家売却 認知症

最終更新日:2017年9月9日

これから認知症の親の家を売却しようと検討している方へ

これから認知症の親の家を売却しようと検討している方へ
もしあなたが認知症の親の家を売却しようとしているのであれば、以下のような考えをもっていませんか?

・認知症の親の家を売却するのって、特殊な手順が必要なの?
・どうすればスムーズに認知症の親の家を売却できる?
・ミスなく親の家を売却できる方法が知りたい

認知症の親の家を売却する予定なら、上記のような疑問や考えを持っている人は多いです。

 

そろそろ疑問を晴らして、次のステップに進みたいですよね?

 

そこで今回の記事では、認知症の親の家を売却する人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読めば、親の家を上手く売却するために必要な知識がわかりますよ!

 

認知症の親の家だからこそ発生する特殊な工程もわかるので、全く知識がない初心者は必見の内容となっています。

 

記事を最後まで読んだ頃には、認知症の親の家を売却するために必要なノウハウは全て理解できているはずです。

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持ち主が認知症の家を売却するには「成年後見制度」が必要

持ち主が認知症の家を売却するには「成年後見制度」が必要
まず重要なのは親自身が契約できる状態にあるかどうかです。

 

当然、不動産所有者が親であるため、売却するためには、本人(両親)に売却する意思があるか、契約をするのに必要な能力があるかが重要なポイントになります。

 

ここでいう能力とは「物事を判断するのに必要な能力」をさしており、身体的能力については問題視しません。

 

字が書けなかったりしても、契約内容を把握することができ、何かしらの方法で意思表示ができるなら、契約することはできます。

 

反対に精神障害や認知症などのために判断能力が低下している場合は、契約に支障が出る場合があります。

 

もし親の判断能力に問題があるなら

民法の世界では、自分がした行為の結果を判断できる能力を法律用語で「意思能力」と言います。

 

意思能力がない状態でした契約は無効化されています。

 

例えば、重症の認知症(判断能力がない状態)での契約をすれば、その後に契約が無効とされるリスクがあるので、契約をできません。

 

実務では仲介の不動産屋や不動産の名義変更を担当する司法士が、直接売主本人に会って、判断能力の有無を確認するのが一般的です。

 

「親が契約をできないなら、委任状を書いて息子が代理人との契約をすれば、問題はない」としている方がいるが、これも認められません。

 

なぜなら代理人を選ぶこと自体「委任契約」という契約であり、判断能力がない場合は委任そのものが無効になる事ができるからです。

 

親の判断能力に問題がある場合は、「親の判断能力の回復を待つ」「相続まで待つ」「成年後見制度を利用する」のうち一つを選択する必要があります。

 

成年後見制度の利用

成年後見制度は判断能力が不足した人が、不利益を被らないための制度です。

 

家庭裁判所に申請をして、その方を援助する人(=後見人)を付けます。

 

後見人は代理権が与えられるため、後見人に選任されれば、本人の代わりに契約できるようになります。

 

もし親が認知症なら子供が親の後見人になると、親の不動産を売買契約することが可能です。

 

使い勝手のいい制度のように聞こえますが、注意しなければならないことも多々あるので注意してください。

 

成年後見制度利用の3つの注意点

成年後見制度利用の3つの注意点
前章では、持ち主が認知症の家を売却するには「成年後見制度」が必要だとお伝えしました。

 

なぜ親が認知症になれば成年後見制度を利用しないと、家の売却ができないと理解いただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、成年後見制度利用の注意点です。次項より詳しく紹介していきましょう。

 

第三者が後見人に選定される

後見人の提起を家庭裁判所にするとき、後見人候補者を挙げられます。もちろん、立候補も認められています。

 

ただし、最終的にだれを後見人にするかは裁判所の裁量なので注意してください。

 

親の後見人候補者として子が立候補しても希望を聞き入れず、見ず知らずの法務士や弁護士など専門職の後見人が選任されることもあります。

 

一般的に家族の意見がまとまっていない場合や高い財産を持っている場合などは、専門職、後見人が名前を上げることが多いです。

 

後見人には責任が発生する

後見人になったら本人のために、財産管理や身元監護を引き受けることになります。

 

基本的に本人の利益になることしかできませんが、親の家を売った金で後見人の子どもの生活費に充当するなどは当然認められません。

 

悪質な場合は、「業務上横領罪」で逮捕されるケースもあります。

 

また、後見人は定期的に家庭裁判所に業務報告をする必要があるので、面倒な手数も発生します。

 

売却後も後見人はやめられない

後見制度は「判断能力が不足した人を保護すること」です。

 

本人が死亡するか判断能力が回復しない限り、後見は終了しません。

 

つまり親の家の売却が終わっても、後見人として働き続ける必要があります。

 

認知症の親の家を売却するなら不動産一括査定サイトの利用が不可欠

認知症の親の家を売却するなら不動産一括査定サイトの利用が不可欠
前章では、成年後見制度利用の注意点についてお伝えしました。

 

