マンション売却 おすすめ

最終更新日:2017年2月11日

マンション売却のおすすめ方法は?

マンション売却のおすすめ方法は?
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・売却の方法は買取と仲介、どっちにすればいいのか
・どの不動産会社に仲介を依頼すればいいのか
・媒介契約は何を選ぶのが正解なのか
・不動産査定サイトでおすすめのサイトはどれなのか
・どんな広告をしたら、買いたい人がたくさん集まるのか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

スカッと疑問を解消して、マンション売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、マンション売却をする際に絶対に知っておくべき「おすすめ情報」をすべてまとめました。

 

この記事を読むことによって、「おすすめの業者」や「おすすめの不動産査定サイト」などマンション売却における全てのおすすめ情報を網羅できますよ

 

記事に書いてある内容を参考にすれば、あなたのマンション売却は絶対に成功することでしょう。

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マンション売却における「おすすめ売却方法」

マンション売却における「おすすめ売却方法」
マンションを売却するなら、まずは売却する方法を選ぶ必要があります。

 

売却方法は大きくわけて二つ。「買取」と「仲介」です。

 

買取は「不動産買取業者」に自分のマンションを買ってもらうことで、仲介は「不動産仲介業者」が自分のマンションを広告して「買いたい!」と言ってくれる人を見つける方法です。

 

それぞれの売却方法にはメリット・デメリットがあるため、おすすめできる人が変わってきます。

 

買取がおすすめできる人は、以下のような要望を持つ人です。

  • すぐにお金が必要な人
  • 売却活動に使われる時間が待てない人
  • 売却していることを周りの人に知られたくない人
  • 掃除や内覧など仲介特有の協力をしたくない人
  • 売却したあとに購入者からクレームを言われたくない人

買取は不用品をリサイクルショップに売却するのと、仕組み的には全く変わりません。

 

業者に売るだけですぐにお金が手に入るため、おすすめできる人が非常に多いのが特徴。

 

一方、仲介をおすすめできる人は「マンション売却金額を高くしたい人」といえます。

 

メリットだけで見ると、圧倒的に買取の方がおすすめできます。

 

しかし仲介で売却した金額にくらべて、売却金額が6~8割になることが多いという、大きな難点を抱えているのも確か。

 

金額が減ってしまうことを許容できるのであれば、迷うことなく買取を選ぶことをおすすめします。

 

「時間」「クレーム」「手間」などを全て犠牲にしてもなお、高い金額での売却を求めるのであれば仲介がおすすめです。

 

マンション売却における「おすすめ不動産業者」

マンション売却における「おすすめ不動産業者」
ここまではマンション売却における、おすすめの売却方法を紹介してきました。

 

「買取」と「仲介」と二種類の方法がありますが、お金を重視するかどうかで、おすすめできる人が変わってくることを理解いただけたと思います。

 

売却方法を決めたら、次は「業者」を選ぶことになります。

 

買取を選んだ場合、あなたの地域にあるマンション買取業者を選ぶことになるでしょう。買取業者はそこまで数が多くありません。

 

都市部であれば複数社あるでしょうが、地方になると地域に1社あるかないかになるので、選択肢自体がないのです。

 

不動産一括査定サイトの「HOME4U」は、仲介だけではなく「買取」の業者を探すことができますので、ぜひ確認をしてみましょう。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

問題なのは「仲介」を選んだ場合です。地方だとしても、不動産仲介業者は膨大な数があります。

 

一体どんな会社を選べばいいのでしょうか?

 

綿密な接客を望む人におすすめなのは地場業者

特定の地域に1店舗だけ店を構えているのが地場業者です。

 

マンション売却の実績数があまり多くはありませんが、綿密な接客に定評があります。

 

あなたの不安や悩みをくみ取りつつ、同じ歩幅でマンション売却を進めてくれることでしょう。

 

連絡も常にしてくれるため、安心感のある売却活動ができます。

 

大規模な広告を望む人におすすめなのは大手業者

CMでよく見かけるような不動産業者が大手の不動産業者です。

 

超巨大な財閥をバックボーンにもつため、圧倒的な広告予算をもちます。

 

通常はインターネット広告やチラシだけの広告になるでしょう。

 

しかし大手の場合は独自のフリーペーパーや特別なサイトにも掲載してくれます。

 

淡泊になりがちな接客がたまにキズですが、より多くの人に自分のマンションを見てほしいなら大手業者がおすすめです。

 

バランスの良い対応を望む人におすすめなのは中堅業者

特定の地域に複数の支店を持つのが中堅業者です。

 

地場と大手の良いところを悪いところをすこしずつ兼ね備えています。

 

接客と広告、どちらもおろそかにしたくないという人には中堅業者がおすすめです。

 

マンション売却における「おすすめ媒介契約」

マンション売却における「おすすめ媒介契約」
どこの不動産業者に売却を依頼するかが決まったら、次は媒介契約をえらぶ必要があります。

 

マンション売却における媒介契約は大きくわけて二種類。

 

複数の業者に売却を依頼できる「一般媒介契約」と一社にすべてを任せる「専任媒介契約」です。

 

多くの業者に売却を依頼できる「一般媒介契約」が、ぱっと見では最適だと思いがちです。

 

しかし、一般媒介契約は業者の競争意識をあおる媒介契約のため、場合によっては最初からやる気のない業者ばかりが集う問題があります。

 

やる気のある不動産業者を複数社ピックアップできるのであれば、間違いなく一般媒介契約がおすすめです。

 

しかしやる気のある業者を複数集めるのは意外と難しいもの。

 

