マンション売却 リフォーム

最終更新日:2017年1月16日

マンションを売却する際にリフォームすべきか知りたい方へ

マンションを売却する際にリフォームすべきか知りたい方へ
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・築年数が古いのでリフォームした方が売れるのではないだろうか
・リフォームするなら、いくらぐらいかかるのだろうか

古いマンションの部屋をもっている人なら、リフォームすべきかどうかの是非について知りたいも多いでしょう。

 

今回の記事では、マンションを売却する際における「リフォーム」について詳しく深ぼっていきます。

 

この記事を読めば「リフォームすべきかどうか」「リフォームするにはいくらかかるのか」等の知識を知ることができますよ。

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リフォームしたら売却されやすい?

リフォームしたら売却されやすい?
マンションの売却を検討する際、部屋をリフォームした方がよく売れるのではないかと悩むこともあるでしょう。

 

現在さまざまなメディアにて、マンションの築年数古くてもリフォームして自分好みにすればいいと紹介されています。

 

ここまでリフォームが支持されているなら、事前に工事しておけば、売却しやすくなるのではないかと考える持ち主は、実際に多いです。

 

しかし本当にリフォームすることによって、スムーズな売却が可能なのでしょうか?

 

リフォームをするとなると工事費用を手出しして、手出し分を価格に上乗せする必要があります。

 

ここまでのリスクをおっても売却できるのでしょうか?実例をもとに答えを探っていきましょう。

 

リフォームして売却したAさんの例

Aさんは相場が1000万円ほどの中古マンションをもっていました。

 

自分が住んでいるマンションの他の部屋も1000万円程度で販売されていることが、インターネットでも確認できます。

 

しかし、他の部屋も多く売りに出されている点や昨今のリフォーム物件のブームを考慮して、リフォーム後に売却することに決めたのです。

 

部屋をリフォームすることで差別化を図り、他の部屋にはない強みを作り出そうとしました。リフォームにかかった費用はおよそ150万円。

 

キッチンを新品にしてクロスとフローリングを張り替えたのです。

 

販売価格はリフォームにかかった費用150万円を上乗せして、1150万円で広告することに決定。

 

リフォーム済物件として大々的に販売開始したのです。

 

Aさんはどうなった?

今紹介した例は本当にあった事例です。実際にどうなったと思いますか?

 

結論から言うと販売開始から1か月程度で売却に成功しました。

 

確かに「リフォーム済」というのは圧倒的な強みになります。差別化としてはこれ以上にない方法でしょう。

 

同じマンションの部屋が売りに出ていたのにも関わらず、リフォームした部屋がいいという人が実際にでたので効果はあったと言えます。

 

しかし、すべてのマンションで成功するかと言えばそうではありません

 

購入希望者の嗜好次第ではありますが、リフォーム物件になったとはいえ、スムーズに売却できる保証なんてないのです。

 

リフォーム費用の相場

かなりのリスクがあるとは言え、「リフォームして成功した例が本当にあるならやってみたい」と思う人もいるでしょう。

 

リフォームするとなった場合、どれくらいの費用がかかるものなのでしょうか。一般的な費用相場を以下にまとめました。

 

水まわりのリフォーム費用

  • キッチンのリフォーム→50万円~180万円
  • バスルームのリフォーム→50万円~200万円
  • トイレのリフォーム→10万円~40万円
  • 洗面化粧台のリフォーム→10万円~50万円

 

居室のリフォーム費用

  • リビングのリフォーム→50万円~100万円
  • ダイニングのリフォーム→30万円~50万円
  • 寝室のリフォーム→10万円~30万円
  • 子供部屋のリフォーム→5万円~20万円
  • 玄関のリフォーム→30万円~50万円

 

大手不動産業者ならどうする?

結局のところ、古いマンションを売却する際、リフォームをした方がいいのでしょうか?

 

大手不動産業者が仲介に入る場合、リフォームせずに売却する選択肢を提案することが多いです。

 

販売前に少し手を加えたとしてもハウスクリーニングをする程度でしょう。なぜ大手不動産業者はリフォーム後の売却を推奨していないのでしょうか。

 

実はリフォームしなくても、売却できるノウハウをもっているからです。魅力的な広告や販促でお客さんを大量に集客して、古くても買うという人を見つけ出します。

 

お客さんにリフォームという大きなリスクを背負わせて販売する大手はなかなかいないでしょう。

 

もしなかなか売却できなくても、リフォームに150万円投資するぐらいなら、最初から150万円安くして売却したほうが効果的だということを大手は知っています。

 

ハウスクリーニングのさらに詳細については「家を売却するならハウスクリーニングした方がいいの?プロが徹底解説」で解説しておりますので、合わせてご確認ください。

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まとめ

以上、マンション売却におけるリフォームについて必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

リフォームはうまくハマればすぐに売却できますが、それ相応のリスクが付きまとうことを理解いただけたと思います。

 

大手不動産業者のやり方にのっとるなら、リフォームせずに売却したほうが無難でしょう。

 

今後マンションの売却をするなら、ぜひ参考にしてみてください。

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