マンション売却 水漏れ

最終更新日:2017年2月9日

水漏れしがちなマンション売却を検討している方へ

水漏れしがちなマンション売却を検討している方へ
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・水回りでよく水漏れがあるけど大丈夫なのか
・補修する場合どれくらい金額がかかるのか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

問題を解消してマンション売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、水漏れしやすいマンションを売却する際に絶対に知っておくべき必須知識について解説していきます。

 

この記事を読むことによって、水漏れしやすいマンションでもスムーズに売却することができますよ

 

水漏れがよく起こるマンションを売却したい人にとって、目からウロコの内容となっています。

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そもそも水漏れは修理した方がいいのか

そもそも水漏れは修理した方がいいのか
マンションに住み始めて10年以上もすれば、経年劣化として水回りに水漏れが起こることがよくあります。

 

もしマンションを売却するのであれば、水回りの水漏れは事前に修理したほうがいいのでしょうか?

 

結論から言いましょう。残念ながら「こうすればOK」という絶対的な答えはありません。

 

水漏れを修理するメリットとデメリットが同じぐらいのため、判断が付きにくいというのが正直なところです。

 

水漏れを修理する主なメリットとしては、「購入後のトラブルを未然に防げる」、この一点に尽きるでしょう。

 

ではデメリットはどうでしょうか。

 

以下の要素が考えられます。

  • 修理費用がかかる(完全に修理するなら、さらに費用が必要)
  • 修理したからと言って売却価格が高くなるわけでもない

このように事前に修理することによって、マンション売却自体が有利になるわけではないのです。

 

しかし水漏れは様々な劣化の中でも買主にとって、かなり迷惑な問題となります。

 

クロスの汚れやフローリングの傷は生活に直接的な問題を引き起こしませんが、水漏れとなると話は別。

 

修理しない限り、通常の生活を取り戻すことができないでしょう。

 

だからこそ購入後に水漏れが出ると、大きなクレームになります。

 

しかし水漏れを完全に修理するとなると、結構な費用がかかるのも確か。

 

一体どうすることがベストな判断なのでしょうか。

 

修理すべきかどうかを判断できないなら

修理すべきかどうかを判断できないなら
ここまで「水漏れは修理すべきかどうか判断するのは難しい」とお伝えしました。

 

しかし何とかして水漏れを修理すべきかどうかの是非をしっかり決めたいですよね?

 

そんな時に頼りになるのが不動産業者です。売却を依頼する仲介業者の担当者に、修理すべきかどうかを判断してもらいましょう。

 

水漏れの具合を担当者に確認してもらえば、ハッキリとした指示を仰げるはず。

 

マンション売却における水漏れ問題はよくあることです。

 

担当者からにとっては日常茶飯事。今後のクレームに発展するレベルの水漏れなのかどうかしっかり判断してくれることでしょう。

 

「完全に修理するとなると、莫大なお金がかかるので簡易補修だけがよい」

 

「たいした水漏れではないので購入検討者に説明だけはしておこう」

 

このような状況にあった適切なアドバイスをくれるはずです。

 

ちゃんとした担当者であれば、「大したことないので内緒にしておきましょう」なんて絶対に言いません。

 

もし「内緒にして」なんて言われたのであれば、業者を変えるのがベターでしょう。

 

水漏れを内緒にすることが一番やってはならないことです。

 

知っていて隠していたことが購入者に発覚すれば、最悪の場合、罪に問われることもあります。

 

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修理するなら自己資金を準備しよう

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売却担当者から修理を勧められて自分も腑に落ちたのであれば、修理のための資金を用意することになります。

 

修理費用はマンションの管理組合が出してくれると勘違いしている人がいますが、基本的には自己負担。

 

しかし管理組合が出してくれるケースがないわけでもありません。

 

もしあなたの部屋以外でも同時多発的に水漏れが起きているなら、マンション全体の問題として処理され、自己資金を出さなくてもいい可能性があります。

 

一度、管理組合に他の部屋でも水漏れが起きていないか、確認しておいた方がいいかもしれません。

 

仮に自分の部屋だけに起きている問題なら、自己資金を用意して修理しましょう。

 

「リフォームローンを使えるのでは?」を思っている人もいるでしょう。

 

しかし残念ながら水漏れは「リフォーム」に分類されないため、リフォームローン対象外の銀行が多いです。

 

手出しで修理費用が用意できないなら、知り合いに借りるか、カードローンなどの用途を限定されない金融商品を使う必要があるでしょう。

 

修理をお願いする業者によっては、自社ローンを準備していることも。

 

金利は銀行の金融商品に比べてかなり高くなりますが、銀行にいくことなくサクッと手続きが終わるという利点があります。

 

自分の経済状況と相談しながら自己資金を準備しましょう。

 

水漏れを修理する場合の費用

水漏れを修理する場合の費用
自己資金を準備することができたら、修理業者を探しましょう。

 

不動産業者経由で修理業者を紹介してもらうと、紹介料を上乗せされてしまい、割高になってしまいます。

 

すこしでもお得に済ませたいなら、インターネットで業者を探すのがベターです。

 

業者を探す時に必須なのは、相場価格です。

 

ある程度の金額を知っていなければ、業者が出す見積もりが高いか安いか判断することができません。

 

そこで最後に水漏れ修理の相場金額についてまとめました。

 

ぜひ業者に見積もりを出してもらう際の基準としてください。

 

金額は「簡易修理」と「大規模修理」のふたつを出しました。

 

簡易修理が傷の補修、大規模修理が部品そのものの交換を定義しています。

  • キッチンの水漏れ→1か所につき約2万円(簡易修理)または4~6万円(大規模修理)
  • トイレの水漏れ→1か所につき約1万円(簡易修理)または3~5万円(大規模修理)
  • 浴室の水漏れ→1か所につき約1.5万円(簡易修理)または4~6万円(大規模修理)
  • 洗面化粧台→1か所につき約8000円(簡易修理)または1~3万円(大規模修理)

その他リフォームについてさらに詳細は「マンション売却のリフォーム/費用相場と実施すべきなのかどうかを徹底解説」をご確認ください。

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まとめ

以上、水漏れしがちなマンションを売却する際の必須知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

実際にマンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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