マンション売却 相場 築年数

最終更新日:2017年2月4 日

マンション売却の相場と築年数の関係は?

マンション売却の相場と築年数の関係は?
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・まだ築年数が経っていないけど、どれくらいの金額で売却できるのか
・結構古いマンションだけど売却金額はやっぱり低いのだろうか

売却しようと思っているマンションがいくらで売却できるのか非常に気になりますよね。

 

実は築年数によって、売却金額が随分変わってくるのはご存知でしたか?

 

そこで今回の記事では、築年数ごとによって変化するマンションの売却相場について解説していきます。

 

この記事を読めば、あなたのマンションはどれくらいの金額で売却されるのか知ることができますよ。

 

記事に書いてあることを参考にすれば、今後のマンションがスムーズに進めるようなります。

 

では早速築年数ごとの売却金額の相場と特徴について紹介していきましょう。

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築年数1年~築年数10年までのマンションの売却相場と特徴

築年数1年~築年数10年までのマンションの売却相場と特徴
築年数1年~築年数10年までのマンションの売却される相場金額は、購入金額の95%~80%となります。

 

一般的には「築浅」と呼ばれる最も人気のある築年数です。

 

人気があるため地域によっては、新築で購入した金額とあまり変わりない価格で売却されることがあります。

 

かなり可能性は低いですが、購入したときよりも高い金額で売却されることも。

 

近隣に大規模なショッピングセンターができたり、駅ができたりすると購入金額よりも価値が高まります。

 

特に地方であれば急に環境を激変させる施設ができることがよくあるため、売却金額が購入金額を上回る現象がたまに起こります。

 

都市部では早い段階で建築計画が発表されるため、環境の変化によって価値が高まることはありません。

 

築年数10年未満であればどんなに劣化していても、購入金額の80%以下になることはあまりないでしょう。

 

逆にキレイであるほど、購入金額の90%以上の売却金額を実現できる可能性が高まります。

 

築年数10年~築年数20年までのマンションの売却相場と特徴

築年数10年~築年数20年までのマンションの売却相場と特徴
築年数10年~築年数20年までのマンションの売却される相場金額は、購入金額の80%~55%となります。

 

築浅物件に比べると少し人気が落ちてしまいますが、中古マンション購入の玄人ほど、築年数10年~築年数20年を好みます。

 

実は「住宅ローン控除」を受けることができるのです。

 

税金的には築年数10年から築年数20年未満のマンションが一番お得になります。

 

住宅ローン控除とは、住宅ローンを使ってマンションを購入した場合、税金が戻ってくる仕組みのこと。

 

築25年までのマンションが控除対象なので、築10年ほどなら購入から約15年間ずっと控除を受けることができます。

 

逆に築24年なら控除は1年間しか受けることができません。

 

税金のことを勉強している人ほど、築浅にせずに築年数10年以上のマンションを選ぶ傾向があります。

 

広告する際も住宅ローン控除が受けられるというポイントは全面的に押し出すといいでしょう。

 

中古マンションを専門とするサラリーマン大家さんなどの購入検討者を集めることができます。

 

築年数20年~築年数30年までのマンションの売却相場と特徴

築年数20年~築年数30年までのマンションの売却相場と特徴
築年数20年~築年数30年までのマンションの売却される相場金額は、購入金額の55%~45%となります。

 

売却する人のほとんどが、新築分譲で購入して一通り子育てが落ちついた人ばかりになるでしょう。

 

子供がすでに独立しているため、夫婦二人では部屋数が多すぎるという理由で売却しています。

 

綺麗さや税務的な特典もないですが、金額がかなり低くなっているため、なるべく安く買いたいというファミリー層が購入検討者になりがちです。

 

子育てや通学のために住み慣れた町で再スタートを切りたいという「別地域に住んでいる新婚さん」からもよくターゲットにされます。

 

自分の実家に近くて安いマンションを探している人が、あなたのマンションを気に入ってくれるかもしれません。

 

そのため広告としてはマンションの近隣住民はもちろんのこと、全国のお客さんを意識したインターネット広告が必須となるでしょう。

 

写真よりも間取りや立地を全面的におしだした広告だと良い反響を得られるはず。

 

また築年数が少し経っていることからフルリノベーション目的のマンションとしても扱われます。

 

築年数が古いのでリフォームをして売却したほうがいいのでは?と悩んでいる人がいますが、無理にする必要はありません。

 

リノベーションを好む人も購入検討者となるので、下手にキレイにしすぎず最低限のハウスクリーニングだけでOKです。

 

築年数30年以上のマンションの売却相場と特徴

築年数30年以上のマンションの売却相場と特徴
築年数30年以上のマンションの売却される相場金額は、購入金額の45%~30%となります。

 

部屋の中の状態にもよりますが、最も人気のない築年数となるでしょう。

 

住宅ローン控除は対象外、部屋も古い、金額も築年数20~30年と変わらないという理由から疎遠にされがちです。

 

リノベーションすると言ってもあまりにも古すぎるのと、築20~30年と金額があまり変わらないため、検討外になることが多いのが特徴。

 

ただし、マンション自体に一定の需要があるため、相場金額にみあった価格で販売し続ければ必ず売却はできます。

 

辛抱強く売却していくことが必要になるでしょう。どうしてもなかなか売却できない・もう待てないという人は「買取」を使ってもいいかもいれません。

 

他の築年数であれば、不動産仲介による売却金額よりも7~8割の売却価格になる「買取」ですが、築年数30年以上であればほぼ同価格で買取されます。

 

「もともと安い金額だから」という配慮を受けやすい築年数となっているのです。

 

築年数関係なくマンションを高く売却するには信頼できる不動産会社を見つけられるか

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。そう、それは「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ですので、ランキングの判断として

  • 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
  • 不動産会社は信頼できるのか

を基準にしています。


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まとめ

以上、マンション売却における「築年数」について必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

築年数によって売却相場は変化し、それぞれ違う特徴をもつことを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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