マンション売却 積立金

最終更新日:2017年2月1 日

マンション売却の積立金の扱いは?

マンション売却の積立金の扱いは?
もしあなたがこれからマンションの売却をするつもりなのであれば、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・今まで支払ってきた積立金はどうなるのか
・積立金は返金されるのか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

問題を解消し、マンション売却へ向けて一歩踏み出したいですよね?

 

そこで今回の記事では、マンション売却における「積立金」の扱いについて解説していきます。

 

この記事を読めば、「積立金が返金されるのか」等の知識を知ることができますよ。

 

最後まで読んだころには、今まで支払ってきた積立金をムダにしない方法を身に着けているはずです。

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そもそも修繕積立金とは?

そもそも修繕積立金とは?
マンション売却をしている人の中には、いまだに積立金=修繕積立金についてあまり知らない人がいます。

 

そんな方のために、まずは修繕積立金とは一体何のか説明しましょう。

 

修繕積立金は、あなたの住んでいるマンションの状態を適切に保つための費用です。

 

具体的には改修や補修するために使われます。

 

修繕積立金と同じ扱いと思われがちな「管理費」は、掃除をしてくれる管理人さんの給料、エレベーターの保守に充てられるもので修繕積立金とは目的が全然違うのです。

 

マンションは戸建てと違って木造ではなく、鉄筋コンクリートで作られているため、改修・補修に莫大なお金と時間がかかります。

 

修繕積立金の対象となる箇所は、マンションのエントランスや外壁などの個々の部屋以外の部分。

 

エントランスなどの共用部分は常に解放されていることから、劣化スピードも速いです。

 

定期的に修繕しなければ、住み心地に影響を及ぼします。しかし、毎回修繕の度に入居者にお金をもらうわけにはいきません。

 

そのため毎月少しずつ回収し貯めているのです。修繕積立金は、新築された時から今まで延々と積立をしています。

 

貯まった修繕積立金をどうするかは、あなたのマンションの入居者全員が参加する「管理総会」で議論され、決めることになるでしょう。

 

基本的には10年前後に1回、大規模な修繕・改修工事が行われ、修繕積立金の大半を使うことになるはずです。

 

今まで支払ってきた修繕積立金の扱われ方

今まで支払ってきた修繕積立金の扱われ方
ここまでは「そもそも修繕積立金って何なのか」という基礎知識をお伝えしました。

 

「修繕積立金がどんなお金かはわかった!それならマンションを売却する時に今まで積立てたお金はどうなるの?」と疑問に感じている人もいるでしょう。

 

そこでここからは、「マンションを売却する時、修繕積立金はどう扱われるのか」という知識を紹介していきます。

 

さっそくですが、結論から言いましょう。

 

マンション売却をする際、今まで支払ってきた修繕積立金は1円も返ってきません

 

「マンションを売却したら自分はもう関係ないのだから、使われていない修繕積立金は返金されるはず」と期待していた人には、驚きの事実かもしれませんね。

 

これは特定のマンションに限った話ではなく、すべてのマンションに共通する「約束事」です。

 

修繕積立金を払った時点で、お金は「管理組合のもの」として扱われてしまいます。

 

つまり払った時点で、あなたのお金ではなくなっているのです。

 

もし返金できたとしても、売却した月の積立金を日割りして返してくれるぐらいでしょう。

 

今まであなたが払い続けてきた修繕積立金は、名目上は次の入居者が積立てたことにして扱われます。

 

修繕積立金の扱いに納得できない人たち

今まで積み立ててきたお金が一銭もかえってこないのですから、なかなか納得できるものではありません。

 

「決まりだから仕方ないよね」と割り切る人もいますが、裁判までして積立金を返金してもらえるよう求める人も少なくありません。

 

しかしかなりの時間と裁判費用をかけたのにも関わらず、負けてしまった事例ばかりが報告されています。

 

実はマンション購入のタイミングで積立金の扱いについて厳重に説明されているため、裁判で勝つ要素は最初からないのです。

 

積立金の返金に納得できない人の中には、マンションの売却金額の中に今まで払ってきた修繕積立金の分を加える人もいます。

 

しかし売却開始価格が相場からかけ離れてしまうせいか、結果として売れ残ってしまうようです。

 

いろいろとあがいてみたものの、修繕積立金を取り返すことは結果的に無理だったという事例ばかりが報告されています。

 

マンションの売却をするのであれば、潔く諦めるしかないでしょう。

 

今まで支払ってきた積立金をムダにしない方法

今まで支払ってきた積立金をムダにしない方法
ここまでは「すでに支払った積立金がどうなるか」という知識をお伝えしました。

 

「積立金が返ってこないのは分かった。けれど、なるべく損をしないようにしたい」という人もいるでしょう。

 

そんなあなたにオススメするのは、「大規模修繕が行われるまで、売却するのを我慢する」という方法です。

 

先述したように修繕積立金は、10年に一度の大規模な修繕や改修に使われて、すっからかんになります。

 

あなたの積み立ててきた積立金もスッカリ使われていることでしょう。

 

大規模修繕が終わったらすぐにマンションの売却を始めてください。「なんの意味があるの?」と思うかもしれません。

 

しかし実はあなたのマンション売却を有利に進めつつ、今まで支払ってきた積立金もムダにしない一石二鳥の技が可能に成立するのです。

 

大規模修繕が終了すれば、今までとはくらべものにならないほどマンションの見栄えがよくなります。

 

このタイミングで売却を開始すると、非常に綺麗で程度のいいマンションとして広告できるのです。

 

おそらく多くの購入検討者が現れるはずでしょう。あなたが支払い続けてきた積立金は、どうあがいても返ってきません。

 

ならば、あなたのマンション売却を有利に進めるために利用するしかないのです。

 

大規模修繕が行われた後に売却を開始すれば、積立金をムダにすることなく、売却もスムーズに進めることができるでしょう。

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まとめ

以上、マンション売却における「積立金」に関する必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

今後マンションの売却をするなら、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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