マンション売却 5年以内

最終更新日:2017年3月29日

築5年以内のマンションを売却しようか検討中の方へ

築5年以内のマンションを売却しようか検討中の方へ
もしあなたが、築5年以内のマンションを売却しようか検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・築5年以内でマンション売却する際のメリットは?
・5年以内に売却する時の注意点は?

急な転勤などでライフスタイルが変わりやすい現代では、5年以内でマンション売却を行う人も少なくありません。

 

5年以内でマンション売却を考えている人なら、一度は上記のような疑問をもったことがあるのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、5年以内にマンションを売却するなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、5年以内でマンション売却するメリットがわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、築5年以内ならではの「売却の注意点」についてもしっかり理解できているはずです。

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マンションを5年以内で売る3つのメリット

マンションを5年以内で売る3つのメリット
急なライフスタイルの変化などによって、購入から5年以内にマンション売却を強いられることは少なくなりません。

 

しかし持ち主心理としては「まだ購入して5年以内」ということもあり、本当に売却すべきなのかどうか決めきれていないのではないでしょうか。

 

そこでまずは築5年以内でマンションを売却するメリットについて紹介します。

 

マンション売却するかどうかの判断材料として参考にしてみてください。

 

「築浅物件」として扱われる

マンション市場では人気物件として扱われる条件がいくつかあります。

 

「角部屋」「リフォーム済」などが代表的な例ですが、中でも人気なのが「築浅物件」です。

 

築年数10~15年以下のマンションを築浅物件と呼ぶのですが、設備や部屋の中がまだまだキレイという理由で人気の対象となっています。

 

築5年以内のマンションは、もちろん築浅物件として扱われるため、多くの購入検討者から注目されることでしょう。

 

ただし、築1年~2年のマンションであれば「なぜ売りにだしたのだろうか?何か問題でもあったの?」というネガティブな印象を受けがち。

 

このままだと築浅物件としての魅力が半減してしまいます。

 

なぜ売却するのかという「売却理由」を早い段階から公開して、誤解を解いてあげましょう。

 

築3~5年であれば、売却の理由を公開しなくても変にネガティブな印象を持たれることはありません。

 

条件が整うとすぐに売れる

築5年以内のマンションは、築浅物件として非常に人気のマンションです。

 

「売却する時期」「ライバルの存在」などの外部的要因がピッタリ合うと、ビックリするほど早く売却できることがよくあります。

 

とくにライバル物件があるかないかは非常に重要。

 

ライバルがいない時に売却開始すると、「こんなに新しい中古マンションみたことない」「早く買わないと他所に買われてしまう」と多くの検討者を買う気にさせてくれるでしょう。

 

購入後のクレームが少ない

築5年以内のマンションは、ほぼ新品同様と言っても過言ではありません。

 

設備も劣化しておらず、壁紙やフローリングもそこまで汚れていない状態で売却できるので、購入後のクレームが非常に起こりにくくなっています。

 

築10年を超えてくると、何かしらの不具合が突発的に発生することは日常茶飯事。

 

売却前は確認できなかったトラブルが、売却後すぐに発生することなんて本当によくあります。

 

売却前になかったトラブルが売却後に発生すると、持ち主・購入者ともに「寝耳に水」の事態のため、なかなか解決しにくい問題へと発展しがちです。

 

築5年以内のマンションであれば、売却後にトラブルが起こることはほぼありません。安心して売却することができます。

 

5年以内でマンション売却する際の2つの注意点

5年以内でマンション売却する際の2つの注意点
ここまで5年以内でマンション売却する際のメリットについて紹介してきました。

 

5年以内で売却するからこそ得られるメリットを理解していただけたと思います。

 

しかし物事にはいい面もあれば、悪い面もあるもの。

 

築5年以内のマンションを売却する際、メリットだけではなく注意すべき点もあります。

 

もし注意すべき点を怠ってしまえば、いくら築5年以内のマンションであったとしても、満足いく売却にならないかもしれませんよ!

 

では一体どんな注意点があるのか、詳しく紹介していきましょう。

 

税金が高くなる

マンションを売却した時、購入価格よりも売却金額の方が多かったら、その差額分(利益)に対して税金が発生します。

 

5年以内に売却して利益が出た場合、支払うべき税金がおよそ2倍に膨れ上がるので要注意。

 

築5年で売却するのと、築6年で売却するのでは、納税する金額が全然違うのです。

 

戸建ての場合はほぼ皆無ですが、マンションは購入した時よりも高い金額で売れることがごく稀に起こります。

 

大きく利益が出そうなマンション売却になるのであれば、もう一年待った方がいいかもしれません。

 

築浅物件に向いていない不動産会社がいる

マンション売却を依頼する不動産会社は、どこも同じというわけではありません。会社によって「向き不向き」が存在します。

 

不動産会社の中には築浅のマンションを得意としていない業者もいるのです。

 

築浅のマンションはなかなか市場に出てこない「レアな物件」です。

 

レアだからこそ、一度も売却を担当したことない不動産会社が意外と多くいます。

 

一度も売却の担当をしたことがないので、値段の付け方から広告方法まで素人同然の動きしかできません。

 

巷には築浅のマンション売却なんて1回もやったことないのに、あたかも得意であるかのうように平然とアピールしている会社があふれています。

 

自分の大切なマンションを実験台にされないためにも、業者選びにはしっかりと気を配りましょう。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

前章でも紹介しましたが「信頼できる業者=不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

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不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ですので、ランキングの判断として

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を基準にしています。


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まとめ

以上、築5年以内のマンション売却をする際に、必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

5年以内にマンションの売却をするなら、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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