マンション売却 抵当権抹消

最終更新日:2017年3月31日

マンション売却での「抵当権抹消」について知りたい方へ

マンション売却での「抵当権抹消」について知りたい方へ
もしあなたがマンション売却を検討中、またはすでにマンション売却しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・抵当権って抹消しないといけないの?
・どうやって抵当権を抹消するの?
・自分の力だけで抵当権抹消はできる?
・そもそも抵当権って何?

このようにマンション売却と密接な関係にある「抵当権」について、頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、マンション売却における「抵当権」について、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、マンション売却で抵当権抹消が必須なのかどうかわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、自力で抵当権抹消する方法も理解できているはずです。

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抵当権の基礎知識

抵当権の基礎知識
まず紹介するのは、「抵当権」の基礎知識です。

 

マンションを売却しようとする人で、抵当権についてそこまで理解していない人は少なくありません。

 

抵当権抹消について理解するには、非常に重要な知識なので、あらかじめ把握しておきましょう。

 

抵当権とはカンタンに言うと「あなたのマンションを没収する権利」のこと。

 

権利をもつのは、あなたに住宅ローンを貸した銀行です。

 

住宅ローンの返済が滞ったら、あなたのマンションを没収して、借金の肩代わりとするのが抵当権の目的。

 

そのため、抵当権は持ち主の有無を言わさずマンションを没収することのできる、非常に強力な権利となっています。

 

住宅ローンを利用している人は全員、銀行によって抵当権を付けられており、ローンを完済するまで抵当権は抹消されません。

 

抵当権は必ず抹消しないといけない?

抵当権は必ず抹消しないといけない?
前章では、抵当権の基礎知識について紹介しました。抵当権はあなたのマンションを強制的に没収できる強力な権利だということを理解していただけたと思います。

 

抵当権は、マンションを没収するための権利です。つまりマンションを売却すれば、自分には何も関係がないと言えます。

 

そのせいか「マンション売却時に抵当権抹消しなくてもいいのでは?」と考える人は少なくありません。

 

実際のところ、抵当権を抹消せずにマンション売却するのは可能なのでしょうか?

 

結論から言いますと、抵当権抹消をせずにマンション売却することはできません

 

必ず抵当権を抹消してから、売却することが常識とされています。

 

抵当権を抹消しなければ、買主が住宅ローンを利用できないため、抵当権の抹消は必須とされているのです。

 

ごく稀に現金で購入する人がいますが、大半の購入者が住宅ローンを利用します。

 

多くの購入者を売却の対象とするためにも、抵当権抹消は必ず行いましょう。

 

マンション売却における抵当権抹消の方法とは

マンション売却における抵当権抹消の方法とは
ここまで「マンション売却したいなら抵当権抹消は必須」ということをお伝えしました。

 

マンション売却のためには、抵当権抹消が必要不可欠であることを理解していただけたでしょう。

 

抵当権はローンを全額返済することによって抹消できるようになりますが、完済すると勝手に抹消するわけではありません。専用の抹消手続きをする必要があります。

 

しかし抵当権を設定した張本人である銀行は、抵当権抹消の手続きを一切してくれません。

 

実は完済後に自ら抹消手続きをしないといけないのです。

 

では一体どうすれば、抹消することができるのでしょうか?

 

抵当権抹消するためには、2つの方法があります。それは「司法書士による抵当権抹消」と「自力での抵当権抹消」です。次項より詳しく紹介していきましょう。

 

司法書士による抵当権抹消

司法書士に報酬を支払えば、自分は何もしなくても抵当権を完全に抹消してくれます。

 

インターネットなり紹介伝手なりの方法で依頼する司法書士が決まったら、抵当権抹消の旨を伝えるだけでOK。

 

本人確認の書類などは必要になりますが、そのほかに自分が用意すべき書類などは一切ありません。

 

面倒な手続きなどはすべて司法書士がやってくれるため、時間と手間を節約したい人にとって最適の方法と言えるでしょう。

 

報酬としては数万円以上かかりますが、抵当権抹消のプロが手続きをするため、ミスの心配もありません。

 

最初から最後まで、安心して任せることができるでしょう。

 

実際にマンション売却をする人の大半が、司法書士に依頼して抵当権抹消をしてもらっています。

 

司法書士への依頼についてさらに詳しく知りたい方は「報酬は妥当?!マンション売却取引で司法書士は何をしてくれるのか徹底解説」をご確認ください。

 

自力での抵当権抹消

基本的に司法書士に任せることの多い抵当権抹消ですが、実は自力で行う事も可能です。

 

まずは抹消のための書類を集める必要があります。抵当権抹消に必要な書類と入手先は以下の通りです。

  • 抵当権抹消書類(住宅ローンを完済すると銀行からもらえる)
  • 登記済証または登記識別情報(マンション購入時に取得済)
  • 抵当権抹消登記申請書(無料フォーマットを参考にして自力で作成)

これらの書類をすべて準備できたら、最寄りの法務局へ申請しに行きましょう。

 

自力で抵当権を抹消する最大のメリットは「費用」でしょう。

 

提出する書類に問題がなければ、たったの1000円で抵当権抹消が完了されます

 

ただしデメリットももちろん存在します。やはり書類の手配や作成・記入の手間がかなりかかるのは大きな難点と言えるでしょう。

 

素人が準備した書類なので、一発OKをもらうことは非常に稀です。何回も修正のために法務局に通うことになるかもしれません。

 

もし近くに法務局がなければ、時間と交通費を多く費やすことになるでしょう。

 

手間や時間に少しでも抵抗を感じる方は、司法書士に依頼する方がいいかもしれません。

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まとめ

以上、マンション売却に密接な関係をもつ「抵当権」について、必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

マンション売却するなら、抵当権抹消は避けては通れません。

 

自力でも可能ですが、司法書士に依頼する方が多いことを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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