家売却 更地

最終更新日:2017年1月10日

家を売却する際に更地すべきか知りたい方へ

家を売却する際に更地すべきか知りたい方へ
もしあなたが不動産売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・家が古いので更地にした方が売れるのではないだろうか
・更地にするのにはいくらぐらいかかるのだろうか

古い建物をもっている人なら、更地にすべきかどうかの是非について知りたいも多いでしょう。

 

今回の記事では、家を売却する際における「更地」について詳しく深ぼっていきます。

 

この記事を読めば「更地にすべきかどうか」「更地にするにはいくらかかるのか」等の知識を知ることができますよ。

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更地にした方が売却しやすい?

更地にした方が売却しやすい?
築年数が30年を超えている家は売却開始しても、なかなか買いたいという人が出てこないことが多いです。

 

なんとかして買い手を見つけ出そうということから、古くなった建物を解体して「更地」にして再度売り出す方法を進める不動産会社はよくいます。

 

実際に更地にしただけで、古い建物が残っている時は全く売れなかった物件がすぐに売れることも。

 

更地にすることが購入を促進することが、間違いとは一概に言えないでしょう。しかし近年では少し変わった嗜好を持った人も多くなってきつつあります。

 

築年数が非常に古くて金額が安い中古住宅を見つけだし、大規模リフォームまたはリノベーションを楽しむ一般消費者がいるのです。

 

転売を目的とした買取り専門の不動産業者もいます。

 

古い家を好む人たちは実際にいるので、更地にすることが絶対的な「最善策」とは言えないのが実情なのです。

 

そもそも土地というのは、居住用不動産に比べると売却するのが非常に難しい種別。

 

土地を求める人は注文住宅をすることになるため、多くの予算を用意できる限られた人だけが検討できるのです。

 

解体するのにいくらかかる?

解体するのにいくらかかる?
もし仮に更地にするのであれば、どれくらい費用がかかるのでしょうか?

 

あまり知識がない状態だと、なんとなく規模がすごいので解体には数百万円ぐらい必要なのでは?と思う人も多いです。

 

そんなお金だせないと、更地にすることを最初から論外にしています。しかし実は解体費用って皆さんがイメージしているよりもそこまで高くありません。

 

更地にするときにかかる金額の目安を以下に紹介します。

 

木造住宅を更地にする費用

建物一坪あたりにかかる費用は4万円~5万円ほどが目安。

 

一般的な建坪である30坪ほどの家ならば、120万円~150万円になります。

 

何百万円を超えることなんてないのです。交渉次第では費用を購入者と半々にすることもあります。

 

木造以外(鉄骨や軽量鉄骨)を更地にする費用

木造以外の家になると金属を解体することになるため、少し値が張ります。

 

建物一坪あたりにかかる費用は6万円~8万円ほど

 

同じく30坪の建物の場合、180万円~240万円になります。

 

少し値が張ってくるため交渉をうまくおこなって、買主側にも半分の費用を出してもらえるようにしたいものです。

 

更地化のデメリットと対策

更地にして売却する際には、大きなデメリットが存在します。それは「税金」です。

 

建物がまだ壊されていない状態なら、土地にかかる「固定資産税」は本来払うべき金額の6分の1まで軽減してもらうことができます。

 

建物を壊してしまうと、軽減の対象にはなりません。つまり、もともと払う予定だった固定資産税額が6倍に膨れ上がるのです。

 

更地にして売却を始め、短期間で買い手が出てくれば問題ありませんが、うまく購入者が出て来ないと6倍になった固定資産税を支払うことになります。

 

更地にしてもあなたの期待通りに売れる保証なんてどこにもありません。

 

気長に待てるという人は「古家付き土地」や「リノベーション用物件」という売り方をして、反応を待つというのはいかがでしょうか?

 

土地を探している人とリノベーションができる物件を探している人、両方の反響を獲得できる可能性があります。

 

大手の不動産業者も更地化はあまりしていない

実際に大手の不動産業者は、あまり更地化を進めてはいません。何百万もかからないとはいえ、実費がかかることは間違いないからです。

 

先に紹介した税金の問題もあります。早く売ってしまいたいというせっかちな人以外には、更地にせずに「古家付き土地」「リノベーション用物件」としてのんびり売却することが多いのです。

 

誰にも見向きもされない家なんてこの世には存在しません。待てば必ず「買いたい」という人が出てきます。

 

無理やり早く「買いたい人」を生み出そうというのが、更地にすることだと言っても過言ではないでしょう。

 

古い家の売却についてのさらに詳細については「古い家の売却はどうする?スムーズに売却するためのポイント」をご確認ください。

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まとめ

以上、家を売却する際の更地化に対する是非について紹介してきました。

 

更地にすればすぐに売却できる可能性も上がりますが、その分だけ様々なリスクを背負わなければならなくなります。

 

早く売却したいという人以外は、「古家付き土地」や「リノベーション用物件」としてのんびり売却することをオススメします。

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