家売却 家具

家を売却する際の家具の取り扱いについて知りたい方へ

最終更新日:2019年11月2日
家を売却する際の家具の取り扱いについて知りたい方へ
もしあなたが家の売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・家を売却する際、家具はどうすればいいのか
・家売却の時、一般的には家具はどう扱われるのか

家を売却する際は家具がすべて片付けられた、いわゆる「空き家」で引渡すのが一般的です。

 

不用な家具は持ち主がちゃんと処分しないといけないのがルール。

 

新たな持ち主になる人にとっては、もともとの持ち主の家具は「ゴミ」として扱われてしまいます

 

仮に無料で差し上げますといっても歓迎されないことの方が多いでしょう。

 

今回の記事では家を売却するときの家具の取り扱いについて紹介します。

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家を売却する家具の処分は必要不可欠?

家を売却する家具の処分は必要不可欠?
不動産仲介業者が用意した広告を見て、あなたの不動産に興味を持つ人がいずれ出てきます。

 

購入の希望をする人ほど内覧を求めることでしょう。あなたの家の第一印象を良くするために必要なのは、家具の片付けです。

 

家具の片付けだけで部屋の印象を大きく向上することができます。

 

もし家が売れて引き渡しをする際は、部屋の中にある不要な家具はすべて持ち主が処分しなければなりません。

 

そもそも家を売却するなら、空き家にしておいた方が早く売れる可能性が高いです。一方、家具を残した状態でも引渡しが行われるケースもあります。

 

家の売却をお願いしている不動産業者にすでに見込み客がいて、家具があっても大丈夫と言われる場合です。

 

とにかく購入を焦っているお客さんがすでにいるなら、家具を処分しなくても済む場合もあります。

 

どうしても家具を処分するのがめんどうくさいという場合は、広告の段階で「家具付き」を条件に募集するといいでしょう。

 

売却時に処分しなくてもいい家具とは

売却時に処分しなくてもいい家具とは
家の売却価格には家具の金額は含まれていません。

 

そのため、家具についてどう扱われるかは買主と持ち主の話し合い次第ともいえます。

 

買主がどうしても、というのであれば家具が引継がれることも実際にあるのです。有料か無料なのかも交渉次第。

 

家具をもらうことに対して嫌悪感を示さない買主もそれなりにいるので、家具を処分したくない時は相談してみてもいいかもしれません。

 

家具の中でもよく引継がれるのは、照明器具です。部屋数が多い家であればあるほど、必要な照明器具の数も増えます。

 

照明についてはそこまでこだわりがない人も多いですし、引っ越した日から電気をつけることもできるということから、よく引き継がれています。

 

不要になった家具の処分方法

不要になった家具の処分方法
持ち主と買主、お互いに必要のない家具は、家の売却が確定する前までに処分しておきましょう。

 

家具といっても一人では処理できない大きなものから、カンタンに処分できるものまであります。あまり知られていませんが、処分する方法も多岐にわたるのです。

 

どうやって家具を処分すればいいのか、以下にまとめます。

 

知人・友人にあげる

家具を処分する最も簡単な方法は、知り合いや友人に譲ることでしょう。家具の処分には費用負担が発生するものもあります。

 

手間や時間、体力消耗など多くのリソースを消費してしまうことでしょう。

 

家の売却が決まっているなら、早いうちから「家具いらない?」知人・友人にお伺いをたてておくことをオススメします。

 

手間や時間を大幅に削減できますよ。

 

オークションで売る

昔は少し抵抗ある人もいましたが、今では普通になったオークションでの売却。

 

高額の家具やキレイな家具を処分するなら、オークションサイトを使うといいでしょう。

 

本来は処分費用がかかったところが、逆にお金が手に入るといううれしい事態になるかもしれませんよ。

 

リサイクルショップで売る

オークションなんて面倒くさい!という人は、サクッと売却できるリサイクルショップへ家具を持ち込んでみましょう。

 

やはりオークションで売却したほうが、大きな金額で売れますが手間が全然違います。またリサイクルショップの場合は買取できないものでも、「引き取り」対応をしてくれることがあります。

 

つまり、無料でリサイクルショップに家具を提供するのです。

 

処分する手間や費用も省けるため、もし売れないなら引き取りしてもらう方がベターでしょう。

 

粗大ゴミ処理センターへもっていく

リサイクルショップでも引き取りをしてくれなかったという場合は、もう自分で処分するしかありません。

 

あなたが住んでいる地域にも、粗大ゴミを処理する専門施設があります。

 

基本的には毎日対応してくれますので、予約などせず直接訪問しても大丈夫

 

車に乗せて持っていくのが非常に面倒な点ではありますが、家具を安く処分することができます。

 

不動産を高く売るなら不動産一括査定は欠かせない

不動産を高くスムーズに売りたい!


