家売却 タイミング

最終更新日:2017年1月15日

家を売却するタイミングについて知りたい方へ

家を売却するタイミングについて知りたい方へ
もしあなたが家の売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・家を売却するのに適切なタイミングはあるのか?
・いつが売りどきなのか?

今回の記事では、家を売却するタイミングについて詳しく深ぼっていきます。

 

満足いく売却にしたいなら、家を売却するタイミングにはこだわった方が良いでしょう。

 

家の売却には様々な種類のタイミングがあるのです。

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新築の家を売却するタイミング

新築の家を売却するタイミング
家を売却する際、絶対にしてはいけないのは、新築の家をすぐに売却してしまうことです。

 

新築の家(特に注文住宅)は、実際の価値価格よりもかなり高く購入することになります。

 

買ってすぐに売却すれば、間違いなく購入価格の20~30%は損することでしょう。

 

離婚などの差し迫った理由ならしょうがありませんが、よほどの理由がないなら売却は避けた方がベターです。

 

新築住宅は購入後から3年間(マンションなら5年間)は「固定資産税」の控除を受けることができます。

 

つまり税金を余計に払う必要がありません。最悪でも買ってから3年~5年間は売却せずもっていた方が、おトクになるのはまず間違いありません。

 

税金から考える家売却のタイミング

税金から考える家売却のタイミング
家を売却して儲け(=利益)が出たとき、税金を払う必要があるって知っていましたか?

 

1000万円で買った家が1500万円で売却できた場合、利益500万円に対して所得税と住民税が課税されるのです。

 

一戸建てにおいては売却で利益が出ることなんて早々ありませんが、マンションの場合は話が別。

 

需要と供給のバランスが変化しやすいマンションならば、買ったときも高く売却できたという事例は実際に起こっています。

 

もし利益が出たとしても、「課税特例」を適用すると税金を払う額を極端に減らすことができるかもしれません。

 

課税特例を適用してもらうには、「保有期間10年以上」である必要があります。

 

カンタンに言うと、「10年以上住んでいる住宅に関しては税金を安くするよー」というもの。

 

もし利益をねらう売却をするなら、住み始めて10年後以降が売却する最適のタイミングになるかもしれません。

 

築10~22年の間がベストタイミング

築10~22年の間がベストタイミング
資産価値や税金の問題を考えると、家を売却するべきタイミングは、築10年以上と言えるでしょう。

 

とはいえ、築30年での売却も同じ「築10年以上」なのだから有利なのかと言われればそうではありません。

 

不動産の資産価値の算出をする場合、法的には木造建物の22年・マンションなら47年と決められています。

 

つまり築22年を超える木造住宅はすでに建物の価値がなくなっているため、売却のタイミングとしては遅すぎるのです。

 

木造築23年なら土地だけの査定額になり、販売開始価格が極端に落ちることでしょう。

 

売却する意思があるのであれば、築10年から築22年(マンションなら築47年)までがベストなタイミングです。

 

家を売却するのに最適な季節は?

家を売却するのに最適な季節は?
家を売却するベストなタイミングは、「季節」によって決めることもできます。

 

1年の中で2月から4月または9月から11月が、不動産の取引数が上がる時期です。

 

仕事では異動・入社の時期、学業では転校・入学の時期になるため、多くの人が引っ越しをします。

 

もちろん他の季節が全く売れないのかと言われればそうではありません。引っ越しシーズンは他の季節よりちょっとだけ購入希望者が多い時期なのです。

 

「3月だからすぐ売却できるだろう」と過度な心配はしてはダメですよ。ちなみに1年の中でも8月だけは本当に不動産が売れない時期です。

 

暑すぎて家探しどころではないのか、どこの不動産業者も閑古鳥が鳴いています。

 

8月だけは外しておいた方がいいかもしれません。

 

値下げするのにベストなタイミング

値下げするのにベストなタイミング
特別な理由があって急いでいるなら話は別ですが、家の売却を開始してすぐに値下げ交渉に応えるのは絶対に避けた方がいいでしょう。

 

ある程度の期間は値下げをしないでも買ってくれる人がくるまで待ってみるのがベター。

 

問合わせ数や見学の様子などを総合的に判断して、値下げのタイミングを決めるべきです。

 

基本的に3か月は様子見の期間として、値下げに応じないことを徹底することをオススメします。

 

本当に実力のある不動産業者なら、値下げ提案なんてめったにせず、売り急ぎをみせません。

 

3か月間は広告の内容などを工夫して、それでも値下げを要求する人しかでてこなかったら潔く値下げをしましょう。

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まとめ

以上、家を売却するタイミングについての様々な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

家を売却する際、「築年数」「税金」「季節」によって最適なタイミングがあることを理解いただけたと思います。

 

家の売却をする際は今回紹介した知識をぜひ活用して、ベストなタイミングで売却してください。

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