マンション売却 手取り

マンション売却の手取りはどうなるの?

最終更新日:2017年1月29日
マンション売却の手取りはどうなるの?
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・とにかく高い値段で売却したい
・どこが一番高く売却してくれる不動産業者なのか
・ところで売却後の手取り金額はどれぐらいになるんだろうか

このような考えをもっている人は、残念ながら「大切なこと」を忘れています。

 

実は売却して得たお金すべてが、あなたの手元に全部残るわけではないのです。

 

マンション売却における「手取り金額」という概念を忘れていると後で痛い目にあいますよ。

 

この記事を読んで、あなたが手に入れることのできる「本当の金額」を知りましょう。

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忘れてはならない「手取り」という概念

忘れてはならない「手取り」という概念
様々な工程を経て、ついにマンションの売却が終了しました。

 

売却金額も自分の思惑通り。どれくらい手元に残ったかな・・と確認してみると予想以上に手元にお金が残っていなくて腰を抜かすかもしれません。

 

実は「売却できた代金」=「手取り金額」ではないのです。

 

売却して得たお金から税金やら手数料を引かれていきます。

 

サラリーマンの給料と同じようなものとイメージすればわかりやすいでしょう。

 

マンション売却でも「手取り」金額という概念があるのです。

 

マンション売却をする際、手取り金額になることを忘れて売却金額がそのまま手に入ると勘違いしている人は本当に多いです。

 

マンション売却したお金で何かしようと考えているのであれば、「手取り」の概念を忘れているととんでもないミスをおかすかもしれませんよ?

 

ではマンションを売却したら、実際どれくらいの手取り金額になるでしょうか。

 

そこで今回は1000万円のマンションを売却した時の手取り金額のシミュレーションを公開します。

 

売却して得たお金から引かれるもの5つの費用

売却して得たお金から引かれるもの5つの費用
ではさっそく以下に示す条件のマンションの売却に成功した場合、いくらの手取りになるのかシミュレーションしてみましょう。

 

  • 築10年の分譲マンション
  • 住宅ローンの残った返済額500万円
  • 1000万円で売却成功
  • 新築の状態で購入し、10年間自らが住んでいる

 

地方のマンションではよくある条件にしていますので、実際にシミュレーションと全く同じ結果になる人も少なくないでしょう。

 

ちなみに税率は最新の計算式をつかい、控除額も直近のもので算出しています。

 

税率や控除額は近年大きく変わってはいません。今後も今と同じ計算で算出できることでしょう。

 

そのため、今だけ限定ではなく、これから先も参考にできるシミュレーションとなっています。

 

仲介手数料(38万8800円)

マンションを売却する際、不動産業者に仲介をお願いします。

 

売却が完了したら報酬として不動産業者に「仲介手数料」を支払うことになるのです。

 

仲介手数料は法律で金額を決める計算式がしっかりと決められているのが特徴。

 

マンションの売却金額が1000万円の場合、「1000万円×3%+6万円=36万円」になります

 

計算式ではじき出された数字には、別途消費税がかかることをお忘れなく。

 

今回の場合は、28800円が消費税になります。

 

収入印紙(1万円)

マンションを売却する時、契約書が発行されます。

 

契約書にはマンションの金額に応じて「収入印紙」を貼る必要があるのです。

 

1000万円から5000万円以下のマンションを売却した場合は、1万円の収入印紙を張りましょう。

 

収入印紙は不動産業者が立て替えしていることが多いです。

 

抵当権抹消登記費用(2万円)

マンション購入時の住宅ローン残債がまだある場合、抵当権も残っています。

 

マンションを売却する場合、抵当権は絶対に抹消しなければなりません。

 

抹消手続きは司法書士が行い、報酬として2万円程度支払うことになります。

 

抵当権を抹消するために「登録免許税」と呼ばれる税金も課税されますが、司法書士の報酬に含まれているため、別途払う必要はありません

 

今回は2万円と定義していますが、司法書士への報酬は地域によって大きく異なるので要注意。

 

地方ほど報酬が安くなる傾向があります。

 

住宅ローン残債(500万円)

先ほど紹介した抵当権を抹消するには、住宅ローンの残りの返済額を完済する必要があります

 

残債があるなら売却して得た金額から差し引かないといけません。

 

今回のシミュレーションの場合、残債が500万円あるとしていますので、売却金額から500万円差し引きます。

 

所得税と住民税(0円)

マンション売却して手元に残った金額は「所得」扱いになります。

 

つまり所得税と住民税が課税されることになるのです。

 

ただし大抵の場合は税額0円になることが多く、今回のシミュレーションでも0円計算になります。

 

なぜ0円になるのかというと、「特別控除」が適用されるから。

 

自分が住んでいたマンションであれば、売却して得た利益の3000万円までは「なかったこと」にしてくれるのです。

 

住宅ローンの残債の返済もあることから、マンション売却で利益3000万円以上になることなんて滅多にありません。

 

自分の住んでいたマンションを売却する場合は、所得税と住民税は0円になるという認識でいいでしょう。

 

不動産売却における税金についてさらに詳細が知りたい方は「仲介手数料のほかにもある?不動産売却に必要な費用について解説」をご確認ください。

 

シミュレーションの結果、手取り金額は?

シミュレーションの結果、手取り金額は?
ここまで紹介してきたのがすべて計算すると、以下の通りになります。

  • マンション売却で手に入れる金額 1000万円
  • 差し引かれる費用 541万8800円
  • 手取り金額 458万1200円

思った以上に手取り金額が残っていないのではないでしょうか?

 

実際には住宅ローンの残債がもっと多くなることが多いため、今回以上に手取りが残りません。

 

売却後の引っ越し費用も考えると、さらに手取りは少なくなるでしょう。

 

ちなみに消費税も課税されるのではないかとよく勘違いされていますが、個人所有のマンションを売却する時は課税対象にはなりません。

 

信頼できる不動産会社を探すのがとても重要

信頼できる不動産会社を探すのがとても重要
今回上げたような費用は、法律で決まっているので現実的に考えて下げることは厳しいです。

 

では、どのようにすれば手元に残るお金を多くできるのでしょうか?

 

結論をお伝えすると、売却金額を高くするしかありません。

 

家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

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  1. 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
  2. 地方にも強い不動産会社に依頼が行えるのか

また、地域によっては1~2社しか依頼できない可能性があります。その際は、不動産一括査定を複数つかうのも手。(※詳細は「不動産売却を絶対に成功したい人の裏技」にまとめています。)


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まとめ

以上、マンション売却における「手取り金額」について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

マンション売却した場合に差し引かれる金額はたくさんあり、意外と手元にお金が残らないことを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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