マンション売却 保険

最終更新日:2017年3月5日

マンション売却後の保険の取り扱いが気になる方へ

マンション売却後の保険の取り扱いが気になる方へ
もしあなたがマンション売却を検討中であれば、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・売却したら今まで払ってきた火災保険はどうなるの?
・団体信用保険ってマンションを売却したらどうなるのだろうか
・マンションを売却した後の健康保険が高くなるって本当?

様々なトラブルが起こり得る時代ですから、マンション購入時には多くの保険をかけます。

 

マンションが売却されたら、保険はどうなるのか気になっている人は、多いのではないでしょうか。

 

またマンション売却によって、健康保険料が上がるのだとしたら困りますよね。

 

そこで今回の記事では、マンション売却に関係する各種保険の取り扱いについて、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、売却後の各種保険の取り扱い方法が全てわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、マンションを売却しても健康保険料が高くならなくて済む知識も手に入れているはずです。

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マンション売却すると「火災保険」はどうなる?

マンション売却すると「火災保険」はどうなる?
まず紹介するのは「火災保険」について。住宅ローンを利用してマンション購入すると、必ず加入させられるのが火災保険です。

 

加入時に20~35年分の保険料を一括で支払うことになる保険となっています。

 

マンションを売却した時、今まで支払っている火災保険料はどうなるのでしょうか?

 

結論から言うと、支払い済の保険料のうち、まだ残っている保険料は返金されます。

 

たとえばあなたが35年分の火災保険に加入している状態だとして、購入から15年で売却したなら、残り20年分の保険料が返金されることでしょう。

 

マンションを売却したからと言って、自動的には返金されるわけではなく、返金手続きをしなければならないので要注意。

 

仮に返金手続きを怠ってしまったら、1円も返金されずに無駄に残った保険金を消費され続けます。

 

返金手続きが遅くなればなるほど、返金される金額も少なくなることでしょう。

 

なるべく多くの額を返金して欲しいのであれば、早めの返金手続きをオススメします。

 

火災保険の返金手続きとは?

残った火災保険を返金してもらうためには返金手続きが必要です。

 

返金手続きと言っても難しい手続きは一切必要なし。火災保険の解約手続きをするだけでOKです。

 

火災保険そのものがきちんと解約されれば、あなたの銀行口座に自動的に返金されます。

 

気になる解約方法ですが、実は超・カンタン。多くの保険会社が電話一本だけで済みます。

 

火災保険会社のカスタマーセンターに電話して、解約の旨を伝えましょう。

 

解約の旨を伝えると引き留めてくる場合があるので、電話する際は「マンションを解約する」という旨も伝えるのをおすすめします。

 

引き止められることが一切なくなるので、時短になるはず。

 

マンションを売却すると「団体信用保険」はどうなる?

マンションを売却すると「団体信用保険」はどうなる?
ここまではマンションを売却したら、火災保険がどうなるのか紹介しました。次に紹介するのは「団体信用保険」です。

 

火災住宅ローンを使ってマンションを購入した際、任意で加入することになるのが団体信用保険です。

 

名目上は「任意」ですが、銀行によっては団体信用保険に加入することが住宅ローン利用の必須条件になっていることも。

 

住宅ローン利用者が返済中にもしもの事があったとき、残りの返済額をチャラにしてくれる優れモノの保険です。指

 

定された病気にかかっていれば、問答無用で利用することができないという審査が厳しい保険としても有名です。

 

そんな団体信用保険ですが、マンションを売却する時にはどのように扱われるのでしょうか?

 

団体信用保険料の返金はない

団体信用保険を利用していた人が、もっとも気になるのは保険料の返金でしょう。

 

「火災保険が返金されるのだから、団体信用保険も返金されるはず・・」と考えている人は多いはず。

 

期待を裏切るようで申し訳ないのですが、団体信用保険はマンション売却しても返金は一切ありません

 

団体信用保険は火災保険と違って、前払いではありません。

 

毎月の返済額に組み込まれる形で月々支払っているため、先に払っている分が存在せず、返金が発生しないという仕組みです。

 

団体信用保険は解約の手続きも必要なし

火災保険は解約の手続きをしないと、マンションを売却したとしても、延々と保険が適用され続けます。

 

一方、団体信用保険はこちらで解約の手続きをする必要はありません。

 

マンションを売却した際、住宅ローンを一括で返済することになりますが、ローンを一括返済すれば、自動的に団体信用保険も失効となる仕組みなのです。

 

マンションを売却すると「健康保険料」はどうなる?

マンションを売却すると「健康保険料」はどうなる?
ここまでは団体信用保険の取り扱いについて紹介しました。最後に紹介するのは「健康保険」です。

 

ご存知の通り、健康保険料はあなたの所得によって、毎月の保険料が変動します。

 

マンション売却をしたら、多くのお金が手に入るので、健康保険料が上がるのではないかと心配している人は少なくないでしょう。

 

しかし一般的なマンション売却の場合、売却が完了しても健康保険料が上がることはありません

 

なぜかというと、「あなたの所得は上がらない」からです。

 

健康保険料をUPさせるのは、手に入れたお金の額そのものではなく、「儲け=利益」となります。

 

購入した時よりも高い金額で売却できた場合だけ儲け(利益)は発生するもの。

 

しかし大抵のマンション売却は儲けが発生しません。購入した金額よりも安い金額で売却していることでしょう。

 

また、もし儲けが出ていたとしても3,000万円以内の儲けではあれば「なかったこと」にしてくれる特別控除というものが存在します。

 

3,000万円以上の儲けが出るマンション売却は一般人には到底無理。

 

マンション売却しても健康保険料に変動はないという認識でいても、何ら問題はないでしょう。

 

3,000万円の特別控除の詳細が知りたい方は「不動産売却の確定申告は必要?3000万円特別控除の条件と注意点」をご確認ください。

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まとめ

以上、マンション売却に関係する各種保険について必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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