マンション売却 訪問査定

最終更新日:2017年4月7日

マンションの訪問査定をしようか迷っている方へ

マンションの訪問査定をしようか迷っている方へ
もしあなたがマンション売却を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・訪問査定ってどうすればしてもらえるの?
・訪問査定までに何を準備しておけばいい?
・訪問査定を利用する際の注意点は?

このようにマンション売却における「訪問査定」について、不安や疑問を持っている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、マンション売却では避けては通れない「訪問査定」について、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、訪問査定までに何を準備しておけばいいかわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、訪問査定を利用する際の注意点についてもしっかり理解できているはずです。

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マンション売却における「訪問査定」とは

マンション売却における「訪問査定」とは
マンションを売却するなら、避けては通れないのが査定です。

 

あなたのマンションがいくらで売却できるのか算出してもらうことを査定といいます。

 

査定には「机上査定」と「訪問査定」の二種類あり、書面での情報だけで算出するのが机上査定、現地確認したうえで算出するのが訪問査定です。

 

書面では知ることのできない情報も考慮されるという理由で、訪問査定の方が机上査定よりも精度が高いと言われています。

 

そのせいか、机上査定をした後に訪問査定をするという流れが、マンション売却では一般的になっているのです。

 

訪問査定を依頼する2つの方法

訪問査定を依頼する2つの方法
ここまで訪問査定の基礎知識について紹介してきました。

 

マンション売却においては、訪問査定をすることが必須になっていることを理解していただけたと思います。

 

もし訪問査定するのであれば、「不動産会社に直接行く」「不動産一括査定サイトを使う」の2つの方法が挙げられるでしょう。

 

現在主流になっているのは、圧倒的に不動産一括査定サイトを使う方法です。

 

クリックひとつで複数の不動産会社に査定してもらえるということもあり、多くの人が一括査定サイト経由で訪問査定を行っています

 

基本的には机上査定の結果を見たあと、気になる査定結果を出していた不動産会社に連絡をとり、訪問査定をお願いすることになるでしょう。

 

しかし最初からいきなり訪問査定をお願いすることも可能ですので、お急ぎの人は机上査定を省くこともアリです。

 

訪問査定までに準備しておくべきこと

訪問査定までに準備しておくべきこと
前章で訪問査定を受けるための方法について紹介しました。

 

不動産一括査定サイトをつかえば、カンタンに訪問査定を受けられることをお分かりいただけたと思います。

 

訪問査定を手配できたら、次にすべきことは「準備」です。以下に紹介する事項を訪問査定の日までにしっかりと準備しておきましょう。

 

必要書類を用意しておく

訪問査定の日までに、不動産会社に提出すべき書類を準備しておきましょう。

 

事前に準備しておくべき必須書類は、以下の通りになります。

  • 免許証や保険証など身分証明書
  • 実印
  • 印鑑証明書(区役所または市役所で取得)
  • 住民票(区役所または市役所で取得)

基本的にはあなたの本人確認ができる書類を集める必要があります。

 

査定をするために必要なマンションの情報は、基本的に不動産会社が集めてくれますので、準備しなくても大丈夫です。

 

掃除しておく

訪問査定の日までに、部屋の中をしっかりと掃除しておきましょう。

 

掃除といってもハウスクリーニング業者を呼ぶ必要はありません。いつもやっている掃除に加えて、整理整頓を行うだけでOKです。

 

掃除をするのは不動産会社の担当者への礼儀と、隅々まで見てもらう際の弊害にならないことが目的となります。

 

プラス査定にするために、掃除をするわけではないので要注意。掃除をしたとしても、査定額が上がることはありません

 

掃除については「「掃除」が成否を左右する?!マンション売却時に掃除しておくべき箇所」に詳しく解説しています。

 

プラス査定になるポイントを確認しておく

掃除をすること自体はプラス査定にはなりませんが、その他でプラス査定になる要素はあります。

 

紹介しなければ不動産会社が気づかない場合もあるため、事前にピックアップして紹介できるようにしておきましょう。

 

プラス査定になるかもしれない主な要素は、以下の通りです。

  • 設備が最新式である
  • 過去にリフォームしたことがある
  • 駐車場の契約台数が2台以上
  • 特殊な素材を使った部屋がある(大理石や高級木材など)

なるべくならば、メモ等にまとめて渡せるようにしておくことをオススメします。

 

訪問査定を利用する際の注意点

訪問査定を利用する際の注意点
ここまで訪問査定の日までに準備すべきことを紹介してきました。

 

紹介した準備をしっかり行っていれば、滞りなく訪問査定を受けることができるでしょう。

 

最後に紹介するのは、訪問査定を利用する際の注意点です。

 

訪問査定を存分に活用したいなら、次項より紹介するポイントは必ず注意するようにしてください。

 

1社で満足しない

訪問査定は不動産会社を部屋の中に招き入れることになるうえに、30分から1時間程度の時間をつかうので、結構な手間と労力を使うことになります。

 

そのせいか1社の訪問査定だけで、満足してしまうことが少なくありません。

 

「もう一社するのはちょっと面倒かも・・」という気持ちをグッとこらえて、少なくとも2~3社は訪問査定するようにしてください。

 

査定結果は比較検討しないと、満足いく選択はできません。

 

ある程度の手間と労力は覚悟して、複数の会社に訪問査定してもらってください。

 

その際は前にも紹介した「不動産一括査定」が大変便利です。

 

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1番高い会社が「正解」ではない

複数の不動産会社に訪問査定してもらうと、一番高い査定額を提示する会社が自然と出てきます。

 

「この会社が一番高い査定額だから・・」という理由で、売却担当の不動産会社を決めるのは絶対にやめてください。

 

訪問査定で出してもらった報告書を見て、値段設定の理由がもっとも説得力のある会社を選ぶようにすべきです。

 

まとめ

以上、マンション売却で必ず利用することになる「訪問査定」について必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

訪問査定を利用するまでに準備すべきことと、利用する際の注意点を理解いただけたと思います。

 

これからマンションの売却にチャレンジするのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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