マンション売却 管理会社

最終更新日:2017年2月12日

管理会社にマンション売却を検討している方へ

管理会社にマンション売却を検討している方へ
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・身近な業者である管理会社に頼むつもりだけど大丈夫なのか
・管理会社に売却してもらう際、デメリットはあるのだろうか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

スカッと解決してマンション売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、管理会社にマンション売却を依頼する際に絶対に知っておくべき必須知識について解説していきます。

 

この記事を読むことによって、管理会社に売却を依頼すべきかどうかがハッキリわかりますよ

 

記事に書いてある内容を参考にすれば、あなたのマンション売却は絶対に成功することでしょう。

【裏技】売却しなくてもOK!まずは不動産会社に査定相談しよう!

大手・中堅~地域密着の不動産会社から、あなたの売却予定の不動産に強い会社を自動マッチング!
さらには、利用者数1,000万人と一括査定では圧倒的No.1で安心実績。

イエウール

https://ieul.jp/


>利用者1,000万人以上で一括査定No.1の安心実績!<
>最大6社の査定比較で500万円高く売れた事例も!<

 

売却を依頼する前に知っておきたい管理会社の基礎知識

売却を依頼する前に知っておきたい管理会社の基礎知識
マンションを売却するとなれば、不動産業者のサポートは必要不可欠。

 

「媒介契約」という仲介業務を委託する契約を締結して、購入検討者を見つけてもらうことになります。

 

媒介契約を結ぶ不動産業者ですが、誰か知り合いがいますか?

 

一般の人が不動産業者に関わることなんて滅多にないですから、マンション売却を依頼する業者に心当たりなんてないでしょう。

 

そんな時、ふと思いつくのがマンションの管理会社です。

 

不動産業者の知り合いもいないし、心当たりがあるのは、いつも目にするマンションの管理会社ぐらい。

 

だからこそ、管理会社にマンション売却をお願いしようと考える人も少なくないでしょう。

 

しかし全ての管理会社がマンション売却をできるわけではありません。

 

 マンション管理会社は2種類あり、売却ができる会社と全くできない会社があるのです。

 

あなたのマンション管理会社は、どちらに属するでしょうか?

 

名前に「~管理」と付いた管理会社は売却できない可能性が

「○○マンション管理」などの名前がついたマンション管理会社なら、売却を依頼しても請け負ってくれない可能性大です。

 

エントランスの掃除や敷地全体の警備など、マンションの管理をするだけの会社なので、不動産仲介するための「宅建免許」をもっていません。

 

 管理人が24時間常駐しているマンションなどは、管理しかできない会社が担当していることが多いでしょう。

 

売却を担当してくれる会社かどうかは知るためには、管理人室に言って聞くのが一番。

 

売却を担当できる会社が管理しているなら、俄然ノリ気で話を聞いてくれるはずです。

 

管理会社にマンション売却を依頼するメリット・デメリット

管理会社にマンション売却を依頼するメリット・デメリット
ここまでは「売却を依頼すること自体できない管理会社がある」とお伝えしました。

 

売却を担当してくれる会社が管理しているなら、実際に売却を依頼することになるかもしれません。

 

しかし管理会社が「売却担当」に最適かと言えば、そうではありません。

 

他の会社に比べて有利な面もありますし、不利な面もあります。

 

そこでここからは、管理会社に売却を依頼した際のメリット・デメリットについて紹介していきます。

 

管理会社にマンション売却してもらうメリット

あなたのマンションを誰よりも知っている不動産業者が管理会社です。

 

間取りや駐車場などマンションの詳細情報はもちろんのこと、マンションの周辺施設についても一番よく知っています。

 

どんな人があなたのマンションを好むかを熟知しているため、広告作成の際のターゲット絞りもお手の物でしょう。

 

マンション売却は他の種別に比べて、調査しなければならないことがたくさんあります。そのせいか、調査忘れが発生しがち。

 

十分な調査をして購入者にきちんと説明しないと、のちのちのトラブルを発生させてしまいます。

 

