マンション売却 机上査定

最終更新日:2017年4月1日

マンション売却のための第一歩を踏み出す方へ

マンション売却のための第一歩を踏み出す方へ
もしあなたがマンション売却を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・机上査定ってどんな査定?
・机上査定をうまく活用するためにはどうすればいい?
・机上査定を利用するときに注意することはある?

マンション売却を検討している人であれば、このように「机上査定」について気になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、マンション売却における「机上査定」を利用する前に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、机上査定を最大限使いこなすことができますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、机上査定を利用する際の注意点についても理解できているはずです。

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机上査定の基礎知識

机上査定の基礎知識
マンションを売却するなら、まずは売却金額を知ることができる「査定」を利用するのが必要です。

 

査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、机上査定はマンションの文面情報だけで判断し、訪問査定は文面情報に加えて現地確認で得た情報を考慮して査定します。

 

いきなり訪問査定に挑戦する人はなかなかおらず、まずは机上査定から、というのがマンション売却における「常識」となっているのです。

 

机上査定を受けるためには、2つの方法があります。

 

不動産会社に直接訪問して依頼する方法と、不動産一括査定サイトを利用する方法です。

 

効率を求めるユーザーが多い昨今では圧倒的に不動産一括査定サイトを使った机上査定が多くなっており、今後も査定サイト経由で机上査定することが常識となっていくでしょう。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

不動産一括査定サイトのオススメは後ほど詳しく紹介します。

 

机上査定を使いこなすためのコツ

机上査定を使いこなすためのコツ
ここまで机上査定の基礎知識について紹介してきました。

 

マンションを売却するのであれば、机上査定は避けては通れないことを理解していただけたと思います。

 

おそらく、この記事を読んでいる読者の大半は、初めて机上査定に挑戦する人ばかりでしょう。

 

どうすれば机上査定を使いこなせることができるのか、気になっている人もきっと多いはず。

 

そこでここからは、はじめての人でも机上査定を最大限使いこなすためのコツについてご紹介。

 

多くの人が使っている「不動産一括査定サイト経由での机上査定」という前提で紹介していきます。

 

査定サイトの特徴を理解する

マンション売却の登竜門となっている不動産一括査定サイトは、現在かなりの種類があります。

 

はじめての人だと「どれも同じなのでは?」「違いがわからない」と思うはず。

 

実は不動産一括査定サイトはサイトごとに特徴があり、得意な種別や地域が異なっています

 

つまり、あなたはマンションを売却しようとしているのに、マンションに弱い不動産一括査定サイトを利用してしまう可能性があるのです。

 

あなたのマンション売却に相性の悪い不動産一括査定サイトを利用すると、査定結果も非常に精度の低いものになります。

 

事前に査定サイトの特徴を理解して、もっとも相性のいい不動産一括査定サイトを利用するようにしましょう。

 

3社以上は査定する

初めて不動産一括査定サイトを利用する人が、よくやってしまいがちなミスが「1社しか査定を依頼しない」こと。

 

「はじめてでなんとなく不安だっただから」という理由で1社しか査定しないようなのですが、これは非常にもったいないです。

 

せっかく1回の申し込みで複数の会社に査定できるのですから、使わない手はありません。

 

そもそも不動産一括査定サイトは「複数の会社から査定をもらって比較検討してもらう」という目的のもと運営しています

 

正しい判断をするためには「比較検討」が必要不可欠。せっかく利用するのであれば、3社以上の会社に査定依頼してみましょう。

 

査定結果から不動産業者の実力を判断する

査定結果から不動産業者の実力を判断する
不動産一括査定サイトで査定を依頼すると、数日以内には申し込みしたすべての会社から査定結果がくるはずです。

 

査定結果の中には担当者のコメントが書かれているのですが、このコメントをよく見ることによって、その会社の実力がわかります。

 

「なぜその金額になったのか」という理由を明確に記述している会社は、実力のある会社と言えるでしょう。

 

しかし中には「入力いただいた情報だけではわかりかねます」とあからさまに訪問査定を推してくる会社があるのです。

 

机上査定の段階でキチンと金額の理由を書いてない会社は、避けたほうがいいでしょう。

 

机上査定を利用する際の注意点

ここまで机上査定を上手く使いこなすためのコツについて紹介しました。

 

紹介したコツをそのまま真似するだけで、机上査定を最大限まで使いこなすことができるでしょう。

 

最後に紹介するのは、机上査定を利用する際の注意点です。一体どんな注意点があるのでしょうか?

 

査定結果は絶対に鵜呑みにしない

査定結果は絶対に鵜呑みにしない
冒頭でも紹介した通り、机上査定はあくまでもマンションの文面情報からしか判断していない査定です。

 

そのため、訪問査定になって大きく査定結果が変わることは日常茶飯事。

 

文面だけでは判断しかねる点は数多くあるので、値段が変動するのが当たり前なのです。

 

机上査定を完全に鵜呑みにしていると、ぬか喜びになってしまいますよ。

 

マイナス査定になる情報を隠さない

机上査定の精度を高めるために、申し込みの段階でマイナス査定になるようなことは先に伝えておいた方がいいでしょう。

 

マイナス査定になりそうなポイントはいつか必ず判明しますので、遅かれ早かれ査定に反映されます

 

後々で判明して査定額が下がると精神的にもきついので、机上査定の段階でマイナスポイントを提示しておくのをオススメします。

 

それでは最後に不動産一括査定サイトのオススメを紹介します。

 

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ですので、ランキングの判断として

  • 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
  • 地方にも強い不動産会社に依頼が行えるのか

を基準にしています。


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まとめ

以上、マンション売却で必ず利用することになる「机上査定」について、必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

机上査定を最大限使いこなすためには、ちょっとしたコツが必要であることを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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