不動産売却 福岡

最終更新日:2017年11月29日

福岡で不動産売却を検討している人へ

福岡で不動産売却を検討している人へ
「福岡の不動産売却」について調べている人は、以下のような不安や疑問を解決するために情報収集しています。

 

あなたも同じような疑問や不安をもっていませんか?

・福岡で不動産売却するなら、どんな知識を知っておくべきなの?
・今の福岡はどんな不動産売却市場なのだろうか・・・
・福岡で不動産売却した人のリアルな体験談が知りたい
・どこの不動産業者が福岡の不動産売却に強いのか教えてほしい

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、福岡の不動産を売却しようとしてはいけません。

 

期待した金額で不動産が売却できない可能性がグッと高くなるので、後悔が残る不動産売却になるでしょう。

 

せっかく福岡の不動産を売るのであれば、誰よりもうまく不動産売却したいですよね?

 

そこで今回の記事では福岡の不動産売却に関する疑問・不安について、元・不動産業者である筆者が回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知っておくべき「福岡の不動産売却」に関する知識はすべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「福岡で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識」
  • 「福岡の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談」
  • 「福岡でおすすめの不動産売却業者3選」

についてしっかりと理解できていることでしょう。ぜひ最後までご覧ください。

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福岡で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識

福岡で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識
まず紹介するのは「福岡で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識」です。

 

福岡の不動産売却を失敗しないためには、福岡の地域性を十分に理解していることが必要です。

 

まずは福岡の街が、どんな地域か紹介して行きましょう。

 

福岡はバスを頻繁に使用する街

福岡は、日本を代表する都市にもかかわらず、交通網はあまり発達していません。地下鉄の規模が小さいのです。

 

地下鉄はありますが、大阪と東京のように隅々まで普及されておらず、限定された地域しかありません。

 

またJRはありますが、福岡の各地域に駅がある訳ではありません。

 

地域によっては駅が近くになく、数が少ないので、あまり実用的ではないです。

 

そのため福岡県内各地に「西鉄バス」の路線バスが通っていて、足がない多くの人たちの移動を支えています。

 

地域ごとに多少の違いはありますが、バス停も多く、本数も多いです。

 

電車、タクシーを使わなくても目的地までバスで移動できます。

 

よく行く施設の近くに暮らしたいと思う人が多い

主な交通手段がバスのおかげで、物件購入検討者の大半は駅周辺でなくても構わないと思っています。

 

他の地域に比べてどの学校も一定の人気を誇るために、圧倒的な地区が存在しないのも特徴的です。

 

特定学校区に住みたいといった需要もあまりありません。

 

では福岡の人たちは、一体何を基準に不動産を選んでいるのでしょうか?

 

そこまで強い傾向はないですが、「よく行く施設が近いほうがいい」ということが挙げられます。

 

ショッピング施設の近くに住みたい、会社の近くに住みたいという希望があるのです。

 

福岡ソフトバンクホークスが好きだから、ヤフオクドーム付近を希望したり、アビスパ福岡の試合によく行くので、レベルファイブスタジアム近くに住みたいという人がいます。

 

福岡県特有の不動産事情

福岡がどんな地域性を持っているかどうかを紹介しました。

 

福岡は他の地域とちょっと違う地域性を持っていることがわかったと思います。

 

しかし福岡について知るべきは、これだけではありません。

 

福岡の不動産を売却したいなら、不動産事情も把握しておく必要があります。

 

ここからは福岡の不動産事情について、「種別」ごとに紹介して行きましょう。

 

福岡の一戸建て住宅・土地事情

福岡は爆発的ではありませんが、次第に人口が増加しており、土地の価値を示す地価も少しずつ上がっています。

 

大型ショッピングセンターの出店があるたびに、少し人口が増えるのが福岡の特徴です。

 

大型ショッピングセンター付近の大量の土地が分譲されて、一気に一戸建て住宅の件数が増えるのです。

 

福岡のマンション事情

大型ショッピングセンターの出店があると、決まって大規模なマンション開発もが始まるのも福岡の特徴です。

 

タワーマンションまではいきませんが、中間規模のマンションが次々と建設されます。

 

実際に数年に一度、福岡の未開発地域にショッピングセンターができて、周辺が開発される現象が起きています。

 

