家売却 司法書士

最終更新日:2017年1月9日

家を売却する際に自分で司法書士を用意すべきか知りたい方へ

家を売却する際に自分で司法書士を用意すべきか知りたい方へ
もしあなたが家の売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・不動産仲介業者が用意した司法書士を絶対に使わないといけないのだろうか
・紹介してもらった司法書士の登記費用が高いのか安いのかわからない

家を売却して、決済から引き渡しのタイミングになると、買主は住宅ローンや現金など様々な決済方法を準備しなければいけません。

 

一方、持ち主は司法書士の準備をする必要があります。司法書士は主に所有権移転登記などを行ってくれるのですが、不動産仲介業者が紹介してくれた人を使うことが多いです。

 

一応見積もりも見せてもらえるのですが、他の司法書士の見積もりを見ていないので高いのか安いのかわからないですよね。

 

今回紹介する情報を参考にしていただければ、家を売却する際の司法書士で迷ったり心配したりすることはないはずです。

【裏技】売却しなくてもOK!まずは不動産会社に査定相談しよう!

大手・中堅~地域密着の不動産会社から、あなたの売却予定の不動産に強い会社を自動マッチング!
さらには、利用者数1,000万人と一括査定では圧倒的No.1で安心実績。

イエウール

https://ieul.jp/


>利用者1,000万人以上で一括査定No.1の安心実績!<
>最大6社の査定比較で500万円高く売れた事例も!<

 

本当は自分で用意するのが常識

本当は自分で用意するのが常識
家を売却する際、不動産仲介業者にタッグを組むことになるため、登記も不動産業者が紹介してくれた司法書士を使うことがほとんどです。

 

しかし不動産業者が紹介してくれた司法書士って絶対に使わなければいけないのでしょうか?

 

結論から言いましょう。不動産仲介業者が紹介してくれた司法書士を絶対に使う義務はありません

 

登記費用=報酬も高くつき、結果的に損をします。不動産取引を頻繁に行う投資家や大家さん、法人などは不動産売買の際に買主側が司法書士を手配するのが普通です。

 

もちろん不動産仲介業者も取引には絡んできますが、業者が紹介してくれた司法書士を使うことなんて絶対にありません。

 

買主側が用意するのは不動産業界においては超・常識と言えます。ただし、一生に一回ぐらいしか不動産を売買しない一般の方であれば、話は別。

 

司法書士を自力で用意できる伝手なんてないので、不動産仲介業者が紹介する司法書士を使うしかなくなるのです。

 

一般の方は知識と伝手がないせいで、不動産仲介業者の言う通りにせざるを得なくなってしまい、結果的に損をしてしまうのです。

 

司法書士の一括見積もりサイトを使えば見つけやすい

今ではネットの普及にともない簡単に専門家が見つかる時代になりました。もちろん司法書士の一括見積もりサイトもあります。

 

例えば全国的に有名なのは「比較biz」です。

 

このようなサービスを利用すると、初心者の方でも簡単に探すことができるでしょう。

 

紹介してもらった司法書士を使うリスク

紹介してもらった司法書士を使うリスク
家を売却する際、リスクを負うのは不動産取引にかかわる当人たちです。

 

不動産仲介業者から紹介された司法書士に依頼して、もし万が一ミスがあったとしても不動産業者はなんも責任を負いません

 

当の本人たちがしりぬぐいをすることになります。ちゃんとした司法書士は不測の問題に対応するために、トラブル用の保険に入っています。

 

しかし不動産業者が紹介する司法書士は会ったこともないため、保険に入っているかもわかりません。もしかしたら無保険の司法書士を使っているのかもしれませんよ。

 

トラブルが起きてしまったら、あなただけに責任がふっかかります。

 

不動産仲介業者が紹介した司法書士は、仲介業者とズブズブの関係のため、登記費用=報酬が相場に比べて異常に高いことが多いです。

 

一般的な相場費用の倍近く求められることも。できるかぎり、自分で司法書士を探して依頼するのが良いでしょう。

 

あなたが探して話して依頼した司法書士は、きっとあなたのためにしっかりと働いてくれるはず。

 

不動産仲介業者に紹介される司法書士は、不動産仲介業者の紹介だけで食っていることも多いため、業者の「言いなり」です。

 

もし決済時に不動産仲介業者が不正行為を働こうとしても指摘なんて絶対しないでしょう。

 

しかしあなた自身で見つけて依頼した司法書士なら不穏な動きを察知して事前に対策してくれます。

 

紹介された司法書士を強要された時の対処法

紹介された司法書士を強要された時の対処法
自分で司法書士を用意しようとしても、不動産仲介業者側が「どうしても司法書士を紹介させてくれ」としつこく強要することも少なくありません。

 

