築30年 マンション売却

最終更新日:2018年3月1日

「築30年のマンション売却」に関する知識を全て解説

「築30年のマンション売却」に関する知識を全て解説
「築30年のマンション売却」といえば、知識がない人にとっては非常に厄介で、難易度の高い売却活動となります。

 

だからこそ「築30年のマンション売却」について、いまだに納得いく回答を得られぬまま、調べている人は多いです。

 

具体的には「築30年のマンション売却」に関して、下記に示すような不安や疑問を解決すべく情報収集しています。

 

あなたも以下に示す内容と、同じような疑問や不安をもっていませんか?

・築30年のマンションは、売却金額がほとんどないって本当?
・築30年以上マンションを売却する時に注意すべき点とは?
・築30年のマンションは賃貸と売却、どっちにした方がいい?
・築30年のマンションを上手く売却するためのコツを不動産屋に教えて欲しい

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、「築30年のマンション売却」に挑戦しようとしてはいけません。

 

築30年のマンション売却に関する知識が圧倒的に足りていないので、このままではあなたが望む結果にならないでしょう。

 

せっかく築30年のマンション売却に挑戦するのであれば、自分が納得いったうえで満足いく結果になってほしいですよね?

 

そこで今回の記事では「築30年のマンション売却」に関する疑問・不安について、元・不動産屋である筆者が回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知っておくべき「築30年のマンション売却」に関する知識は、すべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「築30年のマンションは売却金額がほぼないとは本当なのか」
  • 「築30年以上のマンションを売却する時の絶対におさえておくべき注意点」
  • 「築30年のマンションは賃貸ではなく売却を選ぶべき理由」
  • 「売却する前に知っておくべき築30年のマンションの固定資産税」
  • 「築30年のマンションを上手く売却するためのたった1つのコツ」

についてしっかりと理解できていることでしょう。ぜひ最後までご覧ください。

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築30年のマンションは売却金額がほぼないとは本当なのか

築30年のマンションは売却金額がほぼないとは本当なのか
まず紹介するのは「築30年のマンションは売却金額がほぼないとは本当なのか」です。

 

「築30年のマンション売却」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておきましょう。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

築30年のマンションは売却金額がほぼないとは本当なのか

  1. 築30年のマンションに価値はほとんどない
  2. 一部の人には人気なので売却を諦める必要はない

要点を簡潔にまとめたので、ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

築30年のマンションに価値はほとんどない

残念ながら、築30年のマンションには、建造物としての価値はあまりないと言わざるを得ません。

 

しかし、築30年とはいえ、マンションは鉄筋コンクリートや鉄骨造で作られています。

 

メンテナンスをしっかりとすれば、築30年も経過してしまったマンションでもまだまだ十分に住むことができます。

 

一部の人には人気なので売却を諦める必要はない

築30年のマンションは贅沢な場所に、上位にランクされる造りで建てられているマンションも多いです。

 

また近年は、自分好みの部屋を生み出したい「リノベーション」が好きな方も増えています。

 

ちなみリノベーションについては、当サイトの過去記事である「高く売る方法を伝授!ワンルームマンション売却を成功させる4つの知識」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「築30年のマンションは売却金額がほぼないとは本当なのか」をお伝えしました。

 

築30年の中古マンションの価値はほとんどないですが、今ならまだチャンスがあると、理解していただけたと思います。

 

今なら機会があるという事実は「築30年のマンション売却」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「築30年のマンション売却」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「築30年以上マンションを売却するなら、何に注意すればいいのか」に関しては、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「築30年以上のマンションを売却する時の絶対におさえておくべき注意点」について紹介していきます。

 

築30年以上のマンションを売却する時の絶対におさえておくべき2つの注意点

築30年以上のマンションを売却する時の絶対におさえておくべき2つの注意点
この章では「築30年以上のマンションを売却する時の絶対におさえておくべき注意点」について解説していきましょう。

 

「築30年のマンション売却」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

築30年以上マンションを売却する時の絶対におさえておくべき2つの注意点

  • 築30年のマンションを売却するなら耐震基準法に要注意
  • 管理会社に絶対に「耐震補強」を確認する

要点を簡潔にまとめたので、ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

築30年のマンションを売却するなら耐震基準法に要注意

築30年以内のマンションであれば、1981年に手直された新耐震基準が採用されて、建てられています。

 

「新耐震基準なのか否か」でマンションを比較・検討している方もたくさんいますので、その点は大きな強みとなります。

 

管理会社に絶対に「耐震補強」を確認する

ただ、耐震基準は1981年に大きく内容の変わった法律のため、築30年以上のマンションについて確認が必要です。

 

自分のマンションが基準を満たしているかいなか明白になっていない方は、管理会社などに問い合わせてください。

 

ここまでは、「築30年以上のマンションを売却する時の絶対におさえておくべき注意点」をお伝えしました。

 

築30年以上のマンションを売却するなら、「耐震」の状況を意識すべきだと、理解していただけたと思います。

 

紹介した注意点は「築30年のマンション売却」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「築30年のマンション売却」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「築30年のマンションは賃貸と売却、どちらを選ぶべきか」に関しては、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「築30年のマンションは賃貸ではなく売却を選ぶべき理由」について紹介していきます。

