ワンルームマンション 売却

最終更新日:2017年1月12日

ワンルームマンションを売却しようか検討中の方へ

ワンルームマンションを売却しようか検討中の方へ
「サラリーマン大家さん」という言葉が人気になっていますが、投資対象になっているのがワンルームマンションです。

・思い切ってマンションを買ってみたものの、思っていた以上に利回りが悪い。
・このままでは損をしそうなので、もう売却したい。

このような考えを持ち始めているサラリーマン大家さんは少なくありません。

 

今回の記事では、ワンルームマンションの売却について詳しく深ぼっていきます。

 

この記事を読めば、ワンルームマンションをスムーズに売却するための知識を得ることができますよ。

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昨今のワンルームマンション売却事情

昨今のワンルームマンション売却事情
現在運用している収益用のワンルームマンションを、もう売却したいと考えている人は年々増えてきました。

 

収益物件の年間売却実績が圧倒的である大手不動産会社もワンルームマンションの売却広告を多くうっています。

 

サラリーマン大家さんの多くが「住友不動産」や「三井のリハウス」などの超大手に売却の相談をしているようです。

 

あまりにもワンルームマンションの売却依頼が増えてきたということから、ワンルームマンションにだけに注力した買取専門の不動産業者もでてきたほど。

 

ライフスタイルの多様化によって、ワンルームマンションに住みたいという人が極端に減ってきているため、これからも売却活動は活発化していくことでしょう。

 

不動産一括査定サイトを活用する

不動産一括査定サイトを活用する
どうしてもワンルームマンションを高く売却したいという人は、数社以上の査定額が一気に手に入る無料の不動産一括査定サイトを活用しています。

 

一度の申し込みで複数の不動産業者から査定金額の提示があるのです。

 

相場の研究や不動産業者の能力を見極めるなど、さまざまな観点で戦力になってくれることでしょう。

 

しかし不動産一括査定サイトの中には収益用ワンルームマンションに完全対応していないサイトもあります。

 

どの不動産一括査定サイトも対応こそしてはいますが、専門としていない場合がよくあるため精度の低い査定価格だけになる可能性があるのです。

 

ちゃんとした価格設定にしないとワンルームマンションはなかなか売却することができません。

 

精度の高い査定がほしいなら、収益用ワンルームマンションに完全対応した不動産一括査定サイトを使うようにしてください

 

収益用のワンルームマンションなら「イエイ」の一括査定がおすすめ

イエイは使い勝手はもちろんのこと、サポート体制が非常に充実している不動産一括査定サイトです。

 

不動産一括査定初心者の人でも、安心して使えるサイト構成になっています。査定できる不動産の種別が多いのもイエイの大きな特徴です。

 

投資用不動産を査定してくれる稀有なサイトのため、不動産投資家の人でも満足いく利用ができるはず。

イエイはこちら
https://sell.yeay.jp/

 

高くなりがちな仲介手数料を安くする方法

高くなりがちな仲介手数料を安くする方法
不動産業者に売却仲介をお願いするなら、必然的に「仲介手数料」が発生します。

 

不動産業者にワンルームマンションの売却をお願いすると、いずれ購入希望者を見つけ出してきてくれるでしょう。

 

見事に話がまとまって売却が成立したら、もともとの持ち主であるあなたが不動産業者にむけて仲介手数料を払います。

 

仲介手数料の金額は法律でしっかりと決められており、その計算式は「売却価格×3%+6万円」。

 

もしあなたのワンルームマンションが5000万円で売却することに成功したなら、156万円を不動産業者に払うことになるのです。

 

結構痛い出費ですよね。ワンルームマンションの仲介手数料は必然的に高くなりがちです。

 

ソニー不動産を使うのも一つの選択肢として考える

なんとかして安くする方法はないのでしょうか。仲介手数料を安くしたい人にオススメなのは「ソニー不動産」です。

 

法律で定められた仲介手数料を採用するのではなく、いかに売却に貢献度できたかという観点で報酬を決めています。

 

つまりあまり手をかけずにサクッと売れたワンルームマンションについては、仲介手数料を満額でもらったりはしないのです。

 

場合によっては仲介手数料より半額以下になることも。

 

非常にうれしい制度ではありますが、ソニー不動産自体が投資用ワンルームマンションに完全対応していない点については注意が必要です。

 

また、対応している地域が首都圏のみになります。

ソニー不動産はこちら
https://sony-fudosan.com/

 

とにかく早く売却したいなら

とにかく早く売却したいなら
空き部屋も多いので、とにかく早くワンルームマンションを売却してほしいと思っている人もいるでしょう。

 

ワンルームマンションだけを買取っている専門業者にお願いしてみてはいかがでしょうか?買取とは不動産会社に対して売却をすること。

 

仲介のときの査定は「この金額で売れるかも」というものでしたが、買取査定金額は「この金額で買います」という確実な金額提示になります。

 

あなたが買取価格に納得さえすれば、すぐにでも売却が完了するでしょう。

 

圧倒的なスピードで現金化を実現することができます。しかも買取の場合は先ほど紹介した仲介手数料も発生しません。

 

不動産業者自身が購入し、誰も仲介していないため手数料を払う必要がないのです。

 

不動産仲介は数カ月から数年の期間が必要ですが、買取であれば数週間程度で決着がつきます。

 

前章で紹介した「イエイ」を使えば、ワンルームマンション専門の買取業者も見つけられます。

イエイはこちら
https://sell.yeay.jp/

 

まとめ

以上、ワンルームマンションをスムーズに売却する際に必要知識について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

今回紹介した知識を活用していただければ、何も知らないときよりも納得のいくワンルームマンション売却ができることと思います。

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