家売却 賃貸

最終更新日:2017年1月10日

家を売却すべきか賃貸すべきか知りたい方へ

家を売却すべきか賃貸すべきか知りたい方へ
もしあなたが今住んでいる家を引っ越ししなければならないのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・売却したほうがいいのか
・それとも賃貸したほうがいいのか

別の都道府県に転勤が決定して、自分の名義の一戸建てやマンションを引っ越さなければならなくなる人は少なくありません。

 

転勤が多い企業に勤める一般的なサラリーマンであればよく起こることです。

 

最近「サラリーマン大家さん」が注目されつつあり、多くの関連書籍が発売されています。

 

そのせいか、不動産投資に関心を持つ人もかなり増えました。自分も「サラリーマン大家」になると言わんばかりに、「売却」以外にも「賃貸に出す」という選択肢を検討する人も多いのです。

 

「売却」と「賃貸」、どちらを選ぶべきなのでしょうか。今回の記事を読めば、その答えがはっきりとわかります。

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「賃貸」を選ぶメリットとデメリット

「賃貸」を選ぶメリットとデメリット
もし賃貸を選ぶなら、どんなメリットとデメリットがあるのか知りたいですよね?

 

賃貸のメリット・デメリットについて、以下にまとめてみました。

 

賃貸の3つのメリット

売却とは違う、賃貸ならではのメリットは存在します。以下3つのメリットを上げます。

  1. 住宅ローンを支払い続けている状態でも金利が低いせいか、家賃をそこまで高くしないでも黒字になりやすい。
  2. 居住中の時に払っていた管理費や修繕積立金などの維持費(マンションの場合のみ)や固定資産税を経費として扱うことができる(節税効果)
  3. マンションは需要が多く供給が少ない地域が多いため、家賃を高めにしても入居者に困らない

中でも賃貸の恩恵を受けやすいのは、マンションです。

 

分譲マンションに住みたいという夢をもちつつも、住宅ローンが通らなかったということから夢半ばでマンションをあきらめた人は結構います。

 

分譲マンションが賃貸として募集されれば、すぐに入居希望者が決まることでしょう。

 

賃貸の7つのデメリット

賃貸には以下のようなデメリットが存在します。

  1. 「マンション経営」=「大家さん」になるため、多くの知識が必要。
  2. 入居前の敷金や礼金、月々の家賃の集金などを自分でするため時間と手間がかかる。(不動産管理業者に代行してもらうこともできますが、家賃の10%ほどのコストが毎月かかります)
  3. 入居者が退去した場合、敷金を返却してクリーニングしなければならない。
  4. 退去時は水周りやエアコンが故障したり、クロスが汚れていたりすることが多い。
  5. 一度退去者がでると最低1ヶ月以上、家賃収入は0円になってしまう。
  6. 住宅ローンの残債が残っている場合、二重ローンになるため別の家を買えない。
  7. 自殺や事故が一度でも起きてしまえば他の入居者はもちろん、自分ですらも住めなくなってしまう。

「サラリーマン大家」という言葉にあこがれて安易に賃貸を選ぶ人は少なくありませんが、結果的に間違った決断になってしまうことが可能性も十分ありえるのです。

 

賃貸するための「明確」な動機がなくて、なんとなく家賃収がほしいから、という考えのもと賃貸にだすのは危険ですよ。

 

「売却」「賃貸」どっちにすべきか決めるかの判断基準

「売却」「賃貸」どっちにすべきか決める方法とは
ここまで賃貸のメリット・デメリットを紹介してきましたが、何よりも明確にしておかないといけないのは「なぜ引っ越すのか」という動機です。

 

動機によって賃貸にすべきか、売却にすべきがはっきりと浮き彫りになってきます。

 

仮に転勤期間が数年という、ある程度短い期間である場合は、戻ってまた住む可能性が大いに考えられます。

 

売却も賃貸もせずに、そのまま所有しておいた方がいいでしょう。いつ帰ってくるかわからないけど、いつか必ずまた帰ってくるという転勤の場合、売却するわけにはいきません。

 

長期間そのままにしておくのももったいないので、賃貸にすることになるでしょう。もし結婚や出産で今住んでいる家が狭く感じたので新しい家にしたいという場合は、将来的にまた住むということはほぼありません。

 

そのまま所有せずに「売却」か「賃貸」を選ぶことになります。結婚であれば新しい終の住まいを購入する可能性が高いです。

 

もともと住んでいた家を賃貸したら、新たな家を買うための住宅ローンが使えません。必然的に売却することになるでしょう。

 

「なぜ引っ越しするのか」を考えれば「今後のライフプラン」が見えてきます。

 

将来を想像することによって、売却が賃貸かはおのずと答えが見えてくるはずです。

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まとめ

以上、自分が所有している家を「売却」すべきなのか、それとも「賃貸」した方がいいのかを決めるために必要な知識を紹介しました。

 

「売却」か「賃貸」なのかは「なぜ引っ越しするのか」という理由を深ぼっていけば、自然と決まるはずです。

 

どちらにしようか迷っている人は今回紹介した知識をぜひ活かしてみてください。

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