そう考えるなら2つのポイントがあります。


  1. あなたの不動産に強い会社を見つけること
  2. あなたと相性の良い不動産会社を見つけること

2つ書きましたが、まとめると「信頼できる不動産会社を見つけること」。


ただ、信頼できる不動産会社と言われても、探せられないですよね…


そんな時に便利になるのが不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイト(サービス)を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。
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不動産一括査定を使うと、あなたの複数の不動産会社を一気に見つけることができます。


不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定のオススメランキング
筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


サイトを選ぶ基準としては下記3つ。


不動産一括査定を選ぶときの3つの基準

  • 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
  • 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
  • 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること

ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。


大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。


ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。


逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。


ただし不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。


筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。


賢い人はやっている!不動産一括査定のオススメな使い方

3つのチェックで分かる!不動産査定サービス診断


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫)
3サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U
③両手仲介なしの売り手専門「SRE不動産(※旧ソニー不動産)


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫以外)
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U


▼田舎や地方の方
2サイトを併用する
①大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U
②大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「イエウール
③地域密着の不動産会社を多く探せる「ホームズ
※田舎だと1~2社しか見つからない可能性が高いです。HOME4Uとイエウール、ホームズを利用することで3~4社を比較することが可能になります。


▼投資物件を売却の方
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②投資物件に強い「ホームズ」「リガイド


それでは、各一括査定サイトの特徴をカンタンに紹介していきます。


すまいValue
対応エリア 全国
※田舎だと営業外エリア
運営開始 2015年
利用者数 11万件成約
提携会社数 大手6社
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

すまいValueは、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルといった超大手不動産会社が参加している唯一の一括査定です。


これら3社で日本の仲介取引の1/3を占めるほど大きい会社。


対応地域の人は間違いなく依頼しておくべき一括査定サイトです。


https://sumai-value.jp/


すまいValueの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。


 


1都3県・大阪・兵庫の方は朗報
すまいValueが依頼できる超大手は売主、買主両方を相手する両手仲介の可能性が高くなります。


売主専門で大手の「SRE不動産(旧ソニー不動産)」を合わせて申し込んでおくことで、すまいValueの弱点を補えます。


ソニー不動産

https://sony-fudosan.com/


SRE不動産の公式サイトへ

※備考欄にメール連絡希望と書くことで電話連絡を避けられます。

HOME4U
対応エリア 全国
運営開始 2001年
利用者数 累計35万件
提携会社数 1,300社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

HOME4Uは、審査に厳しいNTTグループが運営している一括査定サイトです。


HOME4Uが日本初の不動産一括査定サイトで2001年から運営。


長い歴史とNTTの審査基準から不動産会社を厳選しているのが特徴です。


また、PCやスマホ入力が面倒な方は電話代行もあり大変便利です。
※TEL:0120-444-529 受付時間:平日10時30分~18時


https://www.home4u.jp/


HOME4Uの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

イエウール
対応エリア 全国
運営開始 2013年
利用者数 1,000万人
提携会社数 1,900社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

イエウールは、提携会社が1,900社以上と一括査定サイトNo.1となっています。


また、入力がLINE風になっており、入力がとてもやりやすいのが特徴。


HOME4Uを使っても不動産会社が出てこなかった時に利用するといいでしょう。


https://lp01.ieul.jp/


イエウールの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

ホームズ
対応エリア 全国
運営開始 2004年
利用者数 476万人
提携会社数 1,751社
同時依頼数 最大10社
机上査定 対応
備考欄・要望 対応

ホームズは、賃貸で有名で知名度抜群のサービス。


不動産会社も多数参加しており、地域密着の不動産会社や投資物件に強い不動産会を探せるのが大きな強み。


また、東証一部上場しており、個人情報の管理もしっかりしております。


https://www.homes.co.jp/


ホームズの公式サイトへ

※希望する連絡方法で「メール」が選択できます。

リガイド
対応エリア 全国
運営開始 2016年
利用者数 不明
提携会社数 700社以上
同時依頼数 最大10社
机上査定 対応
備考欄・要望 対応

リガイドは、もともと一括査定サイトではなく不動産会社でした。


そんな背景もあり、投資物件に強い不動産会社が多数参加しているのが特徴です。


また、歴史は長く2006年から運営しているものの、提携会社は700社とかなり厳選しています。


https://www.re-guide.jp/


リガイドの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。


不動産一括査定の詳細については「不動産一括査定サイトのおすすめは?【2019年最新ランキング】」で詳しく解説しています。

 

まとめ

家を売却して購入者へと引渡す際、家具を処分して何もない空き家にするのが常識です。

 

第三者にあげるなり、自分で処理するなりしてスムーズに引き渡しできるようにしましょう。

 

どうしても家具を処分するのが面倒だという場合は、家具付の家をして売却することもできます。

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