋市
  • 太田市

同じ群馬県の市ではありますが、地域によって売却しやすい不動産は若干異なってきます。

 

地域ごとにどんな不動産が売れているのか、それぞれ紹介していきましょう。

 

群馬県高崎市でよく売却される不動産とは

群馬県高崎市でよく売却される不動産とは
最初に紹介するのは、群馬県高崎市です。

 

高崎市は群馬県の中心から少し南西にある、群馬県を代表する大都市です。

 

現在の高崎市は、「甘楽郡」「碓氷郡」「多胡郡」「緑野郡」「旧群馬郡エリア」の地域によって構成されています。

 

平成18年の秋に榛名町と合併したこともあり、群馬県内では最大の人口をもつ巨大都市となりました。

 

昔から交通の要所とされており、国道17号・国道18号と三国街道の分岐点があるため、交通拠点としても有名です。

 

分岐点は一般道だけではなく、関越自動車道と北関東自動車道の高速道路、上越新幹線と北陸新幹線などの線路など多岐にわたります。

 

群馬県どころか全国的にも交通の要所である群馬県高崎市では、どんな不動産がよく売れているのでしょうか?

 

築20年程度1300万円ほどの3LDKのマンション

新築マンションの金額が1900万円から2000万円程度で売買されている高崎市では、もう少し安くマンションを手に入れたいというニーズも多いです。

 

そのせいか、新築よりも割安感を感じることができる1000万円台の中古マンションには人気が集中しています。

 

中でもよく売れているのが、築20年程度の3LDKのマンション。金額が1300万円までになれば、売却開始から約3か月以内には成約できるという人気ぶりです。

 

高崎市内では他の地域に比べて中古マンションの件数も多いことから、金額も比較的安定しており、急な値上がりや値下がりを起こさないのが特徴。

 

ここ数年では同じような金額で、同じような条件のマンションがよく売れ続けています。

 

いきなり相場が変動するのも考えにくい市場となっているため、今後も築20年程度の3LDKのマンションが1300万円程度で売却開始されれば、すぐに売れてしまうでしょう。

 

築20年程度1600万円ほどの4LDKの戸建て

高崎市ではマンションと同じく、築20年程度の戸建てがよく売却されています。

 

戸建てを求めるのは子供が2人以上いるファミリー層が多いせいか、4LDK以上の間取りが人気を博しています。

 

築20年4LDKの戸建てが1600万円近辺までの金額になれば、売却開始から3か月程度で売れるという事例が多く報告されており、この傾向が近年ずっと続いているため、今後も継続していくでしょう。

 

高崎市は群馬で最大の人口を誇るせいか、戸建ての取引数も群馬県内でもっとも多い数でした。

 

マンションの数自体も県内では決して少なくなく、それでもマンションよりも戸建ての取引件数が多いため、どちらかという戸建ての方が、人気があると考えられます。

 

そんな戸建ての中でも、築20年1600万円程度の4LDKは、一番の人気を誇る戸建てとなっているのです。

 

群馬県前橋市でよく売却される不動産とは

群馬県前橋市でよく売却される不動産とは
ここまでは群馬県高崎市について紹介してきました。次に紹介するのは、群馬県前橋市です。

 

前橋市は群馬県の南部にある都市で、群馬県の県庁所在地になっています。

 

現在の前橋市は、「旧勢多郡エリア」「群馬郡」の地域で構成されています。

 

先述した高崎市とはライバルのような関係で、「文化の中心は前橋・交通の中心は高崎」と昔から言われているほど。

 

前橋市と高崎市の因縁は明治時代からのものなので、問題視というよりも定番のネタとされています。

 

県庁所在地でもある前橋市の方が、人口が多かったのですが、先述したように高崎市は合併によって人口を逆転。

 

「また両市の関係が悪化したのでは?」と大いにネタにされていました。

 

そんな前橋市ではどんな不動産がよく売れているのでしょうか?

