マンション売却 床

最終更新日:2017年3月29日

床を補修してからマンション売却すべきか迷っている方へ

床を補修してからマンション売却すべきか迷っている方へe
もしあなたがマンション売却を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・マンションを売却する際、床は補修しておくべき?
・床を補修した方が高く売れるのだろうか?
・床をキレイにすることのメリットは?
・床を補修するなら、どれくらいの金額がかかる?

このようにマンション売却における「床の取り扱い」について、頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、マンション売却での床の扱い方について絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、事前に床を補修すべきかわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、床を補修することのメリットや費用についてもしっかり理解できているはずです。

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マンション売却で床の補修は必須?

マンション売却で床の補修は必須?
床はマンションの中でも、最も劣化しやすい箇所です。

 

毎日触れる場所なので当たり前といえば当たり前ですが、汚れはもちろんのこと、傷やへこみもついている場合も多いでしょう。

 

特にリビングや子供部屋など、小さい子供がよく行く部屋の床はだいぶ劣化しているはずです。

 

築10年以上にもなれば、持ち主ですら「これは補修してから売った方がいいのでは?」と思ってしまう状態になっていることも。

 

劣化した床は、やはり補修してから売却すべきなのでしょうか?

 

結論としては、無理に補修する必要は一切なく、義務もありません。いくら劣化していたとしてもそのままの状態で売却することが可能です。

 

勘違いされやすい「床の補修」の効果

勘違いされやすい「床の補修」の効果
前章で「マンション売却する際に床を無理に補修する必要はない」とお伝えしました。

 

しかし読者の中には「床は補修した方がイイって聞いたことがあるけど・・」と違和感を覚えている人もいると思います。

 

確かにちょっとネット検索すれば、床の補修を推奨している記事はいくらでも見つかりますよね。

 

実際のところどうなのか、混乱している人も多いでしょう。

 

そこでここからは、間違った知識によって、勘違いされている「床の補修」の効果について紹介していきます。

 

床を補修しても査定額が高くはならない

「床を補修すれば査定額が高くなる」と紹介されていることがたまにありますが、床補修によって査定額が高くなることはほぼ皆無です。

 

査定精度が高い不動産会社ほど、床の状態は査定額に考慮されません

 

マンションの査定額は一戸建てと違って、過去の取引事例を強く重要視します。

 

同じマンションで過去に売れた部屋はいくらの売却金額だったのかを知らべて、ほぼ同じ金額で売却するのが一般的なのです。

 

過去との事例を参考にするため、床の状態は査定額に考慮されないのが実情となっています。

 

査定額UPを期待して床を補修するのは、やめておいた方がいいでしょう。

 

床を補修しても写真はキレイにならない

集客の是非を左右する不動産広告は「写真」が命です。いかにキレイで魅力的な写真を撮れるかで、購入検討者の数は激変します。

 

そのせいか、キレイな写真が撮るために、事前に床を補修すべきだと考える人も少なくありません。

 

しかし「床」に限っては、写真にはあまり影響を及ぼしません。床は「光」のおかげで補修していなくても、キレイに写ってしまうのです。

 

壁紙なら汚く写ってしまうのですが、床の場合は写真の画角や光の影響のおかげで、劣化していても汚く写らないのです。

 

写真をキレイにするためだけに床を補修する必要はありません。ある程度の汚れやへこみがあったとしても、光のおかげでキレイに写ります。

 

床を補修する本当のメリットとは

床を補修する本当のメリットとは
ここまで、勘違いされがちな床補修のメリットについて紹介してきました。巷で効果があるといわれていることが、本当はあまり関係ないことを理解していただけたと思います。

 

実は床補修の「本当」のメリットは他にあります。では一体どんなメリットがあるのでしょうか?

 

内覧での印象が良くなる

床を事前に補修する最大のメリットは、内覧の印象が良くなることでしょう。

 

先述したように床の劣化は写真に写りにくく、劣化していてもキレイに写ってしまう傾向があります。

 

そのせいか、内覧をした時に実際の床を見て「こんなはずでは・・」と買う気が失せてしまう人が多いのです。

 

事前に床を補修しておけば、写真とのギャップで買う気を失せさせることはありません。

 

「写真で見た通り、キレイだな」と印象を良くすることができるでしょう。

 

「リフォーム済物件」として扱える

中古マンション市場で人気のジャンルである「リフォーム済物件」。不動産ポータルサイトでは「特集」として別に紹介されるほど人気です。

 

床を事前に補修すれば「内装リフォーム済物件」として扱うことができるので、リフォーム済物件を求める、多くの検討者の目につくことができるようになります。

 

チラシなどの紙媒体で広告する際も、「リフォーム済」という文言はインパクトがあるため、反響が取れやすくなるはずです。

 

床を補修した場合の金額は?

床を補修した場合の金額は?
ここまで「本当」の床補修のメリットについて紹介してきました。

 

ここまで読んでくれた読者の中には「やっぱり補修したい」と思っている人もいるのではないでしょうか?

 

床を事前に補修する際、費用として必要になるのはおよそ5~10万円です。

 

マンション売却のために「張り替え」までする必要はなく、あくまで「補修」でOKのため、そこまで金額はかかりません。

 

部分的に劣化しているのであれば、ホームセンターで売っている器具を使って自力で補修することも可能でしょう。

 

それなりの手間と手先の器用さが必要になりますが、数千円程度で補修することができます。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社が探せるかが重要
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

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筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


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ですので、ランキング基準としては、信頼できる不動産会社が多い、悪徳の不動産会社が参加していない不動産一括査定順に並べています。


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まとめ

以上、マンション売却における壁紙について必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

事前に床を補修する義務はありませんが、床補修によって売却が有利に進む場合もあることを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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