マンション売却 賃貸 比較

最終更新日:2017年2月20日

マンションを売却?賃貸?どちらがいい?

マンションを売却?賃貸?どちらがいい?
もしあなたが今所有しているマンションを手放す予定であれば、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・マンションを手放す際、賃貸と売却どちらにすべきかわからない
・賃貸と売却それぞれのメリット・デメリットを知りたい

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

スカッと解消して、マンションを上手に手放したいですよね?

 

そこで今回の記事では、マンションを手放す方法である「賃貸」と「売却」を徹底的に比較していきます。

 

この記事を読むことによって、賃貸と売却どちらにすべきか、しっかり判断することができますよ

 

記事に書いてある内容を参考にすれば、満足いく選択をすることができるでしょう。

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メリット・デメリットを比較すると「答え」が出る

メリット・デメリットを比較すると「答え」が出る
転勤やライフスタイルの変化によって、ずっと同じマンションに住み続けることは少なくなりました。

 

一世一代の買い物として購入したマンションを手放したい・手放さなければならない人が今増えています。

 

もし所有しているマンションを手放すとなったら、処分する方法は二つです。

 

入居希望者に貸マンションとして提供する「賃貸」と、購入希望者に売りマンションとして譲渡する「売却」になります。

 

賃貸と売却にはそれぞれメリット・デメリットがあるため「こっちにすべきだ!」という「正解」はありません

 

それぞれの長所・短所を比較して、自分の都合にあった方法を選ぶ必要があります。

 

では一体どんなメリット・デメリットがあるのでしょうか?

 

まずは賃貸のメリット・デメリットについて詳しく見ていきましょう。

 

「賃貸」のメリットとデメリットを比較

「賃貸」のメリットとデメリットを比較
マンションを賃貸する際のメリットとデメリットは、大きく分けると以下の通りになります。

メリット①:一度入居者が決まると儲けが出やすい
メリット②:売却より圧倒的に早く成約できる

 

デメリット①:管理料や税金などの維持費がかかる
デメリット②:賃貸人トラブルが起きる可能性がある

ではそれぞれ詳しく見ていきましょう。

 

賃貸のメリット①:一度入居者が決まると儲けが出やすい

分譲賃貸マンションは、不動産市場の中でもレア中のレア。なかなか出てこない種別になります。

 

そのせいか、家賃をある程度高くしても入居希望者がつきやすいのが特徴です。

 

現時点で住宅ローンを月60000円返済しているマンションなら、家賃90000円~10万円で貸すことが比較的簡単にできるでしょう。

 

住宅ローンを返しながら、家賃差額の「儲け」を得られるのは賃貸の大きなメリットです。

 

もし住宅ローンを使っていない・または完済しているのであれば、さらに大きな利益を手に入れることも可能になります。

 

賃貸のメリット②:売却より早く成約できる

分譲マンションの賃貸は、非常に人気です。夢の分譲マンションに賃貸で入居できるということから、多くの入居希望が集まります。

 

賃貸の場合は住宅ローンという大きな壁もないため、さらに入居希望者は増えることでしょう。

 

分譲マンションを賃貸にしたら、募集開始から1日で入居者が決まったという事例もよく見られます。

 

賃貸のデメリット①:管理料や税金などの維持費がかかる

マンションの掃除を自分でするのであれば話は別ですが、基本的には不動産会社に掃除などの管理をお願いすることになります。

 

管理費用として5000~10000円の出費は覚悟しておきましょう。

 

家賃収入で儲けが出ているなら、別途納税が必要です。毎年の固定資産税だって引き続き納税することになります。

 

家賃の儲けの全てが、自分の手元に残るわけではないので要注意ですよ。

 

賃貸のデメリット②:賃貸人トラブルが起きる可能性がある

自分の部屋を借りている人が全く家賃を払ってくれない場合、対処のための時間や手間が非常にかかることでしょう。

 

もし賃貸人が大暴れして部屋中をボロボロにした時も、最終的な尻ぬぐいは持ち主がしなければなりません。

 

あってはならないことですが、もし自殺や事件が部屋内であったとしたら、二度と賃貸として運用することはできないでしょう。

 

「売却」のメリットとデメリットを比較

ここまでは、マンションを賃貸する際のメリット・デメリットを解説してきました。

 

では売却におけるメリット・デメリットはどんな要素があるでしょうか?

 

以下の通りになります。

メリット①:まとまった現金が手に入る
メリット②:今後一切マンション関係の税金を払う必要がない

 

デメリット①:売却完了までの手間や時間がかなりかかる
デメリット②:売却手数料等で手出しのお金が結構必要

ではそれぞれ詳しく見ていきましょう。

 

売却のメリット①:まとまった現金が手に入る

売却が完了してしまえば、数百万から数千万円の現金が一気に手に入ります。

 

住宅ローンの残債があるなら全額返済、ないなら老後の蓄えにすることが多いです。

 

まとまったお金が手に入れば、今までよりも生活が楽になることは間違いないでしょう。

 

売却のメリット②:今後一切マンション関係の税金を払う必要がない

マンションは、所有しているだけで固定資産税が発生します。

 

毎年毎年結構な納税になるので、痛い思いをしていたのではないでしょうか。

 

売却さえしてしまえば、もう二度と税金を払う必要はありません。

 

売却のデメリット①:売却完了までの手間や時間がかなりかかる

購入する側からするとマンションは「一世一代の大きな買い物」です。

 

即日中に結論を出すことなんてありません。

 

広告を見て見学しに行こうと決断するまでにも、膨大な時間をかける人が多いです。

 

ましては購入の決断となると、かなりの時間を待たされます。

 

売却のデメリット②:売却手数料等で手出しのお金が結構必要

売却が完了したら不動産業者に対して、何十万円もの手数料を強いられます。

 

他にも司法書士への登記手数料などで、10万円以上確保しておく必要があるでしょう。

 

すべて現金での支払いになるので、手持ちの貯金がかなり削られてしまいます。

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まとめ

以上、マンションの「賃貸」「売却」それぞれのメリット・デメリットを比較してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

自分の都合に最も合った方法を選ぶと後悔することはありません。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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