 

築20年程度1100万円ほどの4LDKのマンション

高崎市と同じように、築20年程度の4LDKのマンションが前橋市でもよく売れています。

 

ただし高崎市とは、ちょっと異なる傾向がみられているので要注意。

 

実は同じ築年数と間取りでも、前橋市の方が安く売却されているのです。

 

高崎市の場合、1100万円になると築25年ほどになってしまうのにも関わらず、前橋では築20年のマンションが1100万円で売却されているという面白い結果となりました。

 

前橋市は高崎市と比べて、中古マンションそのものの売却件数がおよそ半分です。

 

この結果からも、前橋市の方が安くなっているのは、「相場が不安定」であることではないかと予想できます。

 

相場が不安定で固まってないので、同じ条件でも安くなっているのでしょう。

 

実際に前橋市では同じマンションの条件なのにも関わらず、売却する年が1年違うだけで100~200万円もの売却金額が変動するという事例が報告されています。

 

直近では築20年4LDKで1100万円ほどのマンションが人気なのは間違いないですが、安定していない市場がゆえ、今後いきなりの高騰・下落も十分に考えられます。

 

群馬県太田市でよく売却される不動産とは

群馬県太田市でよく売却される不動産とは
前章では群馬県前橋市について紹介しました。最後に紹介するのは群馬県太田市です。

 

太田市は群馬県の南東にある都市で、高崎市・前橋市に次ぎ3番目に人口が多い地域です。

 

自動車で有名なスバルのお膝元ともいえる街であり、多くの労働者をスバルが生み出しています。

 

人口は高崎市や前橋市よりも少ないものの、増加率という観点では負けず劣らずの数字を出しているのも特徴。

 

群馬有数の工業都市のため、多くの求人があるのが人口増加の理由の一つと言えるでしょう。

 

また太田市は交通の要所が市内に存在せず、マイカーでの移動に依存しているため、よく渋滞が起こりがち。

 

深刻化する渋滞問題を今後どう解決するかに注目が集まっています。

 

そんな太田市では、どんな不動産がよく売れているのでしょうか?

 

築20年程度1500万円ほどの3LDKのマンション

太田市は先述した前橋市と同じく、マンション相場が安定していないと考えられます。

 

なぜかというと全く同じ条件のマンションが前年と今年で200~300万円も値段が違うから。

 

1年間で一気に200万円もの価値があがるなんて、他の地域では考えられない現象です。

 

数年前までは、築20年3LDKのマンションは1200万円程度で売却されていました。

 

しかし今では1500万円ほどで売却され、さらに3か月以内という非常に短い期間で売却されています。

 

なぜマンション相場が、これほど安定していないのでしょうか。

 

おそらく近年の人口の急増と太田市のマンションの戸数自体が元々少なかったことが原因と考えられます。

 

築15年程度1500万円ほどの3LDKの戸建て

太田市は先述してきた高崎市・前橋市に比べて、戸建ての売却件数がかなり多いです。

 

非常に多くの戸建てが売却されているため、人気の戸建ての条件をピックアップするのがかなり難しい地域でした。

 

数ある売却事例の中で、最も目を惹いたのは、築15年程度の3LDKのマンションです。

 

金額が1500万円ほどでまとまれば、どれも売却開始から3か月以内に成約しています

 

戸建てでは人気の間取りである4LDKではなく、なぜ3LDKがよく売れているのかというと、部屋を一部屋削って駐車場に充てているためと考えられます。

 

先述したように、太田市はマイカーでの移動に依存している地域です。そのためマイホームに駐車場は必要不可欠。

 

家族が成長すると車の台数が増えるということから、駐車場2台以上の戸建てを求める人が多いです。

 

駐車場がないと本当に困るので、一部屋削ってでも確保したいという人は少なくありません。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

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まとめ

以上、群馬ではどんな不動産がよく売却されているのか紹介してきましたが、あなたが売却する予定の不動産は「人気の条件」に該当していたでしょうか?

 

群馬は特に高崎市・前橋市・太田市が人気で、それぞれ地域ごとによって、よく売れている不動産が若干違うことを理解いただけたと思います。

 

群馬の不動産を売却する際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。