マンション売却 必要書類

最終更新日:2017年1月16日

マンション売却を検討している方へ

マンション売却を検討している方へ
もしあなたがマンション売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・マンション売却に必要な書類は何があるのか
・いつまでに用意しておけばいいのか
・どこで取得できるのか

マンションを売却するなら、さまざまな必要書類を準備する必要があります。すべてを自分で把握して集めないといけないわけではありませせん。

 

手に入れるタイミングは不動産業者から指示がありますし、必要書類の中には不動産業者が取得してくれるものも少なくありません。

 

しかし不親切な不動産業者であれば、自分で用意しなければなりません。いずれにしても自分で集めることを想定していたほうが、直前で焦らなくてよくなります。

 

事前に必要書類を頭に入れておくことにマイナス面はないので、なるべくなら把握しておきましょう。書類が必要になるタイミングは、大きく分けて3回。

 

  1. マンション売却を不動産業者に依頼する時
  2. 重要事項説明&売買契約を結ぶ時
  3. マンションを引き渡す時

 

次項より、この3つのタイミングごとに必要な書類紹介していきます。また、最後にチェックリストを載せておきますね。

 

※本記事は主にマンションの売却に必要な書類を説明しています。もし一戸建ての家の売却を検討されている方は「家売却の必要書類/特に注意すべき書類と発行方法をシンプルに解説」をご確認ください。

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マンション売却を不動産業者に依頼する時

マンション売却を不動産業者に依頼する時
売却を依頼するタイミングで必要な書類は、あなたのマンションに関する書類となっています。

 

登記簿謄本

登記簿謄本は別名「登記事項証明書」と呼ばれています。

 

築年数や面積、持ち主などマンションに関するさまざまな情報が記載された書類です。

 

あなたのマンションがある最寄りの法務局で取得することができます。

 

実はマンションの持ち主以外の人でも取得できるため、不動産業者に頼めば取得してくれることも。

 

売買契約書

売買契約書はあなたがマンションを購入した時に、不動産業者からもらった書類です。

 

マンション購入した当時の契約内容や特約を確認するために使います。

 

なくてもなんとかなる書類ではありますが、あれば売却を担当する不動産業者が非常に助かりことでしょう。

 

重要事項説明書

重要事項説明書とはあなたのマンションの説明を記した書類です。

 

難しい言葉でいえば「対象物件に関する事項」および「取引条件に関する事項」が記載されています。

 

この書類も売買契約書と同じく、なくても何とかありますが、あれば業者が喜ぶ書類です。

 

図面・設備仕様書

不動産業者が広告を作る際に必要な書類です。

 

図面は広告に必要不可欠な間取りをつくるために必須となります。

 

設備仕様書はマンションの特徴を把握して、情報がたくさん詰まった広告を作るために必要です。

 

固定資産税納税通知書

固定資産税は1月1日時点のマンションの持ち主にむけて1年分の税金が請求されます。

 

法律でガチっと決まっているわけではありませんが、マンション売却時には日割り計算をして売主・買主ともに負担することが多いです。

 

買主が負担すべき金額を売主に支払って、売主が税務署に支払いにいくという流れを取ることになるでしょう。

 

固定資産税納税通知書は日割り計算する税額を知るために絶対必要です。

 

自分宛に送られてきているはずですが、なくしているなら税務署で納税額を教えてくれます。

 

マンション規約書

買主に絶対に伝えなければならない「管理費」「修繕積立費」について記載された書類です。

 

マンションによっては特殊な規約があるため、規約内容を確認するためにも必要不可欠な書類となっています。

 

購入時にもらっているはずですが、もしないならマンションの管理人室に行きましょう。

 

重要事項説明&売買契約を結ぶ時

重要事項説明&売買契約を結ぶ時
契約を結ぶタイミングで必要になる書類は、持ち主である「あなた自身」に関する書類になります。

 

身分証明書

本人確認のために必要です。免許書や住基カードなど写真がついているものにしましょう。

 

実印

マンションの持ち主本人の実印にしてください。印鑑証明で登録した印鑑が実印となります。

 

印鑑証明書

最寄りの役所で取得できます。発行されてから3か月以内のものにしましょう。

 

銀行口座通帳

マンションを売却した金額が振り込まれる口座です。

 

住民票

登記簿に記載されている住所と持ち主の住んでいる家の住所が違う場合にのみ必要になる書類です。

 

最寄りの役所で取得でき、発行から3か月以内のものが推奨されます。

 

マンションを引き渡す時

マンションを引き渡す時
引き渡しの時に必要になる書類は権利に関する書類です。

 

権利書(登記識別情報)

売却するマンションの持ち主が本当にあなたなのかを最終確認するための書類です。

 

最寄りの法務局で持ち主であるあなただけが取得できます。

 

マンション売却時の必要書類の全チェックリスト一覧

  • 登記簿謄本
  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • 図面・設備仕様書
  • 固定資産税納税通知書
  • マンション規約書
  • 身分証明書
  • 実印
  • 印鑑証明書
  • 銀行口座通帳
  • 住民票
  • 権利書(登記識別情報)

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まとめ

以上、マンション売却における必要書類を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

マンション売却にはそれぞれのタイミングで取得すべき必要書類があることを理解いただけたと思います。

 

今後マンションの売却をするなら、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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