マンション売却 クリーニング

最終更新日:2017年2月1 日

マンション売却でクリーニングをしようと考えている方へ

マンション売却でクリーニングをしようと考えている方へ
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・このままの状態で売却しても大丈夫なのか
・クリーニングしたほうが売却しやすいのか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

問題を解消してマンション売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、マンション売却と「クリーニング」の関係について、必要知識を解説していきます。

 

この記事を読めば、「マンション売却時にクリーニングすべきかどうか」等の知識を知ることができますよ。

 

記事に書いてあることを参考にすれば、きっとマンション売却がスムーズに進めるハズです。

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クリーニングした方がいいか、しなくてもいいか

クリーニングした方がいいか、しなくてもいいか
そもそもマンションを売却する際に、クリーニングはするべきなのでしょうか?

 

結論から言いましょう。義務ではないですが、クリーニングした方が売却しやすくなります

 

中古マンションはあくまでも「中古」のため、売却する際の「状態」が大きく影響するのです。

 

売却をサクッと完了させるためには、クリーニングしてキレイにした方が近道になるのは間違いありません。

 

とはいえ、費用や相場などクリーニングについての必要知識を得てからでないと一歩を踏み出せない人も多いでしょう。

 

まずは、最低限クリーニングしておくべき場所について紹介します。

 

最低限クリーニングをするべき場所

内覧での印象を上げるために、最低限クリーニングしておくべき場所は以下の通りです。

  • バスルーム
  • 洗面化粧台
  • トイレ
  • キッチン
  • 玄関
  • バルコニー

自分でクリーニングすることもできますが、紹介した場所だけは業者に依頼してキレイにしてもらった方がいいでしょう。

 

水回りや玄関、バルコニーの印象は、マンションの部屋全体の印象を決定づけます。

 

清潔感がなければ、価格や立地に問題がなくても検討対象外になること間違いなしです。

 

紹介した場所は、印象を決めるうえで重要な場所であるにも関わらず、自分ではキレイにしにくいという難点をかかえています。

 

除去にしにくいガンコな汚れやカビがこびりついていることでしょう。

 

自分でキレイにしようとしても、膨大な時間と手間をかけた割にキレイになりません。

 

早いうちにクリーニング業者に依頼したほうが効率的です。

 

プロは一般には出回っていない洗剤や機材を使って、徹底的にキレイにしてくれます。

 

すべてをプロに任せてしまうと費用がかさんでしまうため、水回りや玄関だけ依頼するといいでしょう。

 

そのほかの部分は自分が掃除するだけでも、内覧に悪影響はでません。

 

クリーニング業者にかかる費用の相場一覧

クリーニング業者にかかる費用の相場一覧
ここまではマンション売却において、クリーニング業者にキレイにしてもらうべき場所をお伝えしました。

 

「業者にキレイにしてもらう場所はわかった!けど費用がどれくらいかかるのかわからない」という人もいるでしょう。

 

そこでここからは、一般的なクリーニング業者の費用について紹介していきます。

 

クリーニングしてもらう広さ・汚れのひどさ・住んでいる地域にもよって金額は変わりますが、だいたいの費用相場は以下の通りです。

  • バスルーム→10,000円~20,000円
  • 洗面化粧台→7,000円~10,000円
  • トイレ→7,000円~15,000円
  • キッチン→15,000円~25,000円
  • 玄関→15,000円~20,000円
  • バルコニー→25,000円~35,000円

単なる「掃除代」と考えると少し高く感じる人も少なくないでしょうが、マンションの売却は、超巨額のお金がやり取りされます。

 

なるべく有利に売却を進めるための「先行投資」だと考えなおせば、一歩踏み出せるはず。

 

200万円値下げすることになるより、クリーニングで10万円程度投資する方がお得だと思いませんか?

 

クリーニングすることによって得られるメリット

クリーニングすることによって得られるメリット
ここまでクリーニングの費用について紹介してきました。

 

しかし中には「本当に先行投資が報われるのか・・?」と懐疑的になっている人もいるのではないでしょうか。

 

そこでここからは、クリーニングによって得られるメリットを詳しく紹介していきます。

 

クリーニングすべきかどうか迷っている方の背中を押す情報になるハズです。

 

メリット①:値引きされにくい

購入検討者はいつでも値引き交渉の「とっかかり」を探しています。

 

つまり「○○があるので値段下げてください」の○○を探しているのです。

 

部屋が汚いのは、かっこうのターゲットになるでしょう。

 

「部屋が汚いのはあなたの責任です。なんとかしてください」というロジックを武器にして交渉を迫ってきます。

 

しかしクリーニング業者に依頼すれば、ぐうの音も出ないほどキレイになるため、交渉の余地すら与えません。

 

メリット②:購入検討者が集まりやすい

購入検討者は広告を見て内覧にきます。参考にする主な広告は、インターネット広告でしょう。

 

ネットの広告は多くの写真を掲載することができます。

 

クリーニングでキレイにしておけば、中古マンションでは掲載しにくい場所を堂々と魅せることができるのです。

 

中古マンションで水回りがキレイな物件が広告されていることはあまりありません。

 

比較対象のおかげもあってクリーニング済のあなたのマンションは、特別な存在として見えるはずです。

 

他のマンションよりも「内覧したい」という反響が多くなることでしょう。

 

メリット③:購入後のトラブルを防げる

購入検討者の中には、あこがれのマイホームを早くほしいという気持ちに舞い上がって、本当は汚い部分を見て見ぬふりをする人がたまにいます。

 

購入から2週間ほどたって目が覚めるころに「こんなに汚いなんて知らなかったぞ」とクレームを入れてくる人が実際に存在するのです。

 

最初からキレイにしておけば、このようなトラブルを未然に防ぐことができます。

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まとめ

以上、マンション売却における「クリーニング」の重要性について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

最低限クリーニングすべきところを業者に任せれば、売却が有利になるメリットを手に入れることができることを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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