マンション売却 壁紙

壁紙を張り替えてからマンション売却すべきか迷っている方へ

最終更新日:2017年3月29日
壁紙を張り替えてからマンション売却すべきか迷っている方へ
もしあなたがマンション売却を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・マンションを売却する際、壁紙は貼り替えておくべき?
・壁紙を張り替えた方が高く売れるのだろうか?
・壁紙を交換することのメリットは?
・壁紙を張り替えるなら、どれくらいの金額がかかる?

このようにマンション売却における「壁紙」について、頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、マンション売却と壁紙について絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、事前に壁紙を張り替えるべきかわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、壁紙張り替えのメリットや費用についてもしっかり理解できているはずです。

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マンション売却で壁紙の張り替えは必須ではない

マンション売却で壁紙の張り替えは必須?
買ったばかりの時はキレイだった壁紙も購入から5年、10年、15年と経つと経年劣化してきます。

 

タバコを吸ったり、ペットを飼ったりしていると、かなりのスピードで劣化してしまうことでしょう。

 

マンションを売却する際、劣化してしまった壁紙をそのままにして売却してもいいでしょうか?

 

結論から言いますと、そのままにしておいて大丈夫です。

 

「壁紙を張り替えないと売却できない!」なんてことは一切ないので安心してください。

 

売却を依頼する不動産業者からも、壁紙の張り替えについて要求されることはないはずです。

 

壁紙を張り替えても査定額にそこまで影響なし

壁紙を張り替えると査定額が高くなる?
前章にて「マンション売却で壁紙の張り替えは必須ではない」とお伝えしました。

 

仮にタバコやペットの影響でかなり劣化していたとしても、張り替えは必須ではありません。そのままで売却して大丈夫です。

 

しかし読者の中には「必須でないとしても、査定額には大きく影響するのでは?」と疑問に感じている人も多いのでは。

 

壁紙を張り替えないままのマンションと、汚い壁紙を張り替えた後のマンションは、どちらの方が高くなるのでしょうか?

 

実は壁紙を張り替えても、査定額はあまり変わりません。変わったとしても、微々たるものでしょう。

 

マンションの査定は、過去の売買事例をもとにして算出されます。

 

あなたが売却しようとしているマンションに似た条件のマンションを見つけて、近い金額にして売却するのが一般的。

 

つまり「値段を決定づける要素」に壁紙は含まれていないのです。

 

不動産業者の中には「壁紙のキレイさ」をプラス査定する場合もごく稀にありますが、実売価格に近付けようとする会社ほど、壁紙のキレイさは査定額に考慮されません。

 

売却時に壁紙を張り替える4つのメリット

売却時に壁紙を張り替える4つのメリット
前章では壁紙を張り替えても、査定金額が変わらないことを紹介しました。

 

たまにプラス査定になることもありますが、実売価格に近い査定になればなるほど壁紙の影響力はないことを理解していただけたと思います。

 

ここまで「壁紙の張り替えはあまり意味がない」という側面を全面的に紹介してきましたが、マンション売却前に壁紙を張り替えておくことが決して無意味というわけではありません。

 

実は壁紙を張り替えることによって得られるメリットも存在するのです。

 

では一体どんなメリットが発生するのか、くわしく紹介していきましょう。

 

写真がキレイになるので内覧希望者が増える

マンションを売却させるためには、内覧数を増やすことが必要不可欠。

 

多くの購入検討者を内覧に来てもらうためには、広告にこだわる必要があります。

 

壁紙をキレイに張り替えておけば、非常に見栄えのいい写真になるはず。

 

汚い壁紙が写りこんでいる写真よりも、キレイな壁紙の写真の方が、圧倒的に反響がとれます

 

広告の反響増えれば、おのずと内覧希望者もふえるため、成約への確率がグッと高まることでしょう。

 

すんなりと成約になりやすい

内覧者が増えてくると、「○○してくれたら購入する」という条件を突き付けてくる人が必ず現れます。

 

購入のための条件でよくあるのが「壁紙の張り替え」です。

 

事前に壁紙を張り替えていれば、購入条件として挙げられることがなくなります。

 

条件の交渉にかかる余計な時間を省略できるので、すんなりと成約まで持ち込むことができるでしょう。

 

売却完了後のトラブルを防げる

マンション売却は無事に成約しても、安心してはいけません。購入後のクレームが待っています。

 

すべての購入者がそうとはいいませんが、「こんなはずではなかった!なんとかしろ!」と文句をつけてくる人が少なからず存在するのです。

 

クレームの内容は多岐にわたりますが、中でも多いのが「思った以上に壁紙が汚いので何とかしろ!」というもの。

 

事前に壁紙を確認したうえで購入しているので、相手の要求にこたえる必要は一切ありません。

 

ただし何かしらの解決策を提示しないと黙ってくれないのが、クレーマーの特徴です。金一封を用意したりする必要が出てくるかもしれません。

 

事前に壁紙を張り替えていれば、購入後のクレームを未然に防ぐことができるでしょう。

 

壁紙の張り替えは1部屋あたり5~10万円は見ておく

壁紙借り換えした場合の金額は?
ここまで壁紙を張り替えることのメリットについて紹介してきました。

 

査定金額には影響がない壁紙の張り替えですが、それ以外の点で活躍することを理解していただけたと思います。

 

もし壁紙を張り替えるのであれば、一般的なグレードだと一部屋あたり5万円から10万円必要です。

 

最近の壁紙は種類が多いため、他にもグレードがありますが、マンション売却のために張り替えるのであれば一般的なグレードで十分。

 

キレイさや機能的等、様々な観点から見ても、一般的に使われるグレードの壁紙が最も適していると言えます。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
前章までは壁紙にフォーカスを当てて説明しておりました。

 

ただし、不動産の売却において壁紙の張り替えする?しない?は金額感からすると大きくはありません。

 

実はそれ以上に大切なことがあります。

 

それは当たり前のことですが「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

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不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定のランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ランキングの基準としては下記2つ。


  1. 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
  2. 地方にも強い不動産会社に依頼が行えるのか

また、地域によっては1~2社しか依頼できない可能性があります。その際は、不動産一括査定を複数つかうのも手。(※詳細は「不動産売却を絶対に成功したい人の裏技」にまとめています。)


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まとめ

以上、マンション売却における壁紙について必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

基本的には事前の壁紙張り替えは必要ありませんが、それ相応のメリットはあることを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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