マンション売却 相場

最終更新日:2017年1月17日

マンション売却の相場について知りたい方へ

マンション売却の相場について知りたい方へ
もしあなたがマンション売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・自分のマンションはどれくらいで売却できるのだろうか
・売却の相場を自分の力だけで把握する方法はないだろうか

マンションの売却を検討している人の多くは、不動産業者から査定された金額が相場に反しているかどうかわからないことでしょう。

 

相場なんて全然知らない素人目では、なかなか判断ができないですよね?

 

査定された価格が相場通りなのかは、自分自身でも相場を知る必要があります。

 

今回の記事では、マンションの相場を不動産の素人でも知る方法について詳しく紹介していきます。

 

満足いくマンション売却をしたい人なら要チェックの情報ばかりですよ。

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マンション売却の相場を調べるなら

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マンションの売却相場を自分の力だけで把握するのは、実はとても簡単です。難しいことは何もありません。

 

インターネットの不動産サイトを見るだけです。検索したらカンタンに相場が把握できる「とっておきのサイト」を紹介します。

 

不動産業者も毎日見ているサイトばかりですよ。

 

不動産取引情報提供サイト

なんだか当たり障りのないサイト名ですが、タイトル通りの名前で検索したら出てきます。

 

別名「レインズ マーケット インフォメーション」とも言われているサイトです。

 

現在から1年前までに売却されたマンションなどの情報を「地域別」「駅からの距離別」「面積別」「築年数別」に調査することが可能です。

 

もともとレインズ マーケット インフォメーションは、国土交通省が主導のもと動産売却をスムーズに行うため、今から約30年前に作られた不動産業者用のネットワーク。

 

実際に売却された「成約金額」を収集し、不動産業者の査定額を安定させる目的をもっています。

 

相場を把握するにはもってこいのサイトといえるでしょう。

 

しかし元は不動産業者用のネットワークということもあり、マンション名や正確な住所は一般人には公開されていません。

 

詳細情報を知るためには不動産業者になる必要がありますが、一般人が相場を知る程度なら十分な情報が記載されているのは間違いありません。

 

素人でも「あのマンションのことかな」となんとなく勘づくレベルの情報は載っています

 

レインズ マーケット インフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp/

 

土地総合情報システム

このサイトも国土交通省が作ったサイト「土地総合情報システム」です。レインズと同じく不動産査定をもっと精度高くするために制作されました。

 

不動産を購入した人達からアンケートをもらい、実際に売却された成約金額を掲載しています。

 

ただしその名の通り、土地の情報しか載っていないので注意が必要

 

土地総合情報システム
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

 

アットホーム・ホームズ・スーモ

不動産ポータルサイトとして有名なサイトです。地域別・面積別・間取り別にマンションの相場を掲載しています。

 

ただし、掲載されている金額はあくまでも「販売価格」。

 

実際に売却が完了している成約金額とは違うため、注意してください。

 

レインズにくらべるとかなり精度が落ちるため参考程度として捉えるのがいいでしょう。

 

アットホーム
http://www.athome.co.jp/

 

ホームズ
http://www.homes.co.jp/

 

スーモ
http://suumo.jp/

 

マンションの相場動向がわかるサイト

マンションの相場動向がわかるサイト
金額そのものを知るのも重要ですが、いま現在のマンション売却市場の方向性を知ることも相場感を養ううえでは大切です。

 

売却件数は多くなっているのか少なくなっているのか、売却金額は上がっているのか、それとも・・といった市場のトレンドを把握しましょう。

 

レインズ

先ほど「レインズ マーケット インフォメーション」については取り上げましたが、この「レインズ」はちょっと違います。

 

東日本不動産流通機構」「中部圏不動産流通機構」「近畿圏不動産流通機構」「西日本不動産流通機構」の4つの組織によって公開されているのです。

 

地域ごとによって機構の担当が違い、それぞれの機関がそれぞれの地域の不動産取引事例のデータ管理を行っています。

 

各地方のレインズによって使い勝手が多少変わりますが、どのサイトもマンション売却相場の近況を公開中です。

 

毎月の売却事例や去年との違いなど、相場を把握するには十分な量の情報が掲載されています。

 

相場動向を確認するには、これ以上ないサイトと言えるでしょう。

 

東日本不動産流通機構
http://www.reins.or.jp/

 

中部圏不動産流通機構
http://www.chubu-reins.or.jp/

 

近畿圏不動産流通機構
http://www.kinkireins.or.jp/

 

西日本不動産流通機構
http://www.nishinihon-reins.or.jp/

 

不動産流通推進センター

不動産流通推進センターとは「不動産ジャパン」というサイトを運営している組織です。

 

実はレインズの運営にも一役かってきます。

 

レインズほど詳しい相場動向は掲載されていませんが、レインズよりも見やすい情報としてかみ砕かれているのが特徴。

 

レインズはちょっと分かりにくいという人は、このサイトを見るといいかもしれません。

 

不動産流通推進センター
http://www.retpc.jp/

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まとめ

以上、マンション売却の相場を知ることができるサイトを紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

マンションの売却をする際、相場の把握は必要不可欠です。

 

今後のマンション売却を検討している人は、今回紹介したサイトをぜひ活用してみてください。

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