マンション売却 積立金

最終更新日:2018年2月21日

「マンション売却後の積立金」に関する知識を全て解説

「マンション売却後の積立金」に関する知識を全て解説
「マンション売却後の積立金」といえば、知識がない人にとっては非常に厄介で、不安を煽る問題となります。

 

だからこそ「マンション売却後の積立金」について、いまだに納得いく回答を得られぬまま、調べている人は多いです。

 

具体的には「マンション売却後の積立金」に関して、以下のような不安や疑問を解決すべく情報収集しています。

 

あなたも同じような疑問や不安をもっていませんか?

・そもそも修繕積立金について、まだよく分かっていない・・・
・マンション売却すると、修繕積立金は還ってくるのか気になる
・修繕積立金を滞納したままマンション売却したら、どうなるのか知りたい

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、マンション売却に挑戦しようとしてはいけません。

 

マンション売却後の積立金に関する知識が圧倒的に足りていないので、このままではあなたが望む結果にならないでしょう。

 

せっかくマンション売却に挑戦するのであれば、積立金に関しても自分の納得いく処理になってほしいですよね?

 

そこで今回の記事では「マンション売却後の積立金」に関する疑問・不安について、元・不動産業者である筆者が回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知るべき「マンション売却後の積立金」に関する知識は、すべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「売却前に知るべき積立金の基礎知識」
  • 「売却すると積立金は還ってくるのか」
  • 「滞納中の積立金があるまま売却したらどうなるのか」

についてしっかりと理解できていることでしょう。ぜひ最後までご覧ください。

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マンション売却前に知るべき修繕積立金

マンション売却前に知るべき修繕積立金
まず紹介するのは「マンション売却前に知るべき修繕積立金の基礎知識」です。

 

修繕積立金と管理費は、両方ともマンションの保全やマネジメントに必要な経費です。

 

両者の違いは使用の目的が、長期的なものか一過性のものかということです。

 

修繕積立金は、敷地や共用部分などを含んだ定期的・計画的な修繕に使われます。

 

また不測の事故やその他に特別な事由がベースになって発生する修繕にも使われるでしょう。

 

さらに分譲後、大規模な工事が必要なシーンでのために、管理組合の積立金として貯蓄しておくお金です。

 

どんな工事が行われるかについては、当サイトの過去記事である「マンション売却のリフォーム/費用相場と実施すべきなのかどうかを徹底解説」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

修繕積立金と管理費は別物

一方、管理費は、共有部分の清掃もしくはエレベーターの定期点検、庭の草木の手入れに利用します。

 

言い換えると、日常的なマンションのメンテナンスに使われるお金という側面を持っています。

 

また修繕積立金はマンションが老朽化すると、毎月の支払額が上がっていく傾向かあると言っても過言ではありません。

 

管理費については、当サイトの過去記事である「マンション売却したら管理費はどうなる!?滞納管理費の扱いも徹底解説」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「マンション売却前に知るべき修繕積立金の基礎知識」をお伝えしました。

 

マンション売却前に知るべき「修繕積立金とは何なのか」という知識について、理解していただけたと思います。

 

修繕積立金の基礎知識は「マンション売却後の積立金」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「マンション売却後の積立金」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「マンション売却後の修繕積立金の取り扱い」についてはまだわからないでしょう。

 

そこで次は「マンション売却すると修繕積立金は還ってくるのか」について紹介していきます。

 

マンション売却すると修繕積立金は還ってくるのか

マンション売却すると修繕積立金は還ってくるのか
この章では「マンション売却すると修繕積立金は還ってくるのか」について解説していきましょう。

 

マンションを購入してから数年しか経過していない場合は、まだ大規模な修繕は実施されていないでしょう。

 

既に経費が発生している管理費は別にして、まだ使われていない修繕積立金は全く以て異なっているものです。

 

マンションを売却した際に返還されて来るものだと、イメージしている方も見受けられます。

 

実際のところ、修繕積立金も管理費も、第三者に買い取ってもらう時に返還されることはありません。

 

積立金が還ってこないのは、あなたのマンションの「管理規約」にはっきりと明記されています。

 

管理規約については、当サイトの過去記事である「マンションを売却する際の必要書類とチェックリスト一覧」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

なぜ修繕積立金が還ってこないのか

マンションの管理費や修繕積立金は、管理組合の不安のない維持・運営のために肝要な重要財産です。

 

重要なお金をマンション売却するたびに個別支払いていたのでは、安定した組合運営は実現できません。

 

上記のような理由から「いったん納入を実施した積立金などは返還されない」としておいた方が利口です。

 

修繕積立金の返還が規約に取り上げられているケースを除いて、買主は売主がストックした権利も盛り込んで、物件を購入するのです。

 

ちなみに還ってくるお金については、当サイトの過去記事である「プロがわかりやすく解説!不動産売却後に使えるお得な3つの特別控除」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「マンション売却すると修繕積立金は還ってくるのか」をお伝えしました。

 

マンション売却すると修繕積立金は返金されることはないと、理解していただけたと思います。

 

修繕積立金が返金されない事実は「マンション売却後の積立金」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「マンション売却後の積立金」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「修繕積立金を滞納したままの状態でマンション売却する場合」については、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「修繕積立金を滞納したままマンション売却したらどうなるのか」について紹介していきます。

 

修繕積立金を滞納したままマンション売却したらどうなるのか

修繕積立金を滞納したままマンション売却したらどうなるのか
この章では「修繕積立金を滞納したままマンション売却したらどうなるのか」について解説していきましょう。

 

もしも、売主が修繕積立金や管理費を滞納したというのならばどういった展開になるのでしょうか。

 

さらに滞納を知らずにマンションを手に入れてしまった場合も対応も気になるところです。

 

結論をいっておきますと、区分所有法によって「滞納した債務は次の所有者に継承される」と規定されています。

 

つまり、滞納された修繕積立金は、バイヤーに支払う義務が降りかかるということです。

 

しかし、債務の継承については疑いの眼差しを向ける声が多いのも事実といえます。

 

いったん買主が支払ったあとで、元のオーナーに請求する場合もあります。

 

競売にかけられた物件のケースでは、修繕積立金の払い出しが滞っている確率も高いので、気をつける必要があります。

 

もし中古マンションを購入する立場にいるなら、引き継ぐべき債務があるかどうか、忘れずチェックするようにしましょう。

 

積立金の残高によって査定も下がる

マンション売却の際に、修繕積立金の払い戻しは認められません。

 

そのうえて留意すべき事は、売却をするマンションの販売価格は、修繕積立金のストックも計算に入れて決めることです。

 

所有しているマンションは、修繕積立金の舵取りがきちんと実施されているかどうかも必要不可欠です。

 

積立金の滞納状況も、査定の注目すべき点の一つだということを覚えておくと安心できるでしょう。

 

ちなみに不動産査定については、当サイトの過去記事である「なぜこの金額になるのか?不動産査定における「根拠」について解説」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「修繕積立金を滞納したままマンション売却したらどうなるのか」をお伝えしました。

 

基本的に修繕積立金を滞納したままマンション売却するべきでないと、理解していただけたと思います。

 

修繕積立金滞納の影響については「マンション売却後の積立金」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

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まとめ

以上、「マンション売却後の積立金」をテーマとして、様々な知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

紹介してきた知識は、「マンション売却後の積立金」において必要な知識なので、必ず吸収しておくようにしてください。

 

逆をいえば上記の知識さえ押さえておけば、「マンション売却後の積立金」に関する知識は、すべて網羅できているといえるでしょう。

 

今後、マンション売却に挑戦する機会があるなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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