マンション売却 エアコン

最終更新日:2017年2月19日

マンション売却するときエアコンはどうする?

マンション売却するときエアコンはどうする?
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・部屋についているエアコンは、どうすべきなのか
・エアコンも引き渡さないといけないのだろうか

何も知らないままであれば、不安や疑問は永遠に解決することはできません。

 

スカッと解消して、満足いくマンション売却にしたいですよね?

 

そこで今回の記事では、マンション売却における「エアコン」の取り扱いについて、絶対に知っておくべき必須知識を解説していきます。

 

この記事を読むことによって、マンションの売却をする際、エアコンをどうすべきか判断できるようになりますよ

 

記事に書いてある内容を参考にすれば、エアコンの取り扱いについて迷うことはないでしょう。

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マンションを売却したら引き渡すべきもの

マンションを売却したら引き渡すべきもの
マンション売却時にエアコンをどう取り扱うのか解説する際に、絶対知っていただきたいことがあります。それは「売却の対象」について。

 

実はエアコンはマンション売却における「売却の対象」には含まれません。

 

一口にマンション売却といっても、売却の対象となるものと、ならないものがあるのです。

 

売却の対象になるのは、区分された土地と部屋のみ。

 

もし駐車場などのマンションの共有施設の一部を持っているなら、共有部分も売却の対象となります。

 

部屋の中にあるエアコンはもちろんのこと、タンスなどの家具、冷蔵庫などの家電もマンション売却の対象とはならないのです。

 

売却の対象にならないということは、エアコンをどうすべきか、持ち主であるあなたが全て判断することになります。

 

エアコンを取り外して新居にもっていくのもよし、そのままにして購入者に譲るのもよし。

 

マンション売却におけるエアコンの取り扱いは、すべてあなたの自由なのです。

 

トラブルを避けるなら事前に買主と打ち合わせを

トラブルを避けるなら事前に買主と打ち合わせを
ここまでは「マンションを売却する時、エアコンをどうするかは持ち主の自由」だとお伝えしました。

 

しかし持ち主の自由とはいえ、勝手気ままに判断してしまうと、後で痛い目に合うこともあります。

 

場合によっては、「エアコンが付いてくると思っていた」と買主とトラブルになることもあるのです。

 

後々のトラブルを防ぐためにも、エアコンの処遇については、買主と事前に話し合いをした方がいいでしょう。

 

基本的にはエアコンの処遇は持ち主の自由のため、買主の希望なんて聞く必要はありません。

 

もし文句を言ってきたとしても、法的には対応する義務なんてないのです。

 

しかし、買主と険悪な関係になるのはなるべく避けたいもの。最悪の場合、訴訟になることだってあります。

 

裁判になっても、あなたが勝つことは明白ですが、裁判に余計な時間を費やしたくはないですよね。

 

貴重な時間を守るためにも、エアコンをどうするかの話し合いは事前にしっかりしてください。

 

買主をうまく折り合いをつけるには

買主をうまく折り合いをつけるには
先ほど、購入者との余計なトラブルを避けるために、事前にエアコンの処遇について打ち合わせしておくべきとお伝えしました。

 

では具体的にどのような内容を話しておくべきなのでしょうか?

 

打ち合わせすべき内容は以下の通りです。

  • 自分(持ち主)はエアコンが必要なのか不要なのか
  • 買主はエアコンが欲しいのかいらないのか

お互いのニーズが合致したときは問題ないのですが、面倒なのはニーズが異なったときです。

  • 自分はエアコンがいらないのに、買主もいらない
  • 自分はエアコンが欲しいのに、買主も欲しがっている

このような状況をふわっとしたまま売却を成立してしまうと、それこそ問題になります。必ず解決しておきましょう。

 

ではどうすれば解決できるのでしょうか。

 

両者ともにエアコンが不要の場合

エアコンを残したまま売却すること自体は、法的に何も問題ありません。

 

仮に買主がエアコンを不要だと言っていても、エアコンをつけたままにしていいのです。

 

しかしまず間違いなくクレームになるでしょう。トラブルに貴重な時間を割きたくないなら、持ち主側が処分すべきです。

 

業者を呼んで、取り外しと処分をしてもらいましょう。3,000~6,000円の費用はかかりますが、トラブルになることはないはずです。

 

両者ともにエアコンが必要の場合

エアコンの所有権は持ち主にあるため、購入者がエアコンを欲しがっても、渡す必要はありません。

 

しかしあまりにも買主が欲しがっているなら、譲ってあげた方があっさりと事は済みます。

 

どうしてもあなたがエアコンを譲りたくないというなら、エアコンの所有権は自分にあることをキチンと説明してください。

 

よっぽどのクレーマーが買主でない限り、話が通じるはずです。

 

エアコンを渡すことになったら

買主との打ち合わせの結果、マンション売却時にエアコンも譲渡することになったとします。

 

しかし何もしないまま、エアコンを渡してしまっては絶対にダメです。必ず「設備説明」の事項を契約書に盛り込みましょう。

 

もしもの時を想定して、契約書の中にエアコンについての説明を書くのです。

 

以下の文章は、必ず設備説明として契約書の中に盛り込みましょう。

  • エアコンの所有権は買主に譲渡する
  • エアコンは現状渡しのため、故障などの責任は一切とれない

上記の文章を書きこんでおけば、購入後にエアコンが壊れたとしても責任を問われることはありません。

 

何も書かないままであれば、クレームやトラブルに発展する可能性が高まるでしょう。

 

逆にエアコンを処分する際も、設備説明として「エアコンは引き渡しの前に持ち主が処分する」という一文を書いた方がベターです。

 

あとで「本当はエアコンが欲しかった」と言われることを防止できます。

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まとめ

以上、マンション売却におけるエアコンの取り扱いについて、必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

エアコンの所有権は持ち主にありますが、処遇については事前に買主を打ち合わせした方がいいことを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。きっと大きな力となってくれるはずです。

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