 

築30年のマンションは賃貸ではなく売却を選ぶべき2つの理由

築30年のマンションは賃貸ではなく売却を選ぶべき2つの理由
この章では「築30年のマンションは賃貸ではなく売却を選ぶべき理由」について解説していきましょう。

 

「築30年のマンション売却」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

築30年のマンションは賃貸ではなく売却を選ぶべき2つの理由

  1. 結果的に赤字になる事例が多い
  2. 売りたくても売れないことは予想以上に大変

要点を簡潔にまとめたので、ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

結果的に赤字になる事例が多い

賃貸収入で、マンションの固定資産税、マネジメント費、修繕積立金などの維持費をまかなえるとは限りません。

 

築30年のマンションとなると築浅物件より、賃貸料金を下げないと入居者は入らないでしょう。

 

売りたくても売れないことは予想以上に大変

一度入居者が入ると、なかなか退去を実施していただくのが難しくなります。

 

貸し出している間に売却をしたくなっても、家の持ち主の都合ではなかなか居住者を退去させられません。

 

この章で解説した知識については、当サイトの過去記事である「土地活用「賃貸経営」を5つの要素で大解剖!基礎知識からおすすめ会社まで完全ガイド」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「築30年のマンションは賃貸ではなく売却を選ぶべき理由」をお伝えしました。

 

築30年のマンションは売れないマンションになる一歩手前なので、すぐに売るべきだと、理解していただけたと思います。

 

紹介した売却を選ぶべき理由は「築30年のマンション売却」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「築30年のマンション売却」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「築30年のマンションにおける固定資産税の影響力」に関しては、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「売却する前に知っておくべき築30年のマンションの固定資産税」について紹介していきます。

 

売却する前に知っておくべき築30年のマンションの固定資産税

売却する前に知っておくべき築30年のマンションの固定資産税
この章では「売却する前に知っておくべき築30年のマンションの固定資産税」について解説していきましょう。

 

「築30年のマンション売却」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

売却する前に知っておくべき築30年のマンションの固定資産税

  1. そもそも固定資産税とは不動産所有者に課せられる税金
  2. 築30年のマンションの固定資産税はかなり抑えられる

要点を簡潔にまとめたので、ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

そもそも固定資産税とは不動産所有者に課せられる税金

固定資産税とは、土地と建物を手にしているケースで課せられる税金です。

 

マンションに建っている土地は、部屋はもちろんのこと、共有部分として所有者に充てられているため課税されます。

 

築30年のマンションの固定資産税はかなり抑えられる

土地の固定資産税は、地価などによってアップダウンする仕組みですが、建物の固定資産税は築年数とともに減っていくものです。

 

そのため、築30年のマンションともなれば、ご近所にある同じ広さの新築や築浅マンションに比べるとかなり安く抑えられます。

 

この章で解説した知識については、当サイトの過去記事である「固定資産税を滞納している不動産は売却できる?固定資産税の基礎知識を解説」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「売却する前に知っておくべき築30年のマンションの固定資産税」をお伝えしました。

 

築30年のマンションの固定資産税はかなりリーズナブルになることが多いと、理解していただけたと思います。

 

紹介した固定資産税の知識は「築30年のマンション売却」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「築30年のマンション売却」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「築30年のマンションを上手く売却するには何を意識すればいいか」に関しては、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「築30年のマンションを上手く売却するためのたった1つのコツ」について紹介していきます。

 

築30年のマンションを上手く売却するためのたった1つのコツ

築30年のマンションを上手く売却するためのたった1つのコツ
この章では「築30年のマンションを上手く売却するためのたった1つのコツ」について解説していきましょう。

 

「築30年のマンション売却」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

築30年のマンションを上手く売却するためのたった1つのコツ

  1. 空き家をすることなくすぐに売却手続きを開始する
  2. 買い手は「築30年」を一つの目安にしている

要点を簡潔にまとめたので、ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

空き家をすることなくすぐに売却手続きを開始する

築年数が古い、築30年のマンションを、賃貸として大々的に広告したり、そのまま空き家の状態にしておくのはダメです。

 

維持費用がかかり、メリットがほとんどなく、やがてバイヤーがさらに少なくなることは間違いありません。

 

買い手は「築30年」を一つの目安にしている

買い手にとっては、築30年というのは目安にもなってしまうため、数年後には選択肢に入ることすらなくなる可能性があります。

 

そのため、この節目である築30年の今、売却を実施することをオススメします。

 

ここまでは、「築30年のマンションを上手く売却するためのたった1つのコツ」をお伝えしました。

 

築30年のマンションを上手く売却したいなら、とにかく早く売りに出すべきだと、理解していただけたと思います。

 

紹介した上手く売却するコツは「築30年のマンション売却」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

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まとめ

以上、「築30年のマンション売却」をテーマとして、様々な知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

紹介してきた知識は、「築30年のマンション売却」において必要な知識なので、かならず吸収しておくようにしてください。

 

逆をいえば上記の知識さえ押さえておけば、「築30年のマンション売却」に関する知識は、すべて網羅できているといえるでしょう。

 

今後、築30年のマンション売却に挑戦する機会があるなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてください。

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