不動産仲介業者的には自分が懇意にしている司法書士を使えば、慣れていますし「言いなり」です。

 

報酬の一部から中間マージンを得ることができるため、あなたが見つけてきた司法書士を使うことを異常に拒む場合があります

 

ここまでしつこく強要される場合は、不動産仲介業者を変えるのが最も簡単で効果的な方法です。

 

契約ぎりぎりになって「あなたの会社とはもう止めます」と言った場合、「そこまで言うならあなたの司法書士にしていいですよ」と言われるはず。

 

契約まで来てオジャンになるぐらいなら、中間マージンなんていらないと考える方が多いです。

 

決済ぎりぎりになっての業者変更を申し出る勇気がないという人は、できることなら媒介契約をする前から司法書士について確認をとったほうがいいでしょう。

【裏技】売却しなくてもOK!まずは不動産会社に査定相談しよう!

大手・中堅~地域密着の不動産会社から、あなたの売却予定の不動産に強い会社を自動マッチング!
さらには、利用者数1,000万人と一括査定では圧倒的No.1で安心実績。

イエウール

https://ieul.jp/


>利用者1,000万人以上で一括査定No.1の安心実績!<
>最大6社の査定比較で500万円高く売れた事例も!<

 

まとめ

以上、家を売却する際の司法書士の扱いについて紹介してきました。

 

司法書士は自分で用意することができます。法的にも何の問題もありません。

 

「不動産業者に中間マージンなんて絶対とられてたまるか」という人は、自分で司法書士を探してみてはいかがでしょうか?

 

