マンション売却 火災保険

最終更新日:2017年2月17日

マンション売却したときに火災保険ってどうなる?

マンション売却したときに火災保険ってどうなる?
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・今入っている火災保険はどうすればいいのか
・残った期間分の保険料はどう扱われるのか
・マンション売却する前に解約したほうがいいのだろうか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

スカッと解消して、マンション売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、マンション売却時における火災保険の取り扱いについて、絶対に知っておくべき必須知識について解説していきます。

 

この記事を読むことによって、マンションを売却する際、火災保険をどう処理すればいいか全てわかりますよ

【裏技】売却しなくてもOK!まずは安全な不動産会社に査定相談しよう!

安心のNTTグループが不動産会社を厳しく審査!大手から中小まで幅広く、しかも安全な不動産会社を一気に探せて相談できます。

HOME4U

https://www.home4u.jp/


>利用者500万人、2001年から運営の安心実績!<
>最大6社の査定比較で500万円高く売れた事例も!<

 

マンションと火災保険の基礎知識

マンションと火災保険の基礎知識う
まず知っていただきたいのは、分譲マンションにおける火災保険の基礎知識です。

 

マンションを住宅ローンで購入する人は、火災保険に絶対に入らないといけません。

 

マンションだけではなく、一戸建ても強制加入です。住宅ローンを利用するための必須条件なので、回避することはできません。

 

マンションの場合は建物部分に関する火災保険を、住宅ローンを借りた時点で加入することになるでしょう。

 

火災保険の期間は、住宅ローン返済に要する期間と同じスパンでの加入になります。

 

つまり35年で住宅ローンを支払い終えるのであれば、火災保険も35年分加入することになるのです。

 

保険料は月々払いではなく、保険期間分を一括で支払うことになるため、35年程度の加入期間になれば100万円ほどの支払いになるでしょう。

 

火災保険は基本的には住宅ローンを貸した銀行が取り仕切るため、保険証書の原本も銀行が保管しています。

 

仮に火災が発生したとしても、マンションの持ち主には保険料は支払われません。

 

金融機関に「住宅ローン返済金」として保険料が支払われることでしょう。

 

ここまで読んでいただいた方はもうお分かりだと思いますが、マンション購入における火災保険は自分のために加入するのではありません。

 

銀行のために加入していると言っても過言ではないのです。

 

銀行は火災によってあなたのマンション(=住宅ローンが支払われなった時に没収する対象)がなくなっても痛くないように、強制的に火災保険に加入させています。

 

マンション売却したら支払い済みの保険料はどうなる?

マンション売却したら支払い済みの保険料はどうなる?
ここまで、マンション購入における火災保険の基礎知識についてお伝えしました。

 

住宅ローンを組んだ銀行のために、火災保険に入るということを理解いただけたと思います。

 

ではマンションを売却してローンを完済しまった時、保険料はどのように扱われるのでしょうか?

 

仮に35年分を前払いしている状態で、購入から20年でマンション売却するなら、残り15年分の保険料が残っていることになります。

 

すでに支払い済の保険料はどのように取り扱われるのでしょうか?

 

結論から言いましょう。マンションを売却すれば、支払い済の保険料で残りの期間分は全て返金されます

 

ただし何もしなくて、勝手に返金されるわけではありません。返金のための必要手続きをしっかりとこなす必要があります。

 

もし返金手続きを忘れてしまうと、1円も返金されません。返金を望むのであれば、絶対に手続きは忘れないようにしてください。

 

返金される金額は様々な状況によって異なります。利用していた会社、適用していた保険内容などによって、返金される金額は大きく異なることでしょう。

 

自分が勝手に行った皮算用より、少なかったと落胆している人も少なくありません。

 

変に期待して落ち込みたくないという人は、事前に火災保険会社に連絡するといいでしょう。電話で返金金額を教えてくれます。

 

火災保険を返金してもらうための手続きとは?

火災保険を返金してもらうための手続きとは?
すでに支払っている火災保険の期間よりも前にマンションを売却すれば、残りの期間分の保険料は返金されます。

 

しかし返金のための手続きをしないと返金はされません。

 

では具体的にどんな手続きをする必要があるのでしょうか?