他の不動産業者であれば調査忘れの可能性が高まりますが、管理会社であれば忘れる可能性はゼロに近いです。

 

安心して売却を任せることができることでしょう。

 

管理会社にマンション売却してもらうデメリット

管理会社にマンション売却を依頼すると、高確率で「専任媒介契約」を求められます。

 

専任媒介契約とはカンタンにいうと「他の不動産業者への売却協力を一切禁じられる契約」のこと。

 

管理会社以外の不動産業者があなたのマンションを見込み客に紹介したり、広告したりすることが全面的に禁じられます。

 

売却を依頼した管理会社があっさり売却してくれれば問題ないのですが、そうはうまくいかないのがマンション売却の難しいところ。

 

他の業者の協力が必要になることが多いのです。

 

他の不動産業者の協力を仰ぐには「一般媒介契約」にしなくてはありません。

 

一般媒介契約であれば、複数の不動産業者に同時に売却を依頼できます。

 

一般媒介は競争を煽られる契約内容のため、慣れていない業者は非常に嫌がる媒介契約です。

 

 管理会社が一般媒介契約を容認してくれればいいのですが、競争に慣れていないせいか、まず間違いなく断られるのが現状でしょう。

 

管理会社の上手な利用方法

管理会社の上手な利用方法
ここまで管理会社に売却を依頼するデメリットとメリットをお伝えしました。

 

読者の中には「管理会社のメリットはわかった。ぜひ管理会社に売却してもらいたいけど、ちょっと不安だ」という人もいるでしょう。

 

そんな人にオススメなのは、売却を開始した最初の三か月は管理会社のみに売却を任せ、それでも売れなかったから一般媒介で複数の業者に売却を依頼する方法です。

 

管理会社に売却を依頼するメリットは確かに強力です。うまくいけば、3か月以内に売れるでしょう。

 

しかし3か月たっても売れないのであれば、管理会社のメリットだけではマンションを売り切れないと判断すべきです。

 

3か月たっても売れないなら、管理会社との専任媒介は破棄するのがベター。

 

一般媒介における競争環境に慣れた「歴戦の猛者」を新たに集めましょう。

 

不動産一括査定サイトを使えば、効率よく出会えることができます。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ですので、ランキングの判断として

  • 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
  • 地方にも強い不動産会社に依頼が行えるのか

を基準にしています。


すまいValue

かんたん無料!大手6社の最高額をチェック


  • 超大手6社だけの査定相談になるので、安心感抜群で間違いない
  • ※三井のリハウス/三菱地所ハウスネット/住友不動産販売/東急リバブル/野村の仲介/小田急不動産
    ※他の一括査定では申し込めない6社

  • 全国対応、無料で一括査定依頼
  • ※一部の田舎では対応していない可能性がありますので、その際は「イエウール」がオススメ。

  • 対応可能な大手6社の不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較

 https://sumai-value.jp/


すまいValueの公式サイトへ


【1都3県の方は朗報】売り手専門のソニー不動産

ソニー不動産

売り手専門のエージェントに相談


  • 売主に特化したエージェント制を導入
  • ※ソニー不動産はイエウールを含む一括査定経由では申し込みができません。1都3県の方は合わせて相談しましょう!

  • 今なら不動産売却の秘訣DVDが無料でもらえる
  • 安心の超大手ソニーグループ
  • 対応地域:東京、埼玉、神奈川、千葉のみ

 https://sony-fudosan.com/


ソニー不動産の公式サイトへ


イエウール

かんたん無料!不動産の最高額をチェック


  • 提携不動産会数は不動産一括査定でNo.1の1,600社以上、大手・中堅~地域密着の不動産会社を探せる!
  • 不動産一括査定No.1の1,000万人以上が利用している安心実績
  • 入力が約5分のカンタン入力、しかも無料
  • 対応可能な不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較
  • 全国どこでも対応可能