今はインターネットで簡単に司法書士が見つかります。口コミをチェックしながら、自分に合う司法書士を見つけ出してください。

関連ページ

マンション売却のプロが徹底解説!注意点・費用・時期まで完全ガイド
仲介・買取・個人売買の手順が全てわかる!家の売却の流れをプロが解説
マンション売却で損をしたくない人が読むべき3つの必須知識
マンション売却の流れは大きく3ステップ!引渡しまでの完全ガイド
プロが教える!マンション売却にかかる期間と早く売れる3つのコツ
マンションを売却する際の必要書類とチェックリスト一覧
これを見ればマンション売却の全てがわかる!様々なおすすめ情報まとめ
マンションのプロが教える!高く売却するための3つの秘訣
どの会社にすべき?家の売却を成功させる不動産屋選びを徹底解説
注意点から失敗例まで解説!住み替えでマンション売却するための全知識
どうやって値がつく?マンション売却における「売値」の付け方を徹底解説
先人の失敗から学ぼう!マンション売却で後悔した事とは?
マンション売却相場がわかるサイト11選!相場の仕組みや高く売る方法も解説
交渉タイミングが重要?!マンション売却手数料を値引きするための全知識
築年数ごとに変わるマンション売却相場について徹底解説
マンション売却に必要な「机上査定」を使いこなすコツと注意点
マンション売却で必要不可欠な「訪問査定」の準備しておくべきポイントと注意点
高く売る方法を伝授!ワンルームマンション売却を成功させる4つの知識
どうせ払うならお得に!不動産売却の税金をふるさと納税にする方法
満足いく売却にしたいなら!知っておくべき最新のマンション売却動向
値引きしたくない人は必見!「マンション売却の交渉」についてプロが解説
最低限の値引きに抑える!マンション売却の交渉テクニックと5つの心得
今日から真似できる!不動産業者が実用するマンション売却3つのコツ
マンション1棟まるごとを売却するなら!絶対に知っておくべき必須知識
税金から手数料までリアルな額を解説!マンション売却費用を完全ガイド
住みながらでもマンションは売却できる!高く売るための5つの注意点
マンションを貸すべき・売るべきか?賃貸のメリット・費用・注意点
高く売る方法からトラブル防止術まで解説!マンション売却8つの注意点
春先の繁忙期以外でもOK!家の売却に最適のタイミングを完全ガイド
相談から引渡しまで解説!マンション売却のスケジュールを完全ガイド
マンション売却における入金のタイミングと注意点を徹底解説
マンション売却が売れやすい4つの時期と早く売っておくべき7つの特徴
家売却をする人は必見!売買の手順から相場の把握方法まで全て解説
めざせ3か月以内!家の売却期間を早くしたい人が知るべき必須知識
家売却の必要書類は21つ!取得方法から紛失時の対処法までプロが解説
家売却の方法を9ステップで完全ガイド!査定から引き渡しまで完全解説
初心者必見!家を売却する際の注意点16つを元・不動産業者が完全ガイド
家売却でよくある4つのトラブル事例とは?具体的な対処法を徹底解説
家を売却する際のおすすめ広告方法とは?最近のやり方を徹底解説
マンション売却/どれくらいの手取りになるのかシミュレーションしてみた
マンションの売却と賃貸は同時進行すべき?メリット・デメリットを解説
マンションは売却すべき?それとも賃貸?どちらがいいのか徹底比較
ローンが残ってる家を売却したい人は必見!プロが教える重要知識3選
ローンの残りがある家を売却するなら絶対に知っておくべき必須知識
残債があってもマンションは売却できる!確実に売るための3つの知識
オーバーローン状態のマンション売却のデメリットとその解決方法
住宅ローン返済地獄から解放されるためのマンション売却ガイド
自力でも司法書士でも可能!マンション売却の抵当権抹消を徹底解説
二重苦を防げる!二重ローンにならないマンション売却方法を徹底解説
あなたはどっち?マンション売却までに繰り上げ返済しておくべきかどうか解説
空き家と居住中はどっちがマンション売却に有利なの?実例を交えて解説
居住中のマンション売却/スムーズに売却するためにやるべき3つの事
別居中にマンション売却するなら!絶対に知っておくべき基礎知識を解説
マンション売却で売れない/よくある4つの理由と解決方法を徹底解説
事故物件でも売れるので心配無用!スムーズに売却するための3つのコツ
これを見れば全てわかる!分譲マンション売却を3ステップで徹底解説
1LDKのマンションをうまく売却するためのポイントと注意点を徹底解説
売却しやすいのは2LDKのマンション?それとも3LDK?
賃貸にはせずにすぐに売却しよう!築30年のマンション売却を完全ガイド
マンション売却の体験談/具体的な流れや注意点をイメージしよう
家を売却するならハウスクリーニングした方がいいの?プロが徹底解説
マンションの売却/クリーニングをした方が売れやすい?そもそも必要?
マンション売却のリフォーム/費用相場と実施すべきなのかどうかを徹底解説
管理会社にマンション売却を依頼するメリット・デメリットを解説
マンション売却したら積立金は返金される!?滞納積立金の影響も解説
家を売却する際の家具は残しておく?それとも処分?プロが徹底解説
マンション売却にかかる「登記費用」はいくらが妥当?どうすれば安くなる?
売却した後に返金されるって本当?マンション売却における「保証料」の全知識
マンション売却したら管理費はどうなる!?滞納管理費の扱いも徹底解説
売却中の家が売れない7つの原因!現状を打破する4つの方法も完全解説
売却以外の方法もある?!家のローンが払えない状況を打開する8つの対策方法
古い家の売却はどうする?スムーズに売却するためのポイント
ケース別対処法を解説!離婚でローンがある家を売却する人が知るべき全知識
古い家は更地化で売却しやすくなる!あなたの家は解体すべきか徹底解説
家を引っ越さないといけなくなったら「売却」と「賃貸」どっちがいい?
「掃除」が成否を左右する?!マンション売却時に掃除しておくべき箇所
マンション売却の成功は「内覧」にアリ!見学者を満足させる11のポイント
マンション売却成功にかかせない!内覧件数をUPさせる簡単テクニック5選
他の部屋より高く売れる?マンションの角部屋を売却するコツについて解説
マンションの売却時におけるエアコンの取り扱いについて徹底解説
誰でもできる!マンションの売却を早める物件写真撮影マニュアル
どこまで話すべき?マンション売却における告知義務について徹底解説
残金は返ってくる?マンション売却における火災保険の取扱いガイド
ペットを飼っていたマンションは売却にどう影響するの?対処法とコツを解説
駐車場がないマンションを売却する際に知っておくべき必須知識
フローリングに傷の入ったマンションを売却する際の必須知識
補修すると高く売れるって本当?床を補修するメリットや費用などを徹底解説
これを読めば解決!水漏れしやすいマンションを売却する際の必須知識
マンション売却に必須?壁紙張り替えの4つのメリットと費用を徹底解説
マンションを売却するなら!絶対に知っておきたい売却後の各種保険取扱いガイド
報酬は妥当?!マンション売却取引で司法書士は何をしてくれるのか徹底解説
マンション売却で青色申告はできる?初心者人向け税金ガイド
オーナーチェンジ扱いのマンションをうまく売却するための必須知識とは
マンション売却査定を匿名で行う方法とそのメリット・デメリットを徹底解説
マンション売却の目安は3ヶ月!早く売るための3つのコツを解説
1年以内で売却しても大丈夫?!築1年のマンションを売却するための全知識
築浅だからすぐ売れる?!マンションを5年以内で売却するメリットと注意点
流れから業者決めまで!マンション売却後に一戸建て購入する全知識
成年後見の仕組みから注意点まで解説!認知症の親の家売却完全ガイド
家の売却は経費で落とせる?!お得に不動産売買するための全知識
中古マンション売却5つの必須知識!流れ・期間・費用・注意点・失敗事例を完全ガイド