福岡に未開発地域がある限り、新築マンション市場は今後も成長するでしょう。

 

また福岡は中古マンション市場も活発です。マンションの数自体がそこまで多くないため、安定して売れています。

 

福岡で人気の不動産とは

福岡の不動産事情を一戸建て住宅・土地・マンションと種類別に分けて紹介しました。

 

同じ不動産にもかかわらず、独自の動向があるのを理解いただけたと思います。

 

しかしあなたが知るべきことは、これだけではありません。

 

福岡の不動産をうまく売却したいなら、「どんな不動産がよく売れるのか」も知っておく必要があります。

 

つまり福岡ならでは人気不動産が存在するのです。あなた売却する予定の不動産は福岡の人気不動産でしょうか?

 

人気のショッピングセンター付近に立地

銀行と病院、スポーツジムを重視する人ももちろんいますが、多くの人はショッピングセンターを重視します。

 

特に、九州初出店の大型ショッピングセンターは、とても強いです。

 

出店のうわさがありますと、その付近の土地にすぐにマンションが建ちます。

 

ショッピングセンターが順調に成長するほど、近隣の不動産価格は上昇しますので、売却する際に、高額で売却できることもあります。

 

主要駅に立地している

福岡にはどこでも路線バスが走っています。そのため、路線バスがあれば足には困りません。

 

しかし、バスは到着まで時間がかかるのが難点です。

 

福岡は主な移動手段が自動車のため、 混む時間帯に運転すれば、いつも以上に時間がかかります。

 

バスも道路を走る交通手段のため、例外ではありません。

 

一方、電車や地下鉄は混雑しても車内の中だけです。移動時間は混雑状態に左右されません。

 

結果的にバスより電車が圧倒的に早く到着できるため、欲を言えば電車で移動したいと考えている人が多くいます。

 

バスがあるので優先順位は高くないですが、「なるべくなら駅周辺がいい」と思っている購買検討者は多いです。

 

駅近くの不動産を広告すれば、特に工夫しなくても爆発的反応が来るでしょう。

 

福岡の不動産売却をうまく進めるためのコツ

前章では福岡の人気不動産の特徴を紹介してきました。売却予定の不動産は人気不動産だったでしょうか?

 

人気不動産ならアッサリ売却できます。しかし普通の不動産なら、工夫をしないと上手く売却ができません。

 

いくら人気の不動産でなくても、不動産が売却できないのは絶対に避けたいですよね。

 

そこでここからは、福岡の不動産をうまく売却するためのコツを伝えていきます。

 

チラシや新聞広告を駆使する

首都圏と関西圏ではすでに絶滅危機種の紙媒体の不動産広告ですが、福岡ではまだ現役です。

 

ショッピングセンターに立ち寄った帰りに、不動産情報が掲載されたフリーペーパーを多くの人が持って行っています。

 

インターネットも効果的ですが、首都圏と関西圏程の影響力を持ちません。

 

すべてを首都圏基準に考え、福岡で売却活動をすると痛い目に会います。

 

効果がないと考えやすい紙媒体の広告をよく使って人を集めましょう。

 

反響がなければ早いタイミングで値下げする

関西人ほどではありませんが、福岡県人も価格に関してなかなか厳しいです。

 

自分が納得する金額まで価格が下がりませんと、問い合わせをしません。

 

売却を開始し、1ヶ月が過ぎても全く内覧希望者が出てこなければ、価格が合っていない可能性が高いです。

 

通常は3ヵ月ほどで引き下げますが、福岡の不動産売却の場合は、1ヵ月で引き下げを考えた方がいいでしょう。

 

不動産業者の選択は慎重にする

福岡の不動産業者は、大型や中堅を中心とした市場を形成していますが、開業したての不動産業者が多いです。

 

経験があまりない新規業者に売却を依頼すると、売れ残る可能性が一気に高まります。

 

失敗したくなかったら、開業したての業者ではなく、実績のある業者を選択すれば良いです。

 

実績がないと提携を結ぶことができない、不動産一括査定サイトを利用すれば、新規業者との遭遇を未然に防げますよ。

 

ここまでは、「福岡で不動産売却するなら押さえておくべき必要知識」をお伝えしました。

 