成年後見人になった後、あっさりと売却が終了するわけではないと理解いただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、認知症の家を上手く売却するコツについて。

 

成年後見人になると、どの不動産業者にするかどうかを認知症の親の代わりに決めないといけません。

 

親の家を売却するからこそ、業者選びを失敗するわけにはいかないでしょう。

 

そんな時、力になってくれるのが「不動産一括査定サイト」です。認知症の家を売却するなら必須のツールといえます。

 

この章では成年後見人が使うべき「不動産一括査定サイト」について深ぼっていきます。

 

そもそも不動産を一括調査サイトとは

不動産一括調査サイトとはいったい何のサイトなのか、よくしらない成年後見人はいらっしゃると思います。

 

文字通りの意味で、「複数の不動産会社に一括で査定を申請できるサイト」です。

 

認知症の親の家を売却する時、不動産会社に依頼して仲介する必要があります。

 

不動産会社が広告をして購買希望者が見つかれば、売買契約を締結する事になるでしょう。

 

認知症の親の家の売却に、は不動産会社の協力が必要不可欠です。

 

しかし、1つだけに任せるようにすれば、売却された金額が妥当だったかどうか判断ができません。

 

複数の不動産会社に鑑定依頼をして、多くの査定額を知る必要があります。

 

ただ複数の会社に事情を受けるのは、とても面倒くさいです。

 

すべて自分で手続きをすると、とんでもなく莫大な時間がかかります。

 

そこで役にたつのが不動産一括事情サイトです。

 

不動産一括査定サイトは厳しく審査基準を設けて、優良な不動産会社だけに査定依頼がいくようにしています。

 

そのため、一括査定サイトを利用することで、不正な不動産会社にだまされることもありません。

 

不動産一括査定サイトを利用すれば、自分の力だけで効率的に複数の不動産会社から査定結果を手に入れることが可能になります。

 

なにかと忙しい成年後見人にとっては非常に役に立つツールとなっているのです。

 

成年後見人が使うべき不動産一括査定サイトとは

成年後見人が使うべき不動産一括査定サイトとは
前章では、認知症の親の家を売却するなら不動産一括査定サイトの利用が不可欠だとお伝えしました。

 

なにかと忙しい成年後見人を後押ししてくれる便利なツールだと、理解いただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、成年後見人が使うべき不動産一括査定サイトについて。

 

評判がいい不動産一括査定サイトには、共通する条件があります。

 

大事な親の家を売却するのですから、「きちんとした会社」が運営していることが最低限の条件です。

 

不動産査定をする時、名前はもとより、家の住所を入力するようになります。

 

つまり親の個人情報を教えることになるのです。

 

安心できる企業が運営していれば、個人情報を悪用することはありません。

 

また実力のある不動産会社と提携しているかどうかも必要な条件です。

 

査定できる会社が多くても、実力と実績がない不動産会社ばかりいると意味がありません。

 

大企業の不動産会社や地域に密着した不動産会社など、実績を積んだ会社と提携するサイトがベストです。

 

さらに営業マンの質も重要です。認知症の親に代わって自分が不動産業者とやり取りするので大切な要素になります。

 

いい不動産会社と提携する不動産一括査定サイトであるなら、しつこい営業をしていません。

 

ムダな時間を割く事もないでしょう。

 

これから紹介する不動産一括査定サイトは、非常に評判が良い信頼性のあるサイトです。

 

認知症の親の家を売却するなら、紹介するサイトをぜひ使ってみてください。

 

前おきが長くなってしまいましたが、おすすめする不動産一括査定サイトとは「HOME4U」です。

 

HOME4UはNTTデータが運営する不動産を一括調査サイトです。

 

最近は多くの不動産一括査定サイトが生まれていますが、HOME4Uは15年以上運営される老舗のサイトとなります。

 

誰もが知っている超大型企業「NTTグループ」が運営しているので、安心感・信頼度が卓越しているのも特徴です。

 

サイトの使い方も簡単で、最短1分で家の査定額を知る事ができます。

 

HOME4Uが連携している不動産会社も大型不動産会社はもちろん、地域に根ざした不動産会社まで網羅しています。

 

認知症の親の家を売却するなら、絶対に使いたい不動産一括査定サイトです。

 

不動産一括査定のオススメは「HOME4U」

不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額な商品になりますので、信頼できる会社ががいいですよね。


ですので、ランキング基準としては、信頼できる不動産会社が多い、悪徳の不動産会社が参加していない不動産一括査定順に並べています。


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まとめ

以上、認知症の親の家を売却する人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

親の家を上手く売却するために必要な知識を理解いただけたと思います。

 

認知症の親の家だからこそ発生する特殊な工程も解説したので、全く知識がない初心者の役にも立てたのではないでしょうか。

 

もし認知症の親の家を売却するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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