マンション売却 抵当権抹消

最終更新日:2018年2月22日

「マンション売却における抵当権抹消」を完全ガイド

「マンション売却における抵当権抹消」を完全ガイド
「マンション売却における抵当権抹消」といえば、知識がない人にとっては非常に厄介で、不安をもたらす問題となります。

 

だからこそ「マンション売却における抵当権抹消」について、納得いく回答を得られぬまま、調べている人は多いです。

 

具体的には「マンション売却における抵当権抹消」に関して、以下のような不安や疑問を解決すべく情報収集しています。

 

あなたも同じような疑問や不安をもっていませんか?

・マンション売却における銀行の抵当権抹消の対応が知りたい
・マンション売却した時に、抵当権抹消ができる方法とは?
・抵当権抹消に必要な書類を紛失した時の対処法を知っておきたい

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、マンション売却に挑戦しようとしてはいけません。

 

マンション売却における抵当権抹消に関する知識が足りていないので、このままではあなたが望む結果にならないでしょう。

 

せっかくマンション売却に挑戦するのであれば、抵当権のこともすっきり解決して満足いく売却になってほしいですよね?

 

そこで今回の記事では「マンション売却における抵当権抹消」に関する疑問・不安について、元・不動産業者である筆者が回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知るべき「マンション売却における抵当権抹消」に関する知識は、すべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「マンション売却における銀行の抵当権抹消の対応」
  • 「マンション売却した時に抵当権抹消ができる2つの方法」
  • 「マンション売却時に抵当権抹消に必要な書類を紛失した時の2つの対処法」

についてしっかりと理解できていることでしょう。ぜひ最後までご覧ください。

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マンション売却における銀行の抵当権抹消の対応

マンション売却における銀行の抵当権抹消の対応
まず紹介するのは「マンション売却における銀行の抵当権抹消の対応」です。

 

長期間払い込んでいた借金を完済した瞬間、長期間の支払い義務から解放されリラックスしたくなるかと思います。

 

しかし、借金完済が終わったら、しなくてはならない作業が残っています。それこそまさに「抵当権抹消」の作業です。

 

住宅ローンを組んだという事は、あなたの不動産を対象に「抵当権」が設定されているでしょう。

 

抵当権設定は抵当権者である銀行が、貸し出し時に行っています。

 

しかし、借金をすべて返済するときに、銀行側が抵当権抹消手続きを行ってくれず、抵当権はキープされたままになっています。

 

つまり、ローン完済後何も手を打たないでいると、いつまで経っても抵当権はセッティングされたままになってしまうのです。

 

とはいえ住宅ローン自体は完済状態ですから、その抵当権をもって対象不動産が販売されるような危険はありません。

 

しかし、謄本上にはどれだけ時間が経っても抵当権が設定されたままになっており、理屈抜きで気持ちはあまりよくないでしょう。

 

早期に抵当権抹消をしないとどんな問題が出るのか

不動産を将来売却する場合は、いずれにしろ抵当権を抹消する必要があります。

 

もし早いタイミングで抵当権抹消を実施していなければ、色々と面倒が出ます。

 

相続で不動産の所有者が変化したり、借金完済時に銀行から受けることができる抵当権抹消書類を失ってしまうこともあるでしょう。

 

また銀行の吸収合併によって抵当権者のネーミング等に変更が出たりと、色々と面倒な事が勃発してしまう可能性があります。

 

そのため、住宅ローンの返済を済ませたら、早めに抵当権抹消を行うのが良いでしょう。

 

ちなみに相続不動産の売却については、当サイトの過去記事である「税金から売却のコツまで!相続不動産をうまく売却できる3つの必須知識」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「マンション売却における銀行の抵当権抹消の対応」をお伝えしました。

 

マンション売却をしても、銀行は自動的に抵当権抹消をしてはくれないと、理解していただけたと思います。

 

紹介した銀行の対応は「マンション売却における抵当権抹消」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「マンション売却の抵当権抹消」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「マンション売却した時に抵当権抹消をするための具体的な方法」については、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「マンション売却した時に抵当権抹消ができる2つの方法」について紹介していきます。

 

マンション売却した時に抵当権抹消ができる2つの方法

マンション売却した時に抵当権抹消ができる2つの方法
この章では「マンション売却した時に抵当権抹消ができる2つの方法」について解説していきましょう。

 

抵当権を抹消するには、どのように取り組めば良いのでしょうか?

 

抵当権抹消をするための主な方法は、以下の通りになっています。

マンション売却した時に抵当権抹消ができる2つの方法

  1. 自分の力だけ抵当権抹消手続きを実施する
  2. プロである司法書士に抵当権抹消を依頼する

 

自分の力だけ抵当権抹消手続きを実施する

抵当権抹消手続きは、所有者独りでも行う事ができます。必要なものは以下の通りになります。

抹消手続きに必要な書類

  1. 住宅ローン完済時に銀行から手に入れられる「抵当権抹消書類」
  2. 登記済証(いわゆる権利証)あるいは登記識別情報
  3. 自分で作成しないといけない「抵当権抹消登記申請書」
  4. 抹消登記によって発生する登録免許税(マンションの部屋1つにつき1,000円)

 

上記の書類を揃え、内容を書き込んで法務局へ申請します。

 

メリットとしては、書類の不備等が確認されなければ1,000円で抹消可能という点でしょう。

 

また、自身の手で抵当権を抹消する事によって、ある種の達成感も得られます。

 