 

実は返金のためだけの難しい手続きをする必要なんてありません。「解約手続き」をすればいいのです。

 

解約がきちんと受理されれば、自分の指定した口座に返金されます。

 

解約する方法は保険会社によって変わってきますが、基本的には電話一本で完了できるはずです。

 

火災保険会社のサポートセンターに電話して「マンション売却するので解約したい」という旨を伝えましょう。

 

特に返金してほしいと伝えなくても、解約さえ完了すれば自動的に返金されます。

 

火災保険を解約する前に知っておくべきこと

火災保険を解約する前に知っておくべきこと
返金されるためには解約すべきだと紹介しましたが、売却してすぐに解約すべきかと言われればそうではありません。

 

すぐに返金してほしいなら話は別ですが、一般的にはマンション売却して1か月から2ヶ月は解約しない人が多いです。

 

なぜすぐに解約しないのかというと、売却後に何かしらのトラブルが起こった時に保険を利用できるようにするため。

 

売却後も保険を解約しなければ、持ち主責任の何かしらの不備があったときに保険をつかって対応できます。

 

もちろん、利用している保険の内容によって対応の是非が問われることにはなりますが、もし保険が発生して手出ししなくてよくなるなら、非常に助かりますよね。

 

マンション売却における何かしらの不具合は、売却してから1か月から2ヶ月がもっとも発生しやすいです。

 

せっかく今まで保険料を支払ってきたのですから、不具合が発生するかもしれない期間のうちは、解約しないことをオススメします。

 

もちろん解約するのが遅くなればなるほど返金額は減りますので、返金額が優先の人はすぐに解約したほうがベターです。

【裏技】売却しなくてもOK!まずは安全な不動産会社に査定相談しよう!

安心のNTTグループが不動産会社を厳しく審査!大手から中小まで幅広く、しかも安全な不動産会社を一気に探せて相談できます。

HOME4U

https://www.home4u.jp/


>利用者500万人、2001年から運営の安心実績!<
>最大6社の査定比較で500万円高く売れた事例も!<

 

まとめ

以上、マンション売却における火災保険の取り扱いについて、必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

支払い済みの保険料は解約すれば返金されますが、売却してからある程度たってから解約したほうがいいことを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

