マンション売却 フローリング 傷

最終更新日:2017年2月9日

フローリングが傷あるマンション売却を検討している方へ

フローリングが傷あるマンション売却を検討している方へ
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・フローリングに傷が入っているけど大丈夫なのか
・補修する場合どれくらい金額がかかるのか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

問題を解消してマンション売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、フローリングに傷の入ったマンション売却をする際に絶対に知っておくべき必須知識について解説していきます。

 

この記事を読むことによって、フローリングに傷が入ったマンションをうまく売却するための必要知識はすべて網羅できますよ

 

記事に書いてある内容を参考にすれば、あなたのマンション売却は絶対に成功することでしょう。

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フローリングの傷は補修した方がいいのか

フローリングの傷は補修した方がいいのか
長年同じ部屋に住んでいると、経年劣化としてフローリングに傷が入っていることもありますよね。

 

もしマンションを売却するなら、傷の入ったフローリングは事前に補修したほうがいいのでしょうか?

 

結論から言いましょう。多くの場合、フローリングの傷を補修する必要はありません

 

フローリングに傷があっても、マンションの売却金額に大きく変動することはないでしょう。

 

大きな傷をついているのであれば話は別ですが、パッと見で気づく程度の傷ならば問題なしです。

 

内覧者が来る前にキレイに拭いて、専用のワックスをかけてあげるだけで十分でしょう。

 

とくに100円均一に売っているフローリング用のワックス入りシートの効果はバツグン。

 

さっと拭くだけで、フローリングの傷は気づきにくくなるはずです。

 

フローリングに傷がついていても、マンションの査定金額自体には全く影響しません。

 

しかし内覧となれば重要な要素となります。内覧者の「買いたい」という気持ちに、大きな影響力をもつでしょう。

 

細かな傷ならば、フローリング用シートでの処理だけで十分なキレイさを演出できます。

 

判断は不動産業者に任せるのが一番

判断は不動産業者に任せるのが一番
ここまで「許容できるフローリングの傷なら売却金額に影響はない」とお伝えしました。

 

しかし中には「許容範囲の傷かどうか自分では判断できない」という人もいるでしょう。

 

そんな人にオススメするのは、フローリングの傷の「程度」を不動産業者に確認してもらうということ。

 

不動産業者は仲介売却のプロのため、許容範囲の傷なのかどうかしっかり判断してくれます。

 

大きな傷であっても、内覧時に大きなインパクトを与えるような場所になければ問題ありません。

 

しかし素人なら内覧時によく見られる場所なんてわからないですよね?不動産のプロならば適切に判断してくれることでしょう。

 

中には、あなたは大丈夫と思っていても、業者からすると「補修しないと売れない」と判断することもあるはず。

 

もし「補修をしないと売却できない」と判断されたのであれば、大人しく従うのがベターでしょう。

 

どうしても納得できない場合は、セカンドオピニオンとして別の業者に判断を仰ぐことをオススメします。

 

信頼ある不動産会社を探すには不動産一括査定が便利

信頼ある不動産会社を探すには不動産一括査定が便利
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

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筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ですので、ランキングの判断として

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を基準にしています。


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補修が必要な場合の準備すること

補修が必要な場合の準備すること
不動産会社から「補修した方がいい」と判断されて納得したのであれば、実際に補修のための準備を整えていくことになります。

 

補修費用は不動産業者が負担してくれると思っている人がたまにいますが、基本的には自己負担です。

 

現金が用意できればいいですが、リフォームローンを使って補修費を工面することもできます。

 

思った以上に大きな出費になってしまった場合は、売却金額に補修費用を上乗せすることも検討しなくてはなりません。

 

フローリングの補修をするとなると、不動産業者が補修業者を紹介してくれることになるでしょう。

 

しかし不動産業者が紹介する業者が、必ずしも「正解」というわけではありません。

 

腕が確かかどうかも定かではないですし、何より「マージン」が上乗せされているのが問題です。

 

マージンとは紹介料のことで、補修業者が紹介した不動産業者に支払うもの。

 

補修をする人にとっては、ムダな金額でしかありません。マージンの分を浮かすためにも、自分で業者を探した方がいいです。

 

インターネットで業者を探したらちゃんと対面して、過去の施工事例を確認させてもらいましょう。

 

金額の比較をするためにも2~3社以上に見積もりをもらうことをオススメします。

 

補修する場合の費用相場

工事する場合の費用
ここまで「フローニングの補修をするなら自分で業者を探すべき」だとお伝えしました。

 

しかし中には「ある程度の費用の相場を事前に知りたい」という人もいるでしょう。

 

そこでここからは、一般的なフローリングの傷補修にかかる費用相場を紹介します。

 

フローリングの傷の程度にもよりますが、一般的には3~6万円で補修ができます。

 

あくまでの「補修」であって「張り替え」ではないので要注意。

 

張り替えは明らかに穴が空いている時のみに行うので、傷レベルで行う必要はありません。

 

最近では1日足らずでフローリングの傷を補修してくれる業者も多くいます。

 

駆け込み需要に対応してくれる業者でも基本的には値段に変化はないため、早めに補修してもらいたいという場合に重宝されるでしょう。

 

フローリングの傷補修は基本的に「見積もりありき」の業界です。まずは現地確認が必須になります。

 

何社に見積もりをしてもらう場合、日にちがバラけてしまうと余計な時間と手間がかかるでしょう。

 

一日に集中して現地確認にきてもらうことをオススメします。

 

多くの業者は後日見積もりを出すのではなく、現地確認をしてくれた当日に見積もりを出してくれることが多いです。

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まとめ

以上、フローリングに傷がついたマンション売却において、必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

基本的にはフローリングの傷補修は必要ありませんが、程度によっては数万円をだして補修する場合もあることを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

 

きっと大きな力となってくれるはずです。

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