 https://ieul.jp/


イエウールの公式サイトへ


HOME4U

かんたん無料!不動産の最高額をチェック


  • NTTグループ運営だから個人情報もしっかり管理
  • 2001年から運営の安心実績!一括査定No.1の歴史
  • 入力が約5分のカンタン入力、しかも無料
  • 対応可能な不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較
  • 全国どこでも対応可能

 https://www.home4u.jp/


HOME4Uの公式サイトへ


リガイド

かんたん無料!不動産の最高額をチェック


  • 運営12年目!HOME4Uに次ぐ老舗の一括査定
  • 投資用マンションに強い不動産会社を探せられる
  • 入力が約5分!FacebookやYahooからの情報を引き継げる
  • 対応可能な不動産会社を自動で抽出し、複数社の見積りを比較
  • 全国どこでも対応可能

 http://www.re-guide.jp/


リガイドの公式サイトへ


HOMES売却査定

かんたん無料!不動産の最高額をチェック


  • 賃貸で有名なHOMESが運営で安心実績
  • 他の一括査定では探せない地域密着の不動産会社が探せる
  • 対応可能な不動産会社を自動で抽出、自分で好きな不動産会社に査定相談依頼
  • 全国どこでも対応可能

 https://www.homes.co.jp/


HOMES売却査定の公式サイトへ

 

まとめ

以上、管理会社にマンション売却を担当してもらう際の必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

管理会社に売却依頼する場合のメリット・デメリットを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。きっと大きな力となってくれるはずです。

