マンション売却 司法書士 報酬

最終更新日:2017年1月30 日

マンション売却が佳境に近づいている方へ

マンション売却が佳境に近づいている方へ
もしあなたがマンションの売却も佳境となり、あとは所有権変更だけだという段階にいるなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・司法書士の報酬が高すぎるような気がする
・そもそも司法書士は何をしてくれるのか

マンション売却が佳境になると、司法書士が登場します。

 

司法書士に対してあなたは、10万円以上の報酬を払うことになるでしょう。

 

そんな大金を払う司法書士は、いったい私たちのために何をしてくれるのでしょうか?

 

報酬に見合った仕事をしてくれているのか知るためには、どんな仕事内容をしているのか知る必要があります。

 

そこで今回は司法書士がマンション売却において行う仕事を、素人でも分かるように噛み砕いてご紹介。

 

記事を最後まで読んでいただければ、司法書士の報酬金額に納得できるようになるハズです。

 

実は、私たちが思っている以上に、司法書士はいろいろと頑張ってくれているのです。

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依頼~決済立ち合いまでの司法書士

依頼~決済立ち合いまでの司法書士
まず紹介するのはマンションの持ち主から依頼を受けてから、お金の受け渡しをする「決済」までに司法書士が行っていることです。

 

報酬に見合った仕事をやっているのでしょうか?

 

事前調査

マンション売却にて司法書士を雇うと、まずは「事前調査」をしてくれます。

 

司法書士=登記実務のみと思われがちですが、そうではありません。

 

では司法書士は何について事前調査をおこなっているのでしょうか。

 

主な調査内容は以下の通りになります。

  • 契約書類の内容確認(形式や内容文に問題ないか・偽造やなりすましがないかチェック)
  • マンションの名義変更のための権利調査(法的に問題がないかチェック)

事前調査は依頼主に知られることなく、ひっそりと行っているため気づかれにくい業務の代表でもあります。

 

依頼主に連絡があるのは、調査して問題が発覚したときのみ。

 

たいていの場合は、何も調査なんてしてなかったかのように思われがちです。

 

必要書類の収集と作成

登記に必要な書類もすべて司法書士が収集します。依頼主に頼むことはありません。

 

住宅ローンを使っているマンションを売却するなら、利用している銀行に行って「抵当権」に関する書類を回収しに行きます。

 

居住用のマンションならば、最寄りの役所で「住宅用家屋証明書」を取りにいかなければなりません。

 

もし特殊な書類がないと登記できないマンションの場合でも、必要な書類はすべて司法書士が回収しに行くのです。

 

マンションの決済日までに登記申請に使わなければならない書類は自作します。

 

決済の立会い

お金の受け渡しが行われる「決済日」は、銀行で買主と持ち主、不動産業者と司法書士が集まります。

 

同時に最終的な意思確認(本当に売却してもいいか)ならびに本人確認をすることになるでしょう。

 

書類のチェックや捺印などが全部終われば、売却代金の受け渡しを司法書士が許可します。

 

司法書士の許可がなければ、持ち主にお金(売却代金)は振り込まれません

 

マンション売却において、最後の取引になる「決済」は司法書士が監視人となります。

 

つまり売却代金の受領、契約書の内容感じて、すべての責任を負うことになるのです。

 

何かトラブルや不正があった場合、司法書士に全責任が降りかかります。

 

決済が終わっても仕事はある

決済が終わっても仕事はある
ここまで、依頼を受けてから決済日までの司法書士の仕事内容を紹介しました。

 

実は決済が終わっても仕事はすべて終了したわけではありません。

 

そのあともまだまだ仕事は残されているのです。

 

ここからは、決済が終わったあとの司法書士の仕事について解説していきます。

 

登記申請

決済の立ち合いが終われば、すぐに登記申請に移ります。

 

その場にいる依頼主より登記のための必要書類に署名・捺印をしてもらうことになるでしょう。

 

基本的には買主・売主を銀行の待合室に待たせたまま、司法書士だけ席を外す形になります。

 

すぐさま最寄りの法務局にいき、必要書類を提出。問題なければ受理され、銀行へと帰ります。

 

このタイミングで行う登記は以下の通り。

  • 抵当権抹消登記(住宅ローンを使った際に銀行に設定された権利を抹消する。抹消しないと最悪の場合、銀行にマンションの部屋を没収されることも)
  • 所有権変更登記(マンションの持ち主を売主から買主に変更する)

結構な書類と手続きが必要になるため、小一時間ほどはみんなを銀行の待合室に待たせることになります。

 

待合室に帰ってきたら、依頼主であるマンションの元・持ち主に報酬をもらいます。

 

郵送

実は登記申請をしたその日には、登記が完了しません。

 

10日ほど待つ必要があります

 

登記が完了したと思われる頃にもう一度法務局に足を運んで以下の書類を取得することになるでしょう。

  • 登記簿謄本(抵当権が抹消されていること、持ち主情報が変更されていることを確認できる書類)
  • 権利証(またの名を登記識別情報通知と呼ぶ。マンションの持ち主が誰かを示す書類)

これらの書類を取得したら、それぞれ郵送します。これで司法書士の仕事は終了です。

 

地域によって報酬金額は変わる

地域によって報酬金額は変わる
ここまで司法書士の仕事をすべてお伝えしてきました。

 

報酬で10万円以上請求されことになりますが、それに見合った仕事をやっていることを理解していただけたでしょう。

 

しかし司法書士の中には20万円以上の報酬を請求してくる場合があります。

 

その場合、今回紹介した仕事以外の業務をやっているのでしょうか?

 

結論から言いましょう。実は、してないことの方が多いです。

 

つまりやっていることは一緒なのに、金額だけ高いというわけです。

 

「ぼったくりじゃないか!」と思う人もいるでしょう。しかし、司法書士はぼったくる気なんて全然ありません。

 

司法書士の報酬は地域によって相場が決まっており、同じことをやるのに地方では安く、都市部では高くなる傾向があるのです。

 

10万円よりも高い金額を請求された場合、あなたの地域の司法書士の報酬相場が高いことが考えられます。

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まとめ

以上、マンション売却における「司法書士の仕事内容」について深ぼってきましたが、いかがだったでしょうか?

 

マンション売却で司法書士を依頼する際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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