マンション売却 賃貸 同時

最終更新日:2017年2月18日

マンションを売却と賃貸を同時にするコツ

マンションを売却する?賃貸にする?
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・賃貸も一緒に募集したいのだけれど可能なのか
・売却と賃貸、同時にすることのメリットを知りたい

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。スカッと解消させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、マンション売却と賃貸の同時する際に、絶対に知っておくべき必須知識を解説していきます。

 

この記事を読むことによって、賃貸と売却を同時に考えている人が持つ悩みや不安は、全て晴れることでしょう

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マンションの売却と賃貸は同時進行できるのか?

マンションの売却と賃貸は同時進行できるのか?
そもそも賃貸と売却を同時進行することは可能なのでしょうか?結論から言いますと、同時募集は可能です。

 

実際に多くの人がマンションの売却活動をしながら、賃貸としての募集もしています

 

しかし多くの人がしているからと言って、メリットしかないというわけではありません。

 

もちろん同時進行したが故のデメリットだって存在するのです。

 

では具体的にどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか。解説していきましょう。

 

マンション売却と賃貸同時進行のメリットとは?

マンションにおける売却と賃貸を同時進行するメリットは、以下の通りです。

  • それぞれの希望者が来るため、選択肢が広がる
  • どちらにしても物件が早期に成約できる

売却だけ募集していれば、賃貸を望む人は来ません。賃貸だけなら、売却を望む人は来ないでしょう。

 

同時に募集していれば、それぞれの希望者がどんどん現れます。

 

どちらか片方とちがって多くの検討要素が出てくるため、決断さえ素早くすれば早期で成約することができるでしょう。

 

とにかく自分のマンションを何等かの形で処理してしまいたいという人は、同時進行すべきだと言えます。

 

マンション売却と賃貸同時進行のデメリットとは?

マンションにおける売却と賃貸を同時進行するデメリットは、以下の通りです。

  • 案内する客数が倍増するので、不動産会社が多忙になる
  • 手数料が違うので、不動産会社のやる気が失せてしまう

見ての通り、売却と賃貸を依頼する不動産会社側の問題ばかりが上がっています。

 

そのせいか、売却と賃貸を同時に進行することを非常に嫌がる業者は、少なくありません。賃貸は売却と違って、多くの内覧者が増えます。

 

売却と違って、暇つぶしで見に来る人もいるため、手間のわりに成約率は低くなってしまいがちです。

 

また賃貸と売却では不動産会社に入る手数料が全然違います。

 

仮にマンションを2000万円で売却募集しつつ、15万円で賃貸募集している場合、業者がもらえる手数料はどれくらい変わると思いますか?

 

賃貸の場合だと15万円で、売却だと66万円になります。およそ4倍以上の差が出てきてしまうのです。

 

賃貸も売却も段取り的にはあまり差はないため、どちらかというと手数料の多い売却をしたいと業者は思っています。

 

賃貸と売却を同時にすると、賃貸で成約してしまう可能性があるため、担当する業者はやる気を失ってしまうでしょう。

 

売却と賃貸の同時進行を成功させるには

売却と賃貸の同時進行を成功させるには
ここまで売却と賃貸を同時進行するメリット・デメリットについて紹介しました。

 

デメリットは、基本的に不動産業者の問題です。業者側が頑張ってくれさえすれば、同時進行するメリットだけを享受することができます。

 

ではどうやったら同時進行をうまくこなしてくれる業者と付き合うことができるのでしょうか。

 

そこでここからは、売却と賃貸をうまく同時にしてくれる業者の付き合い方について説明していきます。

 

うまく同時進行してもらう方法は、売却時の「媒介契約」の種類によって変わります。

 

「専任媒介契約」と「一般媒介契約」、それぞれのパターンでの違いに注力しつつ、解説していきましょう。

 

専任媒介契約の場合

専任媒介契約は基本的に、1社にしか仲介を依頼してはいけません。

 

そのため売却も賃貸の仲介も売却と同じ会社ですることになるでしょう。

 

厳密にいえば、専任媒介でも賃貸だけを他の業者に依頼すること自体は、可能だと言われています。

 

しかし法的に様々な解釈ができるため、違反とみなされることだってありえるのです。

 

不動産業者を敵に回すと面倒なことになりますので、なるべくなら専任媒介を依頼した業者に売却と賃貸両方任せましょう。

 

専任媒介にするなら、不動産一括査定サイト等を使って賃貸と売却を同時進行しても、やる気が落ちない業者を探すことになります

 

売却査定を出してもらった際に、賃貸も同時進行していいか聞いてみましょう。

 

やる気のある業者かどうかは、「反応」でわかります。少しでも嫌がる対応をする業者ならば、絶対に避けるべきです。

 

一般媒介契約の場合

一般媒介契約にするなら、複数の業者に依頼することができます。

 

心置きなく売却と賃貸、別々の不動産業者に仲介依頼しましょう。

 

売却は不動産一括査定サイトを使えば、売却に強い業者をカンタンにピックアップできます。

 

賃貸を担当する業者は、地元で最も栄えている駅の近くある不動産業者を利用するのがオススメです。

 

強力な仲介能力を持つ賃貸業者は駅近に陣取っています。

 

栄えている駅の近くにあればあるほど、能力の高い業者と言っても過言ではないでしょう。

 

「不動産一括査定サイト」と「自分の足」を駆使すれば、賃貸と売買ともに最強の布陣をひくことができるはず。

 

しかし注意してほしい点が一点だけあります。それは「賃貸と売却を同時進行していることを内緒にしない」こと。

 

内緒にすること自体は法的に問題ないですが、さすがにモラルに反します。

 

心配しなくても、紹介した方法で出会った業者は基本的にやる気MAXの業者です。

 

同時進行であることを明かせば、「負けてたまるか」と逆に燃えてくれることでしょう。

 

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まとめ

以上、マンションの売却と賃貸を同時に進行する際の必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

マンションの売却と賃貸を同時にしたいなら、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。きっと大きな力となってくれるはずです。

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