マンション 売却費用

最終更新日:2016年12月31日

マンションの売却費用について知りたい方へ

マンションの売却費用について知りたい方へ
マンション売却を検討している人で、以下のような考えを持ったことはありませんか?

・売却するとき、どんな費用が発生するのか知りたい
・それぞれどれくらいの金額なのか知りたい

マンションを売却する際、売る側にも様々な費用が発生します。

 

とにかく早く高く売ることに夢中になって、売却費用について忘れがちな人は少なくありません。

 

あとで「こんな費用があったの?」とびっくりしないように、あらかじめ費用を把握しておき、心の準備をしておくことをオススメします。

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マンション売却に必要な費用

マンション売却に必要な費用
マンションを売却する際に発生する費用とは、いったいどんなものがあるのでしょうか。種類と金額相場についてまとめます。

 

仲介手数料

マンション売却費用の代表的なものが仲介手数料です。不動産業者へ支払う仲介手数料は、売却の場合ももちろん発生します。

 

金額は法律でがっちりと決められており、「物件価格×3%+6万円」を上限としています

 

1000万円のマンションなら手数料は36万円が上限です。注目していただきたいの「上限」という文言。

 

つまり計算式ではじき出された手数料よりも多くは請求できませんが、少なく請求することになんら問題はないのです。

 

実際に仲介会社によっては、計算で求められた額よりも安く請求する場合もあります。

 

印紙税

マンションを売却する際、契約書を作成します。契約書の作成・調印には「印紙税」を払わなければなりません。支払うべきタイミングは、契約書に調印した時になります。

 

肝心の税額はどれくらいになるのでしょうか。実は売買価格により税額が変わってきます。1,000万円から5000万円以下のマンションの場合は15,000円。

 

たいていのマンションが1000~5000万円で取引されることが多いので、15000円の印紙代になることでしょう。

 

印紙代は不動産仲介会社が立て替えして、あとで金額を払うことが多いです。

 

司法書士の報酬

司法書士への費用は、司法書士事務所別・地域別によっても大きな差があります。金額としては15~35万円ほどです。

 

住宅ローンに関する抵当権の抹消や、住所変更登記はどこの地域も売主が負担します。書類の作成費用などは売主が負担している地域と買主が負担している地域があるため、値段も地域によって変動してしまうのです。

 

自分の地域はどちらが負担しているのかは、司法書士に聞いてチェックしましょう。

 

払わなくても良い費用は?

払わなくても良い費用は?
ここまで紹介してきた費用が、主なマンション売却費用です。中には「これだけでいいの?」と思っている人もいるのではないでしょうか?

 

次項からはよく勘違いされがちな「実は払わなくてもいい費用」について紹介します。

 

広告費

売主が広告費を出すことは基本的にはありません。不動産業者が負担します。

 

広告費を売主に請求するのは「宅建業法」という法律で禁止されているのです。

 

業者側も仲介手数料の中に広告料も含まれているという解釈をしているため、赤字になるような広告展開はしません。

 

もし仮に売主側がどうしても「広告をもっとやってほしい」と直訴した場合は話が変わってきます。つまり不動産業者が自ら行った広告に対して請求するのはダメですが、売主からどうしてもと言われた広告ならば、売主に費用を請求できるのです。

 

不動産業者が広告費用を出してくれるのであればCMもしてくれ!と無理に頼んで本当に実行した場合、あなたに請求が来るかもしれません。基本的には業者の広告展開にお任せしましょう。

 

税金

マンション売却をしたら「なにかしらの税金がかかるのではないか?」と思う人は少なくないでしょう。

 

実は、払うべき主な税金は消費税のみと言っても過言ではありません

 

消費税は不動産の売却金額自体には課税されず、仲介手数料や司法書士の報酬に課税されます。金額としては両方合わせて、およそ数万円といったところでしょう。

 

「不動産売却には所得税がかかるって聞いたことあるぞ」と思っている人もいるのではないでしょうか。実は発生しないケースの方が多いです。

 

所得税が発生するのは、売却によって「儲け」がでた人のみが対象。つまり自分がマンションを買った時の金額よりも高い金額で売れた場合のみ課税されるのです。

 

個人所有のマンション売却で利益が出ることなんてめったにありません。たいていの場合は多少なりとも損をしています。だからこそ、発生しないケースの方が多いのです。

 

マンション売却における負担すべき税金は、消費税という認識でもなんら問題はありません。

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まとめ

以上、マンションの売却費用について紹介させて頂きました。

 

「いろいろ払うべき費用があるのでは?」と気構えていた人にとっては肩透かしをくらったような内容だったのではないでしょうか?

 

実はマンション売却する際にかかる費用はそこまで種類が多くないことを理解いただけたと思います。

 

今後マンションを売却する際は、今回ご紹介した知識をぜひご活用ください。

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