マンション売却 ふるさと納税

最終更新日:2017年2月28日

不動産売却における税金はふるさと納税に?

不動産売却における税金はふるさと納税に?
もしあなたが不動産売却を検討中であれば、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・不動産売却で発生する税金をふるさと納税にできる?
・不動産売却後にふるさと納税できるって本当?

不動産売却を考えている人で、「ふるさと納税」について気になっている人は多いはず。実際のところはどうなのでしょうか。

 

そこで今回の記事では、不動産売却における「ふるさと納税」について、絶対に知っておくべき必須知識を解説していきます。

 

この記事を読むことによって、不動産売却で発生する税金をふるさと納税にする方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、ふるさと納税だけではなく、不動産売却で発生する主な税金の知識もしっかり理解できていることでしょう。

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ふるさと納税の基礎知識

ふるさと納税の基礎知識
まずお伝えしなければならないのは、ふるさと納税の基礎知識です。

 

不動産売却でふるさと納税が使えるかどうかを理解するには、ふるさと納税について最低限知っておくべき情報を頭にいれておく必要があります。

 

実際「ふるさと納税はとにかくお得だ」というイメージだけ先行して、具体的にどんな制度なのか理解していない人は、多いのではないでしょうか?

 

ふるさと納税とはカンタンに言うと「各地方自治体への寄付」のこと。

 

法人ではない「個人」が2000円以上の寄付を各地方自治体に行った際、所得税が軽減され、さらに住民税も控除されるという制度です。

 

寄付にしてもらった自治体は「寄付のお礼」として、寄付してくれた人に地域の特産物などを渡します。

 

寄付のお礼は自治体によって様々。多くの種類を用意しており、地域によっては、豪華な牛肉や魚介類であることも。

 

寄付をすれば、支払うべき税金が減るうえにプレゼントまでもらえるということから「ふるさと納税=お得」というイメージが出来ているのです。

 

ふるさと納税の注意点

「ふるさと納税=お得」というイメージが一人歩きしてしまったせいなのか、「ふるさと納税=節税」と思っている人がいます。

 

しかし大きな勘違いであると言っても過言ではありません。

 

ふるさと納税をしても「支払うべき税金の総額」は実は変わらないのです。

 

寄付した分のお金は控除されますが、トータルの納税額は変わりません。

 

また「控除されるなら支払うべき所得税と住民税額分、全てを寄付して多くのお礼を手に入れよう」と考えている人がいますが、実は寄付金による控除は「限度額」があります。

 

限度額を超えた寄付は「純然たる寄付」として扱われるので要注意。控除もされませんし、お礼ももらえません

 

あくまでもふるさと納税は「支払うべき税金の一部にしか適用できない」と覚えておいてください。

 

不動産売却とふるさと納税

不動産売却とふるさと納税
ここまでは、ふるさと納税の基礎知識について紹介してきました。ふるさと納税は確かにお得ですが、限度額に気をつける必要があるのを理解していただいたと思います。

 

ではそんなふるさと納税を、不動産売却でうまく使うにはどうすればいいのでしょうか?

 

結論から言うと、不動産売却でふるさと納税を有効活用できるのは本当に稀です。

 

ほとんどの人がふるさと納税の「対象外」となるでしょう。

 

先ほども紹介した通り、ふるさと納税は所得税と住民税を対象とする制度です。

 

所得税と住民税が発生しなければ、ふるさと納税を有効活用することはできません。

 

税金が発生してないのにかかわらず寄付をしたら、控除は発生せずに、お礼だけをもらうことになるでしょう。

 

不動産売却において所得税と住民税が発生するのは「儲け」が出た時のみ。

 

つまり不動産を買った金額よりも売った金額の方が高くならなければ、所得税と住民税は発生しないのです。

 

通常の不動産売却で儲けが出るのはごくわずか。大抵の場合、買った金額よりも安い値段で売却することになります。

 

そもそも支払うべき税金自体が発生しないので、不動産売却でふるさと納税を活用できる事はなかなかありません

 

ふるさと納税の手続きとは

ふるさと納税の手続きとは
一般的な不動産売却であれば「儲け」が発生しないので、税金すら支払う必要がありません。

 

そのため、ふるさと納税を利用することもほとんどないでしょう。

 

しかし不動産売却をする人全員、「儲け」が出ないかというとそうではありません。

 

自分が不動産を購入した後で大型施設や駅ができると、儲けが出る不動産売却になる場合もあるのです。

 

もし儲けがでたのであれば、もちろんふるさと納税が活用できます。

 

しかしどうやってふるさと納税すればいいのでしょうか?

 

実はふるさと納税の方法は意外とカンタン。以下の6つの手順を踏むだけでOKです。

  1. 寄付をする自治体を選ぶ
  2. 寄付を申し込む
  3. 寄付金を支払う
  4. お礼品が届く
  5. 確定申告する
  6. 自動的に控除される

欲しいお礼品がもらえる自治体を見つけたら、寄付を申し込みます。

 

申込の方法はメールや電話、FAXで行うことになりますが、自治体によってはネット申し込みをしている場合も。

 

寄付金の支払いは、指定された口座への振り込みやクレジットカード決済で行います。

 

寄付する際は先述した「限度額」には十分注意してください。

 

自分がいくらまで寄付していいのかは、ネットにて無料で提供されている「限度額計算ツール」で把握することができます。

 

「ふるさと納税 限度額 計算」とネット検索すれば該当サイトが出てきますので、あらかじめ確認しておくといいでしょう。

 

寄付をしてしばらく待てば、自治体からお礼の品が届きます。

 

お礼品とともに「寄附金受領証明書」も届きますので、それをもって税務署へ確定申告しに行きましょう。

 

特別な手続きは必要なく、通常の確定申告の手続きの際に「寄附金受領証明書」を提出するだけでOK

 

こちらが何もしなくても、自動的に控除されています。

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まとめ

以上、不動産売却における「ふるさと納税」の知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

一般的な不動産売却では、ふるさと納税が有効活用できないことを理解していただけたと思います。

 

今後不動産売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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