マンション売却 角部屋

最終更新日:2017年2月20日

角部屋マンションの売却を検討している方へ

角部屋マンションの売却を検討している方へ
もしあなたが角部屋のマンション売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・角部屋だから他の部屋より高く売れるのだろうか
・早く売却するのに角部屋は影響するのだろうか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

スカッと解消して、マンション売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、マンションの売却金額や売却時期を左右する「角部屋」について、絶対に知っておくべき必須知識を解説していきます。

 

この記事を読むことによって、角部屋を売却するためのコツを知ることができますよ。

 

記事に書いてある内容を参考にすれば、あなたにも角部屋のメリットを最大限活かしたマンション売却ができることでしょう。

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マンション市場における角部屋の扱いとは

マンション市場における角部屋の扱いとは
皆さんご存知のように、「角部屋」は希少な存在です。

 

角部屋は接している部屋が1部屋しかないため、通常の部屋よりも騒音を気にしなくて済むという大きな利点があります。

 

その他にも間取りが少し違ったり、多少広かったりするという「角部屋にしかない利点」は多々あるのです。

 

そのためか、ターゲットを選ばず、すべての購入者層から人気となっています。

 

角部屋と聞いただけで「欲しい!」と思う人も少なくありません。

 

マンションを売却する際、あなたの部屋が角部屋であれば、圧倒的に売却を有利に進めることができるでしょう。

 

特に金額の面で他の部屋よりも優遇されます。角部屋なら他の部屋よりも高く売れる可能性大です。

 

では、実際にはどれくらい高く売却できるのでしょうか?

 

マンションの状況や状態によって変動はしますが、角部屋ではない普通の部屋よりもプラス10~20%ほどの金額アップは見込めるはずです。

 

角部屋を高く売却するためのコツ

角部屋を高く売却するためのコツ
ここまで「角部屋は人気なので他の部屋よりも1割から2割高く売れる」とお伝えしました。

 

しかしただ単純に売却活動をしても、角部屋の強みを活かすことはできません。

 

角部屋を高く売却するには「ちょっとしたコツ」があるのです。高く売却したいなら、広告の方法を工夫しましょう。

 

物件情報をパッと見て、角部屋だと気づける人なんて実はなかなかいません。

 

不動産業者や持ち主は、勝手な先入観で「ぱっと見でも角部屋だとわかるだろう」と勘違いしています。

 

普通の消費者は間取りだけ見ても、角部屋だとは絶対に気づきません

 

他の部屋よりも間取りが少し違う「ただの金額が高い部屋」とみなすことでしょう。

 

広告する際は、角部屋であることを目につきやすいよう、全面的に押し出してください。

 

「角部屋だからこの金額で売却している」という、こちらの意図を理解してもらうのです。

 

インターネット広告の場合は、キャッチフレーズやキャプション設定で「角部屋」を入れ込みましょう。

 

そうすれば、キーワード検索で「角部屋」を入力した人も取り込むことができます。

 

掲載する不動産ポータルサイトによっては、キャプションに「角部屋」が入力されている物件なら、自動的に「角部屋特集」にも掲載されることも。

 

折り込みチラシやフリーペーパー広告でも「角部屋であること」をドンドン押し出してください。

 

角部屋は早く売れるのか?

角部屋は早く売れるのか?
広告さえキチンとしておけば、角部屋は高く売却することができます。

 

しかし「早く」売却できるのかと言われればそうではありません。

 

角部屋は他のマンションの部屋に比べて、金額が高くなります。

 

同じマンションであるにも関わらず少し高いのですから、購入検討者が限定されるのは当然と言えば当然です。

 

購入検討者の絶対数が少なければ早く売れる可能性も減ります。

  • 多少騒音が気になるけど、普通の部屋で我慢しよう・・
  • 本当は角部屋がいいけど予算よりちょっと上だからやめておこう・・

このような考えをもつ人は少なくありません。

 

角部屋であれば他の部屋より「高く」は売れますが、「早く」は売れないのです。

 

どうしても角部屋を早く売却したいなら

どうしても角部屋を早く売却したいなら
先ほど、「角部屋は高くは売れるけど、早くは売れない」という知識を紹介しました。

 

この事実を知ってもなお、「どうしても早く売却したいんだ!」という諦めの悪い読者も少なくないでしょう。

 

ではどうすれば、角部屋を早く売却することができるのでしょうか?実は非常にカンタンな方法があります。

 

それは「角部屋ではない部屋と同じ金額で広告する」こと。

 

場合によっては、売却開始から1週間程度で成約することもあるでしょう。それほど強力な販売方法です。

 

購入検討者から見れば、メリットしかない角部屋を他の部屋と同じ金額で販売しているのですから、すぐに飛びつかざるを得ないのは当然といえば当然。

 

早く動かないと他の人にとられてしまう「お得な物件」であることは、素人でもわかります。

 

広告開始と同時に多くの購入検討者が現れることでしょう。

 

金額を犠牲にしてしまうため、「高く売る」ことと両立はできませんが、とにかく早く売却したいという人にとっては超・効果的な販売方法と言えます。

 

他の部屋と同じ金額で広告する時の注意点

他の部屋と同じ金額で広告する時の注意点
角部屋を他の部屋の金額まで落として売却すれば、ビックリするほどの早さで売却することができます。

 

しかし広告する際、ちゃんと「角部屋であること」を押し出すのを絶対に忘れないようにしてください。

 

角部屋というのを認知してもらえなければ、他の部屋と一緒です。

 

珍しくもなんともないため、「角部屋なのに金額が同じである」ことのレア感が一切伝わりません。

 

広告する際は、細心の注意を払って掲載するようにしましょう。

 

またこの作戦が使えるのは、同じマンションで他の部屋が売却中の時のみです。

 

比較対象があるからこそ、あなたの角部屋が輝きます。

 

あなたの部屋以外は売却されていない状態で、過去に販売されていた他の部屋の金額と同等で売却開始しても、何の意味もありません。

 

現在進行形で売却中の他の部屋と全く同じ金額するからこそ、安さ・お得さ・レア感が際立つのです。

 

信頼ある不動産会社を探すのもすごい大事

信頼ある不動産会社を探すには不動産一括査定が便利
前章まで色々説明してきました。ただ1点大事なことを説明していません。

 

家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ですので、ランキングの判断として

  • 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
  • 不動産会社は信頼できるのか

を基準にしています。


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まとめ

以上、角部屋のマンション売却において必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

実際に売却にチャレンジする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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