関連ページ

マンション売却で損をしたくない人が読むべき3つの必須知識
マンション売却の流れは大きく3ステップ!引渡しまでの完全ガイド
これを見ればマンション売却の全てがわかる!様々なおすすめ情報まとめ
どの会社にすべき?家の売却を成功させる不動産屋選びを徹底解説
注意点から失敗例まで解説!住み替えでマンション売却するための全知識
どうやって値がつく?マンション売却における「売値」の付け方を徹底解説
先人の失敗から学ぼう!マンション売却で後悔した事とは?
マンション売却相場がわかるサイト11選!相場の仕組みや高く売る方法も解説
交渉タイミングが重要?!マンション売却手数料を値引きするための全知識
築年数ごとに変わるマンション売却相場について徹底解説
マンション売却に必要な「机上査定」を使いこなすコツと注意点
マンション売却で必要不可欠な「訪問査定」の準備しておくべきポイントと注意点
高く売る方法を伝授!ワンルームマンション売却を成功させる4つの知識
どうせ払うならお得に!不動産売却の税金をふるさと納税にする方法
満足いく売却にしたいなら!知っておくべき最新のマンション売却動向
値引きしたくない人は必見!「マンション売却の交渉」についてプロが解説
最低限の値引きに抑える!マンション売却の交渉テクニックと5つの心得
マンション1棟まるごとを売却するなら!絶対に知っておくべき必須知識
税金から手数料までリアルな額を解説!マンション売却費用を完全ガイド
住みながらでもマンションは売却できる!高く売るための5つの注意点
高く売る方法からトラブル防止術まで解説!マンション売却8つの注意点
春先の繁忙期以外でもOK!家の売却に最適のタイミングを完全ガイド
相談から引渡しまで解説!マンション売却のスケジュールを完全ガイド
マンション売却における入金のタイミングと注意点を徹底解説
マンション売却が売れやすい4つの時期と早く売っておくべき7つの特徴
家売却の必要書類は21つ!取得方法から紛失時の対処法までプロが解説
家売却の方法を9ステップで完全ガイド!査定から引き渡しまで完全解説
初心者必見!家を売却する際の注意点16つを元・不動産業者が完全ガイド
家売却でよくある4つのトラブル事例とは?具体的な対処法を徹底解説
マンション売却/どれくらいの手取りになるのかシミュレーションしてみた
マンションは売却すべき?それとも賃貸?どちらがいいのか徹底比較
ローンが残ってる家を売却したい人は必見!プロが教える重要知識3選
ローンの残りがある家を売却するなら絶対に知っておくべき必須知識
残債があってもマンションは売却できる!確実に売るための3つの知識
オーバーローン状態のマンション売却のデメリットとその解決方法
住宅ローン返済地獄から解放されるためのマンション売却ガイド
自力でも司法書士でも可能!マンション売却の抵当権抹消を徹底解説
二重苦を防げる!二重ローンにならないマンション売却方法を徹底解説
あなたはどっち?マンション売却までに繰り上げ返済しておくべきかどうか解説
空き家と居住中はどっちがマンション売却に有利なの?実例を交えて解説
別居中にマンション売却するなら!絶対に知っておくべき基礎知識を解説
マンション売却で売れない/よくある4つの理由と解決方法を徹底解説
事故物件でも売れるので心配無用!スムーズに売却するための3つのコツ
これを見れば全てわかる!分譲マンション売却を3ステップで徹底解説
1LDKのマンションをうまく売却するためのポイントと注意点を徹底解説
売却しやすいのは2LDKのマンション?それとも3LDK?
賃貸にはせずにすぐに売却しよう!築30年のマンション売却を完全ガイド
マンション売却の体験談/具体的な流れや注意点をイメージしよう
家を売却するならハウスクリーニングした方がいいの?プロが徹底解説
マンション売却のリフォーム/費用相場と実施すべきなのかどうかを徹底解説
マンション売却したら積立金は返金される!?滞納積立金の影響も解説
家を売却する際の家具は残しておく?それとも処分?プロが徹底解説
家を売却するなら司法書士は自分で用意?紹介?プロが徹底解説
マンション売却にかかる「登記費用」はいくらが妥当?どうすれば安くなる?
売却した後に返金されるって本当?マンション売却における「保証料」の全知識
マンション売却したら管理費はどうなる!?滞納管理費の扱いも徹底解説
売却中の家が売れない7つの原因!現状を打破する4つの方法も完全解説
売却以外の方法もある?!家のローンが払えない状況を打開する8つの対策方法
古い家の売却はどうする?スムーズに売却するためのポイント
古い家は更地化で売却しやすくなる!あなたの家は解体すべきか徹底解説
家を引っ越さないといけなくなったら「売却」と「賃貸」どっちがいい?
「掃除」が成否を左右する?!マンション売却時に掃除しておくべき箇所
マンション売却の成功は「内覧」にアリ!見学者を満足させる11のポイント
マンション売却成功にかかせない!内覧件数をUPさせる簡単テクニック5選
他の部屋より高く売れる?マンションの角部屋を売却するコツについて解説
マンションの売却時におけるエアコンの取り扱いについて徹底解説
誰でもできる!マンションの売却を早める物件写真撮影マニュアル
どこまで話すべき?マンション売却における告知義務について徹底解説
残金は返ってくる?マンション売却における火災保険の取扱いガイド
ペットを飼っていたマンションは売却にどう影響するの?対処法とコツを解説
駐車場がないマンションを売却する際に知っておくべき必須知識
フローリングに傷の入ったマンションを売却する際の必須知識
マンション売却に必須?壁紙張り替えの4つのメリットと費用を徹底解説
マンションを売却するなら!絶対に知っておきたい売却後の各種保険取扱いガイド
マンション売却で青色申告はできる?初心者人向け税金ガイド
オーナーチェンジ扱いのマンションをうまく売却するための必須知識とは
マンション売却査定を匿名で行う方法とそのメリット・デメリットを徹底解説
マンション売却の目安は3ヶ月!早く売るための3つのコツを解説
1年以内で売却しても大丈夫?!築1年のマンションを売却するための全知識
築浅だからすぐ売れる?!マンションを5年以内で売却するメリットと注意点
流れから業者決めまで!マンション売却後に一戸建て購入する全知識
成年後見の仕組みから注意点まで解説!認知症の親の家売却完全ガイド
家の売却は経費で落とせる?!お得に不動産売買するための全知識
中古マンション売却5つの必須知識!流れ・期間・費用・注意点・失敗事例を完全ガイド