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駐車場がないマンションの売却を検討している方へ

最終更新日:2017年2月9日
駐車場がないマンションの売却を検討している方へ
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・ウチのマンションには専用駐車場がないけど大丈夫なのか
・駐車場がないマンションをうまく売却するためにはどうすればいいのか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

問題を解消してマンション売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、駐車場がないマンション売却をする際に、絶対に知っておくべき必須知識について解説していきます。

 

この記事を読むことによって、駐車場がないマンションをうまく売却するための必要知識はすべて網羅できますよ

 

記事に書いてある内容を参考にすれば、あなたのマンション売却は絶対に成功することでしょう。

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そもそも駐車場がないと不利なのか

そもそも駐車場がないと不利なのか
あなたが売却しようとしているマンションには駐車場が付いていますか?

 

もし駐車場がないなら、通常のマンション売却よりも骨を折られる可能性が高いです。

 

近年、テレビでも大型のショッピング施設が多く話題になっています。

 

そのためか例年以上に週末に家族で出かけることが多くなりました。

 

長期間の食料をまとめ買いすることも多いため、マイカーは必須。

 

車が生活の中心になっている家族は少なくありません。

 

ワンルームに住んでいる独身者ならば関係ありませんが、あなたが売却しようとしているマンションは3LDK以上のファミリータイプのハズです。

 

駐車場があるかないかは、大きな影響を及ぼします。

 

中古マンションにおける多くの購入検討者がファミリーや新婚さんです。

 

対象のマンションに駐車場があるかないかは、購入を決めるうえで大きな材料となるでしょう。

 

実は都市部では駐車場の有無は関係ない

実は都市部では駐車場の有無は関係ない
ファミリー層を相手とするマンションを売却する際、駐車場がないことは致命的な問題になりかねません。

 

ただし致命的な問題になるのは「地方」の場合のみです。

 

都市部になると駐車場の有無は、購入意思にそこまでの影響を及ぼさない可能性があります。

 

都市部では至るところまで地下鉄や電車が張り巡らされているため、マイカーが必要ありません。

 

そもそもマイカーすらもっていない家族が多いのです。

 

都市部に住んでいる人は、マイカーがなくても快適に生活できることを知っているため、マンション探しにおいても駐車場を必須条件としていません。

 

至るところに便利な買い物施設があるため、買いだめの必要もなし。

 

都市部のマンションを売却しようとしているなら、駐車場がなくても特に気にする必要はないでしょう。

 

駐車場がないマンションをうまく売却するには

駐車場がないマンションをうまく売却するには
都市部のマンション売却には、駐車場の有無は大きな影響をもたらしませんが、地方では大きな要素となるのは純然たる事実です。

 

地方のマンションを売却しようとしている人で駐車場がない場合、どうすればうまく売り切ることができるのでしょうか。

 

そこでここからは、実際に効果のあった売却のポイントやコツについて紹介していきます。

 

駐車場がなくても、今から紹介することを参考にしてもらえれば、うまく売却できるはずです。

 

近隣の月極駐車場を確保する

駐車場がないなら、あらたに確保すればいいのです。

 

確保するターゲットとしては、マンション近隣の月極駐車場が対象になるでしょう。

 

マンションから徒歩5分以内の場所が好ましいです。

 

めぼしい駐車場を発見したら、さっそく管理者に電話してみましょう。

 

ここで注意してもらいたいのは、ただ単に空きを確認するだけではダメということ。

 

空きがあるなら予約して「確保」しましょう。

 

「現在マンション売却中で、購入検討者にむけて近隣の月極が空いていることを告知するつもりです。そのため、売却が完了するまで誰にも貸さないで欲しいのですが、可能ですか?」

 

このセリフをそのまま言ってみてください。よほどの石頭が管理人でない限り、オッケーをもらえるはず。

 

マンション内の空き駐車場を確保する

マンション内に駐車場自体はあるけど、自分には回ってこなかったという場合もあるでしょう。

 

今ならもしかすると、マンション内の駐車場に新たな空きが出ているかもしれません。

 

管理人さんに空きが出ているか聞いてみましょう。もし空きが出ているなら迷わず確保します。

 

おそらく月極駐車場としての契約内容になり、駐車料金も少し割高になるでしょうが、近隣の月極よりも購入検討者のウケはいいです。

 

契約する際は、売却後も引き継げるような契約内容にすることもお忘れなく。

 

カンタンに値引きはしない

安易な対策方法としてよく挙げられるのが値下げです。

 

しかし駐車場がないからと言ってカンタンに値下げするのは、ナンセンスでしかありません。

 

購入直前で値下げするのはアリですが、販売開始時から駐車場の有無を加味して値下げするのは、絶対にやってはダメです。

 

あなたに駐車場がないということは、他の部屋の人でも駐車場をもっていない人が必ずいるはず。

 

駐車場がないことが“デフォルト”のマンションなのですから、わざわざ値下げをする必要なんてないのです。

 

もし他に売却している部屋があり、あなたが下手に値下げしてしまえば、その部屋も値下げするでしょう。

 

そうすると値下げ合戦がはじまり、マンション全体の価値を低くしてしまう可能性があります。

 

経験ある不動産業者が売却担当になれば、きっと同じことを指摘するはず。

 

やれることをすべてやって、それでも売却できないという場合の「苦肉の策」として値下げは使うようにしてください。

 

まずは、他の駐車場を確保することが先決です。

 

信頼ある不動産会社を探すのが成功への近道

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家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

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  1. 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
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また、地域によっては1~2社しか依頼できない可能性があります。その際は、不動産一括査定を複数つかうのも手。(※詳細は「不動産売却を絶対に成功したい人の裏技」にまとめています。)


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まとめ

以上、駐車場がないマンションを売却する際に必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

都市部においては駐車場の影響力はあまりないですが、地方の場合は工夫しないとうまく売却できないことを理解いただけたと思います。

 

駐車場がないマンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。きっと大きな力となってくれるはずです。

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