基本的には信頼のおける不動産業者を一社見つけて、専任媒介契約を結ぶことをおすすめします。

 

マンション売却における「おすすめ不動産一括査定サイト」

マンション売却における「おすすめ不動産一括査定サイト」
「マンション売却におけるおすすめの媒介契約は専任媒介だ」と先ほどお伝えしました。

 

しかし中には「専任媒介契約では物足りない!複数社に依頼したい!しかもやる気のある業者だけで」というワガママな読者もいるのではないでしょうか。

 

そんな欲張りな方におすすめするのは、不動産一括査定サイトを利用することです。

 

不動産一括査定サイトを使えばやる気のある不動産業者を複数集めることができるかもしれませんよ。

 

不動産一括査定サイトとは一言で言うと「複数の不動産業者に売却査定金額を出してもらえるサイト」のこと。

 

効率的に不動産業者と出会えるため、マンション売却を始める人にとって、第一歩になることも多いサービスです。

 

不動産一括査定サイトに提携している業者は、競争することに慣れているため、やる気のある業者ばかり。

 

一般媒介契約を結ぶには、もってこいの会社がラインナップされています。

 

やる気のある不動産業者と出会いたいなら、迷わず不動産一括査定サイトを使うことがおすすめです。

 

しかし一口に不動産一括査定サイトと言っても、膨大な数のサイト数があります。

 

はじめて使う人にとっては、何のサイトを使えばいいのかわからないでしょう。

 

一体どんな不動産一括査定サイトを選べばいいのでしょうか。

 

どんな人にもおすすめできるのは「イエイ」

どんな不動産一括査定サイトを使えばいいか迷っているなら「イエイ」をおすすめします。

 

提携している不動産業者の質も高いですし、何よりもサポート体制が充実しているのが特徴的。

 

数ある不動産一括査定サイトの中でも、最強のサポート体制だと断言できます

 

専門のサポートスタッフが常にいるため、不安や疑問があっても大丈夫。

 

どんな質問にも親身になって答えてくれます。

 

仮にやる気のない業者や、やる気がありすぎる業者と出会ったとしても、イエイの運営があなたの代わりにシャットアウトしてくれます。

イエイはこちら
https://sell.yeay.jp/

 

価値を正しく知りたい人におすすめなのは「ふじたろう」

マンション売却をするなら「イエイ」以外にも、おすすめの不動産一括査定サイトがあります。

 

それこそまさに「ふじたろう」。マンション売却において、無類の査定精度を誇ります。

 

あなたのマンションがいくらで売却されるのか、かなり高い制度で査定してくれることでしょう。

 

ふじたろうの高精度査定を支えているのは「人工知能」です。

 

数々のマンション売却データを取り込んだ人工知能が査定をしてくれます。

 

人間による査定は希望や願望が入り混じるため、適切な査定にならないことも。

 

しかし人工知能は、客観的データからのみ査定額を判断するため、高い制度の査定を実現できるのです。

 

いま現在、人工知能によるマンション売却査定は、ふじたろうでしか行っていません。

 

自分のマンションの正しい価値を知りたいという人は、ふじたろうを使うことをおすすめします。

ふじたろうはこちら
https://www.fujitaro.com/

 

マンション売却における「おすすめ広告方法」

マンション売却における「おすすめ広告方法」
ここまではおすすめの不動産一括査定サイトについて紹介しました。

 

不動産一括査定サイトを使って、マンション売却をしてもらう業者を決めたら、ついに販売開始です。

 

販売活動の第一歩は「広告」になります。

 

不動産業者があなたのマンションを見て、最適だと考えた広告手法を仕掛けることでしょう。

 

基本的には不動産業者にまかせっきりでいいかもしれません。

 

しかし不動産業者が行っている広告活動が適切なのか確認できるようになっていれば、もっとスムーズにマンションを売却できるはず。

 

そこでここからは、マンション売却におけるおすすめ広告方法について紹介していきます。

 

同じマンション種別でも「間取りによって効果が出る広告手法は違う」ことに注目してください。

 

1LDKマンション売却ならチラシがおすすめ

1LDKのマンションを好む人は、老夫婦であることが多いです。

 

今まで住んでいた戸建てが広くなりすぎた・防犯上に問題があるという理由で1LDKのマンションを求めています。

 

老夫婦はインターネット広告を見ることがあまりないので、チラシにて広告するといいでしょう。

 

2LDKのマンション売却ならネット広告がおすすめ

新婚さんが2LDKのマンションを好みます。

 

若い新婚さんはインターネットの不動産ポータルサイトで情報収集しているため、絶対に掲載しておきましょう。

 

写真が少ない物件は論外にされるケースが多いので、リビングはもちろん、水回りや収納までしっかり撮影してから掲載してください。

 

3LDK以上のマンション売却ならフリーペーパーがおすすめ

3LDKを求める層は子供が2人以上いる家族です。

 

奥さんが専業主婦であることが多いでしょう。主婦はインターネット広告もよく見ますが、それ以上にフリーペーパーを見ます。

 

不動産業者によっては、フリーペーパー掲載をしていない場合がありますので要注意。

 

掲載していない業者に仲介を依頼してしまったのであれば、頼んで掲載してもらうことをおすすめします。

 

大手不動産業者であれば、独自のフリーペーパーを作成していることも。

 

独自発行のフリーペーパーでも、物件情報を求める主婦にとっては貴重な情報源のため、十分な効果が見込めます。

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まとめ

以上、マンション売却における様々なおすすめ情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した情報をぜひ活用してみてください。

 

きっとうまくマンションを売却できるはずです。

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