関連ページ

マンション売却のプロが徹底解説!注意点・費用・時期まで完全ガイド
仲介・買取・個人売買の手順が全てわかる!家の売却の流れをプロが解説
マンション売却で損をしたくない人が読むべき3つの必須知識
マンション売却の流れは大きく3ステップ!引渡しまでの完全ガイド
プロが教える!マンション売却にかかる期間と早く売れる3つのコツ
マンションを売却する際の必要書類とチェックリスト一覧
これを見ればマンション売却の全てがわかる!様々なおすすめ情報まとめ
マンションのプロが教える!高く売却するための3つの秘訣
どの会社にすべき?家の売却を成功させる不動産屋選びを徹底解説
住み替えでマンション売却する人が絶対に知るべき全知識
どうやって値がつく?マンション売却における「売値」の付け方を徹底解説
先人の失敗から学ぼう!マンション売却で後悔した事とは?
マンション売却の相場を知る方法は?自分で簡単に調べられる方法を紹介
交渉タイミングが重要?!マンション売却手数料を値引きするための全知識
築年数ごとに変わるマンション売却相場について徹底解説
マンション売却に必要な「机上査定」を使いこなすコツと注意点
マンション売却で必要不可欠な「訪問査定」の準備しておくべきポイントと注意点
ワンルームマンションを売却/スムーズにしかも高く売却する方法
どうせ払うならお得に!不動産売却の税金をふるさと納税にする方法
満足いく売却にしたいなら!知っておくべき最新のマンション売却動向
値引きしたくない人は必見!「マンション売却の交渉」についてプロが解説
今日から真似できる!不動産業者が実用するマンション売却3つのコツ
マンション1棟まるごとを売却するなら!絶対に知っておくべき必須知識
どれくらい必要?マンションの売却費用の項目と相場について解説
マンションに住みながら売却する人は必見!絶対に知るべき4つの必須知識
絶対に押さえておくべきマンション売却を成功させる5つの注意点
家の売却でベストなタイミング・時期・築年数は?不動産のプロが徹底解説
マンションが売却されるまでのスケジュールを初心者向けに徹底解説
マンション売却における入金のタイミングと注意点を徹底解説
マンション売却が売れやすい4つの時期と早く売っておくべき7つの特徴
家売却をする人は必見!売買の手順から相場の把握方法まで全て解説
めざせ3か月以内!家の売却期間を早くしたい人が知るべき必須知識
家売却の必要書類は21つ!取得方法から紛失時の対処法までプロが解説
家を売却する方法はたくさんある?!売却成功のための全知識
初心者必見!家を売却する際の注意点16つを元・不動産業者が完全ガイド
家売却でよくある4つのトラブル事例とは?具体的な対処法を徹底解説
家を売却する際のおすすめ広告方法とは?最近のやり方を徹底解説
マンション売却/どれくらいの手取りになるのかシミュレーションしてみた
マンションの売却と賃貸は同時進行すべき?メリット・デメリットを解説
マンションは売却すべき?それとも賃貸?どちらがいいのか徹底比較
ローンが残ってる家を売却したい人は必見!プロが教える重要知識3選
ローンの残りがある家を売却するなら絶対に知っておくべき必須知識
ローン残債があるマンションをスムーズに売却するための完全ガイド
オーバーローン状態のマンション売却のデメリットとその解決方法
住宅ローン返済地獄から解放されるためのマンション売却ガイド
自力で抹消できる?!マンション売却に必要な「抵当権抹消」の手続きを徹底解説
二重苦を防げる!二重ローンにならないマンション売却方法を徹底解説
あなたはどっち?マンション売却までに繰り上げ返済しておくべきかどうか解説
空き家と居住中はどっちがマンション売却に有利なの?実例を交えて解説
居住中のマンション売却/スムーズに売却するためにやるべき3つの事
別居中にマンション売却するなら!絶対に知っておくべき基礎知識を解説
マンション売却で売れない/よくある4つの理由と解決方法を徹底解説
分譲マンションの売却/誰よりも高くスムーズに売却するための完全ガイド
1LDKのマンションをうまく売却するためのポイントと注意点を徹底解説
売却しやすいのは2LDKのマンション?それとも3LDK?
築30年のマンション売却/スムーズに高価買取してもらう方法
マンション売却の体験談/具体的な流れや注意点をイメージしよう
家を売却するならハウスクリーニングした方がいいの?プロが徹底解説
マンションの売却/クリーニングをした方が売れやすい?そもそも必要?
マンション売却のリフォーム/費用相場と実施すべきなのかどうかを徹底解説
管理会社にマンション売却を依頼するメリット・デメリットを解説
マンションを売却する時、今までの積立金はどうなるかをシンプルに解説
家を売却する際の家具は残しておく?それとも処分?プロが徹底解説
家を売却するなら司法書士は自分で用意?紹介?プロが徹底解説
マンション売却にかかる「登記費用」はいくらが妥当?どうすれば安くなる?
売却した後に返金されるって本当?マンション売却における「保証料」の全知識
売却した後に返金される?!マンション売却における「管理費」の全知識
売却中の家が売れない7つの原因!現状を打破する4つの方法も完全解説
売却以外の方法もある?!家のローンが払えない状況を打開する8つの対策方法
古い家の売却はどうする?スムーズに売却するためのポイント
離婚時にローンがある家を上手く売却するたった1つの方法
家を売却するなら更地にした方がいいって聞くけど本当?
家を引っ越さないといけなくなったら「売却」と「賃貸」どっちがいい?
家売却の理由/購入希望者の受けが良い4つ・受けが悪い5つの事例集
「掃除」が成否を左右する?!マンション売却時に掃除しておくべき箇所
マンション売却の成功は「内覧」にアリ!見学者を満足させる11のポイント
マンション売却成功にかかせない!内覧件数をUPさせる簡単テクニック5選
他の部屋より高く売れる?マンションの角部屋を売却するコツについて解説
マンションの売却時におけるエアコンの取り扱いについて徹底解説
誰でもできる!マンションの売却を早める物件写真撮影マニュアル
どこまで話すべき?マンション売却における告知義務について徹底解説
ペットを飼っていたマンションは売却にどう影響するの?対処法とコツを解説
駐車場がないマンションを売却する際に知っておくべき必須知識
フローリングに傷の入ったマンションを売却する際の必須知識
補修すると高く売れるって本当?床を補修するメリットや費用などを徹底解説
これを読めば解決!水漏れしやすいマンションを売却する際の必須知識
マンション売却に必須?壁紙張り替えの4つのメリットと費用を徹底解説
マンションを売却するなら!絶対に知っておきたい売却後の各種保険取扱いガイド
報酬は妥当?!マンション売却取引で司法書士は何をしてくれるのか徹底解説
マンション売却で青色申告はできる?初心者人向け税金ガイド
オーナーチェンジ扱いのマンションをうまく売却するための必須知識とは
マンション売却査定を匿名で行う方法とそのメリット・デメリットを徹底解説
早期売却を実現!3か月以内にマンション売却するためのテクニックを徹底解説
1年以内で売却しても大丈夫?!築1年のマンションを売却するための全知識
築浅だからすぐ売れる?!マンションを5年以内で売却するメリットと注意点
初めてでも大丈夫!マンション売却と一戸建て購入を両立させる3つの方法
認知症の親の家を売却する人は必見!売買を成功させるための全知識
家の売却は経費で落とせる?!お得に不動産売買するための全知識
中古マンション売却5つの必須知識!流れ・期間・費用・注意点・失敗事例を完全ガイド