マンション売却 保証料

最終更新日:2017年3月31日

売却後に保証料が返金されるか気になっている方へ

売却後に保証料が返金されるか気になっている方へ
もしあなたがマンション売却を検討中、もしくはすでに売却を開始しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・住宅ローンの保証料って、売却後にどうなるのだろうか?
・保証料って返金されるらしいけど、それって本当?
・返金されるとしたら、どれくらい返金されるの?
・保証料を返金してもらうための手順は?

ほとんどの人が住宅ローンを利用して、マンション購入しています。

 

そのため、マンション売却後に住宅ローンの「保証料」がどう扱われるのか、気になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、マンション売却における「保証料」について、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、マンション売却後に保証料がどう扱われるのか知ることができますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたが保証料を返金される対象かどうかもわかるはずです。

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そもそも保証料って何?

そもそも保証料って何?
保証料とは、住宅ローン利用時に銀行から請求される費用のことです。

 

住宅ローンを滞納すると、銀行はあなたの代わりに保証会社という組織から返済をしてもらえるのですが、この保証会社を利用するための費用が「保証料」なのです。

 

保証料は何の前触れもなく、突如として請求される費用のため、一体何の費用なのか全く知らないまま支払う人が多いのが特徴となっています。

 

場合によっては「諸費用」とくくられてしまって、保証料を支払ったかどうかも気づかないままの人もいるほど。

 

しかし保証会社は住宅ローンの仕組み上、確実に使う組織なので、住宅ローンを利用するなら絶対と言っていいほど支払っているはずの費用です。

 

保証料がいくらだったか覚えていますか?

保証料がいくらだったか覚えていますか?
先述したように保証料は、払ったかどうかわからなくなりがちな費用です。

 

そのせいか、いくら保証料を払っているのか知らない人も少なくありません。

 

あなたは、いくらの保証料を支払ったか覚えていますか?

 

保証料の金額は一定ではなく、利用した銀行やあなたの返済能力によっても変化します。

 

人それぞれ違うので「これだ!」という金額は存在しませんが、大抵の場合30~60万円支払っていることでしょう。

 

マンションを購入した当時に不動産会社からもらった「諸費用内訳」を見てみてください。

 

おそらく住宅ローン保証料という名目で30~60万円の請求があるはずです。

 

しかし読者の中には「保証料0円って書いてある」という人もいると思います。

 

実は保証料には2種類のタイプが存在し、毎月の金利に上乗せするタイプと事前に一括で支払うタイプが存在するのです。

 

毎月の金利に上乗せするタイプであれば、事前に支払うことはないので「諸費用内訳」には「0円」と書かれているはず。

 

また人によっては、保証料そのものが無料になっている場合も少なからず存在します。

 

給料が振り込まれている銀行で住宅ローンを組むと「優遇処置」として保証料が無料になる時があるのです。

 

優遇処置は自動的に処理されるので、気づかぬ間に無料になっていることもよくあります。

 

マンション売却後に保証料は返金される?

マンション売却後に保証料は返金される?
ここまで保証料の基礎的な知識を紹介してきました。自分がいくら保証料を支払ったのか思い出してきた人も多いのではないでしょうか?

 

マンションを売却するとなると、住宅ローンを完済することになるので、保証会社にお世話になることもありません。

 

となると、「過去に支払ってきた保証料は返金されるべきなのではないか」と考える人もいると思います。

 

実際のところ、すでに支払った保証料は返金されるのでしょうか?

 

結論を言うと、支払い済の保証料は返金してもらうことが可能です。

 

しかし保証料を払ってきた全ての人が、返金の対象というわけではありません。

 

事前に一括で保証料を払った人だけが返金の対象になります。

 

毎月の金利上乗せタイプの保証料や、「優遇処置」で保証料そのものを無料にしてもらった人は対象外となりますので要注意です。

 

返金される保証料の金額は?

前章にて事前に一括で保証料を支払った人だけは、返金の対象になるとお伝えしました。

 

では返金される金額は、いくらほどになるのでしょうか?

 

返金される金額は「何年分の保証料が残っているか」によって変わってきます

 

35年ローンを組んでいたマンションを10年目に売却したのであれば、残り25年分の保証料が返ってくるという仕組みです。

 

仮に35年ローンを組んでいた場合、保証料の返金の目安としては以下の通りになります。

  • マンション購入から10年後に売却→約3分の1が返金
  • マンション購入から20年後に売却→約10分の1が返金
  • マンション購入から30年後に売却→約100分の1が返金

もしマンション購入時に60万円の保証を支払っているのであれば、10年後が20万円、20年後が6万円、30年後が6000円の返金額になることでしょう。

 

保証料を返金してもらう手順

保証料を返金してもらう手順
ここまで、マンション売却時に返金される金額の目安を紹介しました。

 

マンションを売却するタイミングによって、返金される金額が変わることを理解していただけたと思います。

 

では実際に返金してもらうとなった場合、どんな手順をとればいいのでしょうか?

 

実は手続きは非常にカンタンです。

 

マンション売却時にローンを完済するタイミングで、銀行側に「保証料の返金をお願いしたいのですが」と一言伝えるだけでOK

 

銀行によってはこちらから何も言わなくても、返金の案内がある場合もありますが、大抵の銀行は何も教えてくれません。

 

返金をして欲しいのであれば、一言伝えることを絶対に忘れないようにしてください。

 

もし完済時に返金の旨を言い忘れたとしても大丈夫。後日返金を申し出たとしても、きちんと返金処理されます

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まとめ

以上、マンション売却における「保証料」の取り扱いについて、必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

事前に一括で保証料を支払っている人のみではありますが、返金自体は可能だということを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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