不動産売却という観点で福岡をみるとどんな知識を得るべきなのか、理解していただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、「福岡の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談」です。

 

福岡の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談

福岡の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談
福岡県の不動産売却相場は土地が2千万円前後、戸建てが3千万円前後、マンションが1.5千万円前後となっています。

 

全国的にも高い方で、土地・戸建ては10位以内、マンションが30位弱です。

 

土地と戸建ての相場は高いですが、マンションの相場は低いです。

 

福岡県は伝統的に一戸建て住宅を新築する人の数が多く、マンションは他の地域よりも求められません。

 

しかし最近は意識も変わりつつあり、福岡市にタワーマンションが多く立ち並ぶようになりました。

 

福岡県の坪単価

福岡県の全体坪単価は平均三十万円以上で、評価の高さがうかがえます。

 

最も高い場所は中央区で220万円超の高額です。次は博多区で、125万円前後です。

 

また福岡市が80万円ほど、早良区と小倉北区(北九州)が50万円ほどとなっています。

 

これらの地域の不動産であれば、高い売却利益が出ることが予想されます。

 

福岡県の不動産売却件数

福岡県の不動産売却は、やはり福岡市と博多市のような大都市を中心に行われ、件数も多いです。

 

しかし土地売却の場合は、上記の都市ではない久留米市、糸島市、飯塚市と近隣地域が中心になっています。

 

ここまで種別によって売却件数にばらつきがある地域は、かなり珍しいといえるでしょう。

 

福岡県の不動産を高値で売却するにはどうすればいいのか

福岡県の不動産を、より高く売却するには「ターゲット」を設定することです。

 

例えば、福岡市と博多市のような都会では、大企業の支社に転勤になった人たちがターゲットだと予想できます。

 

そのため不動産ポータルサイトに広告を掲載する等、多くの人に宣伝するといった方法がベストになります。

 

一方、福岡県の郊外地域には県外からの人口流入は考えにくいため、近隣住民への宣伝が基本となるでしょう。

 

しかし現在は都市と郊外の中間程度の地域も多く存在し、どこを対象に売却すればいいのか、判断が難しいです。

 

そんな場合におすすめなのが、一般仲介契約と採用して複数業者と仲介契約を結ぶ方法です。

 

大手企業・地元業者と契約をすれば、各社ごとのメリットを生かせて、より広範囲に販売活動ができますよ。

 

福岡の不動産を売却した人の体験談

当サイトでは福岡で不動産売却した人から、体験談を募集しました。

 

非常に参考になる体験談が寄せられたので、今後福岡で不動産売却する人なら、ぜひ参考にしてみてください。

 

福岡で不動産売却した40代男性の体験談

福岡市の家を20年前に購入しましたが、機能的な面で古くなりました。

 

日々のストレスも溜まってきたので、家族や友人に相談をして、思い切って新しい家を購入することに。

 

福岡は冬が寒いですので、可能であれば、暖かい時期に売り切ってしまいたい気持ちが強かったですね。

 

また大事な不動産をせっかく売りますので、最大限高く売りたいとも思っていました。

 

どうやって不動産業者を選びだすが色々と検討しましたが、結果的にネットで見つけた不動産売却一括査定サイトを利用することに。

 

サイトを利用して家を売るのは難しいと思っていましたが、簡単に何社かの価格比較ができ、役に立ちましたね。

 

サイトを利用する前には、実際に不動産業者に行って家を売却しないといけないかなとも考えていました。

 

しかし調べれば調べるほど、ネガティブな情報ばかりでてきたのです。

 

家の売却の進行状況が分からないやら、電話のやりとりが面倒、直接訪問に時間がかかる・・・などと散々です。

 

だからこそ一括査定サイトを使いましたが、本当にイイ選択でしたね。

 

リアルタイムで進行状況を知ることができ、電話の手間がなくて楽でした。売却結果も満足いくものでしたよ。

 

福岡で不動産売却した40代女性の体験談

私の場合、マンションを相続しましたが、使い道がないので売却することにしました。

 

相続したマンション周辺にはほとんど建物がなく、利便性が良くない場所でした。

 

さらに築年数が経っているマンションなので、とてもじゃありませんが価値のあるマンションではなかったです。

 