「長きに渡る住宅ローン返済が完了したのだ」という実感を得る、心理的な作用もあるのではないでしょうか。

 

デメリットとしては、書類の作成・記入にそれなりに手間がかかる事でしょう。

 

また、法務局へ行く時間等も求められますので、面倒だと思う方は司法書士を活用するのが確実です。

 

プロである司法書士に抵当権抹消を依頼する

抵当権抹消手続きに対して、司法書士に用いるケースも多いです。

 

抵当権抹消を司法書士にお願いするケースでは登録免許税の他に司法書士へ別途費用が必要不可欠です。

 

気になる金額は、司法書士によってバラバラになってきます。

 

例えば登記簿上の所有者の住所が現住所とは違っている、登記済証(権利証)を失くしている、といった場合も要注意です。

 

上記の2つの要因によって費用が全く違う事がありますが、通常は数万円程度が相場です。

 

なお、司法書士に抵当権抹消をオーダーする場合にも、必要書類があります。

 

住宅ローン完済時に銀行から受け取れる抵当権抹消書類と、登記済証(権利証)あるいは登記識別情報が必要となります。

 

ちなみに、自分で手続きを行うケースも、司法書士にお願いする場合にも、求められるのが抵当権抹消書類です。

 

抵当権抹消書類の中には、発行期限が3ヶ月以内であるべき「登記事項証明書」もあります。

 

そのため、銀行から書類をもらって3ヶ月以上が経過した場合は要注意です。

 

600円を支払って法務局から登記事項証明書あるいは、代表者事項証明書を手に入れる必要があります。

 

そういった面も踏まえて、住宅ローンの返済が完了したら、早めに抵当権抹消手続きに手を出すのが良いでしょう。

 

ちなみに司法書士については、当サイトの過去記事である「報酬は妥当?!マンション売却取引で司法書士は何をしてくれるのか徹底解説」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「マンション売却した時に抵当権抹消ができる2つの方法」をお伝えしました。

 

マンション売却した時に抵当権抹消は自力か司法書士の手で行うと、理解していただけたと思います。

 

抵当権抹消の方法は「マンション売却における抵当権抹消」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「売却における抵当権抹消」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「抵当権抹消に必要な書類をなくしている場合にどうすればいいか」については、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「マンション売却時に抵当権抹消に必要な書類を紛失した時の2つの対処法」について紹介していきます。

 

マンション売却時に抵当権抹消に必要な書類を紛失した時の2つの対処法

マンション売却時に抵当権抹消に必要な書類を紛失した時の2つの対処法
この章では「マンション売却時に抵当権抹消に必要な書類を紛失した時の2つの対処法」について解説していきましょう。

 

自分で抵当権抹消手続きにチャレンジするケースも、司法書士に抹消手続きをお願いするケースでも、共通の必要書類があります。

 

どちらの場合にも必要となる文書が、住宅ローン完済時に銀行から発行される「抵当権抹消書類」です。

 

また登記済証(権利証)あるいは登記識別情報も必要になります。

 

仮にこれらの書類を紛失してしまったケースでは、下記のような対応をとる必要があります。

マンション売却時に抵当権抹消に必要な書類を紛失した時の2つの対処法

  1. 抵当権抹消書類をなくしたら銀行から再発行してもらう
  2. 登記済証をなくしたら専用の方法が必要

 

抵当権抹消書類をなくしたら銀行から再発行してもらう

ローン完済時に銀行から手にできる抵当権抹消書類を紛失した場合は、再発行が可能です。

 

具体的には本人から銀行に連絡をとり、抵当権抹消書類を再発行してもらうことが求められます。

 

この際、抵当権抹消書類の登記事項証明書に対しては、法務局にて取得をお願いされる事が多いです。

 

ちなみに書類の再発効までは、2~3日間から2週間程度の時間がかかります。

 

登記済証をなくしたら専用の方法が必要

登記済証(権利証)を紛失したケースでは、「本人確認の作成」と「事前通知」の2通りの方法をとります。

 

どちらかの方法を採用することを通じて、登記済証(権利証)が無くても抵当権を抹消可能になっています。

 

「本人確認の作成」は、売却によりバイヤーがいる場合に主に用いる方法で、時間とコストを要するでしょう。

 

「事前通知」は不動産を売却する場合なく、ローン完済によって抵当権を抹消するのみのケースで用いる方法です。

 

時間はかかりますが、費用はコストがかかりません。

 

各書類を紛失した場合、再発行や代わりの方法の実行に時間が必要となりますので気を付けてください。

 

ちなみに権利証については、当サイトの過去記事である「不動産売却には必須?「権利証」に関する3つの必須知識をプロが解説」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「マンション売却時に抵当権抹消に必要な書類を紛失した時の2つの対処法」をお伝えしました。

 

マンション売却時に抵当権抹消に必要な書類をなくしていたらどうすればいいか、理解していただけたと思います。

 

書類を紛失した対処法は「マンション売却における抵当権抹消」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

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まとめ

以上、「マンション売却における抵当権抹消」をテーマとして、様々な知識を解説してきましたが、いかがでしたか?

 

紹介した知識は、「マンション売却における抵当権抹消」において必要な知識なので、必ず吸収しておくようにしてください。

 

逆をいえば上記の知識さえ押さえておけば、「マンション売却における抵当権抹消」に関する知識は、すべて網羅できているといえるでしょう。

 

今後、マンション売却で抵当権抹消を処理する機会があるなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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