マンション売却 一戸建て 購入

最終更新日:2017年3月31日

マンション売却から一戸建て購入までの手順を知りたい人へ

マンション売却から一戸建て購入までの手順を知りたい人へ
もしあなたがマンション売却と一戸建て購入を考えているであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・どんな流れで進めていけばいいのだろうか?
・一戸建てを購入するタイミングはいつがいい?

このようにマンション売却と一戸建て購入をうまく成功させるにはどうすればいいか、頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、マンション売却から一戸建てを購入する際に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、マンション売却と一戸建て購入を両立させるための方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分の都合に合った方法をしっかり理解できているはずです。

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住み替えの手順はたくさんある

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マンション売却から一戸建てを購入することを一般的に「住み替え」と言いますが、住み替えには様々な手順が存在し、大きく分けると以下の3つの方法に分けることができます。

  • マンション売却前に先に一戸建てを購入して引っ越す(先に引っ越す方法)
  • マンションが売却確定したあとに一戸建てを購入する(後から引っ越す方法)
  • マンション売却中に一戸建てを探して売却と同時に引っ越す(同時進行する方法)

それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分の都合にあった方法を選ぶ必要があるでしょう。

 

しかしどの方法が自分の都合に最も合っているかなんて、なかなかわからないはず。

 

そこでここからは、それぞれの方法の詳細と、どんな人にオススメなのか紹介していきます。

 

「先に引っ越す方法」がオススメの人とは

「先に引っ越す方法」を選択した場合、主に以下のような手順になります。

  1. 一戸建てを探す
  2. 一戸建てを購入し、引っ越す
  3. マンションを売却する

手順としては非常にシンプルですし、先に新居を手に入れることができるので、焦らずじっくりとマンション売却できるという大きな利点があります。

 

しかし、この手順でも最も問題になるのは「住宅ローン」です。

 

マンションを売却する前に新たな一戸建てを購入することになるので、マンションの住宅ローンと一戸建ての住宅ローンを同時に利用している状態になります。

 

いわゆる「二重ローン」を利用しないと実現できないのが「先に引っ越す方法」です。

 

二重ローンはそもそも審査が非常に厳しく、収入がかなり高い人だけに許された「特別なローン」となります。

 

そのため「先に引っ越す方法」をしたくてもローンが通らないので、実現できない人は多いです。

 

以上のことから、「先に引っ越す方法」をオススメできるのは現金で購入する人か、二重ローンの審査に通る人でしょう。

 

二重ローンについてさらに詳しく知りたい方は「二重苦を防げる!二重ローンにならないマンション売却方法を徹底解説」をご確認ください。

 

「後から引っ越す方法」がオススメの人とは

「後から引っ越す方法」がオススメの人とは
「後から引っ越す方法」を選択した場合、主に以下のような手順になります。

  1. マンションを購入してくれる人を見つける
  2. マンションの売買契約を結んだら一戸建て探し始める
  3. 購入者が住宅ローンの手配をしている最中に一戸建てを決める
  4. マンション売却(=ローン完済)しても、購入者に入居を少し待ってもらう
  5. 一戸建ての住宅ローンを通して、購入する
  6. マンションから引っ越して、購入者に引き渡す

この方法は、流れとしてはちょっと複雑で、新居である一戸建てを決めるための時間があまりないという難点もあります。

 

新居の一戸建てを決めるための期限は、1か月たらずになることでしょう。

 

一ヶ月しかないので、新築一戸建ては除外せざるをえません。中古一戸建てしか使えない方法となります。

 

またマンション売却が完了した後にすぐ引き渡すことができないので、購入者を選ぶ必要もあります。

 

ただしマンションを売却してローンを完済したあとに、新たなローンを組むことができるので、二重ローン状態になることはありません。

 

通常の住宅ローンを利用することになるため、実現性も高い方法です。

 

マンション売却と一戸建て購入を両立させたい人すべてにオススメできる方法ですが、特にローン審査が心配だという人に適した方法だと言えるのではないでしょうか。

 

「同時進行する方法」がオススメの人とは

「同時進行する方法」がオススメの人とは
「同時進行する方法」を選択した場合、主に以下のような手順になります。

  1. マンション売却を担当する会社を探しつつ、新居の一戸建てを探す
  2. マンションを売却する会社を決める
  3. マンション売却開始すると同時に新居を決める
  4. マンションの内覧や交渉をしている最中に、新居の交渉や契約をする
  5. マンションの契約が完了したら、新居のローンを通す
  6. マンションのローンを待っている間に、新居の引っ越し準備をする
  7. マンションの引き渡しが完了すると同時に新居に引っ越す

「同時進行」という言葉から、この手順が今まで紹介してきた方法の中で一番いい方法に思えますが、筆者的には全然オススメできない方法です。

 

最も大きな問題は「中途半端になる」こと。

 

マンション売却と一戸建て購入を同時進行していくため、どちらにも同じだけの力をいれて話を進めていく必要がありますが、素人にとってはかなり難しい話です。

 

大抵の場合、一戸建て購入の方に集中してしまい、マンション売却の方がおろそかになるはず。

 

そもそもマンションを売却してから一戸建てを購入するわけでもないので、二重ローン状態を避けることもできません。

 

現金で購入する人か、難易度の高い二重ローン審査に通る人しか実現することはできないでしょう。

 

同時進行で行うメリットは、正直いって存在しません。

 

どっちつかずの状態になる可能性が高いため、「先に引っ越す方法」か「後から引っ越す方法」どちらかを選ぶことをオススメします。

 

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ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

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不動産一括査定サイトランキング
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まとめ

以上、マンション売却と一戸建て購入を両立させるために必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

方法としては3つありますが、二重ローンができるかどうかによって選ぶべき方法が決まってくることを理解いただけたと思います。

 

マンション売却と一戸建て購入を両立していく予定なのであれば、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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