それでも持っておくのはどうかなあと思い、マンションを売るようにしたのです。

 

最初にマンションの査定をするために、インターネットの不動産一括査定サイトを利用しました。

 

サイトを利用して、マンションの売却を査定した結果、売ろうとするマンションの状態は私が思っている以上に悪くない状況だと知りました。

 

査定を依頼した会社は全て相続したマンションを悪くいうことはなく、その中から最も評判が良い所に依頼することにしました。

 

本当にマンションを売れるか不安だったのですが、担当者の方がいろいろとサポートしてくださったおかげで、結構売れることができましたよ。

 

担当者の方の懸命なサポートのおかげで、半年で売却できました。

 

ボロボロの築古マンションなんて売れないと思っていたため、売れたことに本当に驚きましたね。

 

福岡で不動産売却した40代女性の体験談

私は夫が転勤をするために、一緒に転勤先のマンションに引っ越すことになりました。

 

引っ越した後は、前に住んでいた家を売るかどうか迷っていました。

 

散々悩んだ結果、売却することに決めましたが、販売方法を知りませんでしたので、インターネットで調べました。

 

どの会社がいいかわからなかったために、とりあえず検索結果の一番上にいる業者に頼んでみたのです。

 

適当に選んだわりには良い会社だったようで、色々なアドバイスを受けることができました。

 

特に影響があったのは「依頼するまでに、家をきれいにしたほうが良い」というアドバイスです。

 

ハウスクリーニングをしたおかげで、値段が下がることなく売却できたので、うれしかったですね。

 

ただ販売した期間は7ヶ月以上と、結構な時間がかかり、引っ越し期間も入れますと、1年近くかかってしまいました。

 

まあでも結果的に売れたのでよかったですね。値下げも20万円しかしていないので満足しています。

 

ここまでは、福岡の不動産売却市場の解説とすでに売却した先輩の体験談をお伝えしました。

 

福岡の不動産売却市場とすでに売却を終えた方々の生の声について、理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、「福岡でおすすめの不動産売却業者3選」です。

 

福岡でおすすめの不動産売却業者3選

福岡でおすすめの不動産売却業者3選
福岡の不動産売却に必要な知識を紹介しましたが、読者の中には「自分では不動産業者を選択できない」と考える人も多いでしょう。

 

そこでこの章では、福岡の不動産売却でオススメの業者を紹介していきます。

 

福岡の不動産売却業者1.あなぶき不動産流通

不動産の流通・再生を通じて、活力ある地域社会の実現に貢献している企業です。

 

福岡市内を中心に一般住宅や事業用不動産の売買仲介及び買入れ再生事業を実施しています。

 

それだけなくホテル・旅行・保険・文化事業・介護サービスなど様々な事業を展開しているのが特徴です。

 

あなぶき不動産流通についてもっと知りたい方は、あなぶき不動産流通公式ホームページを参照してみてください。

 

福岡の不動産売却業者2.エステートプラン

契約率93.6%、購入希望者6300組以上を誇る北九州市の不動産業者です。地域最大の情報量と集客力を誇ります。

 

地域に特化しているので、電車、バス、学校、ショッピング、病院、すべての情報に精通しています。

 

また営業社員の姿勢がしっかりしており、「約束を守る」「しつこい営業はしない」をモットーに活動中です。

 

エステートプランについてもっと知りたい方は、エステートプラン公式ホームページを参照してみてください。

 

福岡の不動産売却業者3.作州不動産

圧倒的な販売力で高値売却を支援する企業です。30年来の実績をもつ老舗企業でもあります。

 

地域に密着した不動産総合企業として、地域の人たちの立場に立つ企業として努力しています。

 

「地域社会に貢献できる企業」をモットーに、これからもお客様の快適な暮らし探しを支援してくれるでしょう。

 

作州不動産についてもっと知りたい方は、作州不動産公式ホームページを参照してみてください。

 

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まとめ

以上、「福岡の不動産売却」をテーマとして主に3つの知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

紹介した知識さえ押さえておけば、「福岡の不動産売却」に関する知識は、すべて網羅できているのでご安心を。

 

今後、福岡の不動産を売却する機会があるなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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