古い家 売却

最終更新日:2017年1月10日

古い家をスムーズに売却したい方へ

古い家をスムーズに売却したい方へ
もしあなたが古い家の売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・古い家は売却できるのか
・古い家を早く売却するには、どうすればいいのか

古い家を売却するポイントについて知りたい人は、少なくないでしょう。最初に結論を言うと「古家付き土地」として売却するのを筆者はおすすめしています。

 

今回の記事では、古い家をスムーズに売却するために、必要な知識について詳しく深ぼっていきます。

 

この記事を読めば、古い家でも売却できるヒントを得ることができますよ。

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「土地」扱いにするかどうか

「土地」扱いにするかどうか
古い家、つまり築年数30年以上の中古住宅は、他の中古住宅と違って建物に価値がほとんどありません。

 

古い家を売却する場合、「どうすれば売却できるのか」というのは至上命題です。もしかすると古い建物を壊して売った方がいいのかと迷っている人もいるでしょう。

 

お金をかけて古い建物をすべて破壊すれば、更地になって「土地」扱いになります。

 

もしかすると土地になったことによって、買いたいという人が出てくるかもしれません。しかし、建物を壊せば絶対に売れるのかというとそうとも言い切れません。

 

古い建物をあった方がいいのか悪いのか、一体どっちが正しいのでしょうか?

 

古い建物の最適な取り扱いとは

古い建物の最適な取り扱いとは
売る側からすると建物の解体の手間が省けて、解体費用も節約できます。

 

古すぎて建物の価値がなくなっているため、固定資産税もかなり安くなるでしょう。

 

長い間売却されなかったとしても固定資産税が安いため、負担も少なくてすむはずです。

 

もし接道している道幅が4m未満の場合は、古い建物を壊してしまえば二度と新築できません。

 

再建築不可物件として扱われるので、「土地」になったとしても売却するのが非常に難しくなるはず。

 

もし道幅が狭いなら建物は残しておくべきです。古い家には不具合がつきもの。売却した後に買主からクレームを言われることは少なくありません。

 

責任(瑕疵担保責任)を強く問われて裁判になることもしばしば。古い家ならば不具合をしっかり調べてキチンと説明しましょう。

 

買主からのクレームを避けるためには必須です。そこまで古くなければ不具合は多くないのですが、古いからこそどうしてもクレームの要因が増えてしまうのです。

 

古い家を解体して売るなら

古い家を解体して売るなら
古い家を解体して売却する場合、「土地」として生まれ変わるので売却されやすくなるのが一般的。

 

多くの人にとって古い家は不必要、つまり邪魔な存在なのです。解体したことによって整地されたように見えるため、見た目の印象もよくなり売れやすくなることでしょう。

 

買主にとっても古い家がない状態で売却すれば「瑕疵担保責任」が発生しません。

 

売却した後に買主とのクレームトラブルに時間を割かなくてよくなります

 

現在、多くの自治体が「空き家対策」を講じています。築30年をゆうに超えるような古い家は、撤去することを推奨しているのです。

 

古い家を残したままなら買主に引き渡したあとに、行政から何か言われる可能性もゼロではありません。

 

そうなるとまた新たなクレームに発展するでしょう。倒壊させておけば、面倒なクレームの芽も未然に防げます。

 

古い家を解体して土地にすると固定資産税が30~40%アップする

もし本当に古い家を解体するとなったら、固定資産税が一気に高くなるので注意が必要。

 

古い家がなくなるだけで30~40%は金額がUPします。税金のこともあるので、売却されるまでの期間には注意を払いましょう。

 

解体には100万円以上の費用がかかります。

 

売出しする価格は、最終的には持ち主であるあなたが決めるので、解体にかかった費用を上乗せして販売することはもちろん可能です。しかし値付けには注意が必要。

 

売り出し価格が土地価格相場よりも大きくかい離していると、誰も興味を持たれず、長期間売れ残ることでしょう。

 

金額設定には細心の注意を払ってください。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。そう、それは「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

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まとめ

ここまで古い家を売却するために必要な知識を紹介してきました。

 

結局のところ、古い家を売却する際、建物は壊すべきなのでしょうか?それとも、壊さない方がいいのでしょうか?

 

この答えを今回の記事の最後のまとめとして、お伝えしておきたいと思います。

 

多くの売却実績を持つ大手不動産仲介業者の場合、古い家は壊さずに残すのが常識

 

古い家を残したままで「土地」として探している人が出てくるのを待つのです。土地を探している人の多くは、「更地」を絶対的な条件としていません。

 

「古い家がついてくる土地」として、そのほかの更地と同じように検討するのです。大手不動産仲介業者はそのことを知っているため、わざわざ倒壊させません。

 

逆に購入後のクレームを防ぐため、居住用の物件を希望する人は断ることが多いです。

 

築30年以上の古い家なら、「古家付き土地」として売却に出してみることをオススメします

 

購入後のクレームやトラブルも防げますし、解体費用も払わなくて済みます。ぜひ参考にしてみてください。

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